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Prix de l'immobilier à Aubigné (Ille-et-Vilaine)
2 648€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubigné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubigné est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue André Michel | 99 m² | 5 | 270 000 € | mars 2025 | 2 727 €/m² |
| 5 rue André Michel | 99 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2021 | 3 507 €/m² |
| 8 rue Champbelle | 102 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2021 | 2 522 €/m² |
| 5 rue de la Baronnie | 96 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 344 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 91 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2022 | 2 572 €/m² |
| 3 rue de la Baronnie | 84 m² | 5 | 222 450 € | juillet 2025 | 2 648 €/m² |
| 2 rue du Bocage | 106 m² | 6 | 250 000 € | août 2024 | 3 435 €/m² |
| 2 rue la Chapelle du Lou | 119 m² | 5 | 245 000 € | octobre 2024 | 2 999 €/m² |
| 5 rue de la Haute Justice | 122 m² | 5 | 275 300 € | septembre 2025 | 2 257 €/m² |
| 10 rue de l'Octroi | 95 m² | 4 | 196 500 € | décembre 2021 | 2 660 €/m² |
| 8 rue de l'Octroi | 118 m² | 5 | 235 000 € | août 2021 | 2 561 €/m² |
| 1 rue de la Baronnie | 86 m² | 4 | 232 000 € | avril 2025 | 2 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 344 €/m² et 2 698 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubigné, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 648 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 059 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubigné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Aubigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Haute Justice | maison | 122 m² | 5 | 653 m² | 275 300 € | 2 257 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Baronnie | maison | 84 m² | 5 | 289 m² | 222 450 € | 2 648 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Baronnie | maison | 86 m² | 4 | 265 m² | 232 000 € | 2 698 | avril 2025 |
| 5 rue André Michel | maison | 99 m² | 5 | 647 m² | 270 000 € | 2 727 | mars 2025 |
| 5 rue de la Baronnie | maison | 96 m² | 4 | 345 m² | 225 000 € | 2 344 | février 2025 |
| 24 rue d'Orgeres | maison | 110 m² | 3 | 705 m² | 170 000 € | 1 545 | décembre 2024 |
| 2 rue la Chapelle du Lou | maison | 119 m² | 5 | 567 m² | 245 000 € | 2 059 | octobre 2024 |
| 6 rue du Bocage | maison | 164 m² | 3 | 1 763 m² | 175 000 € | 1 067 | septembre 2024 |
| 2 La Haiche | maison | 85 m² | 3 | 489 m² | 190 000 € | 2 235 | août 2024 |
| 2 rue du Bocage | maison | 106 m² | 6 | 1 130 m² | 250 000 € | 2 358 | août 2024 |
| 6 place du Donjon | maison | 147 m² | 6 | 645 m² | 231 700 € | 1 576 | avril 2024 |
| 18 rue de la Haute Justice | maison | 125 m² | 6 | 530 m² | 267 100 € | 2 137 | novembre 2023 |
| 4 rue Catherine de Bretagne | maison | 114 m² | 3 | 455 m² | 240 000 € | 2 105 | juin 2023 |
| 5052 Le Chauchix | maison | 60 m² | 3 | 780 m² | 170 000 € | 2 833 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Baronnie | maison | 86 m² | 4 | 265 m² | 185 000 € | 2 151 | août 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 5 | 461 m² | 220 000 € | 2 418 | janvier 2022 |
| 10 rue de l'Octroi | maison | 95 m² | 4 | 473 m² | 196 500 € | 2 068 | décembre 2021 |
| 8 rue Champbelle | maison | 102 m² | 5 | 551 m² | 200 000 € | 1 961 | novembre 2021 |
| 5 rue André Michel | maison | 99 m² | 5 | 647 m² | 270 000 € | 2 727 | septembre 2021 |
| 8 rue de l'Octroi | maison | 118 m² | 5 | 648 m² | 235 000 € | 1 992 | août 2021 |
| 9 rue du Bain | maison | 125 m² | 4 | 171 m² | 191 000 € | 1 528 | août 2021 |
| 2 rue la Chapelle du Lou | maison | 119 m² | 5 | 567 m² | 245 000 € | 2 059 | août 2021 |
| 21 rue d'Orgeres | maison | 179 m² | 8 | 586 m² | 339 400 € | 1 896 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Baronnie | maison | 69 m² | 4 | 254 m² | 160 000 € | 2 319 | juin 2021 |
| 3 rue de la Grange | maison | 80 m² | 5 | 1 339 m² | 224 850 € | 2 811 | février 2021 |
Autour de Aubigné
Aubigné est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Aubigné appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Aubigné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andouillé-Neuville 2 525 €/m² 2,7 km
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 2,8 km
- Feins 2 339 €/m² 3,3 km
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 4,7 km, 4 304 hab.
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 7,0 km, 2 592 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 8,2 km, 2 397 hab.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 9,0 km, 2 080 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 9,7 km, 2 034 hab.
- Melesse 3 111 €/m² 9,8 km, 7 541 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgouët à 6,7 km, de Tanouarn à 10 km
- lac étang de Boulet à 5,2 km
- rivières Aleron à 6,0 km, Laurier à 7,6 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 059 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 648 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.