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Prix de l'immobilier à Andouillé-Neuville
2 525€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andouillé-Neuville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andouillé-Neuville est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andouillé-Neuville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Claude Monet | 98 m² | 5 | 230 000 € | août 2025 | 2 347 €/m² |
| 21 rue Claude Monet | 101 m² | 5 | 260 000 € | avril 2024 | 3 110 €/m² |
| 21 rue Claude Monet | 101 m² | 5 | 249 000 € | septembre 2022 | 3 259 €/m² |
| 5 rue Chateaubriand | 95 m² | 5 | 245 000 € | avril 2023 | 2 700 €/m² |
| 6 rue Claude Monet | 107 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 957 €/m² |
| 14 rue Camille Claudel | 112 m² | 5 | 235 000 € | mai 2024 | 2 535 €/m² |
| 13 allée des Prunus | 101 m² | 4 | 254 000 € | avril 2023 | 2 633 €/m² |
| 3 rue Victor Hugo | 108 m² | 5 | 221 735 € | août 2021 | 2 369 €/m² |
| 4 rue Camille Claudel | 92 m² | 5 | 206 370 € | août 2021 | 2 589 €/m² |
| 10 rue Lamartine | 110 m² | 5 | 232 000 € | août 2021 | 2 434 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 95 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 204 €/m² |
| 18 rue Claude Monet | 103 m² | 4 | 234 000 € | décembre 2021 | 2 622 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 2 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andouillé-Neuville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 606 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 090 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andouillé-Neuville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Andouillé-Neuville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Princé | maison | 94 m² | 3 | 207 000 € | 2 202 | novembre 2025 | |
| 3 rue Claude Monet | maison | 77 m² | 5 | 441 m² | 238 000 € | 3 091 | novembre 2025 |
| 3 rue d'Aubigné | maison | 89 m² | 4 | 653 m² | 240 000 € | 2 697 | novembre 2025 |
| 3 Le Village de la Magnanne | maison | 81 m² | 4 | 1 062 m² | 204 500 € | 2 525 | octobre 2025 |
| 26 rue Claude Monet | maison | 98 m² | 5 | 454 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2025 |
| 9 Le Rocher | maison | 191 m² | 7 | 200 000 € | 1 047 | juin 2025 | |
| 6 La Touche | maison | 77 m² | 4 | 2 338 m² | 205 000 € | 2 662 | avril 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 147 m² | 7 | 546 m² | 297 000 € | 2 020 | septembre 2024 |
| 35 rue Claude Monet | maison | 116 m² | 6 | 406 m² | 242 450 € | 2 090 | juin 2024 |
| 14 rue Camille Claudel | maison | 112 m² | 5 | 439 m² | 235 000 € | 2 098 | mai 2024 |
| 5069 La Haye Douet | maison | 110 m² | 4 | 1 227 m² | 180 000 € | 1 636 | avril 2024 |
| 21 rue Claude Monet | maison | 101 m² | 5 | 407 m² | 260 000 € | 2 574 | avril 2024 |
| 3 rue Claude Monet | maison | 77 m² | 5 | 441 m² | 196 286 € | 2 549 | mars 2024 |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 136 m² | 5 | 661 m² | 252 000 € | 1 853 | février 2024 |
| 18 rue de Princé | maison | 41 m² | 2 | 517 m² | 125 000 € | 3 049 | novembre 2023 |
| 4 allée des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 622 m² | 97 500 € | 1 108 | octobre 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 625 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2023 |
| 6 rue Claude Monet | maison | 107 m² | 5 | 394 m² | 200 000 € | 1 869 | septembre 2023 |
| 4 rue du Champ Beaumanoir | maison | 67 m² | 3 | 480 m² | 282 000 € | 4 209 | juillet 2023 |
| 29 rue Claude Monet | maison | 119 m² | 5 | 439 m² | 268 300 € | 2 255 | mai 2023 |
| 5 rue Chateaubriand | maison | 95 m² | 5 | 587 m² | 245 000 € | 2 579 | avril 2023 |
| 13 allée des Prunus | maison | 101 m² | 4 | 457 m² | 254 000 € | 2 515 | avril 2023 |
| 10 rue Chateaubriand | maison | 119 m² | 5 | 663 m² | 270 000 € | 2 269 | février 2023 |
| 2 rue du Moulin | maison | 114 m² | 3 | 944 m² | 275 000 € | 2 412 | février 2023 |
| 12 rue de Princé | maison | 79 m² | 3 | 1 680 m² | 250 000 € | 3 165 | janvier 2023 |
| 4 rue Lamartine | maison | 138 m² | 4 | 710 m² | 242 000 € | 1 754 | décembre 2022 |
| Le Gue Barre | maison | 178 m² | 7 | 640 m² | 369 406 € | 2 075 | novembre 2022 |
| 21 rue Claude Monet | maison | 101 m² | 5 | 407 m² | 249 000 € | 2 465 | septembre 2022 |
| 5035 Les Cours Derrière | maison | 53 m² | 1 | 1 050 m² | 44 000 € | 830 | juin 2022 |
| 4 rue Lamartine | maison | 138 m² | 4 | 710 m² | 199 000 € | 1 442 | mai 2022 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 122 m² | 6 | 457 m² | 252 000 € | 2 066 | février 2022 |
| 18 rue Claude Monet | maison | 103 m² | 4 | 412 m² | 234 000 € | 2 272 | décembre 2021 |
| 5154 Le Gue Barre | maison | 72 m² | 3 | 2 586 m² | 96 340 € | 1 338 | août 2021 |
| 4 rue Camille Claudel | maison | 92 m² | 5 | 332 m² | 206 370 € | 2 243 | août 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 108 m² | 5 | 539 m² | 221 735 € | 2 053 | août 2021 |
| 10 rue Lamartine | maison | 110 m² | 5 | 571 m² | 232 000 € | 2 109 | août 2021 |
| Surgon | maison | 125 m² | 5 | 1 603 m² | 300 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 8 rue du Champ Beaumanoir | maison | 94 m² | 3 | 1 233 m² | 289 000 € | 3 074 | juin 2021 |
| 8 allée Saint-Mélaine | maison | 96 m² | 4 | 608 m² | 210 000 € | 2 188 | mai 2021 |
| 22 rue Claude Monet | maison | 125 m² | 6 | 416 m² | 259 900 € | 2 079 | janvier 2021 |
Autour de Andouillé-Neuville
Andouillé-Neuville est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Andouillé-Neuville appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Andouillé-Neuville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigné 2 648 €/m² 2,7 km
- Feins 2 339 €/m² 4,0 km
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 4,2 km
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 5,1 km
- Gahard 2 053 €/m² 5,5 km
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andouillé-Neuville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 5,4 km, 2 420 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 7,5 km, 2 034 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 8,9 km, 2 397 hab.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 11,1 km, 2 080 hab.
- Melesse 3 111 €/m² 11,3 km, 7 541 hab.
- Gosné 2 149 €/m² 11,4 km, 2 145 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bourgouët à 7,6 km, de Haute-Sève à 8,8 km
- lac étang de Boulet à 6,1 km
- rivières Aleron à 3,3 km, ruisseau des Vallées d'Hervé à 6,1 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 910 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 090 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 525 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.