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Prix de l'immobilier à Cistrières
838€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cistrières
Estimer un bien à Cistrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 246 route de Frissonnet | 70 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 609 €/m² |
| 5124 Frissonnet | 70 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 1 273 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 75 m² | 5 | 69 000 € | février 2023 | 1 150 €/m² |
| 5111 La Badial | 66 m² | 4 | 39 500 € | mars 2023 | 598 €/m² |
| 5060 Gris | 75 m² | 3 | 98 000 € | novembre 2021 | 1 561 €/m² |
| 5111 A La Badial | 85 m² | 5 | 45 000 € | avril 2023 | 397 €/m² |
| 5068 Gris | 84 m² | 2 | 76 600 € | février 2025 | 688 €/m² |
| 5143 Condat | 60 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2023 | 979 €/m² |
| 5034 Le Bourg | 60 m² | 3 | 57 000 € | février 2022 | 837 €/m² |
| 5059 Monchaud | 112 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 920 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cistrières, une maison de moins de 70 m² se vend 996 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 940 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cistrières
- Combien coûte le mètre carré à Cistrières ?
- Le prix médian à Cistrières est de 838 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 920 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cistrières ?
- Les maisons vendues à Cistrières ont un terrain médian de 3 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Cistrières depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 246 route de Frissonnet | maison | 70 m² | 4 | 2 404 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2025 |
| 5068 Gris | maison | 84 m² | 2 | 8 008 m² | 76 600 € | 912 | février 2025 |
| 5047 Les Sagnes | maison | 185 m² | 6 | 4 727 m² | 285 400 € | 1 543 | juillet 2024 |
| 5124 Frissonnet | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 5106 A Fenerol | maison | 47 m² | 2 | 1 011 m² | 77 655 € | 1 652 | décembre 2023 |
| 5143 Condat | maison | 60 m² | 3 | 814 m² | 47 000 € | 783 | novembre 2023 |
| 5059 Monchaud | maison | 112 m² | 4 | 14 019 m² | 100 000 € | 893 | octobre 2023 |
| 5111 A La Badial | maison | 85 m² | 5 | 7 737 m² | 45 000 € | 529 | avril 2023 |
| 5111 La Badial | maison | 66 m² | 4 | 39 500 € | 598 | mars 2023 | |
| 5002 Le Bourg | maison | 75 m² | 5 | 300 m² | 69 000 € | 920 | février 2023 |
| 5106 A Fenerol | maison | 47 m² | 2 | 8 734 m² | 93 700 € | 1 994 | septembre 2022 |
| 5069 La Roche | maison | 141 m² | 5 | 14 129 m² | 207 000 € | 1 468 | septembre 2022 |
| 5126 Frissonnet | maison | 135 m² | 5 | 2 560 m² | 55 000 € | 407 | juillet 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 767 m² | 39 030 € | 929 | mars 2022 |
| 5120 Frissonnet | maison | 124 m² | 5 | 1 861 m² | 177 000 € | 1 427 | février 2022 |
| 5034 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 769 m² | 57 000 € | 950 | février 2022 |
| 5082 Les Champtieres | maison | 120 m² | 5 | 14 455 m² | 229 600 € | 1 913 | décembre 2021 |
| 5041 Les Chariolles | maison | 140 m² | 4 | 5 082 m² | 155 000 € | 1 107 | décembre 2021 |
| 5060 Gris | maison | 75 m² | 3 | 4 650 m² | 98 000 € | 1 307 | novembre 2021 |
Autour de Cistrières
Cistrières est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 17 km, monts du Livradois à 20 km, Emblavez à 30 km.
Les communes limitrophes
Cistrières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alyre-d'Arlanc Puy-de-Dôme 596 €/m² 4,5 km
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Connangles, Laval-sur-Doulon, Berbezit, La Chapelle-Geneste. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cistrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 18,2 km, 6 527 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 24,8 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 25,0 km, 3 283 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lamandie
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du lac de Malaguet à 12 km
- rivière Doulon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cistrières ?
Les maisons vendues à Cistrières ont un terrain médian de 3 605 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 189 €/m² | 6 |
| 2023 | 838 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.