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Prix de l'immobilier à Saint-Didier-sur-Doulon
588€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Didier-sur-Doulon
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier-sur-Doulon est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Didier-sur-Doulon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5120 Estivarelles | 90 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 783 €/m² |
| 5004 Le Bourg | 86 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 1 179 €/m² |
| 5000 La Vernede | 90 m² | 5 | 90 000 € | avril 2023 | 969 €/m² |
| 5166 Lugeastre Haut | 90 m² | 5 | 54 750 € | juin 2021 | 531 €/m² |
| 5054 La Vernede | 84 m² | 3 | 39 900 € | mars 2024 | 304 €/m² |
| 5095 Ceilhac | 72 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 756 €/m² |
| 5203 Chevissiere | 80 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2021 | 621 €/m² |
| 5038 La Fage | 74 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2022 | 1 361 €/m² |
| 5114 Cenat | 110 m² | 3 | 255 760 € | mars 2022 | 2 325 €/m² |
| 5101 La Besseyre | 66 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 699 €/m² |
| 5114 Cenat | 110 m² | 3 | 203 000 € | mai 2021 | 1 791 €/m² |
| 5147 Le Viallard | 120 m² | 5 | 242 250 € | avril 2025 | 1 742 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier-sur-Doulon, une maison de moins de 70 m² se vend 887 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 602 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Didier-sur-Doulon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-sur-Doulon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-sur-Doulon ?
- Le prix médian à Saint-Didier-sur-Doulon est de 588 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 462 €/m² et 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sur-Doulon ?
- Les maisons vendues à Saint-Didier-sur-Doulon ont un terrain médian de 1 549 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Didier-sur-Doulon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5095 Ceilhac | maison | 72 m² | 4 | 2 822 m² | 70 000 € | 972 | juillet 2025 |
| 5147 Le Viallard | maison | 120 m² | 5 | 2 928 m² | 242 250 € | 2 019 | avril 2025 |
| 80 Le Mas | maison | 56 m² | 2 | 1 503 m² | 56 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5120 Estivarelles | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 80 000 € | 889 | juin 2024 |
| 5054 La Vernede | maison | 84 m² | 3 | 3 142 m² | 39 900 € | 475 | mars 2024 |
| 5000 La Vernede | maison | 90 m² | 5 | 604 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 5032 Le Bourg | maison | 120 m² | 7 | 510 m² | 58 900 € | 491 | décembre 2022 |
| 5096 Ceilhac | maison | 60 m² | 2 | 14 820 m² | 35 280 € | 588 | octobre 2022 |
| 5000 Ceilhac | maison | 36 m² | 2 | 1 109 m² | 14 000 € | 389 | août 2022 |
| 5201 Largne | maison | 110 m² | 2 | 1 831 m² | 36 000 € | 327 | août 2022 |
| 5038 La Fage | maison | 74 m² | 3 | 2 504 m² | 108 000 € | 1 459 | juillet 2022 |
| 5035 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 514 m² | 60 000 € | 462 | mai 2022 |
| 5114 Cenat | maison | 110 m² | 3 | 1 549 m² | 255 760 € | 2 325 | mars 2022 |
| 5163 Lugeastre Haut | maison | 140 m² | 4 | 740 m² | 93 550 € | 668 | février 2022 |
| 5101 La Besseyre | maison | 66 m² | 4 | 3 374 m² | 60 000 € | 909 | février 2022 |
| 5202 Fronvel | maison | 58 m² | 2 | 121 m² | 35 000 € | 603 | décembre 2021 |
| 5203 Chevissiere | maison | 80 m² | 3 | 3 366 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2021 |
| 5165 Lugeastre Haut | maison | 60 m² | 1 | 308 m² | 36 078 € | 601 | septembre 2021 |
| 5170 Lugeastre Haut | maison | 150 m² | 5 | 3 489 m² | 80 000 € | 533 | août 2021 |
| 5004 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 957 m² | 100 000 € | 1 163 | août 2021 |
| 5147 Le Viallard | maison | 120 m² | 5 | 2 928 m² | 154 000 € | 1 283 | juillet 2021 |
| 5185 L'Hermitagne | maison | 140 m² | 4 | 2 758 m² | 75 000 € | 536 | juin 2021 |
| 5166 Lugeastre Haut | maison | 90 m² | 5 | 2 268 m² | 54 750 € | 608 | juin 2021 |
| 5114 Cenat | maison | 110 m² | 3 | 1 549 m² | 203 000 € | 1 845 | mai 2021 |
| 5119 Estivarelles | maison | 60 m² | 2 | 1 264 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 5032 Le Bourg | maison | 120 m² | 7 | 510 m² | 34 000 € | 283 | janvier 2021 |
| 5059 La Vernede | maison | 54 m² | 4 | 225 m² | 19 000 € | 352 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Didier-sur-Doulon
Saint-Didier-sur-Doulon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 11 km, monts du Livradois à 22 km, Emblavez à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Didier-sur-Doulon appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Didier-sur-Doulon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² 5,1 km
- Cistrières 838 €/m² 6,1 km
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Berbezit, Vals-le-Chastel, Javaugues, Montclard, Chaniat, Laval-sur-Doulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-sur-Doulon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 12,6 km, 6 527 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 21,6 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 21,8 km, 3 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lamandie à 5,4 km
- rivières Doulon à 6,2 km, Senouire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-sur-Doulon ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-sur-Doulon ont un terrain médian de 1 549 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 606 €/m² | 12 |
| 2022 | 588 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.