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Prix de l'immobilier à Saint-Ilpize
1 206€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Ilpize
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ilpize est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Ilpize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Cissac | 85 m² | 4 | 172 050 € | février 2024 | 2 048 €/m² |
| 5053 Le Bancillon | 75 m² | 3 | 90 000 € | mai 2023 | 1 295 €/m² |
| 5020 Le Bourg | 84 m² | 4 | 36 400 € | janvier 2022 | 533 €/m² |
| 5146 Tapon | 100 m² | 3 | 76 500 € | janvier 2023 | 817 €/m² |
| 5106 Seniquette | 72 m² | 3 | 32 000 € | novembre 2023 | 485 €/m² |
| 5130 Tapon | 72 m² | 3 | 44 000 € | décembre 2021 | 1 275 €/m² |
| 5055 Le Bancillon | 67 m² | 3 | 56 050 € | mars 2024 | 812 €/m² |
| 5036 Pre de Sagne | 74 m² | 4 | 116 400 € | janvier 2024 | 1 180 €/m² |
| 5161 Darne | 105 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2022 | 993 €/m² |
| 5076 Cissac | 68 m² | 3 | 117 400 € | juin 2022 | 2 113 €/m² |
| 39 impasse des Jardins | 70 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 268 €/m² |
| 5091 Chantel | 110 m² | 4 | 92 500 € | juin 2024 | 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 837 €/m² et 1 573 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ilpize, une maison de moins de 70 m² se vend 996 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 871 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ilpize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ilpize
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ilpize ?
- Le prix médian à Saint-Ilpize est de 1 206 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 837 €/m² et 1 573 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ilpize ?
- Les maisons vendues à Saint-Ilpize ont un terrain médian de 356 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Ilpize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 passage de la Fouant | maison | 113 m² | 2 | 2 041 m² | 139 000 € | 1 230 | octobre 2025 |
| 39 impasse des Jardins | maison | 70 m² | 4 | 1 589 m² | 25 000 € | 357 | décembre 2024 |
| 5003 Channat | maison | 42 m² | 1 | 98 m² | 66 000 € | 1 571 | septembre 2024 |
| 5091 Chantel | maison | 110 m² | 4 | 1 009 m² | 92 500 € | 841 | juin 2024 |
| 5055 Le Bancillon | maison | 67 m² | 3 | 613 m² | 56 050 € | 837 | mars 2024 |
| Cissac | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 172 050 € | 2 024 | février 2024 |
| 5036 Pre de Sagne | maison | 74 m² | 4 | 19 174 m² | 116 400 € | 1 573 | janvier 2024 |
| 5106 Seniquette | maison | 72 m² | 3 | 239 m² | 32 000 € | 444 | novembre 2023 |
| 5053 Le Bancillon | maison | 75 m² | 3 | 94 m² | 90 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 5146 Tapon | maison | 100 m² | 3 | 254 m² | 76 500 € | 765 | janvier 2023 |
| 5165 Tapon | maison | 123 m² | 4 | 2 495 m² | 110 000 € | 894 | janvier 2023 |
| 5161 Darne | maison | 105 m² | 3 | 9 268 m² | 115 000 € | 1 095 | novembre 2022 |
| 5180 Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 214 m² | 54 000 € | 900 | novembre 2022 |
| 5076 Cissac | maison | 68 m² | 3 | 205 m² | 117 400 € | 1 726 | juin 2022 |
| 5062 Channat | maison | 45 m² | 3 | 244 m² | 37 900 € | 842 | février 2022 |
| 5142 Tapon | maison | 118 m² | 4 | 1 643 m² | 135 000 € | 1 144 | janvier 2022 |
| 5020 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 312 m² | 36 400 € | 433 | janvier 2022 |
| 5130 Tapon | maison | 72 m² | 3 | 72 m² | 44 000 € | 611 | décembre 2021 |
| 5001 Chantel | maison | 113 m² | 2 | 2 041 m² | 75 000 € | 664 | août 2021 |
| 5141 Tapon | maison | 123 m² | 4 | 311 m² | 135 000 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 5046 Chazieux | maison | 140 m² | 4 | 1 101 m² | 40 000 € | 286 | juillet 2021 |
| 5083 Faucon | maison | 30 m² | 2 | 400 m² | 10 010 € | 334 | juin 2021 |
Autour de Saint-Ilpize
Saint-Ilpize est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 6,7 km, Margeride à 35 km, monts du Livradois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ilpize appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Ilpize touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² 2,5 km
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² 3,0 km
- Blassac 920 €/m² 4,8 km
- Vieille-Brioude 969 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ilpize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 10,6 km, 6 527 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 15,1 km, 3 499 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 23,4 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 24,7 km, 3 412 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaise du Blot à 7,5 km
- forêt bois de Combeneyre à 8,1 km
- montagnes pié Rouge à 4,4 km, suc de Mongebrout à 4,8 km
- rivières Céroux à 6,3 km, Senouire à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ilpize ?
Les maisons vendues à Saint-Ilpize ont un terrain médian de 356 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 611 €/m² | 5 |
| 2022 | 998 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 206 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.