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Prix de l'immobilier à Vieille-Brioude
969€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieille-Brioude
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Brioude
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieille-Brioude est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Vieille-Brioude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 La Montée de Simpal | 91 m² | 4 | 143 500 € | novembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 3 rue de Pissavit | 88 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 909 €/m² |
| 21 rue des Vignes | 91 m² | 4 | 195 850 € | décembre 2024 | 1 593 €/m² |
| 5012 F rue du Champ Charais | 91 m² | 4 | 229 200 € | juin 2024 | 1 863 €/m² |
| 7 chemin de la Piraille | 86 m² | 4 | 166 200 € | mars 2025 | 1 921 €/m² |
| 16 La Montée de Simpal | 91 m² | 4 | 124 950 € | mai 2023 | 1 293 €/m² |
| 7 allée de l'Horizon | 91 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2023 | 1 273 €/m² |
| 9 chemin de la Piraille | 85 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 2 000 €/m² |
| 11 allée de l'Horizon | 91 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2022 | 796 €/m² |
| 5373 Simpal | 93 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 790 €/m² |
| 26 La Montée de Simpal | 91 m² | 4 | 156 850 € | juillet 2021 | 2 248 €/m² |
| 5183 Le Bourg | 88 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2022 et 2025, passant de 870 €/m² à 969 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 728 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieille-Brioude, une maison de moins de 70 m² se vend 834 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 828 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieille-Brioude, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vieille-Brioude
- Combien coûte le mètre carré à Vieille-Brioude ?
- Le prix médian à Vieille-Brioude est de 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 728 €/m² et 1 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieille-Brioude ?
- Les maisons vendues à Vieille-Brioude ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Vieille-Brioude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5140 avenue du Pont | maison | 35 m² | 1 | 20 m² | 20 000 € | 571 | décembre 2025 |
| 5341 Coste Cirgues | maison | 80 m² | 5 | 80 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 26 La Montée de Simpal | maison | 91 m² | 4 | 143 500 € | 1 577 | novembre 2025 | |
| 5346 Coste Cirgues | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 29 700 € | 594 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Lasses | maison | 117 m² | 4 | 1 673 m² | 217 000 € | 1 855 | octobre 2025 |
| 3 rue de Pissavit | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 80 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 7 La Montée de Simpal | maison | 121 m² | 5 | 3 091 m² | 204 250 € | 1 688 | septembre 2025 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 38 m² | 3 | 33 000 € | 868 | août 2025 | |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 82 m² | 4 | 40 000 € | 488 | juillet 2025 | |
| 22 rue de Combevignouse | maison | 98 m² | 3 | 1 079 m² | 153 710 € | 1 568 | juillet 2025 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 31 m² | 2 | 35 060 € | 1 131 | juillet 2025 | |
| 17 route de Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 75 000 € | 938 | juin 2025 |
| 5001 Champlong | maison | 70 m² | 2 | 87 m² | 26 000 € | 371 | juin 2025 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 70 m² | 5 | 44 000 € | 629 | juin 2025 | |
| 9 chemin de la Piraille | maison | 85 m² | 4 | 801 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 7 chemin de la Piraille | maison | 86 m² | 4 | 927 m² | 166 200 € | 1 933 | mars 2025 |
| 25 route de Villeneuve | maison | 60 m² | 2 | 706 m² | 50 000 € | 833 | mars 2025 |
| 7 rue des Caves | maison | 92 m² | 1 | 1 300 m² | 67 000 € | 728 | mars 2025 |
| 5231 Darrere | maison | 75 m² | 3 | 5 913 m² | 75 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 1 impasse du Bouleau | maison | 72 m² | 3 | 2 137 m² | 41 000 € | 569 | février 2025 |
| 21 rue des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 908 m² | 195 850 € | 2 152 | décembre 2024 |
| 8 voie Communale de Marand | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 27 550 € | 574 | décembre 2024 |
| 2 rue des Roses | maison | 70 m² | 2 | 75 000 € | 1 071 | octobre 2024 | |
| 5352 A Les Costes | maison | 148 m² | 5 | 1 055 m² | 179 700 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 5468 Coste Cirgues | maison | 145 m² | 4 | 2 611 m² | 202 150 € | 1 394 | octobre 2024 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 31 m² | 2 | 28 900 € | 932 | septembre 2024 | |
| 25 rue de Combevignouse | maison | 83 m² | 3 | 951 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2024 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 48 m² | 4 | 49 500 € | 1 031 | août 2024 | |
| 5482 Coste Cirgues | maison | 78 m² | 3 | 193 m² | 131 200 € | 1 682 | août 2024 |
| 3 rue de la Roche Dragon | maison | 122 m² | 8 | 2 248 m² | 105 000 € | 861 | juillet 2024 |
| 5012 F rue du Champ Charais | maison | 91 m² | 4 | 942 m² | 229 200 € | 2 519 | juin 2024 |
| 5083 D La Chaud | maison | 146 m² | 4 | 941 m² | 135 000 € | 925 | juin 2024 |
| 5050 avenue du Pont | maison | 36 m² | 2 | 65 m² | 11 000 € | 306 | juin 2024 |
| 6 allée du sous-Bois | maison | 100 m² | 5 | 1 193 m² | 218 000 € | 2 180 | mai 2024 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 31 m² | 2 | 23 000 € | 742 | mai 2024 | |
| 7 rue du Calvaire | maison | 100 m² | 4 | 2 640 m² | 45 000 € | 450 | avril 2024 |
| 5304 A Champlong | maison | 34 m² | 1 | 288 m² | 28 000 € | 824 | février 2024 |
| 2 chemin des Grandes | maison | 102 m² | 4 | 962 m² | 237 500 € | 2 328 | janvier 2024 |
| 25 chemin des Lasses | maison | 98 m² | 4 | 835 m² | 224 200 € | 2 288 | janvier 2024 |
| 5211 Vedrines | maison | 70 m² | 3 | 1 959 m² | 72 000 € | 1 029 | décembre 2023 |
| 5 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 3 | 123 m² | 79 000 € | 1 317 | décembre 2023 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 39 m² | 3 | 40 000 € | 1 026 | octobre 2023 | |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 31 m² | 2 | 32 000 € | 1 032 | juillet 2023 | |
| 5056 avenue du Pont | maison | 228 m² | 5 | 430 m² | 69 050 € | 303 | mai 2023 |
| 16 La Montée de Simpal | maison | 91 m² | 4 | 124 950 € | 1 373 | mai 2023 | |
| 3 rue des Tisserands | maison | 110 m² | 5 | 400 m² | 48 000 € | 436 | avril 2023 |
| 10 impasse du Château | maison | 104 m² | 5 | 340 m² | 75 000 € | 721 | avril 2023 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 49 m² | 4 | 47 500 € | 969 | mars 2023 | |
| 5063 avenue du Pont | maison | 144 m² | 5 | 295 m² | 86 400 € | 600 | mars 2023 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 31 m² | 2 | 26 120 € | 843 | février 2023 | |
| 14 allée de l'Horizon | maison | 72 m² | 3 | 2 749 m² | 110 215 € | 1 531 | février 2023 |
| 5373 Simpal | maison | 93 m² | 4 | 1 065 m² | 80 000 € | 860 | janvier 2023 |
| 8 impasse de la Joie | maison | 109 m² | 5 | 714 m² | 214 200 € | 1 965 | janvier 2023 |
| 7 allée de l'Horizon | maison | 91 m² | 4 | 123 000 € | 1 352 | janvier 2023 | |
| 5081 avenue de Versailles | maison | 84 m² | 4 | 601 m² | 35 000 € | 417 | novembre 2022 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 49 m² | 4 | 32 000 € | 653 | novembre 2022 | |
| 20 La Montée de Simpal | maison | 112 m² | 5 | 180 000 € | 1 607 | octobre 2022 | |
| 11 allée de l'Horizon | maison | 91 m² | 4 | 65 000 € | 714 | octobre 2022 | |
| 5457 Pissavit | maison | 76 m² | 4 | 999 m² | 141 000 € | 1 855 | septembre 2022 |
| 5187 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 803 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2022 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 39 m² | 3 | 30 000 € | 769 | septembre 2022 | |
| 5145 avenue du Pont | maison | 84 m² | 5 | 40 m² | 76 350 € | 909 | septembre 2022 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 49 m² | 4 | 59 300 € | 1 210 | juillet 2022 | |
| 23 route de Villeneuve | maison | 120 m² | 5 | 153 m² | 99 750 € | 831 | juillet 2022 |
| 5234 Pissavit | maison | 49 m² | 2 | 1 790 m² | 70 500 € | 1 439 | juillet 2022 |
| 5240 Cherlet | maison | 81 m² | 4 | 110 000 € | 1 358 | juin 2022 | |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 31 m² | 2 | 31 515 € | 1 017 | juin 2022 | |
| 18 rue du Pavât | maison | 110 m² | 3 | 100 m² | 46 000 € | 418 | mai 2022 |
| 5292 Champlong | maison | 35 m² | 1 | 1 329 m² | 151 000 € | 4 314 | mai 2022 |
| 10 La Montée de Simpal | maison | 102 m² | 4 | 157 000 € | 1 539 | mai 2022 | |
| 30 route de Villeneuve | maison | 98 m² | 3 | 233 m² | 52 000 € | 531 | mai 2022 |
| 5061 Le Bourg | maison | 108 m² | 3 | 235 m² | 84 000 € | 778 | avril 2022 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 49 m² | 4 | 37 400 € | 763 | mars 2022 | |
| 5302 Champlong | maison | 80 m² | 2 | 11 473 m² | 23 680 € | 296 | mars 2022 |
| 5234 bis Pissavit | maison | 36 m² | 2 | 683 m² | 85 000 € | 2 361 | février 2022 |
| 5087 rue de Combevignouse | appartement | 48 m² | 4 | 43 700 € | 910 | janvier 2022 | |
| 3 rue du Ceroux | maison | 159 m² | 7 | 1 103 m² | 68 000 € | 428 | décembre 2021 |
| 5083 D La Chaud | maison | 146 m² | 4 | 941 m² | 108 500 € | 743 | décembre 2021 |
| 5164 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 1 005 m² | 99 000 € | 1 650 | décembre 2021 |
| 5377 Vazeilles | maison | 58 m² | 2 | 28 000 € | 483 | décembre 2021 |
Autour de Vieille-Brioude
Vieille-Brioude est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 1,9 km, monts du Livradois à 30 km, monts du Velay à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Vieille-Brioude appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude, Couteuges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vieille-Brioude touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavaudieu 920 €/m² 4,5 km
- Fontannes 1 250 €/m² 4,6 km
- Brioude 1 541 €/m² 5,3 km
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² 5,3 km
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² 5,9 km
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Laurent-Chabreuges, La Chomette, Saint-Just-près-Brioude. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieille-Brioude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 18,3 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 19,4 km, 3 412 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 20,3 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Céroux
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes suc de Mongebrout à 7,5 km, pié Rouge à 9,7 km
- rivières Senouire à 3,0 km, Doulon à 8,4 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 6,4 km, Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vieille-Brioude ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 7,5 %
- avr 6,5 %
- mai 8,6 %
- juin 11,8 %
- juil 11,8 %
- août 3,2 %
- sept 10,8 %
- oct 10,8 %
- nov 6,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vieille-Brioude ?
Les maisons vendues à Vieille-Brioude ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 743 €/m² | 11 |
| 2022 | 870 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 029 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 304 €/m² | 16 |
| 2025 | 969 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.