Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Privat-du-Dragon

1 167€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 552 1 360 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Privat-du-Dragon

Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude

23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Privat-du-Dragon est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Privat-du-Dragon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 180 m² de terrain

56 500 € à 124 500 €

médiane des comparables 66 500 €, soit 552 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Saint-Privat-du-Dragon, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5042 Belmont 120 m² 4 51 500 € août 2024 470 €/m²
5022 Le Croizet 130 m² 4 176 800 € avril 2023 1 360 €/m²
5026 Le Croizet 126 m² 4 58 000 € février 2021 498 €/m²
5079 La Bomberie 118 m² 5 38 000 € avril 2023 314 €/m²
5079 La Bomberie 118 m² 5 37 500 € avril 2021 370 €/m²
5056 Sauvanirgues 92 m² 4 128 250 € juillet 2023 1 443 €/m²
5001 Les Cotes de l'Air 90 m² 4 56 000 € septembre 2025 625 €/m²
9001 L'Hermet 97 m² 3 50 000 € février 2024 531 €/m²
5053 Sauvanirgues 96 m² 5 53 000 € octobre 2023 552 €/m²
5086 A Peygerolles 170 m² 4 160 000 € mai 2022 1 039 €/m²
5028 Chambord 180 m² 8 215 000 € février 2022 998 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 552 €/m² et 1 360 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Privat-du-Dragon

Combien coûte le mètre carré à Saint-Privat-du-Dragon ?
Le prix médian à Saint-Privat-du-Dragon est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 552 €/m² et 1 360 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Privat-du-Dragon ?
Les maisons vendues à Saint-Privat-du-Dragon ont un terrain médian de 1 155 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Privat-du-Dragon depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5001 Les Cotes de l'Air maison 90 m² 4 56 000 € 622 septembre 2025
5057 Sauvanirgues maison 74 m² 3 272 m² 80 000 € 1 081 novembre 2024
5042 Belmont maison 120 m² 4 146 m² 51 500 € 429 août 2024
9001 L'Hermet maison 97 m² 3 630 m² 50 000 € 515 février 2024
5111 Feneyrolles maison 60 m² 2 435 m² 70 000 € 1 167 décembre 2023
5053 Sauvanirgues maison 96 m² 5 53 000 € 552 octobre 2023
5056 Sauvanirgues maison 92 m² 4 590 m² 128 250 € 1 394 juillet 2023
5022 Le Croizet maison 130 m² 4 1 184 m² 176 800 € 1 360 avril 2023
5079 La Bomberie maison 118 m² 5 1 300 m² 38 000 € 322 avril 2023
5086 A Peygerolles maison 170 m² 4 1 372 m² 160 000 € 941 mai 2022
5028 Chambord maison 180 m² 8 18 006 m² 215 000 € 1 194 février 2022
5062 Pied d'Abrial maison 60 m² 3 1 127 m² 75 000 € 1 250 juin 2021
5079 La Bomberie maison 118 m² 5 1 300 m² 37 500 € 318 avril 2021
5026 Le Croizet maison 126 m² 4 1 898 m² 58 000 € 460 février 2021

Autour de Saint-Privat-du-Dragon

Saint-Privat-du-Dragon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 7,7 km, monts du Velay à 32 km, Margeride à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Privat-du-Dragon appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Privat-du-Dragon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Chomette, Couteuges, Chilhac, Cerzat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privat-du-Dragon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brioude 1 541 €/m² 12,1 km, 6 527 hab.
  • Langeac 1 022 €/m² 13,7 km, 3 499 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : La Durande, 1 299 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée falaise du Blot à 5,7 km
  • forêt bois de Combeneyre à 7,5 km
  • montagnes suc de Mongebrout à 2,0 km, pié Rouge à 5,1 km
  • rivières Céroux à 7,5 km, Doulon à 7,9 km
  • site Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Privat-du-Dragon ?

Les maisons vendues à Saint-Privat-du-Dragon ont un terrain médian de 1 155 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.