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Prix de l'immobilier à Espalem
1 290€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Espalem
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espalem est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Espalem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Achat | 85 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 432 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 72 500 € | avril 2021 | 799 €/m² |
| 351 Le Garay de la Garde | 81 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 645 €/m² |
| 14 rue du Gray | 92 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2022 | 1 758 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 92 m² | 3 | 90 000 € | mai 2022 | 955 €/m² |
| 2 rue des Roses | 79 m² | 4 | 45 171 € | octobre 2021 | 619 €/m² |
| 10 Boisseuges | 109 m² | 4 | 181 200 € | novembre 2024 | 1 336 €/m² |
| 5 rue de la Boulangerie | 75 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 783 €/m² |
| 2 Achat | 116 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 1 561 €/m² |
| 1 rue de la Boulangerie | 130 m² | 5 | 178 230 € | avril 2023 | 1 152 €/m² |
| 5001 rue des Fontilles | 135 m² | 6 | 233 100 € | mai 2021 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 572 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Espalem
- Combien coûte le mètre carré à Espalem ?
- Le prix médian à Espalem est de 1 290 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 572 €/m² et 1 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espalem ?
- Les maisons vendues à Espalem ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Espalem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Boisseuges | maison | 109 m² | 4 | 585 m² | 181 200 € | 1 662 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Boulangerie | maison | 130 m² | 5 | 730 m² | 178 230 € | 1 371 | avril 2023 |
| 14 rue du Gray | maison | 92 m² | 5 | 1 032 m² | 175 000 € | 1 902 | novembre 2022 |
| 2 Achat | maison | 116 m² | 5 | 1 596 m² | 200 000 € | 1 724 | juin 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 270 m² | 90 000 € | 978 | mai 2022 |
| 5 rue de la Boulangerie | maison | 75 m² | 3 | 327 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2021 |
| 351 Le Garay de la Garde | maison | 81 m² | 4 | 5 657 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2021 |
| 2 rue des Roses | maison | 79 m² | 4 | 325 m² | 45 171 € | 572 | octobre 2021 |
| 6 Achat | maison | 85 m² | 4 | 1 255 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2021 |
| 5001 rue des Fontilles | maison | 135 m² | 6 | 815 m² | 233 100 € | 1 727 | mai 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 1 425 m² | 72 500 € | 853 | avril 2021 |
Autour de Espalem
Espalem est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 15 km, monts du Livradois à 33 km, Comté à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Espalem appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude, Couteuges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Espalem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Grenier-Montgon, Saint-Beauzire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espalem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 11,6 km, 6 527 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 12,0 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 13,7 km, 3 412 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 16,3 km, 2 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : signal du Luguet, 1 551 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Lacs d'Espalem et de Lorlanges
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sianne à 4,1 km, Bave à 4,3 km
- site Natura 2000 Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espalem ?
Les maisons vendues à Espalem ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.