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Prix de l'immobilier à Salzuit
1 049€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Salzuit
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salzuit est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Salzuit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 196 chemin de Fregilloux | 98 m² | 5 | 43 000 € | juin 2024 | 374 €/m² |
| 5119 Champ de Gralliou | 103 m² | 5 | 113 000 € | janvier 2022 | 1 116 €/m² |
| 5034 Le Bourg | 120 m² | 5 | 61 000 € | décembre 2022 | 517 €/m² |
| 186 rue du Fromental | 129 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2024 | 1 175 €/m² |
| 130 route du Meze | 70 m² | 5 | 142 000 € | juillet 2025 | 1 830 €/m² |
| 5106 La Gare de Paulhaguet | 70 m² | 5 | 80 000 € | avril 2022 | 1 143 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 85 m² | 3 | 145 150 € | novembre 2023 | 1 472 €/m² |
| 5112 F Pra Long | 150 m² | 5 | 150 000 € | mai 2022 | 937 €/m² |
| 5067 Prés de la Chapelle | 72 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 2 018 €/m² |
| 64 impasse de la Combe | 66 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2025 | 1 364 €/m² |
| 273 rue des Fontaines | 154 m² | 6 | 154 890 € | février 2024 | 890 €/m² |
| 5013 Le Bourg | 144 m² | 3 | 33 500 € | avril 2022 | 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 508 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Salzuit
- Combien coûte le mètre carré à Salzuit ?
- Le prix médian à Salzuit est de 1 049 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 508 €/m² et 1 143 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salzuit ?
- Les maisons vendues à Salzuit ont un terrain médian de 843 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Salzuit depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 impasse de la Combe | maison | 66 m² | 4 | 653 m² | 98 000 € | 1 485 | octobre 2025 |
| 253 chemin de la Roche | maison | 51 m² | 4 | 1 333 m² | 58 900 € | 1 155 | juillet 2025 |
| 130 route du Meze | maison | 70 m² | 5 | 886 m² | 142 000 € | 2 029 | juillet 2025 |
| 42 rue des Fontaines | appartement | 71 m² | 3 | 110 m² | 34 000 € | 479 | juin 2025 |
| 186 rue du Fromental | maison | 129 m² | 4 | 800 m² | 177 000 € | 1 372 | juillet 2024 |
| 196 chemin de Fregilloux | maison | 98 m² | 5 | 43 000 € | 439 | juin 2024 | |
| 273 rue des Fontaines | maison | 154 m² | 6 | 134 m² | 154 890 € | 1 006 | février 2024 |
| 5052 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 1 647 m² | 145 150 € | 1 708 | novembre 2023 |
| 5034 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 759 m² | 61 000 € | 508 | décembre 2022 |
| 5067 Prés de la Chapelle | maison | 72 m² | 4 | 1 511 m² | 150 000 € | 2 083 | novembre 2022 |
| 5112 F Pra Long | maison | 150 m² | 5 | 2 141 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5106 La Gare de Paulhaguet | maison | 70 m² | 5 | 886 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 5013 Le Bourg | maison | 144 m² | 3 | 552 m² | 33 500 € | 233 | avril 2022 |
| 5119 Champ de Gralliou | maison | 103 m² | 5 | 628 m² | 113 000 € | 1 097 | janvier 2022 |
Autour de Salzuit
Salzuit est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 7,7 km, monts du Velay à 31 km, monts du Livradois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Salzuit appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude, Couteuges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salzuit touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paulhaguet 993 €/m² 2,8 km
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : La Chomette, Couteuges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salzuit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 12,3 km, 6 527 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 14,8 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : La Durande, 1 299 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Lidenne
- montagne suc de Mongebrout (769 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée falaise du Blot à 7,0 km
- forêt bois de Combeneyre à 9,7 km
- montagnes pié du Roi à 6,8 km, pié Rouge à 8,1 km
- rivières Doulon à 5,2 km, Céroux à 8,0 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 6,8 km, Complexe minier de la vallée de la Senouire à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salzuit ?
Les maisons vendues à Salzuit ont un terrain médian de 843 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.