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Prix de l'immobilier à Lavaudieu
920€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lavaudieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude
23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavaudieu est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brioude pôle 1 676 €/m² une maison
- Lorlanges 1 608 €/m² une maison
- Villeneuve-d'Allier 1 419 €/m² une maison
- Espalem 1 290 €/m² une maison
- Paulhac pôle 1 259 €/m² une maison
- Fontannes 1 250 €/m² une maison
- Saint-Ilpize 1 206 €/m² une maison
- Saint-Privat-du-Dragon 1 167 €/m² une maison
- Cohade 1 115 €/m² une maison
- Lamothe 1 106 €/m² une maison
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² une maison
- Salzuit 1 049 €/m² une maison
- Vieille-Brioude 969 €/m² une maison
- Auzon 965 €/m² une maison
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² une maison
- Azérat 933 €/m² une maison
- Lavaudieu 920 €/m² une maison
- Agnat 738 €/m² une maison
- Saint-Didier-sur-Doulon 588 €/m² une maison
- Ally 500 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Gervais 434 €/m² une maison
- Champagnac-le-Vieux 429 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ollières 281 €/m² une maison
Estimer un bien à Lavaudieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5021 Le Bourg | 111 m² | 4 | 93 000 € | juin 2021 | 1 013 €/m² |
| 5100 Le Bourg | 114 m² | 5 | 104 900 € | mars 2025 | 938 €/m² |
| 5165 Les Chirouzes | 120 m² | 4 | 141 000 € | août 2022 | 1 224 €/m² |
| 5153 Les Chirouzes | 110 m² | 3 | 50 000 € | avril 2022 | 397 €/m² |
| 5128 Lugeac | 126 m² | 4 | 247 150 € | juin 2022 | 2 222 €/m² |
| 5046 Le Bourg | 88 m² | 4 | 47 000 € | février 2023 | 542 €/m² |
| 5063 Le Bourg | 90 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2024 | 1 949 €/m² |
| 5001 Le Bourg | 129 m² | 5 | 178 400 € | mars 2021 | 1 658 €/m² |
| 5089 La Cote | 82 m² | 3 | 114 500 € | mars 2025 | 1 374 €/m² |
| 5002 Lugeac | 170 m² | 4 | 392 800 € | novembre 2024 | 1 967 €/m² |
| 5036 Le Bourg | 80 m² | 3 | 65 000 € | mars 2022 | 920 €/m² |
| 5001 F Buze | 80 m² | 2 | 30 000 € | juin 2023 | 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lavaudieu
- Combien coûte le mètre carré à Lavaudieu ?
- Le prix médian à Lavaudieu est de 920 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 417 €/m² et 1 393 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lavaudieu ?
- Les maisons vendues à Lavaudieu ont un terrain médian de 299 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Lavaudieu depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5142 Les Laniers | maison | 160 m² | 6 | 3 616 m² | 222 950 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 5094 Le Bourg | maison | 36 m² | 3 | 58 m² | 15 000 € | 417 | décembre 2025 |
| 5131 La Barraque de Lugeac | maison | 45 m² | 3 | 1 236 m² | 10 000 € | 222 | mars 2025 |
| 5100 Le Bourg | maison | 114 m² | 5 | 65 m² | 104 900 € | 920 | mars 2025 |
| 5089 La Cote | maison | 82 m² | 3 | 575 m² | 114 500 € | 1 396 | mars 2025 |
| 5002 Lugeac | maison | 170 m² | 4 | 5 487 m² | 392 800 € | 2 311 | novembre 2024 |
| 5063 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 267 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 5151 Les Chirouzes | maison | 60 m² | 1 | 3 557 m² | 28 000 € | 467 | juin 2024 |
| 5037 Le Bourg | maison | 180 m² | 5 | 265 m² | 190 500 € | 1 058 | août 2023 |
| 5001 F Buze | maison | 80 m² | 2 | 199 m² | 30 000 € | 375 | juin 2023 |
| 5046 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 206 m² | 47 000 € | 534 | février 2023 |
| 5091 Le Bourg | maison | 175 m² | 8 | 7 779 m² | 118 000 € | 674 | novembre 2022 |
| 5165 Les Chirouzes | maison | 120 m² | 4 | 1 832 m² | 141 000 € | 1 175 | août 2022 |
| 5128 Lugeac | maison | 126 m² | 4 | 247 150 € | 1 962 | juin 2022 | |
| 5153 Les Chirouzes | maison | 110 m² | 3 | 1 838 m² | 50 000 € | 455 | avril 2022 |
| 5036 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 331 m² | 65 000 € | 813 | mars 2022 |
| 5056 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 170 m² | 18 000 € | 400 | juin 2021 |
| 5021 Le Bourg | maison | 111 m² | 4 | 123 m² | 93 000 € | 838 | juin 2021 |
| 5001 Le Bourg | maison | 129 m² | 5 | 128 m² | 178 400 € | 1 383 | mars 2021 |
Autour de Lavaudieu
Lavaudieu est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 2,9 km, monts du Livradois à 27 km, monts du Velay à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Lavaudieu appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brioude 1 541 €/m²
- Vieille-Brioude 969 €/m²
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m²
- Cohade 1 115 €/m²
- Fontannes 1 250 €/m²
- Auzon 965 €/m²
- Lamothe 1 106 €/m²
- Paulhac 1 259 €/m²
- Lorlanges 1 608 €/m²
- Salzuit 1 049 €/m²
- Espalem 1 290 €/m²
- Azérat 933 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lavaudieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontannes 1 250 €/m² 3,0 km
- Frugières-le-Pin 1 060 €/m² 3,3 km
- Vieille-Brioude 969 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : La Chomette, Javaugues, Domeyrat, Chaniat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavaudieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brioude 1 541 €/m² 6,7 km, 6 527 hab.
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 19,2 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 20,1 km, 3 412 hab.
- Langeac 1 022 €/m² 20,9 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : La Durande, 1 299 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes suc de Mongebrout à 6,8 km, pié Rouge à 12 km
- rivières Céroux à 3,7 km, Senouire à 4,0 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier / Vieille Brioude / Langeac à 9,0 km, Val d'Allier Limagne Brivadoise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lavaudieu ?
Les maisons vendues à Lavaudieu ont un terrain médian de 299 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 812 €/m² | 5 |
| 2025 | 920 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.