Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Azérat (Haute-Loire)

933€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 525 1 227 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Azérat

Le prix dans l'aire d'attraction de Brioude

23 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azérat est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Azérat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

24 000 € à 93 500 €

médiane des comparables 63 500 €, soit 846 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Azérat, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5002 La Coste 75 m² 4 176 000 € juillet 2024 1 867 €/m²
5002 La Coste 75 m² 4 117 200 € mars 2021 1 562 €/m²
5076 Allevier 75 m² 4 70 000 € mars 2021 973 €/m²
5088 Allevier 63 m² 3 39 900 € juin 2023 519 €/m²
5009 Le Bourg 90 m² 5 90 000 € mars 2023 846 €/m²
5103 Rigoux 56 m² 4 30 000 € novembre 2024 320 €/m²
5103 Rigoux 56 m² 4 30 000 € novembre 2024 320 €/m²
5035 Le Bourg 56 m² 4 79 000 € décembre 2022 1 245 €/m²
5100 Jauriat 58 m² 3 17 000 € décembre 2021 293 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 525 €/m² et 1 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Azérat

Combien coûte le mètre carré à Azérat (Haute-Loire) ?
Le prix médian à Azérat est de 933 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 525 €/m² et 1 227 €/m².
Combien vaut le terrain à Azérat ?
Les maisons vendues à Azérat ont un terrain médian de 704 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Azérat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5103 Rigoux maison 56 m² 4 9 781 m² 30 000 € 536 novembre 2024
5103 Rigoux maison 56 m² 4 9 781 m² 30 000 € 536 novembre 2024
5002 La Coste maison 75 m² 4 702 m² 176 000 € 2 347 juillet 2024
5001 Triozon maison 142 m² 5 704 m² 160 000 € 1 127 octobre 2023
5088 Allevier maison 63 m² 3 809 m² 39 900 € 633 juin 2023
5009 Le Bourg maison 90 m² 5 572 m² 90 000 € 1 000 mars 2023
5035 Le Bourg maison 56 m² 4 1 261 m² 79 000 € 1 411 décembre 2022
5100 Jauriat maison 58 m² 3 17 000 € 293 décembre 2021
5023 Le Bourg maison 145 m² 6 217 m² 136 200 € 939 octobre 2021
5049 Lindes maison 124 m² 4 1 292 m² 96 010 € 774 septembre 2021
5002 La Coste maison 75 m² 4 702 m² 117 200 € 1 563 mars 2021
5098 Jauriat maison 126 m² 5 4 926 m² 66 200 € 525 mars 2021
5076 Allevier maison 75 m² 4 304 m² 70 000 € 933 mars 2021
5065 Lindes maison 141 m² 6 693 m² 173 000 € 1 227 janvier 2021

Autour de Azérat

Azérat est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 10 km, monts du Livradois à 20 km, Comté à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Azérat appartient à l'aire d'attraction de Brioude, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Beauzire, Saint-Just-près-Brioude, Couteuges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Azérat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azérat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brioude 1 541 €/m² 6,3 km, 6 527 hab.
  • Sainte-Florine 1 284 €/m² 8,6 km, 3 283 hab.
  • Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 9,2 km, 3 412 hab.
  • Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 16,5 km, 2 031 hab.
  • Issoire Puy-de-Dôme 1 860 €/m² 24,3 km, 15 115 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : bois Noirs, 1 215 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Senouire à 8,5 km, Céroux à 11 km
  • site Natura 2000 Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Azérat ?

Les maisons vendues à Azérat ont un terrain médian de 704 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.