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Prix de l'immobilier à Vergongheon
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vergongheon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vergongheon est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vergongheon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5453 Le Feu | 87 m² | 4 | 234 950 € | août 2023 | 1 872 €/m² |
| 5657 Bergoide | 88 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2023 | 600 €/m² |
| 5204 bis Bouxhors | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 625 €/m² |
| 16 rue du Maréchal Ferrant | 80 m² | 4 | 139 500 € | juin 2024 | 941 €/m² |
| 5661 Bergoide | 82 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 1 839 €/m² |
| 1 place des Platanes | 85 m² | 3 | 28 000 € | mars 2025 | 392 €/m² |
| 5457 Le Feu | 91 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2023 | 1 514 €/m² |
| 1 bis lotissement Pied Joubert | 96 m² | 4 | 225 830 € | juillet 2025 | 2 336 €/m² |
| 5455 Le Feu | 92 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2022 | 2 040 €/m² |
| 5 rue de la Vizade | 75 m² | 4 | 137 500 € | avril 2024 | 1 311 €/m² |
| 2 place du Centre | 72 m² | 4 | 108 500 € | septembre 2025 | 1 572 €/m² |
| 5007 Bergoide | 93 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,1 % entre 2021 et 2022, passant de 932 €/m² à 1 250 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 1 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vergongheon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 551 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 815 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vergongheon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vergongheon
- Combien coûte le mètre carré à Vergongheon ?
- Le prix médian à Vergongheon est de 1 047 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 1 549 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vergongheon ?
- Les maisons vendues à Vergongheon ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Vergongheon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Marcel Ustachon | maison | 96 m² | 5 | 483 m² | 89 000 € | 927 | octobre 2025 |
| 5 rue du Fort Chabrol | maison | 110 m² | 4 | 1 534 m² | 218 550 € | 1 987 | octobre 2025 |
| 2 place du Centre | maison | 72 m² | 4 | 143 m² | 108 500 € | 1 507 | septembre 2025 |
| 3 chemin de la Garenne | maison | 123 m² | 5 | 3 163 m² | 145 000 € | 1 179 | août 2025 |
| 1 bis lotissement Pied Joubert | maison | 96 m² | 4 | 970 m² | 225 830 € | 2 352 | juillet 2025 |
| 5614 Rilhac | maison | 113 m² | 4 | 722 m² | 175 000 € | 1 549 | mai 2025 |
| 5095 cours des Ors | maison | 42 m² | 2 | 232 m² | 31 360 € | 747 | mai 2025 |
| 1 place du Centre | maison | 33 m² | 2 | 42 m² | 15 000 € | 455 | mai 2025 |
| 5658 Bergoide | maison | 40 m² | 2 | 420 m² | 20 000 € | 500 | mai 2025 |
| 14 place du Centre | maison | 106 m² | 7 | 16 m² | 45 000 € | 425 | avril 2025 |
| 1 place des Platanes | maison | 85 m² | 3 | 60 m² | 28 000 € | 329 | mars 2025 |
| 8 lotissement la Source | maison | 69 m² | 4 | 1 045 m² | 130 000 € | 1 884 | mars 2025 |
| 5649 Bergoide | maison | 60 m² | 2 | 738 m² | 20 000 € | 333 | février 2025 |
| 30 rue Jean Pomel | maison | 90 m² | 6 | 990 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 5627 La Jarige | maison | 102 m² | 4 | 1 568 m² | 137 960 € | 1 353 | décembre 2024 |
| 55 rue du Commerce | maison | 71 m² | 4 | 3 920 m² | 95 000 € | 1 338 | décembre 2024 |
| 5204 bis Bouxhors | maison | 90 m² | 4 | 2 320 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5346 La Croix de Bayoud | maison | 102 m² | 4 | 763 m² | 177 800 € | 1 743 | septembre 2024 |
| 3 route du Stade | maison | 75 m² | 3 | 19 900 € | 265 | septembre 2024 | |
| 18 rue Jean Pomel | maison | 123 m² | 5 | 1 587 m² | 241 300 € | 1 962 | août 2024 |
| 16 rue du Maréchal Ferrant | maison | 80 m² | 4 | 7 209 m² | 139 500 € | 1 744 | juin 2024 |
| 59 route du Stade | maison | 92 m² | 3 | 934 m² | 215 000 € | 2 337 | juin 2024 |
| 5 rue de la Vizade | maison | 75 m² | 4 | 875 m² | 137 500 € | 1 833 | avril 2024 |
| 3 impasse Jean Marie Gauthier | maison | 76 m² | 3 | 167 m² | 45 000 € | 592 | mars 2024 |
| 12 route du Parc | maison | 77 m² | 3 | 1 092 m² | 120 000 € | 1 558 | février 2024 |
| 2 impasse Jean Marie Gauthier | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 23 000 € | 383 | janvier 2024 |
| 5 rue du Cézallier | maison | 137 m² | 5 | 1 186 m² | 298 940 € | 2 182 | décembre 2023 |
| 5457 Le Feu | maison | 91 m² | 4 | 657 m² | 198 000 € | 2 176 | octobre 2023 |
| 5453 Le Feu | maison | 87 m² | 4 | 754 m² | 234 950 € | 2 701 | août 2023 |
| 5621 Le Grand Bois | maison | 128 m² | 4 | 2 436 m² | 163 000 € | 1 273 | juillet 2023 |
| 5657 Bergoide | maison | 88 m² | 4 | 870 m² | 77 000 € | 875 | juillet 2023 |
| 8 place de la République | maison | 25 m² | 1 | 34 m² | 20 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 11 chemin de la Buge du Bois | maison | 52 m² | 3 | 641 m² | 123 675 € | 2 378 | juin 2023 |
| 11 lotissement la Source | maison | 97 m² | 5 | 853 m² | 142 600 € | 1 470 | juin 2023 |
| 18 rue Jean Pomel | maison | 123 m² | 5 | 1 587 m² | 191 000 € | 1 553 | mai 2023 |
| 5494 Lubieres | maison | 60 m² | 2 | 46 m² | 27 000 € | 450 | février 2023 |
| 10 route de Brassac | maison | 82 m² | 5 | 120 m² | 114 000 € | 1 390 | décembre 2022 |
| 5455 Le Feu | maison | 92 m² | 4 | 879 m² | 225 000 € | 2 446 | octobre 2022 |
| 12 route des Barthes | maison | 24 m² | 2 | 4 790 m² | 25 000 € | 1 042 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Vizade | maison | 136 m² | 6 | 1 656 m² | 248 435 € | 1 827 | septembre 2022 |
| 7 rue du Maréchal Ferrant | maison | 80 m² | 5 | 1 102 m² | 45 000 € | 563 | septembre 2022 |
| 15 rue des Jardins | maison | 67 m² | 4 | 368 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2022 |
| 5661 Bergoide | maison | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 | août 2022 | |
| 4 Bouxhors | maison | 59 m² | 4 | 720 m² | 52 000 € | 881 | juin 2022 |
| 6 rue Marcel Ustachon | maison | 90 m² | 6 | 675 m² | 61 000 € | 678 | mai 2022 |
| 4 rue de la Métairie Blanche | maison | 120 m² | 4 | 1 197 m² | 213 000 € | 1 775 | avril 2022 |
| 7 impasse du Haut du Lieu | maison | 57 m² | 3 | 444 m² | 42 800 € | 751 | avril 2022 |
| 13 rue de l'Éolienne | maison | 139 m² | 5 | 1 361 m² | 219 850 € | 1 582 | avril 2022 |
| 2 place du Centre | maison | 72 m² | 4 | 143 m² | 67 700 € | 940 | mars 2022 |
| 7 rue des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 1 981 m² | 63 000 € | 630 | mars 2022 |
| 31 lotissement la Source | maison | 40 m² | 3 | 1 085 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 1 impasse de la Vizade | maison | 71 m² | 4 | 41 990 € | 591 | février 2022 | |
| 19 lotissement la Source | maison | 71 m² | 4 | 592 m² | 126 400 € | 1 780 | janvier 2022 |
| 4 impasse de la Vizade | maison | 154 m² | 7 | 1 881 m² | 145 000 € | 942 | décembre 2021 |
| 5 cours des Ors | maison | 70 m² | 3 | 92 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2021 |
| 5454 La Taupe | maison | 84 m² | 3 | 2 087 m² | 35 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Soie | maison | 56 m² | 3 | 3 628 m² | 99 000 € | 1 768 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Métairie Blanche | maison | 90 m² | 5 | 397 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 4 route d'Auzon | maison | 108 m² | 5 | 216 m² | 22 000 € | 204 | novembre 2021 |
| 12 A place du Centre | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 21 000 € | 420 | novembre 2021 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 76 m² | 37 000 € | 617 | septembre 2021 |
| 11 chemin de la Buge du Bois | maison | 52 m² | 3 | 641 m² | 111 000 € | 2 135 | septembre 2021 |
| 15 route des Barthes | maison | 99 m² | 3 | 145 500 € | 1 470 | août 2021 | |
| 5550 Le Monteil | maison | 100 m² | 3 | 334 m² | 22 000 € | 220 | août 2021 |
| 10 route de Brassac | maison | 82 m² | 5 | 120 m² | 101 700 € | 1 240 | août 2021 |
| 5007 Bergoide | maison | 93 m² | 4 | 1 090 m² | 200 000 € | 2 151 | juillet 2021 |
| 3 ter rue de la Vizade | maison | 95 m² | 4 | 998 m² | 160 800 € | 1 693 | juillet 2021 |
| 18 route du Parc | maison | 149 m² | 7 | 1 245 m² | 145 000 € | 973 | juin 2021 |
| 6 cours des Ors | maison | 95 m² | 4 | 910 m² | 103 591 € | 1 090 | juin 2021 |
| 5058 Vergongheon | maison | 103 m² | 6 | 115 m² | 95 000 € | 922 | juin 2021 |
| 14 rue du Maréchal Ferrant | maison | 130 m² | 5 | 1 159 m² | 89 250 € | 687 | mai 2021 |
| 3 route du Stade | maison | 75 m² | 3 | 33 m² | 15 000 € | 200 | mai 2021 |
| 14 lotissement Pied Joubert | maison | 129 m² | 6 | 523 m² | 170 500 € | 1 322 | mai 2021 |
| 6 rue de la Métairie Blanche | maison | 50 m² | 3 | 210 m² | 41 500 € | 830 | février 2021 |
| 18 rue du Maréchal Ferrant | maison | 120 m² | 7 | 1 089 m² | 70 000 € | 583 | février 2021 |
| 29 route de Brassac | maison | 96 m² | 4 | 704 m² | 97 000 € | 1 010 | février 2021 |
| 27 rue Jean Pomel | maison | 60 m² | 3 | 1 323 m² | 74 100 € | 1 235 | février 2021 |
| 5 route des Barthes | maison | 115 m² | 4 | 1 314 m² | 142 112 € | 1 236 | février 2021 |
| 2 place du Centre | maison | 72 m² | 4 | 143 m² | 56 600 € | 786 | janvier 2021 |
Autour de Vergongheon
Vergongheon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 14 km, monts du Livradois à 22 km, Comté à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vergongheon appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Vergongheon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frugerès-les-Mines 595 €/m² 2,4 km
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² 3,2 km
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 3,8 km
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m² 4,1 km
- Vézézoux 1 097 €/m² 4,1 km
- Auzon 965 €/m² 4,3 km
- Cohade 1 115 €/m² 5,1 km
- Azérat 933 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vergongheon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 5,0 km, 3 412 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 9,3 km, 6 527 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 11,5 km, 2 031 hab.
- Issoire Puy-de-Dôme 1 860 €/m² 20,4 km, 15 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alagnon à 9,1 km, Bave à 11 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise à 5,5 km, Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vergongheon ?
- jan 5,1 %
- fév 11,4 %
- mars 7,6 %
- avr 6,3 %
- mai 11,4 %
- juin 10,1 %
- juil 7,6 %
- août 8,9 %
- sept 11,4 %
- oct 6,3 %
- nov 3,8 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vergongheon ?
Les maisons vendues à Vergongheon ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 511 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 455 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.