Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Pradeaux

1 354€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 844 1 492 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour des Pradeaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire

35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Pradeaux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Pradeaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 330 m² de terrain

93 000 € à 235 000 €

médiane des comparables 166 000 €, soit 1 508 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Pradeaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de-la Mairie 125 m² 5 303 600 € avril 2022 2 598 €/m²
15 route de Saint-Martin 109 m² 6 155 000 € mars 2021 1 508 €/m²
2 rue de l'Église 115 m² 6 232 000 € août 2021 2 139 €/m²
17 route de Saint-Rémy 96 m² 4 245 750 € octobre 2025 2 560 €/m²
4 rue de l'Église 96 m² 3 77 050 € septembre 2025 803 €/m²
8 rue de-la Mairie 96 m² 3 81 000 € mai 2025 844 €/m²
22 rue du Porche 126 m² 7 95 000 € juillet 2022 807 €/m²
16 bis rue de l'Église 80 m² 5 49 000 € mai 2021 649 €/m²
17 route de Saint-Martin 150 m² 4 264 100 € juillet 2024 1 804 €/m²
1 chemin de la Grangefort 167 m² 5 252 350 € janvier 2022 1 617 €/m²
19 rue de l'Église 146 m² 7 197 750 € avril 2025 1 354 €/m²
5 rue du Porche 80 m² 3 104 500 € juin 2021 1 385 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 844 €/m² et 1 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Les Pradeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 route de Saint-Rémy maison 96 m² 4 1 079 m² 245 750 € 2 560 octobre 2025
4 rue de l'Église maison 96 m² 3 70 m² 77 050 € 803 septembre 2025
23 route de Saint-Martin maison 52 m² 3 138 m² 77 600 € 1 492 juin 2025
8 rue de-la Mairie maison 96 m² 3 56 m² 81 000 € 844 mai 2025
19 rue de l'Église maison 146 m² 7 391 m² 197 750 € 1 354 avril 2025
17 route de Saint-Martin maison 150 m² 4 560 m² 264 100 € 1 761 juillet 2024
2 rue de la Treille maison 45 m² 2 145 m² 75 000 € 1 667 février 2024
22 rue du Porche maison 126 m² 7 191 m² 95 000 € 754 juillet 2022
7 rue de-la Mairie maison 125 m² 5 329 m² 303 600 € 2 429 avril 2022
1 chemin de la Grangefort maison 167 m² 5 916 m² 252 350 € 1 511 janvier 2022
4 chemin de la Buve maison 169 m² 6 570 m² 210 800 € 1 247 septembre 2021
2 rue de l'Église maison 115 m² 6 606 m² 232 000 € 2 017 août 2021
5 rue du Pont maison 60 m² 2 90 m² 18 000 € 300 juin 2021
5 rue du Porche maison 80 m² 3 47 m² 104 500 € 1 306 juin 2021
16 bis rue de l'Église maison 80 m² 5 120 m² 49 000 € 613 mai 2021
15 route de Saint-Martin maison 109 m² 6 548 m² 155 000 € 1 422 mars 2021

Autour de Les Pradeaux

Les Pradeaux est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 15 km, monts du Livradois à 20 km, plateau de Gergovie à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Les Pradeaux appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Pradeaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-des-Plains. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Pradeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Issoire 1 860 €/m² 5,1 km, 15 115 hab.
  • Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 7,7 km, 2 031 hab.
  • Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 11,0 km, 3 412 hab.
  • Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 12,4 km, 3 283 hab.
  • Vic-le-Comte 1 899 €/m² 15,4 km, 5 396 hab.
  • Mirefleurs 2 037 €/m² 20,4 km, 2 373 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau ruisseau de Bansat

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées vallée des Saints à 12 km, cirque des Mottes à 12 km
  • forêt bois de la Comté à 12 km
  • rivières Ailloux à 4,2 km, Couze d'Ardes à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 277 €/m² 6
2025 1 354 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.