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Prix de l'immobilier à Ardes
1 080€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ardes
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardes est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ardes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis route de Teydes | 80 m² | 4 | 148 000 € | août 2024 | 5 190 €/m² |
| 42 rue Grande Rue | 80 m² | 4 | 44 400 € | mars 2024 | 1 557 €/m² |
| 5005 Rivière l'Évêque | 85 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2023 | 2 587 €/m² |
| 1 route de la Vallée de Rentières | 76 m² | 4 | 111 150 € | novembre 2022 | 3 003 €/m² |
| 16 place du Foirail | 85 m² | 3 | 36 000 € | avril 2025 | 424 €/m² |
| 5082 Bonmorin | 93 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 3 620 €/m² |
| 1 chemin des Tanneries | 96 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 521 €/m² |
| 22 place du Foirail | 97 m² | 4 | 200 000 € | août 2025 | 2 062 €/m² |
| 10 place du Foirail | 82 m² | 3 | 39 000 € | février 2021 | 1 079 €/m² |
| 5 rue Grande Rue | 70 m² | 4 | 27 500 € | avril 2021 | 891 €/m² |
| 16 rue du Commerce | 70 m² | 4 | 25 000 € | février 2021 | 810 €/m² |
| 22 place du Foirail | 97 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 2 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 521 €/m² et 1 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ardes, une maison de moins de 70 m² se vend 727 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 517 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ardes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Ardes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Grande Rue | maison | 71 m² | 2 | 570 m² | 50 000 € | 704 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Petite Côte | maison | 47 m² | 2 | 334 m² | 50 750 € | 1 080 | octobre 2025 |
| 5003 Chabetout | maison | 140 m² | 6 | 3 364 m² | 160 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 22 place du Foirail | maison | 97 m² | 4 | 4 791 m² | 200 000 € | 2 062 | août 2025 |
| 16 place du Foirail | maison | 85 m² | 3 | 195 m² | 36 000 € | 424 | avril 2025 |
| 1 chemin des Tanneries | maison | 96 m² | 4 | 2 800 m² | 50 000 € | 521 | février 2025 |
| 11 route de Teydes | maison | 108 m² | 5 | 500 m² | 168 550 € | 1 561 | janvier 2025 |
| 5082 Bonmorin | maison | 93 m² | 4 | 2 332 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 14 rue du Commerce | maison | 131 m² | 4 | 96 m² | 29 000 € | 221 | octobre 2024 |
| 27 rue du Commerce | maison | 96 m² | 3 | 136 m² | 25 700 € | 268 | octobre 2024 |
| 11 bis route de Teydes | maison | 80 m² | 4 | 491 m² | 148 000 € | 1 850 | août 2024 |
| 18 place du Foirail | maison | 130 m² | 3 | 90 m² | 50 000 € | 385 | août 2024 |
| 42 rue Grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 44 400 € | 555 | mars 2024 |
| 10 place de la Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 59 m² | 13 140 € | 292 | mars 2024 |
| 5005 Rivière l'Évêque | maison | 85 m² | 4 | 1 350 m² | 148 000 € | 1 741 | décembre 2023 |
| 22 place du Foirail | maison | 97 m² | 4 | 4 791 m² | 170 000 € | 1 753 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 57 m² | 4 | 196 m² | 23 500 € | 412 | novembre 2023 |
| 16 rue le Boulevard | maison | 65 m² | 3 | 91 m² | 22 000 € | 338 | août 2023 |
| 2 rue de Saint Esprit | maison | 135 m² | 5 | 160 m² | 108 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 17 bis rue Grande Rue | maison | 100 m² | 2 | 54 m² | 55 000 € | 550 | juillet 2023 |
| 9 rue Grande Rue | maison | 215 m² | 6 | 234 m² | 55 000 € | 256 | mai 2023 |
| 41 rue Grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 93 m² | 75 360 € | 1 077 | avril 2023 |
| 2 place de la Brèche | maison | 125 m² | 4 | 159 m² | 90 910 € | 727 | mars 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 87 m² | 75 090 € | 1 138 | décembre 2022 |
| 1 route de la Vallée de Rentières | maison | 76 m² | 4 | 15 289 m² | 111 150 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Béal | maison | 65 m² | 3 | 372 m² | 48 000 € | 738 | novembre 2022 |
| 19 rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 1 538 m² | 72 631 € | 1 211 | août 2022 |
| 15 rue de la Recluse | maison | 41 m² | 1 | 158 m² | 21 000 € | 512 | juillet 2022 |
| 27 rue Grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 17 430 € | 272 | juillet 2022 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 29 m² | 2 | 92 m² | 15 000 € | 517 | juin 2022 |
| 5 place du Marché aux Veaux | maison | 42 m² | 4 | 38 m² | 22 500 € | 536 | avril 2022 |
| 27 rue du Commerce | maison | 96 m² | 3 | 136 m² | 28 500 € | 297 | avril 2022 |
| 17 rue de la Recluse | maison | 60 m² | 3 | 139 m² | 27 500 € | 458 | janvier 2022 |
| 5009 Poudain | maison | 70 m² | 3 | 210 000 € | 3 000 | décembre 2021 | |
| 3 impasse du Béal | maison | 65 m² | 3 | 372 m² | 35 000 € | 538 | octobre 2021 |
| 15 rue du Pont | maison | 65 m² | 3 | 100 m² | 29 000 € | 446 | août 2021 |
| 1 rue de la Poste | maison | 350 m² | 7 | 1 922 m² | 71 250 € | 204 | juillet 2021 |
| 57 rue Grande Rue | maison | 135 m² | 6 | 116 m² | 103 000 € | 763 | juin 2021 |
| 5 rue Grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 27 500 € | 393 | avril 2021 |
| 5054 Le Colombier | maison | 68 m² | 4 | 15 830 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2021 |
| 10 place du Foirail | maison | 82 m² | 3 | 111 m² | 39 000 € | 476 | février 2021 |
| 16 rue du Commerce | maison | 70 m² | 4 | 144 m² | 25 000 € | 357 | février 2021 |
Autour de Ardes
Ardes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 27 km, Comté à 28 km, monts d'Auvergne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Ardes appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Ardes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augnat 933 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Apchat, Rentières, Mazoires. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 10,8 km, 2 031 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 14,3 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 15,1 km, 3 412 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 18,7 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 23,1 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 6,9 km, vallée des Saints à 7,2 km
- montagne Le Chabrut à 11 km
- rivières Bave à 9,0 km, Sianne à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du Rocher de la Jacquette à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 476 €/m² | 9 |
| 2022 | 526 €/m² | 10 |
| 2023 | 727 €/m² | 9 |
| 2024 | 385 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 080 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.