Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vézézoux

1 097€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 615 1 684 10 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Vézézoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire

35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézézoux est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vézézoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 18 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 760 m² de terrain

89 000 € à 141 000 €

médiane des comparables 118 000 €, soit 1 389 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vézézoux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Notre-Dame du Port 85 m² 4 92 100 € août 2022 944 €/m²
3 rue du Tilleul 86 m² 4 214 270 € décembre 2024 2 120 €/m²
9 route de la Centrale 85 m² 4 97 000 € juin 2021 1 389 €/m²
7 A place du Coudert 83 m² 4 45 100 € février 2021 677 €/m²
5002 A place de l'Église 90 m² 4 80 000 € octobre 2023 819 €/m²
5146 route de Vezezoux 80 m² 4 140 900 € avril 2024 1 502 €/m²
4 rue du Parc 80 m² 4 134 200 € septembre 2022 1 660 €/m²
11 impasse des Épicéas 91 m² 4 162 800 € juin 2025 1 607 €/m²
7 route de la Centrale 85 m² 3 108 000 € juillet 2024 1 062 €/m²
36 route de Marnât 86 m² 5 147 000 € juin 2021 2 087 €/m²
5001 rue de la Fontaine 74 m² 4 85 700 € novembre 2025 1 045 €/m²
8 rue de la Mairie 72 m² 4 80 010 € mars 2022 1 177 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vézézoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 158 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 885 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Vézézoux

Combien coûte le mètre carré à Vézézoux ?
Le prix médian à Vézézoux est de 1 097 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 615 €/m² et 1 684 €/m².
Combien vaut le terrain à Vézézoux ?
Les maisons vendues à Vézézoux ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Vézézoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5001 rue de la Fontaine maison 74 m² 4 757 m² 85 700 € 1 158 novembre 2025
11 impasse des Épicéas maison 91 m² 4 848 m² 162 800 € 1 789 juin 2025
4 place de l'Ancien Four maison 40 m² 1 232 m² 40 000 € 1 000 avril 2025
3 rue du Tilleul maison 86 m² 4 824 m² 214 270 € 2 492 décembre 2024
7 route de la Centrale maison 85 m² 3 1 040 m² 108 000 € 1 271 juillet 2024
2 place de l'Ancien Four maison 176 m² 223 m² 81 720 € 464 juin 2024
5146 route de Vezezoux maison 80 m² 4 760 m² 140 900 € 1 761 avril 2024
5002 A place de l'Église maison 90 m² 4 484 m² 80 000 € 889 octobre 2023
5014 place de l'Église maison 50 m² 1 520 m² 153 027 € 3 061 mars 2023
10 place de l'Église maison 50 m² 2 139 m² 30 000 € 600 février 2023
12 rue de l'École maison 92 m² 2 917 m² 179 550 € 1 952 décembre 2022
5020 rue de la Mairie maison 49 m² 2 534 m² 82 500 € 1 684 octobre 2022
5 rue du Lavoir maison 20 m² 63 m² 12 300 € 615 octobre 2022
4 rue du Parc maison 80 m² 4 945 m² 134 200 € 1 678 septembre 2022
3 rue Notre-Dame du Port maison 85 m² 4 2 316 m² 92 100 € 1 084 août 2022
5001 rue de Fraisse maison 115 m² 4 2 590 m² 291 600 € 2 536 juillet 2022
5 place de l'Église maison 75 m² 3 109 m² 55 400 € 739 juillet 2022
5006 rue du Colombier maison 32 m² 1 1 733 m² 15 000 € 469 avril 2022
8 rue de la Mairie maison 72 m² 4 141 m² 80 010 € 1 111 mars 2022
5 rue du Say maison 148 m² 6 1 534 m² 90 000 € 608 mars 2022
36 route de Marnât maison 86 m² 5 1 050 m² 147 000 € 1 709 juin 2021
9 route de la Centrale maison 85 m² 4 986 m² 97 000 € 1 141 juin 2021
1 rue du Say maison 112 m² 4 736 m² 95 000 € 848 mai 2021
1 rue du Four maison 57 m² 3 303 m² 50 450 € 885 avril 2021
7 A place du Coudert maison 83 m² 4 733 m² 45 100 € 543 février 2021

Autour de Vézézoux

Vézézoux est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 17 km, monts du Livradois à 19 km, Comté à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Vézézoux appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vézézoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézézoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 9,9 km, 2 031 hab.
  • Brioude 1 541 €/m² 12,4 km, 6 527 hab.
  • Issoire Puy-de-Dôme 1 860 €/m² 17,4 km, 15 115 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : bois Noirs, 1 215 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Alagnon à 6,1 km, Couze d'Ardes à 9,0 km
  • sites Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise à 7,8 km, Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vézézoux ?

Les maisons vendues à Vézézoux ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 885 €/m² 5
2022 1 097 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.