Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Floret

1 508€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 860 2 325 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Floret

Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire

35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Floret est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Floret

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 170 m² de terrain

83 500 € à 178 500 €

médiane des comparables 100 000 €, soit 1 253 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Floret, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9002 chemin des Jardins de Noyol 73 m² 2 260 000 € mai 2022 3 562 €/m²
5001 La Prade 90 m² 4 208 000 € juillet 2024 2 214 €/m²
5001 La Prade 90 m² 4 209 260 € juillet 2022 2 325 €/m²
9018 rue des Moulins 100 m² 3 43 000 € septembre 2022 430 €/m²
9003 quai de la Couze 78 m² 5 81 000 € juin 2023 1 044 €/m²
9006 rue du Château 62 m² 3 25 000 € janvier 2024 386 €/m²
5072 Orphange 99 m² 4 49 000 € juillet 2021 1 051 €/m²
9002 impasse des Layats 70 m² 1 41 045 € novembre 2021 1 245 €/m²
9004 place de la Roche 104 m² 4 93 600 € octobre 2024 862 €/m²
9004 rue de la Pédé 120 m² 4 181 000 € décembre 2022 1 508 €/m²
9014 rue des Moulins 100 m² 6 134 000 € février 2025 1 253 €/m²
9014 rue des Moulins 100 m² 6 105 070 € avril 2021 2 232 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 860 €/m² et 2 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Floret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 051 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 040 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Floret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9014 rue des Moulins maison 100 m² 6 124 m² 134 000 € 1 340 février 2025
9004 place de la Roche maison 104 m² 4 67 m² 93 600 € 900 octobre 2024
9013 quai de la Couze maison 136 m² 5 295 m² 148 900 € 1 095 octobre 2024
5001 La Prade maison 90 m² 4 3 697 m² 208 000 € 2 311 juillet 2024
9006 rue du Château maison 62 m² 3 40 m² 25 000 € 403 janvier 2024
9003 quai de la Couze maison 78 m² 5 1 302 m² 81 000 € 1 038 juin 2023
5003 Saint Floret maison 50 m² 1 48 m² 10 000 € 200 janvier 2023
9007 rue des Caves maison 40 m² 3 56 m² 75 000 € 1 875 décembre 2022
9004 rue de la Pédé maison 120 m² 4 168 m² 181 000 € 1 508 décembre 2022
9008 rue des Moulins maison 50 m² 3 172 m² 43 000 € 860 octobre 2022
5067 Chazeras maison 41 m² 1 441 m² 50 000 € 1 220 septembre 2022
9018 rue des Moulins maison 100 m² 3 97 m² 43 000 € 430 septembre 2022
5001 La Prade maison 90 m² 4 3 697 m² 209 260 € 2 325 juillet 2022
9002 chemin des Jardins de Noyol maison 73 m² 2 660 m² 260 000 € 3 562 mai 2022
9002 impasse des Layats maison 70 m² 1 275 m² 41 045 € 586 novembre 2021
9005 rue des Caves maison 48 m² 3 68 m² 66 650 € 1 389 octobre 2021
9002 place de Vernat maison 45 m² 2 44 m² 73 650 € 1 637 juillet 2021
9003 place du Vieux Pont maison 215 m² 8 195 m² 104 000 € 484 juillet 2021
5072 Orphange maison 99 m² 4 300 m² 49 000 € 495 juillet 2021
9007 rue du Château maison 43 m² 2 35 m² 30 540 € 710 juin 2021
9014 rue des Moulins maison 100 m² 6 124 m² 105 070 € 1 051 avril 2021

Autour de Saint-Floret

Saint-Floret est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 16 km, montagne de la Serre à 17 km, plateau de Gergovie à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Floret appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Floret touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Clémensat, Courgoul, Chassagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Floret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Issoire 1 860 €/m² 11,7 km, 15 115 hab.
  • Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 14,8 km, 2 031 hab.
  • Veyre-Monton 2 434 €/m² 16,1 km, 3 721 hab.
  • Aydat 1 960 €/m² 16,4 km, 2 574 hab.
  • Vic-le-Comte 1 899 €/m² 16,8 km, 5 396 hab.
  • Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 18,7 km, 3 826 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées vallée des Saints à 11 km, cirque des Mottes à 12 km
  • montagnes puy de Saint-Sandoux à 6,7 km, puy d'Olloix à 9,7 km
  • rivière Couze de Valbeleix à 4,1 km
  • sites Natura 2000 Pays des Couzes à 2,3 km, Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 710 €/m² 7
2022 1 508 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.