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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-Lembron
1 040€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-Lembron
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Lembron est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-Lembron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 route de Brioude | 84 m² | 4 | 152 750 € | septembre 2024 | 1 815 €/m² |
| 41 route de Brioude | 80 m² | 4 | 57 000 € | mars 2025 | 713 €/m² |
| 7 route d'Issoire | 90 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2023 | 1 010 €/m² |
| 75 route de Brioude | 90 m² | 4 | 199 000 € | mars 2023 | 2 421 €/m² |
| 75 route de Brioude | 90 m² | 4 | 175 500 € | février 2022 | 2 271 €/m² |
| 77 route de Brioude | 83 m² | 5 | 139 550 € | février 2025 | 1 681 €/m² |
| 32 rue de la Beaugravière | 94 m² | 4 | 233 100 € | juin 2023 | 2 715 €/m² |
| 32 rue Saint-Clément | 80 m² | 3 | 49 700 € | mars 2025 | 621 €/m² |
| 35 rue de la Tournelle | 80 m² | 5 | 57 000 € | janvier 2025 | 713 €/m² |
| 8 rue Rigaud | 80 m² | 3 | 82 520 € | avril 2024 | 1 030 €/m² |
| 15 route d'Issoire | 72 m² | 4 | 75 000 € | février 2024 | 1 040 €/m² |
| 1 rue Neuve | 70 m² | 4 | 73 000 € | juillet 2025 | 1 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2023 et 2025, passant de 950 €/m² à 1 040 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 712 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Lembron, une maison de moins de 70 m² se vend 1 040 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 687 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-Lembron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saint-Germain-Lembron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Treille | maison | 26 m² | 2 | 46 m² | 12 000 € | 462 | décembre 2025 |
| 4 place du Seuil | maison | 56 m² | 2 | 79 m² | 71 500 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 1 avenue Antoine Porte | maison | 105 m² | 8 | 543 m² | 100 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 4 avenue Antoine Porte | maison | 71 m² | 3 | 192 m² | 125 000 € | 1 761 | octobre 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 70 m² | 4 | 30 m² | 73 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 44 rue de la Tournelle | maison | 35 m² | 2 | 38 m² | 26 000 € | 743 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Motte | maison | 140 m² | 4 | 134 m² | 215 000 € | 1 536 | avril 2025 |
| 8 rue Saint-Clément | maison | 59 m² | 2 | 211 m² | 139 500 € | 2 364 | mars 2025 |
| 48 rue de la Tournelle | maison | 75 m² | 1 | 125 m² | 78 000 € | 1 040 | mars 2025 |
| 23 rue de la Tournelle | maison | 62 m² | 4 | 94 m² | 131 600 € | 2 123 | mars 2025 |
| 41 route de Brioude | maison | 80 m² | 4 | 64 m² | 57 000 € | 713 | mars 2025 |
| 32 rue Saint-Clément | maison | 80 m² | 3 | 112 m² | 49 700 € | 621 | mars 2025 |
| 77 route de Brioude | maison | 83 m² | 5 | 714 m² | 139 550 € | 1 681 | février 2025 |
| 35 rue de la Tournelle | maison | 80 m² | 5 | 239 m² | 57 000 € | 713 | janvier 2025 |
| 17 rue des Claveliers | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 90 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 11 rue Rigaud | maison | 35 m² | 2 | 24 m² | 12 500 € | 357 | janvier 2025 |
| 26 rue de la Tournelle | maison | 114 m² | 6 | 137 m² | 85 900 € | 754 | janvier 2025 |
| 5 rue Saint-Clément | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 62 500 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Tournelle | maison | 194 m² | 6 | 154 m² | 189 050 € | 974 | décembre 2024 |
| 6 rue Neuve | maison | 203 m² | 8 | 186 m² | 178 800 € | 881 | octobre 2024 |
| 81 route de Brioude | maison | 84 m² | 4 | 714 m² | 152 750 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 18 route de Collanges | maison | 108 m² | 3 | 841 m² | 165 450 € | 1 532 | août 2024 |
| 1 place du Seuil | maison | 139 m² | 4 | 170 000 € | 1 223 | août 2024 | |
| 11 rue Louise Michel | maison | 93 m² | 5 | 687 m² | 227 100 € | 2 442 | juillet 2024 |
| 8 rue Rigaud | maison | 80 m² | 3 | 94 m² | 82 520 € | 1 032 | avril 2024 |
| 14 avenue Antoine Porte | maison | 99 m² | 7 | 67 m² | 65 000 € | 657 | mars 2024 |
| 61 rue Saint-Clément | maison | 52 m² | 2 | 49 m² | 90 000 € | 1 731 | mars 2024 |
| 62 rue Saint-Clément | maison | 55 m² | 3 | 137 m² | 46 000 € | 836 | mars 2024 |
| 15 route d'Issoire | maison | 72 m² | 4 | 260 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2024 |
| 4 place des Jardiniers | maison | 55 m² | 1 | 55 m² | 50 000 € | 909 | janvier 2024 |
| 19 rue du Montcelet | maison | 58 m² | 3 | 86 m² | 36 000 € | 621 | décembre 2023 |
| 4 rue des Claveliers | maison | 110 m² | 4 | 227 m² | 24 050 € | 219 | décembre 2023 |
| 2 rue du Seuil | maison | 100 m² | 5 | 199 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Tournelle | maison | 110 m² | 4 | 102 m² | 112 900 € | 1 026 | décembre 2023 |
| 11 rue Haute des Jardiniers | maison | 98 m² | 5 | 137 m² | 167 000 € | 1 704 | décembre 2023 |
| 7 route d'Issoire | maison | 90 m² | 4 | 108 m² | 83 000 € | 922 | septembre 2023 |
| 17 rue du Montcelet | maison | 80 m² | 5 | 1 293 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 22 chemin de Varennes | maison | 106 m² | 4 | 737 m² | 243 120 € | 2 294 | août 2023 |
| 1 rue de Beaulieu | maison | 52 m² | 4 | 276 m² | 44 500 € | 856 | juin 2023 |
| 12 place de la Motte | maison | 110 m² | 3 | 448 m² | 80 000 € | 727 | juin 2023 |
| 32 rue de la Beaugravière | maison | 94 m² | 4 | 1 543 m² | 233 100 € | 2 480 | juin 2023 |
| 4 rue Victor Rougier | maison | 130 m² | 6 | 80 m² | 38 000 € | 292 | mai 2023 |
| 10 place du Lembron | maison | 70 m² | 4 | 74 m² | 35 200 € | 503 | mai 2023 |
| 75 route de Brioude | maison | 90 m² | 4 | 714 m² | 199 000 € | 2 211 | mars 2023 |
| 5 place Saint-Esprit | maison | 57 m² | 4 | 54 m² | 92 200 € | 1 618 | mars 2023 |
| 6 rue de la Treille | maison | 110 m² | 5 | 85 m² | 104 450 € | 950 | mars 2023 |
| 48 rue Saint-Clément | maison | 130 m² | 5 | 439 m² | 130 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 7 rue Haute des Jardiniers | maison | 107 m² | 5 | 92 m² | 55 820 € | 522 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Motte | maison | 140 m² | 4 | 134 m² | 221 440 € | 1 582 | octobre 2022 |
| 5 place du Seuil | maison | 50 m² | 2 | 47 m² | 52 000 € | 1 040 | octobre 2022 |
| 19 rue des Claveliers | maison | 106 m² | 5 | 157 m² | 32 000 € | 302 | septembre 2022 |
| 2 place des Jardiniers | maison | 112 m² | 7 | 55 m² | 57 800 € | 516 | septembre 2022 |
| 26 route d'Issoire | maison | 98 m² | 4 | 809 m² | 130 000 € | 1 327 | septembre 2022 |
| 5 route de Charbonnier | maison | 67 m² | 4 | 60 m² | 50 000 € | 746 | avril 2022 |
| 75 route de Brioude | maison | 90 m² | 4 | 714 m² | 175 500 € | 1 950 | février 2022 |
| 22 route de Collanges | maison | 88 m² | 3 | 796 m² | 76 000 € | 864 | octobre 2021 |
| 22 route d'Issoire | maison | 115 m² | 5 | 84 m² | 69 900 € | 608 | juillet 2021 |
| 8 rue des Gazelles | maison | 66 m² | 3 | 62 m² | 88 300 € | 1 338 | juin 2021 |
| 49 route de Brioude | maison | 116 m² | 5 | 538 m² | 75 000 € | 647 | juin 2021 |
| 13 rue de la Tournelle | maison | 61 m² | 4 | 198 m² | 69 900 € | 1 146 | mai 2021 |
| 56 rue Saint-Clément | maison | 48 m² | 3 | 621 m² | 48 500 € | 1 010 | mai 2021 |
| 13 place Saint-Jean | maison | 76 m² | 3 | 54 m² | 33 550 € | 441 | avril 2021 |
| 9 place Saint-Jean | maison | 129 m² | 5 | 184 m² | 58 000 € | 450 | avril 2021 |
| 1 rue de la Tournelle | maison | 194 m² | 6 | 150 m² | 158 350 € | 816 | février 2021 |
| 29 rue de la Tournelle | maison | 75 m² | 4 | 155 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-Lembron
Saint-Germain-Lembron est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 21 km, monts du Livradois à 25 km, Brivadois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-Lembron appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Lembron touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² 2,9 km
- Chalus 1 128 €/m² 2,9 km
- Vichel 1 880 €/m² 3,3 km
- Beaulieu 1 455 €/m² 3,6 km
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² 5,0 km
- Moriat 1 413 €/m² 5,4 km
- Le Broc 1 968 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Collanges, Gignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Lembron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 7,4 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 7,9 km, 3 283 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 10,1 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 20,7 km, 6 527 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 21,5 km, 5 396 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Boudes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 5,3 km, vallée des Saints à 5,5 km
- rivières Couze d'Ardes à 2,7 km, Alagnon à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-Lembron ?
- jan 7,7 %
- fév 9,2 %
- mars 16,9 %
- avr 7,7 %
- mai 6,2 %
- juin 7,7 %
- juil 6,2 %
- août 4,6 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 0,0 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 840 €/m² | 10 |
| 2022 | 893 €/m² | 8 |
| 2023 | 950 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 042 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 040 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.