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Prix de l'immobilier à Charbonnier-les-Mines
1 223€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charbonnier-les-Mines
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charbonnier-les-Mines est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charbonnier-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Victor Hugo | 78 m² | 4 | 107 700 € | février 2023 | 1 151 €/m² |
| 10 rue de Montagnat | 84 m² | 4 | 163 600 € | août 2024 | 1 592 €/m² |
| 26 rue du Puits Saint Alexandre | 81 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2022 | 1 053 €/m² |
| 44 rue Germinal | 86 m² | 4 | 171 650 € | août 2024 | 1 632 €/m² |
| 9007 chemin des Laquais | 83 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 182 €/m² |
| 2 chemin de l'Alagnon | 75 m² | 4 | 73 900 € | avril 2022 | 966 €/m² |
| 19 rue Germinal | 87 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 353 €/m² |
| 22 avenue Jean Jaures | 82 m² | 5 | 148 000 € | août 2023 | 1 505 €/m² |
| 2 D rue du Puits Saint Alexandre | 88 m² | 4 | 188 457 € | janvier 2021 | 1 235 €/m² |
| 6 avenue Gambetta | 88 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 045 €/m² |
| 45 avenue de la République | 77 m² | 3 | 107 400 € | mars 2022 | 1 368 €/m² |
| 6 avenue de la République | 67 m² | 4 | 133 450 € | août 2023 | 1 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charbonnier-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 927 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 979 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charbonnier-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Charbonnier-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Bouquet | maison | 30 m² | 1 | 42 m² | 15 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 4 rue Frédéric Mistral | maison | 70 m² | 3 | 206 m² | 93 000 € | 1 329 | novembre 2025 |
| 7 place de la Croix du Saule | maison | 100 m² | 4 | 374 m² | 128 000 € | 1 280 | octobre 2025 |
| 6 avenue Gambetta | maison | 88 m² | 5 | 877 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 43 avenue de la République | maison | 145 m² | 6 | 407 m² | 157 000 € | 1 083 | juin 2025 |
| 2 bis chemin du Carreau de la Mine | maison | 130 m² | 4 | 601 m² | 252 100 € | 1 939 | mai 2025 |
| 19 rue du Bouquet | maison | 30 m² | 2 | 46 m² | 35 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 1 chemin du Carreau de la Mine | maison | 108 m² | 2 | 1 524 m² | 75 000 € | 694 | mars 2025 |
| 44 rue Germinal | maison | 86 m² | 4 | 335 m² | 171 650 € | 1 996 | août 2024 |
| 10 rue de Montagnat | maison | 84 m² | 4 | 540 m² | 163 600 € | 1 948 | août 2024 |
| 31 avenue de la République | appartement | 120 m² | 5 | 885 m² | 201 500 € | 1 679 | juillet 2024 |
| 1 place de la Croix du Saule | maison | 40 m² | 1 | 75 m² | 26 000 € | 650 | juin 2024 |
| 18 rue Germinal | maison | 47 m² | 3 | 350 m² | 46 000 € | 979 | juin 2024 |
| 9005 chemin des Laquais | maison | 110 m² | 4 | 1 861 m² | 261 250 € | 2 375 | avril 2024 |
| 15 avenue de la République | maison | 108 m² | 5 | 1 424 m² | 55 000 € | 509 | février 2024 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 79 m² | 6 | 737 m² | 85 000 € | 1 076 | février 2024 |
| 9009 chemin des Laquais | maison | 128 m² | 7 | 1 863 m² | 245 200 € | 1 916 | janvier 2024 |
| 9 rue Pasteur | maison | 64 m² | 3 | 380 m² | 80 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 7 allée des Marronniers | maison | 120 m² | 6 | 373 m² | 186 467 € | 1 554 | décembre 2023 |
| 11 rue du Bouquet | maison | 52 m² | 3 | 81 m² | 23 000 € | 442 | décembre 2023 |
| 6 place du Premier Mai | maison | 50 m² | 2 | 22 m² | 39 500 € | 790 | septembre 2023 |
| 12 rue la Source | maison | 117 m² | 4 | 893 m² | 288 000 € | 2 462 | août 2023 |
| 6 avenue de la République | maison | 67 m² | 4 | 502 m² | 133 450 € | 1 992 | août 2023 |
| 22 avenue Jean Jaures | maison | 82 m² | 5 | 600 m² | 148 000 € | 1 805 | août 2023 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 78 m² | 4 | 425 m² | 107 700 € | 1 381 | février 2023 |
| 34 avenue de la République | maison | 60 m² | 4 | 256 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 19 rue Germinal | maison | 87 m² | 4 | 264 m² | 120 000 € | 1 379 | octobre 2022 |
| 26 rue du Puits Saint Alexandre | maison | 81 m² | 4 | 750 m² | 87 000 € | 1 074 | septembre 2022 |
| 1 rue du Puits Saint Alexandre | maison | 25 m² | 1 | 467 m² | 40 000 € | 1 600 | août 2022 |
| 12 rue du Château | maison | 107 m² | 4 | 2 036 m² | 147 000 € | 1 374 | juin 2022 |
| 10 avenue Jean Jaures | maison | 104 m² | 6 | 1 117 m² | 134 100 € | 1 289 | mai 2022 |
| 9007 chemin des Laquais | maison | 83 m² | 4 | 1 714 m² | 100 000 € | 1 205 | mai 2022 |
| 2 chemin de l'Alagnon | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 73 900 € | 985 | avril 2022 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 73 m² | 5 | 546 m² | 65 000 € | 890 | avril 2022 |
| 43 rue Germinal | maison | 55 m² | 3 | 715 m² | 50 000 € | 909 | avril 2022 |
| 6 chemin de Pra-Nuit | maison | 191 m² | 5 | 614 m² | 65 000 € | 340 | avril 2022 |
| 45 avenue de la République | maison | 77 m² | 3 | 292 m² | 107 400 € | 1 395 | mars 2022 |
| 1 rue Germinal | maison | 62 m² | 3 | 469 m² | 96 800 € | 1 561 | mars 2022 |
| 5045 Le Bourg | maison | 129 m² | 5 | 523 m² | 237 593 € | 1 842 | janvier 2022 |
| 28 avenue de la République | maison | 120 m² | 7 | 270 m² | 90 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 45 m² | 2 | 452 m² | 35 000 € | 778 | janvier 2022 |
| 5002 chemin du Rissavet | maison | 20 m² | 1 | 1 971 m² | 191 410 € | 9 571 | novembre 2021 |
| 12 rue la Source | maison | 117 m² | 4 | 893 m² | 248 000 € | 2 120 | septembre 2021 |
| 10 rue Frédéric Mistral | maison | 50 m² | 2 | 104 m² | 20 000 € | 400 | mai 2021 |
| 8 chemin de l'Alagnon | maison | 70 m² | 3 | 189 m² | 33 000 € | 471 | mars 2021 |
| 2 D rue du Puits Saint Alexandre | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 188 457 € | 2 142 | janvier 2021 |
Autour de Charbonnier-les-Mines
Charbonnier-les-Mines est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 20 km, monts du Livradois à 23 km, Comté à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Charbonnier-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Charbonnier-les-Mines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moriat 1 413 €/m² 2,0 km
- Beaulieu 1 455 €/m² 2,8 km
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 2,9 km
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 3,0 km
- Vichel 1 880 €/m² 3,0 km
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charbonnier-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoire 1 860 €/m² 14,3 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 15,7 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 9,1 km, vallée des Saints à 9,6 km
- rivières Alagnon à 4,1 km, Couze d'Ardes à 5,4 km
- sites Natura 2000 Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 12 km, Val d'Allier Limagne Brivadoise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 120 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 467 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 496 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 223 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.