Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tourzel-Ronzières

1 162€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 856 1 481 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Tourzel-Ronzières

Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire

35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tourzel-Ronzières est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tourzel-Ronzières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

81 500 € à 140 500 €

médiane des comparables 110 500 €, soit 1 162 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Tourzel-Ronzières, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue du Dauphiné d'Auvergne 100 m² 4 80 230 € juin 2021 929 €/m²
5 rue du Dauphiné d'Auvergne 90 m² 4 51 000 € novembre 2021 656 €/m²
9001 rue des Sources 93 m² 5 79 600 € décembre 2023 856 €/m²
9001 chemin du Grippet 104 m² 5 154 000 € décembre 2023 1 481 €/m²
1 chemin du Cimetière (felines) 96 m² 6 111 550 € novembre 2023 1 162 €/m²
5007 Le Clos 109 m² 5 181 500 € septembre 2025 1 549 €/m²
2 chemin des Horts 80 m² 3 52 000 € janvier 2024 620 €/m²
12 rue des Pierres Grosses 115 m² 5 163 400 € janvier 2022 1 414 €/m²
3 rue des Pierres Grosses 118 m² 3 201 000 € juin 2023 1 703 €/m²
2 bis rue du Coudart (ronzieres) 70 m² 3 76 000 € mars 2025 1 010 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 856 €/m² et 1 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tourzel-Ronzières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 009 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 892 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Tourzel-Ronzières depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5007 Le Clos maison 109 m² 5 796 m² 181 500 € 1 665 septembre 2025
8 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 59 m² 2 325 m² 15 000 € 254 mai 2025
38 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 171 m² 4 622 m² 185 500 € 1 085 mars 2025
2 bis rue du Coudart (ronzieres) maison 70 m² 3 105 m² 76 000 € 1 086 mars 2025
4 rue des Pierres Grosses maison 50 m² 1 2 245 m² 55 000 € 1 100 décembre 2024
23 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 19 m² 2 51 m² 65 000 € 3 421 novembre 2024
4 impasse sous la Roche maison 28 m² 1 962 m² 60 450 € 2 159 mai 2024
2 chemin des Horts maison 80 m² 3 621 m² 52 000 € 650 janvier 2024
9001 chemin du Grippet maison 104 m² 5 552 m² 154 000 € 1 481 décembre 2023
9001 rue des Sources maison 93 m² 5 1 054 m² 79 600 € 856 décembre 2023
8 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 59 m² 2 325 m² 15 000 € 254 décembre 2023
1 chemin du Cimetière (felines) maison 96 m² 6 4 538 m² 111 550 € 1 162 novembre 2023
3 rue des Pierres Grosses maison 118 m² 3 552 m² 201 000 € 1 703 juin 2023
8 L'Ayo Haute (felines) maison 165 m² 4 235 m² 150 000 € 909 août 2022
38 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 171 m² 4 622 m² 178 100 € 1 042 juillet 2022
12 rue des Pierres Grosses maison 115 m² 5 151 m² 163 400 € 1 421 janvier 2022
23 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 19 m² 2 51 m² 13 000 € 684 décembre 2021
5 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 90 m² 4 84 m² 51 000 € 567 novembre 2021
25 rue du Dauphiné d'Auvergne maison 100 m² 4 70 m² 80 230 € 802 juin 2021

Autour de Tourzel-Ronzières

Tourzel-Ronzières est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 17 km, montagne de la Serre à 19 km, plateau de Gergovie à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Tourzel-Ronzières appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tourzel-Ronzières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vodable, Chassagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourzel-Ronzières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Issoire 1 860 €/m² 10,4 km, 15 115 hab.
  • Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 12,1 km, 2 031 hab.
  • Vic-le-Comte 1 899 €/m² 17,4 km, 5 396 hab.
  • Veyre-Monton 2 434 €/m² 17,7 km, 3 721 hab.
  • Aydat 1 960 €/m² 19,1 km, 2 574 hab.
  • Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 19,5 km, 3 412 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 Pays des Couzes

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées vallée des Saints à 8,3 km, cirque des Mottes à 8,8 km
  • montagne puy de Saint-Sandoux à 8,8 km
  • rivière Couze de Valbeleix à 5,8 km
  • site Natura 2000 Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.