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Prix de l'immobilier à Solignat
1 809€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Solignat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Solignat est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Solignat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Lot de la Cherelle | 88 m² | 4 | 182 500 € | juillet 2024 | 1 977 €/m² |
| 11 rue de la Bareyre | 89 m² | 4 | 86 050 € | février 2022 | 1 267 €/m² |
| 19 place de la Bareyre | 87 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 10 rue de la Croix des Mounies | 90 m² | 5 | 165 850 € | décembre 2024 | 1 757 €/m² |
| 22 route des Dauphins d'Auvergne | 90 m² | 3 | 221 620 € | novembre 2023 | 2 462 €/m² |
| 3 rue de la Tour | 90 m² | 3 | 132 780 € | février 2023 | 1 475 €/m² |
| 7 rue de la Tour | 83 m² | 4 | 147 500 € | mars 2022 | 2 328 €/m² |
| 16 rue de la Font-Robine | 92 m² | 3 | 112 000 € | juin 2023 | 1 217 €/m² |
| 10 lotissement les Lilas | 108 m² | 4 | 321 400 € | février 2023 | 2 976 €/m² |
| 33 route des Dauphins d'Auvergne | 105 m² | 4 | 38 000 € | mai 2021 | 612 €/m² |
| 3 Quartier du Mu | 80 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 982 €/m² |
| 21 rue de la Font-Robine | 110 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 1 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 2 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Solignat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 311 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 243 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Solignat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Solignat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 place de la Bareyre | maison | 87 m² | 4 | 135 m² | 107 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 2 rue du Terrail | maison | 70 m² | 3 | 578 m² | 68 000 € | 971 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Croix des Mounies | maison | 90 m² | 5 | 290 m² | 165 850 € | 1 843 | décembre 2024 |
| 24 rue du Lot de la Cherelle | maison | 88 m² | 4 | 910 m² | 182 500 € | 2 074 | juillet 2024 |
| 9003 place de l'Église | maison | 136 m² | 4 | 206 m² | 102 800 € | 756 | janvier 2024 |
| 32 route du Puy d'Ysson | maison | 60 m² | 3 | 835 m² | 137 000 € | 2 283 | novembre 2023 |
| 22 route des Dauphins d'Auvergne | maison | 90 m² | 3 | 1 224 m² | 221 620 € | 2 462 | novembre 2023 |
| 16 rue de la Font-Robine | maison | 92 m² | 3 | 387 m² | 112 000 € | 1 217 | juin 2023 |
| 26 route des Dauphins d'Auvergne | maison | 61 m² | 3 | 196 m² | 65 000 € | 1 066 | avril 2023 |
| 2 rue du Terrail | maison | 70 m² | 3 | 2 112 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2023 |
| 9 rue de la Bareyre | maison | 70 m² | 2 | 562 m² | 44 600 € | 637 | février 2023 |
| 10 lotissement les Lilas | maison | 108 m² | 4 | 1 105 m² | 321 400 € | 2 976 | février 2023 |
| 3 rue de la Tour | maison | 90 m² | 3 | 212 m² | 132 780 € | 1 475 | février 2023 |
| 3 Quartier du Mu | maison | 80 m² | 3 | 198 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 18 rue du Lot de la Cherelle | maison | 133 m² | 4 | 1 020 m² | 189 950 € | 1 428 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Borie | maison | 156 m² | 4 | 676 m² | 348 650 € | 2 235 | juin 2022 |
| 1 rue du Terrail | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 80 065 € | 1 334 | avril 2022 |
| 7 rue de la Tour | maison | 83 m² | 4 | 385 m² | 147 500 € | 1 777 | mars 2022 |
| 11 rue de la Bareyre | maison | 89 m² | 4 | 504 m² | 86 050 € | 967 | février 2022 |
| 4 rue de la Tour | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 43 000 € | 896 | octobre 2021 |
| 20 place de la Bareyre | maison | 110 m² | 5 | 1 819 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Font-Robine | maison | 110 m² | 4 | 210 m² | 75 000 € | 682 | mai 2021 |
| 33 route des Dauphins d'Auvergne | maison | 105 m² | 4 | 150 m² | 38 000 € | 362 | mai 2021 |
| 20 rue de la Font-Robine | maison | 128 m² | 4 | 399 m² | 161 050 € | 1 258 | avril 2021 |
| 9 rue des Jean | maison | 53 m² | 3 | 47 m² | 65 900 € | 1 243 | avril 2021 |
| 13 rue de la Croix des Mounies | maison | 200 m² | 5 | 877 m² | 125 000 € | 625 | mars 2021 |
| 6 lotissement les Lilas | maison | 124 m² | 6 | 855 m² | 223 000 € | 1 798 | février 2021 |
Autour de Solignat
Solignat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 13 km, montagne de la Serre à 21 km, plateau de Gergovie à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Solignat appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Solignat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perrier 1 653 €/m² 2,2 km
- Antoingt 1 048 €/m² 2,3 km
- Meilhaud 1 645 €/m² 2,8 km
- Issoire 1 860 €/m² 4,7 km
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bergonne, Vodable. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solignat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 8,9 km, 2 031 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 14,1 km, 5 396 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 15,7 km, 3 412 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 16,5 km, 3 283 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 16,7 km, 3 721 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 18,2 km, 3 826 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées vallée des Saints à 8,0 km, cirque des Mottes à 8,4 km
- montagne puy de Saint-Sandoux à 10 km
- rivières Ailloux à 7,7 km, Couze d'Ardes à 9,1 km
- site Natura 2000 Pays des Couzes à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 381 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 809 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.