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Prix de l'immobilier à Moriat
1 413€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moriat
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moriat est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moriat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Mésanges | 96 m² | 3 | 140 515 € | novembre 2024 | 1 500 €/m² |
| 2 bis chemin de la Charaud | 102 m² | 4 | 176 000 € | septembre 2025 | 1 725 €/m² |
| 14 bis rue de la Fouillouze | 74 m² | 3 | 94 300 € | juillet 2025 | 1 274 €/m² |
| 4 rue de la Mansarde | 105 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2022 | 560 €/m² |
| 10 rue de la Fouillouze | 72 m² | 3 | 163 100 € | septembre 2024 | 2 321 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 98 m² | 5 | 148 800 € | juillet 2021 | 1 643 €/m² |
| 21 rue de la Mansarde | 75 m² | 2 | 131 600 € | juillet 2025 | 1 755 €/m² |
| 7 route de Lempdes (la Barraque) | 121 m² | 4 | 170 950 € | juillet 2025 | 1 413 €/m² |
| 11 rue du Rampeau (scoularoux) | 130 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 431 €/m² |
| 7 route de Lempdes (la Barraque) | 121 m² | 4 | 152 500 € | février 2023 | 1 413 €/m² |
| 19 rue de la Mansarde | 67 m² | 3 | 55 360 € | mars 2023 | 927 €/m² |
| 3 route de Saint-Germain | 120 m² | 5 | 184 466 € | juillet 2024 | 1 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moriat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 108 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Moriat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis chemin de la Charaud | maison | 102 m² | 4 | 1 410 m² | 176 000 € | 1 725 | septembre 2025 |
| 7 route de Lempdes (la Barraque) | maison | 121 m² | 4 | 785 m² | 170 950 € | 1 413 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Mansarde | maison | 75 m² | 2 | 223 m² | 131 600 € | 1 755 | juillet 2025 |
| 14 bis rue de la Fouillouze | maison | 74 m² | 3 | 98 m² | 94 300 € | 1 274 | juillet 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 152 m² | 57 950 € | 1 288 | avril 2025 |
| 1 impasse des Mésanges | maison | 96 m² | 3 | 195 m² | 140 515 € | 1 464 | novembre 2024 |
| 10 rue de la Fouillouze | maison | 72 m² | 3 | 974 m² | 163 100 € | 2 265 | septembre 2024 |
| 3 route de Saint-Germain | maison | 120 m² | 5 | 613 m² | 184 466 € | 1 537 | juillet 2024 |
| 11 rue du Rampeau (scoularoux) | maison | 130 m² | 3 | 730 m² | 50 000 € | 385 | septembre 2023 |
| 8 place du Pouget | maison | 170 m² | 6 | 536 m² | 245 400 € | 1 444 | août 2023 |
| 1 rue de la Mansarde | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 95 500 € | 1 592 | juin 2023 |
| 9001 rue de la Renarde | maison | 40 m² | 1 | 215 m² | 67 050 € | 1 676 | avril 2023 |
| 3 place Saint Fiacre | maison | 40 m² | 2 | 74 m² | 25 000 € | 625 | avril 2023 |
| 19 rue de la Mansarde | maison | 67 m² | 3 | 55 360 € | 826 | mars 2023 | |
| 7 route de Lempdes (la Barraque) | maison | 121 m² | 4 | 785 m² | 152 500 € | 1 260 | février 2023 |
| 4 rue de la Mansarde | maison | 105 m² | 4 | 347 m² | 55 000 € | 524 | décembre 2022 |
| 5002 Las Paillot | maison | 130 m² | 4 | 4 848 m² | 239 550 € | 1 843 | septembre 2021 |
| 3 route de Charbonnier la Barraque | maison | 208 m² | 6 | 3 070 m² | 280 250 € | 1 347 | août 2021 |
| 5 rue des Lilas | maison | 98 m² | 5 | 655 m² | 148 800 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 3 place Saint Fiacre | maison | 40 m² | 2 | 160 m² | 20 000 € | 500 | mars 2021 |
| 2 impasse des Pinsons | maison | 43 m² | 2 | 242 m² | 54 410 € | 1 265 | mars 2021 |
| 3 rue du Four a Pain Scoularoux | maison | 60 m² | 3 | 349 m² | 57 000 € | 950 | janvier 2021 |
Autour de Moriat
Moriat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 20 km, monts du Livradois à 25 km, Comté à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Moriat appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Moriat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² 2,0 km
- Vichel 1 880 €/m² 2,4 km
- Lempdes-sur-Allagnon Haute-Loire 954 €/m² 3,4 km
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 3,9 km
- Saint-Gervazy 1 003 €/m² 4,0 km
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Chambezon (Haute-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moriat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 4,6 km, 3 412 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 15,3 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 15,6 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 8,4 km, vallée des Saints à 8,8 km
- rivières Alagnon à 6,0 km, Couze d'Ardes à 6,6 km
- site Natura 2000 Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 306 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 260 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 413 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.