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Prix de l'immobilier à Brassac-les-Mines
1 347€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brassac-les-Mines
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brassac-les-Mines est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brassac-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Couarde | 80 m² | 4 | 57 350 € | août 2025 | 717 €/m² |
| 35 route de Megecoste | 80 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 625 €/m² |
| 16 rue de la Côte du Pied | 81 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 1 111 €/m² |
| 23 rue du Breuil | 80 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 431 €/m² |
| 17 avenue de Jumeaux | 80 m² | 4 | 132 800 € | avril 2024 | 1 900 €/m² |
| 14 rue des Jarousses | 82 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 195 €/m² |
| 27 rue des Rochelles | 82 m² | 4 | 144 000 € | mars 2025 | 1 756 €/m² |
| 24 avenue Grandchamp | 77 m² | 4 | 153 000 € | mars 2025 | 1 987 €/m² |
| 30 avenue de Charbonnier | 80 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2023 | 1 930 €/m² |
| 4 rue du Huit Mai | 80 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 639 €/m² |
| 2 rue des Arvernes | 76 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 184 €/m² |
| 40 rue de Lachaux | 81 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2023 | 2 218 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 111 €/m² à 1 347 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 872 €/m² et 1 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brassac-les-Mines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 121 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 100 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brassac-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brassac-les-Mines
- Combien coûte le mètre carré à Brassac-les-Mines ?
- Le prix médian à Brassac-les-Mines est de 1 347 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 872 €/m² et 1 719 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brassac-les-Mines ?
- la Coussoniere, à 1 845 €/m². Le moins cher est la Couarde, à 779 €/m², soit 137 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brassac-les-Mines ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brassac-les-Mines
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 137 % : la Coussoniere à 1 845 €/m², la Couarde à 779 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plaigne 962 €/m² 45 ventes, 100 % de maisons
- la Couarde 779 €/m² 45 ventes, 98 % de maisons
- Lachaux 1 184 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Coussoniere 1 845 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Jarousses 1 636 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Chamat 1 387 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Brassac-les-Mines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Espoir (11), Pierre Blanche (10), les Rivaux (9), la Côte du Pied (6), les Saralieres (5), Selle (4), Chartout (2), Ardennes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 721 €/m² 12 ventes
- section AS 1 688 €/m² 13 ventes
- section AT 1 583 €/m² 16 ventes
- section AV 1 511 €/m² 41 ventes
- section AR 1 433 €/m² 9 ventes
- section AX 1 082 €/m² 24 ventes
- section AL 959 €/m² 41 ventes
- section AM 779 €/m² 51 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Brassac-les-Mines, 14 ont pu être situées, et 208 ventes sur 234 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 234 retenues à Brassac-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Port | maison | 75 m² | 3 | 952 m² | 57 000 € | 760 | décembre 2025 |
| 47 avenue Martin Bonjean | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 79 300 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 6 rue de Lachaux | maison | 90 m² | 6 | 352 m² | 103 200 € | 1 147 | novembre 2025 |
| 17 rue des Rochelles | maison | 49 m² | 3 | 1 453 m² | 66 000 € | 1 347 | novembre 2025 |
| 24 avenue de la Coussonnière | maison | 104 m² | 4 | 573 m² | 203 110 € | 1 953 | novembre 2025 |
| 13 place du Muse | maison | 120 m² | 7 | 705 m² | 218 000 € | 1 817 | octobre 2025 |
| 25 avenue Martin Bonjean | maison | 130 m² | 4 | 398 m² | 78 000 € | 600 | octobre 2025 |
| 2 rue des Arvernes | maison | 76 m² | 4 | 387 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2025 |
| 29 avenue Martin Bonjean | maison | 67 m² | 3 | 443 m² | 100 950 € | 1 507 | octobre 2025 |
| 11 rue du Huit Mai | maison | 84 m² | 5 | 895 m² | 117 000 € | 1 393 | octobre 2025 |
| 12 rue des Rochelles | maison | 49 m² | 3 | 518 m² | 104 550 € | 2 134 | octobre 2025 |
| 33 avenue d'Armois (bayard) | maison | 64 m² | 3 | 1 247 m² | 92 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 9 avenue Martin Bonjean | maison | 160 m² | 5 | 578 m² | 196 950 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 43 grande Rue Grand' Rue (bayard) | maison | 54 m² | 2 | 468 m² | 86 450 € | 1 601 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Gaîté | maison | 68 m² | 4 | 41 m² | 53 000 € | 779 | septembre 2025 |
| 10 rue Docteur Charles Souligoux | appartement | 140 m² | 5 | 108 m² | 95 000 € | 679 | septembre 2025 |
| 27 bis rue Docteur Charles Souligoux | maison | 83 m² | 3 | 227 m² | 70 000 € | 843 | septembre 2025 |
| 18 place de la Liberté François Mitterand | maison | 57 m² | 2 | 27 m² | 37 500 € | 658 | septembre 2025 |
| 8 avenue de Jumeaux | maison | 36 m² | 2 | 68 m² | 48 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 14 rue des Jarousses | maison | 82 m² | 4 | 701 m² | 180 000 € | 2 195 | septembre 2025 |
| 66 route de Megecoste | maison | 79 m² | 5 | 511 m² | 107 800 € | 1 365 | septembre 2025 |
| 15 rue des Passementiers | maison | 64 m² | 4 | 47 m² | 51 500 € | 805 | septembre 2025 |
| 52 avenue d'Armois (bayard) | maison | 71 m² | 3 | 598 m² | 77 450 € | 1 091 | septembre 2025 |
| 41 avenue de Charbonnier | maison | 70 m² | 5 | 1 272 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2025 |
| 1 place du Fraysse | maison | 72 m² | 3 | 169 m² | 108 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 30 place du Muse | maison | 70 m² | 4 | 143 m² | 105 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 1 rue de la Couarde | maison | 80 m² | 4 | 42 m² | 57 350 € | 717 | août 2025 |
| 9 place du Muse | maison | 189 m² | 9 | 1 525 m² | 70 000 € | 370 | août 2025 |
| 10 avenue de Charbonnier | maison | 70 m² | 3 | 1 341 m² | 123 450 € | 1 764 | août 2025 |
| 4 rue de la Batellerie | maison | 40 m² | 3 | 1 558 m² | 68 750 € | 1 719 | juillet 2025 |
| 27 route de Megecoste | maison | 90 m² | 4 | 1 216 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 9004 avenue de la Coussonnière | maison | 108 m² | 5 | 1 365 m² | 194 750 € | 1 803 | juillet 2025 |
| 33 rue Docteur Charles Souligoux | maison | 106 m² | 3 | 399 m² | 95 000 € | 896 | juillet 2025 |
| 6 chemin de l'Agriculture | maison | 106 m² | 4 | 1 207 m² | 192 300 € | 1 814 | juillet 2025 |
| 23 avenue de la Coussonnière | maison | 94 m² | 4 | 599 m² | 235 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 2 chemin de l'Agriculture | maison | 90 m² | 4 | 817 m² | 74 108 € | 823 | juillet 2025 |
| 30 avenue Grandchamp | maison | 80 m² | 3 | 638 m² | 94 000 € | 1 175 | juin 2025 |
| 2 rue des Passementiers | maison | 48 m² | 3 | 1 054 m² | 15 000 € | 313 | juin 2025 |
| 16 rue de la Côte du Pied | maison | 81 m² | 4 | 570 m² | 90 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 32 grande Rue Grand' Rue (bayard) | maison | 63 m² | 3 | 526 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2025 |
| 64 route de Megecoste | maison | 75 m² | 4 | 2 015 m² | 138 000 € | 1 840 | juin 2025 |
| 35 rue des Jarousses | maison | 90 m² | 4 | 594 m² | 115 500 € | 1 283 | mai 2025 |
| 38 rue du Souvenir | maison | 126 m² | 4 | 557 m² | 30 000 € | 238 | avril 2025 |
| 4 rue de Lachaux | maison | 78 m² | 5 | 1 633 m² | 177 000 € | 2 269 | avril 2025 |
| 26 rue du Clos Fleuri | maison | 85 m² | 4 | 2 474 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2025 |
| 16 avenue de Jumeaux | maison | 82 m² | 3 | 393 m² | 130 500 € | 1 591 | mars 2025 |
| 24 avenue Grandchamp | maison | 77 m² | 4 | 946 m² | 153 000 € | 1 987 | mars 2025 |
| 15 rue du Port | maison | 99 m² | 5 | 446 m² | 126 000 € | 1 273 | mars 2025 |
| 1 rue des Graves (solignat) | maison | 91 m² | 5 | 655 m² | 141 678 € | 1 557 | mars 2025 |
| 27 rue des Rochelles | maison | 82 m² | 4 | 1 333 m² | 144 000 € | 1 756 | mars 2025 |
| 25 route de la Combelle (bayard) | maison | 73 m² | 3 | 448 m² | 139 700 € | 1 914 | mars 2025 |
| 51 rue du Bac | maison | 110 m² | 4 | 2 471 m² | 95 900 € | 872 | février 2025 |
| 11 cours Jean Moulin | maison | 45 m² | 3 | 221 m² | 45 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 7 cours Jean Moulin | maison | 25 m² | 1 | 223 m² | 12 500 € | 500 | février 2025 |
| 57 rue de Lachaux | maison | 54 m² | 3 | 142 m² | 62 000 € | 1 148 | février 2025 |
| 35 route de Megecoste | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2025 |
| 14 rue des Rochelles | maison | 90 m² | 3 | 513 m² | 131 950 € | 1 466 | décembre 2024 |
| 26 avenue Grandchamp | maison | 66 m² | 4 | 611 m² | 121 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 5 bis rue des Lilas | maison | 116 m² | 5 | 678 m² | 182 500 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 31 rue des Jarousses | maison | 96 m² | 4 | 508 m² | 111 000 € | 1 156 | décembre 2024 |
| 25 rue des Graves (solignat) | maison | 76 m² | 4 | 294 m² | 20 000 € | 263 | décembre 2024 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 134 m² | 7 | 596 m² | 145 000 € | 1 082 | novembre 2024 |
| 16 rue des Rochelles | maison | 102 m² | 4 | 1 200 m² | 223 610 € | 2 192 | novembre 2024 |
| 5 impasse du Saule | maison | 125 m² | 6 | 607 m² | 162 900 € | 1 303 | novembre 2024 |
| 46 avenue d'Armois (bayard) | maison | 74 m² | 4 | 476 m² | 80 000 € | 1 081 | novembre 2024 |
| 17 hameau Côte de l'Air | maison | 113 m² | 4 | 549 m² | 258 000 € | 2 283 | novembre 2024 |
| 3 rue de l'Allier | maison | 60 m² | 3 | 416 m² | 85 480 € | 1 425 | novembre 2024 |
| 5 place Saint-Nicolas | maison | 138 m² | 4 | 235 m² | 53 400 € | 387 | octobre 2024 |
| 3 cours Jean Moulin | maison | 57 m² | 4 | 35 m² | 25 000 € | 439 | octobre 2024 |
| 1 cours Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 54 m² | 35 000 € | 350 | octobre 2024 |
| 13 rue du Souvenir | maison | 60 m² | 3 | 671 m² | 12 000 € | 200 | octobre 2024 |
| 4 rue des Lilas | maison | 87 m² | 5 | 710 m² | 95 900 € | 1 102 | septembre 2024 |
| 10 place du Sauvage | maison | 62 m² | 4 | 91 m² | 28 000 € | 452 | septembre 2024 |
| 14 cours Jean Moulin | maison | 120 m² | 4 | 66 m² | 45 000 € | 375 | août 2024 |
| 12 rue de l'Air | maison | 74 m² | 4 | 520 m² | 115 000 € | 1 554 | août 2024 |
| 3 avenue de la Coussonnière | maison | 124 m² | 5 | 514 m² | 135 000 € | 1 089 | août 2024 |
| 1 place du Fraysse | maison | 72 m² | 3 | 169 m² | 33 520 € | 466 | juillet 2024 |
| 38 avenue d'Armois (bayard) | maison | 100 m² | 4 | 1 571 m² | 123 500 € | 1 235 | juillet 2024 |
| 2 impasse de Chamat | maison | 105 m² | 6 | 616 m² | 63 000 € | 600 | juin 2024 |
| 16 rue des Violettes | maison | 90 m² | 5 | 1 380 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2024 |
Autour de Brassac-les-Mines
Brassac-les-Mines est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 19 km, monts du Livradois à 20 km, Comté à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Brassac-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Brassac-les-Mines touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 1,7 km
- Vézézoux Haute-Loire 1 097 €/m² 2,5 km
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² 3,0 km
- Jumeaux 1 274 €/m² 3,1 km
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² 3,8 km
- Beaulieu 1 455 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brassac-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 7,4 km, 2 031 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 14,2 km, 6 527 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 15,4 km, 15 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée cirque des Mottes à 12 km
- rivières Alagnon à 4,1 km, Couze d'Ardes à 6,7 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Limagne Brivadoise à 9,8 km, Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brassac-les-Mines ?
- jan 5,1 %
- fév 4,3 %
- mars 7,7 %
- avr 6,8 %
- mai 4,3 %
- juin 12,0 %
- juil 9,8 %
- août 8,5 %
- sept 11,5 %
- oct 10,3 %
- nov 9,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 171 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 387 €/m² | 49 |
| 2024 | 1 177 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 347 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.