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Prix de l'immobilier à Beaulieu (Puy-de-Dôme)
1 455€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaulieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse des Hirondelles | 79 m² | 4 | 54 700 € | septembre 2022 | 741 €/m² |
| 3 route des Prés | 87 m² | 4 | 178 470 € | mars 2025 | 2 051 €/m² |
| 9003 route du Saut - du - Loup | 75 m² | 4 | 28 000 € | janvier 2024 | 747 €/m² |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | 88 m² | 4 | 91 650 € | janvier 2025 | 1 041 €/m² |
| 9006 route du Saut - du - Loup | 74 m² | 4 | 93 000 € | juin 2023 | 1 402 €/m² |
| 6 route du Saut - du - Loup | 80 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2023 | 349 €/m² |
| 3 rue du Four | 78 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 2 309 €/m² |
| 8 rue des Acacias (fenier) | 80 m² | 3 | 109 250 € | septembre 2022 | 1 461 €/m² |
| 2 ruelle de la Boulangerie | 67 m² | 4 | 49 000 € | octobre 2025 | 731 €/m² |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | 95 m² | 4 | 150 250 € | juillet 2023 | 1 765 €/m² |
| 4 route des Prés | 99 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 1 869 €/m² |
| 12 Quartier du Fond du Lieu | 94 m² | 4 | 137 850 € | février 2022 | 1 569 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 731 €/m² et 1 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 060 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Beaulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle de la Boulangerie | maison | 67 m² | 4 | 55 m² | 49 000 € | 731 | octobre 2025 |
| 4 route des Prés | maison | 99 m² | 4 | 415 m² | 185 000 € | 1 869 | juin 2025 |
| 3 route des Prés | maison | 87 m² | 4 | 1 371 m² | 178 470 € | 2 051 | mars 2025 |
| 5000 Les Gravieres | maison | 127 m² | 6 | 805 m² | 248 545 € | 1 957 | mars 2025 |
| 1 impasse du Ruisseau | maison | 62 m² | 4 | 70 m² | 31 000 € | 500 | mars 2025 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 804 m² | 91 650 € | 1 041 | janvier 2025 |
| 3 rue du Four | maison | 78 m² | 3 | 200 m² | 90 000 € | 1 154 | novembre 2024 |
| 4 Quartier du Fond du Lieu | maison | 42 m² | 1 | 75 m² | 43 000 € | 1 024 | octobre 2024 |
| 4 impasse de Rizeau | maison | 70 m² | 2 | 53 m² | 50 000 € | 714 | août 2024 |
| 5 rue des Gravières | maison | 140 m² | 7 | 1 340 m² | 75 000 € | 536 | juillet 2024 |
| 1 rue du Four | maison | 145 m² | 6 | 115 m² | 107 350 € | 740 | mai 2024 |
| 6 route de Charbonnier | maison | 72 m² | 3 | 160 m² | 79 000 € | 1 097 | avril 2024 |
| 3 ruelle de la Boulangerie | maison | 92 m² | 5 | 73 m² | 27 500 € | 299 | avril 2024 |
| 9003 route du Saut - du - Loup | maison | 75 m² | 4 | 280 m² | 28 000 € | 373 | janvier 2024 |
| 6 route des Prés | maison | 92 m² | 3 | 700 m² | 120 000 € | 1 304 | décembre 2023 |
| 6 route du Saut - du - Loup | maison | 80 m² | 3 | 85 m² | 25 000 € | 313 | octobre 2023 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 4 | 900 m² | 150 250 € | 1 582 | juillet 2023 |
| 16 route du Saut - du - Loup | maison | 64 m² | 4 | 82 m² | 77 700 € | 1 214 | juillet 2023 |
| 9006 route du Saut - du - Loup | maison | 74 m² | 4 | 114 m² | 93 000 € | 1 257 | juin 2023 |
| 6 rue des Combes | maison | 65 m² | 4 | 614 m² | 90 000 € | 1 385 | mars 2023 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 3 | 634 m² | 127 500 € | 1 747 | février 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 122 m² | 6 | 1 020 m² | 164 000 € | 1 344 | octobre 2022 |
| 11 impasse des Hirondelles | maison | 79 m² | 4 | 585 m² | 54 700 € | 692 | septembre 2022 |
| 8 rue des Acacias (fenier) | maison | 80 m² | 3 | 277 m² | 109 250 € | 1 366 | septembre 2022 |
| 12 Quartier du Fond du Lieu | maison | 94 m² | 4 | 1 350 m² | 137 850 € | 1 466 | février 2022 |
| 1 impasse Fleurie | maison | 93 m² | 3 | 300 m² | 49 400 € | 531 | décembre 2021 |
| 16 rue des Acacias (fenier) | maison | 117 m² | 4 | 404 m² | 65 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 21 route de Charbonnier | maison | 100 m² | 4 | 1 856 m² | 80 000 € | 800 | juin 2021 |
| 6 rue des Acacias (fenier) | maison | 37 m² | 3 | 70 m² | 54 500 € | 1 473 | mai 2021 |
| 9 impasse du Saut du Loup | maison | 112 m² | 5 | 212 m² | 57 000 € | 509 | mai 2021 |
| 2 rue de la Boucherie | maison | 50 m² | 3 | 245 m² | 53 000 € | 1 060 | février 2021 |
Autour de Beaulieu
Beaulieu est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 22 km, Comté à 22 km, Brivadois à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² 2,8 km
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² 3,2 km
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² 3,5 km
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 3,6 km
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 4,1 km
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 5,1 km, 3 283 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 11,6 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 18,1 km, 6 527 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 22,8 km, 5 396 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 8,7 km, vallée des Saints à 9,0 km
- rivières Alagnon à 1,7 km, Couze d'Ardes à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 678 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 304 €/m² | 7 |
| 2024 | 727 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 455 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.