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Prix de l'immobilier à Lempdes-sur-Allagnon
954€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lempdes-sur-Allagnon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Issoire
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lempdes-sur-Allagnon est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lempdes-sur-Allagnon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Flandres Dunkerque | 88 m² | 4 | 172 500 € | octobre 2023 | 1 670 €/m² |
| 8 place de la Mairie | 89 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 083 €/m² |
| 7 A rue des Moulins | 81 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 099 €/m² |
| 9 rue du Docteur Raymond | 86 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2021 | 1 166 €/m² |
| 15 rue Saint Verny | 80 m² | 4 | 151 000 € | juin 2023 | 1 615 €/m² |
| 9001 rue des Martres | 86 m² | 5 | 90 000 € | août 2025 | 1 045 €/m² |
| 6 rue des Barrys | 84 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 493 €/m² |
| 51 rue de la République | 88 m² | 4 | 78 500 € | juin 2021 | 971 €/m² |
| 34 route Impériale | 80 m² | 4 | 285 050 € | septembre 2022 | 3 521 €/m² |
| 9011 avenue du Stade | 96 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 1 380 €/m² |
| 4 rue de la République | 75 m² | 4 | 38 000 € | juin 2024 | 439 €/m² |
| 6 rue Lafayette | 90 m² | 5 | 24 000 € | juillet 2025 | 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,2 % entre 2021 et 2024, passant de 880 €/m² à 1 163 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 110 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lempdes-sur-Allagnon, une maison de moins de 70 m² se vend 896 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 853 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lempdes-sur-Allagnon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lempdes-sur-Allagnon
- Combien coûte le mètre carré à Lempdes-sur-Allagnon ?
- Le prix médian à Lempdes-sur-Allagnon est de 954 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 1 110 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lempdes-sur-Allagnon ?
- Les maisons vendues à Lempdes-sur-Allagnon ont un terrain médian de 305 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Lempdes-sur-Allagnon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Barrys | maison | 84 m² | 3 | 913 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 91 m² | 74 000 € | 949 | novembre 2025 |
| 17 rue des Cornadoux | maison | 60 m² | 2 | 218 m² | 15 000 € | 250 | novembre 2025 |
| 12 rue des Barrys | maison | 97 m² | 3 | 137 m² | 105 000 € | 1 082 | septembre 2025 |
| 9001 rue des Martres | maison | 86 m² | 5 | 331 m² | 90 000 € | 1 047 | août 2025 |
| 1 rue des Barrys | maison | 80 m² | 5 | 1 091 m² | 101 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 6 rue Lafayette | maison | 90 m² | 5 | 63 m² | 24 000 € | 267 | juillet 2025 |
| 11 bis avenue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 413 m² | 70 000 € | 778 | juin 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 73 m² | 5 | 451 m² | 81 000 € | 1 110 | mai 2025 |
| 25 route Impériale | maison | 50 m² | 4 | 297 m² | 93 400 € | 1 868 | avril 2025 |
| 9002 place de la Halle | maison | 66 m² | 4 | 66 m² | 20 000 € | 303 | avril 2025 |
| 19 rue des Barrys | maison | 61 m² | 3 | 419 m² | 50 000 € | 820 | février 2025 |
| 54 rue de la République | maison | 172 m² | 11 | 368 m² | 164 100 € | 954 | février 2025 |
| 4 route de Lanau | maison | 100 m² | 4 | 519 m² | 85 000 € | 850 | décembre 2024 |
| 5 rue des Moulins | maison | 108 m² | 4 | 172 m² | 45 000 € | 417 | décembre 2024 |
| 10 bis rue de la République | maison | 108 m² | 5 | 580 m² | 145 000 € | 1 343 | novembre 2024 |
| 2 rue de Largelier | maison | 65 m² | 3 | 299 m² | 140 000 € | 2 154 | novembre 2024 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 250 m² | 230 000 € | 1 278 | novembre 2024 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 191 m² | 90 550 € | 787 | octobre 2024 |
| 6 rue Lafayette | maison | 90 m² | 5 | 63 m² | 24 000 € | 267 | septembre 2024 |
| 9001 rue du Verger | maison | 71 m² | 3 | 306 m² | 71 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 5094 F rue des Moulins | maison | 97 m² | 3 | 526 m² | 144 400 € | 1 489 | août 2024 |
| 9011 avenue du Stade | maison | 96 m² | 4 | 1 429 m² | 170 000 € | 1 771 | août 2024 |
| 15 place de la Halle | maison | 130 m² | 6 | 352 m² | 124 200 € | 955 | juillet 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 230 m² | 6 | 305 m² | 314 000 € | 1 365 | juillet 2024 |
| 22 ter rue des Moulins | maison | 60 m² | 2 | 71 m² | 55 000 € | 917 | juin 2024 |
| 26 route Impériale | maison | 66 m² | 3 | 1 635 m² | 100 000 € | 1 515 | juin 2024 |
| 4 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 34 m² | 38 000 € | 507 | juin 2024 |
| 11 rue du Docteur Raymond | maison | 63 m² | 4 | 509 m² | 73 260 € | 1 163 | avril 2024 |
| 9002 rue des Martres | maison | 63 m² | 4 | 614 m² | 119 100 € | 1 890 | janvier 2024 |
| 18 rue Lafayette | maison | 109 m² | 4 | 81 m² | 58 000 € | 532 | décembre 2023 |
| 8 place de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 261 m² | 110 000 € | 1 236 | novembre 2023 |
| 7 rue Flandres Dunkerque | maison | 88 m² | 4 | 877 m² | 172 500 € | 1 960 | octobre 2023 |
| 59 rue Léonce Lagarde | maison | 40 m² | 2 | 17 m² | 30 650 € | 766 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 230 m² | 6 | 305 m² | 314 000 € | 1 365 | août 2023 |
| 34 rue des Moulins | maison | 70 m² | 4 | 165 m² | 66 400 € | 949 | juin 2023 |
| 1 rue Léonce Lagarde | maison | 78 m² | 3 | 55 m² | 25 000 € | 321 | juin 2023 |
| 15 rue Saint Verny | maison | 80 m² | 4 | 723 m² | 151 000 € | 1 888 | juin 2023 |
| 2 rue de Largelier | maison | 65 m² | 3 | 299 m² | 61 000 € | 938 | mai 2023 |
| 7 A rue des Moulins | maison | 81 m² | 4 | 60 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2023 |
| 23 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 108 m² | 54 600 € | 607 | décembre 2022 |
| 12 place de la Halle | maison | 178 m² | 8 | 322 m² | 125 000 € | 702 | décembre 2022 |
| 39 rue Léonce Lagarde | maison | 63 m² | 2 | 44 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2022 |
| 9012 rue de l'Enfer | maison | 56 m² | 2 | 32 m² | 43 000 € | 768 | novembre 2022 |
| 3 rue Antoine Brandon | maison | 255 m² | 8 | 383 m² | 125 000 € | 490 | novembre 2022 |
| 34 route Impériale | maison | 80 m² | 4 | 599 m² | 285 050 € | 3 563 | septembre 2022 |
| 9014 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 97 310 € | 1 622 | septembre 2022 |
| 5647 lotissement Pierrette | maison | 60 m² | 3 | 635 m² | 97 200 € | 1 620 | août 2022 |
| 42 rue de Largelier | maison | 93 m² | 3 | 725 m² | 216 000 € | 2 323 | août 2022 |
| 24 rue des Moulins | maison | 39 m² | 2 | 183 m² | 50 000 € | 1 282 | août 2022 |
| 29 rue des Barrys | maison | 98 m² | 3 | 119 m² | 52 120 € | 532 | juillet 2022 |
| 33 bis rue des Barrys | maison | 77 m² | 4 | 322 m² | 86 600 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 5 rue des Martres | maison | 106 m² | 4 | 631 m² | 116 000 € | 1 094 | juillet 2022 |
| 5324 rue de l'Enfer | maison | 104 m² | 7 | 54 m² | 78 000 € | 750 | juin 2022 |
| 9013 A rue de la République | maison | 78 m² | 3 | 899 m² | 79 500 € | 1 019 | avril 2022 |
| 4 route de Léotoing | maison | 48 m² | 3 | 186 m² | 43 000 € | 896 | avril 2022 |
| 5699 Bos Sacrat | maison | 65 m² | 2 | 800 m² | 54 000 € | 831 | mars 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 84 m² | 5 | 855 m² | 123 000 € | 1 464 | janvier 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 4 | 821 m² | 235 550 € | 2 243 | décembre 2021 |
| 36 rue de la République | maison | 30 m² | 2 | 24 m² | 33 430 € | 1 114 | décembre 2021 |
| 59 rue Léonce Lagarde | maison | 40 m² | 2 | 17 m² | 14 500 € | 363 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Ancien Pont | maison | 80 m² | 3 | 114 m² | 71 100 € | 889 | décembre 2021 |
| 9 rue Flandres Dunkerque | maison | 96 m² | 4 | 717 m² | 153 000 € | 1 594 | décembre 2021 |
| 35 avenue de la Gare | maison | 57 m² | 3 | 961 m² | 70 000 € | 1 228 | novembre 2021 |
| 5 rue Traversière | maison | 90 m² | 5 | 182 m² | 77 000 € | 856 | octobre 2021 |
| 9 rue du Docteur Raymond | maison | 86 m² | 4 | 504 m² | 94 000 € | 1 093 | octobre 2021 |
| 45 rue de l'Enfer | maison | 36 m² | 2 | 99 m² | 11 000 € | 306 | octobre 2021 |
| 30 avenue du Stade | maison | 99 m² | 5 | 894 m² | 188 545 € | 1 904 | juin 2021 |
| 31 rue des Moulins | maison | 105 m² | 4 | 408 m² | 60 000 € | 571 | juin 2021 |
| 51 rue de la République | maison | 88 m² | 4 | 267 m² | 78 500 € | 892 | juin 2021 |
| 31 bis rue des Moulins | maison | 120 m² | 5 | 263 m² | 108 000 € | 900 | mai 2021 |
| 14 rue Saint Verny | maison | 101 m² | 4 | 669 m² | 82 000 € | 812 | mai 2021 |
| 24 rue Léonce Lagarde | maison | 120 m² | 5 | 590 m² | 40 000 € | 333 | avril 2021 |
| 9021 rue de la République | maison | 83 m² | 2 | 896 m² | 73 000 € | 880 | avril 2021 |
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 88 m² | 3 | 241 m² | 54 950 € | 624 | avril 2021 |
| 26 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 129 m² | 33 000 € | 550 | mars 2021 |
| 21 rue des Écoles | maison | 145 m² | 6 | 1 912 m² | 181 000 € | 1 248 | mars 2021 |
| 4 rue Antoine Brandon | maison | 70 m² | 3 | 215 m² | 32 000 € | 457 | février 2021 |
| 53 rue de la République | maison | 66 m² | 4 | 170 m² | 30 000 € | 455 | février 2021 |
| 19 rue de l'Ancien Pont | maison | 63 m² | 3 | 83 m² | 15 000 € | 238 | février 2021 |
Autour de Lempdes-sur-Allagnon
Lempdes-sur-Allagnon est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 17 km, monts du Livradois à 25 km, Comté à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Lempdes-sur-Allagnon appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m²
Les communes limitrophes
Lempdes-sur-Allagnon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moriat Puy-de-Dôme 1 413 €/m² 3,4 km
- Sainte-Florine 1 284 €/m² 3,5 km
- Vergongheon 1 047 €/m² 4,1 km
- Léotoing 920 €/m² 4,3 km
- Bournoncle-Saint-Pierre 952 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Chambezon, Saint-Géron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lempdes-sur-Allagnon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brassac-les-Mines Puy-de-Dôme 1 347 €/m² 5,1 km, 3 412 hab.
- Saint-Germain-Lembron Puy-de-Dôme 1 040 €/m² 8,8 km, 2 031 hab.
- Brioude 1 541 €/m² 12,3 km, 6 527 hab.
- Issoire Puy-de-Dôme 1 860 €/m² 18,5 km, 15 115 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 11 km, vallée des Saints à 12 km
- rivières Bave à 7,6 km, Alagnon à 8,3 km
- sites Natura 2000 Côteaux de Montlaison / la Garenne / Prés salés de Beaumont à 7,9 km, Val d'Allier Limagne Brivadoise à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lempdes-sur-Allagnon ?
- jan 2,5 %
- fév 8,6 %
- mars 3,7 %
- avr 9,9 %
- mai 4,9 %
- juin 13,6 %
- juil 8,6 %
- août 8,6 %
- sept 7,4 %
- oct 6,2 %
- nov 12,3 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lempdes-sur-Allagnon ?
Les maisons vendues à Lempdes-sur-Allagnon ont un terrain médian de 305 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 880 €/m² | 23 |
| 2022 | 958 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 092 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 163 €/m² | 17 |
| 2025 | 954 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.