Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Vincent (Puy-de-Dôme)

1 538€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 633 1 932 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Vincent

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vincent est la 123e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Vincent

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

100 500 € à 206 000 €

médiane des comparables 161 500 €, soit 1 538 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Vincent, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9003 route de la Sagne 104 m² 4 160 000 € mars 2022 1 538 €/m²
9001 chemin du Bief des Moulins 102 m² 4 85 000 € juin 2025 779 €/m²
9010 route des Clos 95 m² 4 183 500 € juin 2022 1 932 €/m²
9005 rue des Fontaines 108 m² 3 183 500 € octobre 2025 1 588 €/m²
9004 rue des Douves 117 m² 5 239 500 € février 2024 1 961 €/m²
2 rue de la Cure 106 m² 6 130 000 € juillet 2023 1 232 €/m²
9022 rue des Fontaines 82 m² 4 43 000 € septembre 2021 610 €/m²
5002 route de la Prade 79 m² 4 214 020 € avril 2023 2 722 €/m²
9005 rue de la Ribe (lavelle) 139 m² 5 197 845 € février 2023 1 430 €/m²
9003 rue de Loradoux ( Lavelle ) 68 m² 4 140 000 € septembre 2022 2 059 €/m²
9006 rue des Marronniers (lavelle ) 150 m² 3 95 000 € avril 2022 633 €/m²
9001 rue de la Treille 150 m² 6 143 150 € novembre 2023 959 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Vincent depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9005 rue des Fontaines maison 108 m² 3 436 m² 183 500 € 1 699 octobre 2025
9001 chemin du Bief des Moulins maison 102 m² 4 310 m² 85 000 € 833 juin 2025
9001 rue de Loradoux ( Lavelle ) maison 30 m² 1 105 m² 32 400 € 1 080 novembre 2024
9004 rue des Douves maison 117 m² 5 610 m² 239 500 € 2 047 février 2024
9001 rue de la Treille maison 150 m² 6 635 m² 143 150 € 954 novembre 2023
2 rue de la Cure maison 106 m² 6 275 m² 130 000 € 1 226 juillet 2023
5002 route de la Prade maison 79 m² 4 842 m² 214 020 € 2 709 avril 2023
9005 rue de la Ribe (lavelle) maison 139 m² 5 1 970 m² 197 845 € 1 423 février 2023
9003 rue de Loradoux ( Lavelle ) maison 68 m² 4 1 020 m² 140 000 € 2 059 septembre 2022
9004 place de la Fontaine maison 190 m² 7 356 m² 80 000 € 421 juillet 2022
9010 route des Clos maison 95 m² 4 894 m² 183 500 € 1 932 juin 2022
9006 rue des Marronniers (lavelle ) maison 150 m² 3 1 410 m² 95 000 € 633 avril 2022
9003 route de la Sagne maison 104 m² 4 1 260 m² 160 000 € 1 538 mars 2022
9006 rue de Loradoux ( Lavelle ) maison 150 m² 7 770 m² 220 000 € 1 467 octobre 2021
9020 rue des Fontaines maison 59 m² 2 63 m² 36 730 € 623 octobre 2021
9022 rue des Fontaines maison 82 m² 4 130 m² 43 000 € 524 septembre 2021

Autour de Saint-Vincent

Saint-Vincent est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 14 km, montagne de la Serre à 17 km, plateau de Gergovie à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Vincent appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Vincent touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Clémensat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Issoire 1 860 €/m² 9,3 km, 15 115 hab.
  • Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 13,7 km, 2 031 hab.
  • Vic-le-Comte 1 899 €/m² 14,5 km, 5 396 hab.
  • Veyre-Monton 2 434 €/m² 14,6 km, 3 721 hab.
  • Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 16,9 km, 3 826 hab.
  • Aydat 1 960 €/m² 17,0 km, 2 574 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées vallée des Saints à 11 km, cirque des Mottes à 11 km
  • montagnes puy de Saint-Sandoux à 5,9 km, puy d'Olloix à 10 km
  • rivière Couze de Valbeleix à 6,6 km
  • sites Natura 2000 Pays des Couzes à 4,4 km, Gîtes à chauve-souris du pays des Couzes à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.