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Prix de l'immobilier à Joze
2 350€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joze est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Joze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Croix de Jallat | 80 m² | 4 | 75 500 € | octobre 2023 | 1 431 €/m² |
| 4 rue des Forgerons | 84 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 952 €/m² |
| 1 rue du Vieux Port | 80 m² | 4 | 68 550 € | décembre 2022 | 1 986 €/m² |
| 9 rue des Bateliers | 90 m² | 4 | 193 500 € | octobre 2025 | 2 150 €/m² |
| 13 rue des Bateliers | 76 m² | 4 | 174 850 € | novembre 2021 | 3 017 €/m² |
| 11 rue de la Poste | 79 m² | 3 | 124 885 € | septembre 2024 | 2 350 €/m² |
| 26 rue Maréchal de Turenne | 80 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2023 | 1 232 €/m² |
| 5632 rue des Noyers d'Arnaud | 88 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 2 107 €/m² |
| 1 rue des Bateliers | 80 m² | 3 | 143 000 € | mai 2021 | 2 344 €/m² |
| 5 rue de la Croix de Jallat | 76 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2023 | 1 536 €/m² |
| 19 rue du Vieux Port | 79 m² | 3 | 199 200 € | novembre 2021 | 3 307 €/m² |
| 2 rue des Crozes | 83 m² | 3 | 185 360 € | février 2022 | 5 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 072 €/m² et 2 381 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 092 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 562 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Joze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Forgerons | maison | 84 m² | 4 | 102 m² | 80 000 € | 952 | décembre 2025 |
| 13 impasse des Martines | maison | 134 m² | 5 | 1 464 m² | 316 650 € | 2 363 | décembre 2025 |
| 7 rue de Lachamps | maison | 120 m² | 5 | 1 225 m² | 295 900 € | 2 466 | décembre 2025 |
| 9 rue des Bateliers | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 193 500 € | 2 150 | octobre 2025 |
| 17 bis rue des Bateliers | maison | 42 m² | 2 | 54 m² | 100 000 € | 2 381 | août 2025 |
| 9 place de la Liberté | maison | 100 m² | 2 | 251 m² | 207 150 € | 2 072 | juin 2025 |
| 8 bis route de Vichy Tissonnieres | maison | 140 m² | 4 | 1 501 m² | 329 000 € | 2 350 | juin 2025 |
| 4 Les Fours a Chaux | maison | 60 m² | 3 | 593 m² | 139 000 € | 2 317 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Poste | maison | 79 m² | 3 | 58 m² | 124 885 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 14 rue du Bac d'Allier | maison | 49 m² | 3 | 879 m² | 101 000 € | 2 061 | septembre 2024 |
| 4 impasse de la Battellerie | maison | 42 m² | 3 | 1 283 m² | 60 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 4 rue Petit Chem de la Fontaine | maison | 73 m² | 3 | 541 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2024 |
| 26 route de Clermont | appartement | 60 m² | 3 | 32 000 € | 533 | février 2024 | |
| 5 rue de la Croix de Jallat | maison | 76 m² | 3 | 631 m² | 77 000 € | 1 013 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Croix de Jallat | maison | 80 m² | 4 | 623 m² | 75 500 € | 944 | octobre 2023 |
| 9 rue du Bac d'Allier | maison | 72 m² | 3 | 645 m² | 159 900 € | 2 221 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Cx des Rameaux | maison | 64 m² | 3 | 643 m² | 100 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 26 rue Maréchal de Turenne | maison | 80 m² | 3 | 245 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2023 |
| 9 rue de Lachamps | maison | 110 m² | 5 | 690 m² | 287 805 € | 2 616 | août 2023 |
| 16 route du Pont | maison | 150 m² | 6 | 1 344 m² | 313 850 € | 2 092 | juillet 2023 |
| 2 rue des Forgerons | maison | 65 m² | 3 | 340 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2023 |
| 1 rue du Vieux Port | maison | 80 m² | 4 | 127 m² | 68 550 € | 857 | décembre 2022 |
| 4 impasse des Manoeuvres | maison | 70 m² | 3 | 337 m² | 237 650 € | 3 395 | décembre 2022 |
| 38 rue de la Grôle | maison | 140 m² | 7 | 220 m² | 219 550 € | 1 568 | novembre 2022 |
| 15 rue des Bateliers | maison | 148 m² | 5 | 913 m² | 150 000 € | 1 014 | septembre 2022 |
| 9 route de Clermont | maison | 130 m² | 4 | 546 m² | 123 000 € | 946 | août 2022 |
| 5 impasse des Bressons | maison | 112 m² | 4 | 142 m² | 157 700 € | 1 408 | juillet 2022 |
| 5632 rue des Noyers d'Arnaud | maison | 88 m² | 4 | 891 m² | 80 000 € | 909 | juin 2022 |
| 17 rue de la Grôle | maison | 50 m² | 3 | 1 191 m² | 117 000 € | 2 340 | mai 2022 |
| 39 rue Maréchal de Turenne | maison | 130 m² | 5 | 264 m² | 85 000 € | 654 | février 2022 |
| 2 rue des Crozes | maison | 83 m² | 3 | 353 m² | 185 360 € | 2 233 | février 2022 |
| 18 route de Vichy | maison | 110 m² | 5 | 950 m² | 30 000 € | 273 | janvier 2022 |
| 3 rue des Bateliers | maison | 37 m² | 1 | 919 m² | 50 000 € | 1 351 | décembre 2021 |
| 1 rue Saint Dominique | maison | 128 m² | 4 | 355 m² | 230 000 € | 1 797 | décembre 2021 |
| 13 rue des Bateliers | maison | 76 m² | 4 | 936 m² | 174 850 € | 2 301 | novembre 2021 |
| 19 rue du Vieux Port | maison | 79 m² | 3 | 1 700 m² | 199 200 € | 2 522 | novembre 2021 |
| 16 route de Vichy | maison | 112 m² | 4 | 839 m² | 272 600 € | 2 434 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Grôle | maison | 90 m² | 5 | 644 m² | 148 580 € | 1 651 | novembre 2021 |
| 4 rue Maréchal de Turenne | maison | 133 m² | 4 | 559 m² | 223 250 € | 1 679 | août 2021 |
| 33 route de Clermont | maison | 110 m² | 4 | 546 m² | 126 150 € | 1 147 | juillet 2021 |
| 11 route de Saint-Laure | maison | 64 m² | 3 | 1 600 m² | 139 200 € | 2 175 | juin 2021 |
| 6 impasse des Côtes | maison | 61 m² | 3 | 208 m² | 72 600 € | 1 190 | juin 2021 |
| 1 rue des Bateliers | maison | 80 m² | 3 | 1 740 m² | 143 000 € | 1 788 | mai 2021 |
| 3 rue du Creux du Buisson | maison | 160 m² | 6 | 2 730 m² | 374 400 € | 2 340 | mai 2021 |
| 18 rue Maréchal de Turenne | maison | 60 m² | 2 | 86 m² | 88 000 € | 1 467 | février 2021 |
| 7 place de la Liberté | maison | 70 m² | 4 | 148 m² | 142 850 € | 2 041 | janvier 2021 |
Autour de Joze
Joze est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 150 km. Le relief qui la borde : Limagne à 4,0 km, plateau de Gergovie à 22 km, Comté à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Joze appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Joze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Culhat 1 840 €/m² 2,8 km
- Saint-Laure 2 512 €/m² 3,3 km
- Entraigues 1 891 €/m² 3,7 km
- Chavaroux 2 126 €/m² 4,1 km
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 5,5 km
- Beauregard-l'Évêque 1 545 €/m² 5,9 km
- Maringues 1 752 €/m² 6,6 km
- Crevant-Laveine 1 117 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezoux 2 110 €/m² 7,6 km, 6 528 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 7,6 km, 2 748 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 9,7 km, 12 412 hab.
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 9,7 km, 2 210 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 10,2 km, 2 242 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 10,7 km, 3 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Artière à 3,6 km, Ambène à 3,7 km
- sites Natura 2000 Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 8,2 km, Val d'allier Saint Yorre-Joze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 792 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 014 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 581 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 350 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.