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Prix de l'immobilier à Châteaugay
2 346€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteaugay
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteaugay est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteaugay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Crouze | 93 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 581 €/m² |
| 9001 impasse du sous | 93 m² | 4 | 202 180 € | février 2025 | 2 174 €/m² |
| 18 rue de la Pelièvre | 92 m² | 4 | 217 000 € | mai 2024 | 2 770 €/m² |
| 1 rue du Port | 94 m² | 4 | 210 850 € | juin 2022 | 2 492 €/m² |
| 97 chemin des Pradats | 100 m² | 4 | 343 520 € | juin 2024 | 4 034 €/m² |
| 2 rue des Noyers | 94 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 2 347 €/m² |
| 2 rue des Coquilles | 98 m² | 4 | 64 500 € | juin 2022 | 731 €/m² |
| 18 route de Cébazat | 92 m² | 4 | 246 100 € | novembre 2022 | 2 971 €/m² |
| 18 chemin des Gannes | 105 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2025 | 2 714 €/m² |
| 22 rue du Razaut | 89 m² | 4 | 165 177 € | septembre 2023 | 2 270 €/m² |
| 5 rue de la Bella | 89 m² | 4 | 108 225 € | mars 2023 | 1 487 €/m² |
| 2 rue de Fontfarge | 92 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 074 €/m² à 2 346 €/m².
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 980 €/m² et 2 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteaugay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 980 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 772 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteaugay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteaugay
- Combien coûte le mètre carré à Châteaugay ?
- Le prix médian à Châteaugay est de 2 346 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 980 €/m² et 2 682 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteaugay ?
- les Courtiaux, à 1 917 €/m². Le moins cher est les Vergers, à 1 440 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteaugay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Courtiaux à 1 917 €/m², les Vergers à 1 440 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Coquilles 1 708 €/m² 18 ventes, 78 % de maisons
- le Chalard 1 713 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- les Vergers 1 440 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- les Courtiaux 1 917 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Châteaugay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pompignat (9), la Bella (8), les Gannes (8), Chavaroche (6), Petits Champs (6), la Crouzette (6), le Maillot (5), le Razaut (5), le Bas Chalard (4), le Bois de Queuille (4), les Muscades (4), Champ de la Baume (3), Chemin de Saint Gênes (3), les Bourages (3), les Petites Collanges (3), les Vignots (3), Lachaux (2), les Barelles (2), Brassillat (1), l'Amandière (1), la Garde (1), la Poix (1), les Malalittes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 647 €/m² 22 ventes
- section AC 2 420 €/m² 12 ventes
- section AI 2 170 €/m² 9 ventes
- section AH 1 870 €/m² 58 ventes
- section AB 1 785 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 108 y sont recensées à Châteaugay, 33 ont pu être situées, et 150 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Châteaugay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Petites Collanges | maison | 138 m² | 7 | 720 m² | 299 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 87 route de Pompignat | maison | 87 m² | 5 | 910 m² | 219 000 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Pelièvre | maison | 83 m² | 4 | 233 m² | 220 000 € | 2 651 | décembre 2025 |
| 9 rue des Muscades | maison | 118 m² | 6 | 699 m² | 301 890 € | 2 558 | décembre 2025 |
| 1 rue de Blanzat | maison | 50 m² | 3 | 116 m² | 99 000 € | 1 980 | octobre 2025 |
| 18 chemin des Gannes | maison | 105 m² | 4 | 1 005 m² | 285 000 € | 2 714 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Clide | maison | 135 m² | 4 | 806 m² | 388 300 € | 2 876 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Crouze | maison | 93 m² | 4 | 872 m² | 240 000 € | 2 581 | juin 2025 |
| 1 impasse de la Cerisaie | maison | 85 m² | 5 | 1 490 m² | 266 540 € | 3 136 | mai 2025 |
| 6 rue de Fontfarge | maison | 83 m² | 4 | 300 m² | 155 000 € | 1 867 | mai 2025 |
| 92 route de Pompignat | maison | 88 m² | 6 | 741 m² | 145 800 € | 1 657 | mai 2025 |
| 6 chemin des Gannes | appartement | 84 m² | 4 | 186 610 € | 2 222 | avril 2025 | |
| 5 impasse des Basses Cours | maison | 169 m² | 5 | 86 m² | 258 900 € | 1 532 | mars 2025 |
| 11 rue du Bas Chalard | maison | 111 m² | 3 | 118 m² | 227 800 € | 2 052 | mars 2025 |
| 13 place François Rougeyron | maison | 84 m² | 3 | 42 m² | 157 300 € | 1 873 | février 2025 |
| 9001 impasse du sous | maison | 93 m² | 4 | 202 180 € | 2 174 | février 2025 | |
| 36 rue du Razaut | maison | 99 m² | 5 | 370 m² | 265 500 € | 2 682 | janvier 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 99 m² | 5 | 364 m² | 132 800 € | 1 341 | décembre 2024 |
| 4 chemin de la Croix Forte | maison | 115 m² | 5 | 447 m² | 130 000 € | 1 130 | décembre 2024 |
| 108 route de Pompignat | appartement | 88 m² | 4 | 268 300 € | 3 049 | décembre 2024 | |
| 1 impasse du Clos des Chasselas | maison | 158 m² | 5 | 619 m² | 201 000 € | 1 272 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Acacias | appartement | 36 m² | 2 | 64 250 € | 1 785 | novembre 2024 | |
| 19 rue du Nord | maison | 177 m² | 6 | 830 m² | 190 000 € | 1 073 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Amandière | maison | 120 m² | 5 | 62 m² | 183 750 € | 1 531 | octobre 2024 |
| 9003 place Charles de Gaulle | maison | 128 m² | 3 | 318 250 € | 2 486 | octobre 2024 | |
| 15 A rue Antoine Lannes | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 134 100 € | 1 676 | septembre 2024 |
| 5 impasse de la Diane | maison | 152 m² | 5 | 1 720 m² | 205 000 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 8 rue du Nord | maison | 106 m² | 5 | 626 m² | 303 100 € | 2 859 | septembre 2024 |
| 28 rue de Blanzat | appartement | 104 m² | 4 | 152 000 € | 1 462 | septembre 2024 | |
| 4 rue Saint-Vincent | maison | 118 m² | 6 | 800 m² | 308 850 € | 2 617 | septembre 2024 |
| 23 rue du Chalard | maison | 148 m² | 5 | 143 m² | 191 150 € | 1 292 | septembre 2024 |
| 8 rue des Paulines | maison | 40 m² | 1 | 55 m² | 40 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 20 bis rue de la Pelièvre | maison | 110 m² | 5 | 599 m² | 281 570 € | 2 560 | août 2024 |
| 2 place de la Source | maison | 100 m² | 5 | 321 m² | 144 000 € | 1 440 | août 2024 |
| 1 route de Cébazat | maison | 94 m² | 5 | 628 m² | 237 500 € | 2 527 | août 2024 |
| 2 impasse des Acacias | appartement | 38 m² | 2 | 71 500 € | 1 882 | août 2024 | |
| 32 rue du Bois de Queuille | maison | 121 m² | 7 | 1 218 m² | 230 000 € | 1 901 | août 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 104 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2024 |
| 43 route de Cébazat | maison | 82 m² | 5 | 967 m² | 189 396 € | 2 310 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Acacias | appartement | 38 m² | 2 | 72 575 € | 1 910 | juillet 2024 | |
| 9008 rue Albert Evaux | maison | 130 m² | 5 | 1 332 m² | 400 000 € | 3 077 | juin 2024 |
| 7 rue des Greniers | maison | 89 m² | 5 | 68 m² | 140 400 € | 1 578 | juin 2024 |
| 97 chemin des Pradats | maison | 100 m² | 4 | 890 m² | 343 520 € | 3 435 | juin 2024 |
| 102 bis route de Pompignat | maison | 118 m² | 5 | 643 m² | 295 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 9004 rue Albert Evaux | maison | 45 m² | 1 | 1 085 m² | 303 000 € | 6 733 | mai 2024 |
| 18 rue de la Pelièvre | maison | 92 m² | 4 | 511 m² | 217 000 € | 2 359 | mai 2024 |
| 13 ter rue de la Clide | maison | 153 m² | 5 | 763 m² | 434 300 € | 2 839 | mai 2024 |
| 14 rue des Jardins | maison | 88 m² | 5 | 323 m² | 184 000 € | 2 091 | mai 2024 |
| 98 route de Pompignat | appartement | 66 m² | 3 | 58 000 € | 879 | avril 2024 | |
| 5 rue des Coquilles | maison | 80 m² | 3 | 125 m² | 152 446 € | 1 906 | avril 2024 |
| 26 bis rue de Blanzat | appartement | 45 m² | 1 | 88 500 € | 1 967 | mars 2024 | |
| 19 rue du Chalard | maison | 32 m² | 1 | 32 m² | 114 200 € | 3 569 | février 2024 |
| 6 rue de la Crouze | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | décembre 2023 | |
| 11 rue Saint-Vincent | maison | 132 m² | 5 | 800 m² | 312 400 € | 2 367 | décembre 2023 |
| 21 rue de Chavaroche | maison | 106 m² | 3 | 226 m² | 164 000 € | 1 547 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Rocs | maison | 59 m² | 3 | 555 m² | 130 000 € | 2 203 | octobre 2023 |
| 11 rue des Rouchats | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 173 960 € | 3 479 | septembre 2023 |
| 27 place François Rougeyron | maison | 125 m² | 5 | 167 m² | 186 600 € | 1 493 | septembre 2023 |
| 22 rue du Razaut | maison | 89 m² | 4 | 245 m² | 165 177 € | 1 856 | septembre 2023 |
| 4 impasse du Fort | maison | 56 m² | 3 | 55 m² | 110 843 € | 1 979 | septembre 2023 |
| 5 impasse du Courtier | maison | 54 m² | 3 | 75 m² | 99 300 € | 1 839 | août 2023 |
| 18 rue de Blanzat | maison | 110 m² | 4 | 463 m² | 271 500 € | 2 468 | août 2023 |
| 17 rue de Chavaroche | maison | 86 m² | 4 | 128 m² | 159 500 € | 1 855 | juillet 2023 |
| 3 impasse de la Treille | maison | 116 m² | 4 | 259 m² | 162 000 € | 1 397 | juillet 2023 |
| 40 rue du Razaut | maison | 96 m² | 5 | 416 m² | 214 500 € | 2 234 | juin 2023 |
| 1 impasse des Petits Champs | maison | 52 m² | 3 | 94 m² | 131 900 € | 2 537 | juin 2023 |
| 4 allée de Montquerrier | maison | 97 m² | 5 | 611 m² | 287 000 € | 2 959 | mai 2023 |
| 3 rue des Greniers | maison | 89 m² | 3 | 94 m² | 186 800 € | 2 099 | avril 2023 |
| 5 rue de la Bella | maison | 89 m² | 4 | 659 m² | 108 225 € | 1 216 | mars 2023 |
| 4 chemin des Gannes | appartement | 86 m² | 6 | 177 150 € | 2 060 | mars 2023 | |
| 11 rue Antoine Lannes | maison | 110 m² | 6 | 701 m² | 90 000 € | 818 | février 2023 |
| 9 impasse des Barelles | maison | 121 m² | 4 | 709 m² | 319 400 € | 2 640 | février 2023 |
| 7 rue de la Côte | maison | 135 m² | 6 | 248 m² | 216 500 € | 1 604 | février 2023 |
| 7 rue de la Crouzette | maison | 97 m² | 5 | 220 m² | 99 900 € | 1 030 | février 2023 |
| 1 impasse du Courtier | maison | 61 m² | 2 | 49 m² | 150 000 € | 2 459 | février 2023 |
| 9 rue du Bas Chalard | maison | 84 m² | 2 | 348 m² | 67 500 € | 804 | février 2023 |
| 34 rue du Bois de Queuille | maison | 130 m² | 4 | 1 100 m² | 305 425 € | 2 349 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Gaîté | maison | 90 m² | 5 | 76 m² | 93 000 € | 1 033 | janvier 2023 |
| 12 impasse de la Boule | maison | 116 m² | 6 | 544 m² | 300 910 € | 2 594 | décembre 2022 |
| 19 rue du Chalard | maison | 32 m² | 1 | 32 m² | 60 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
Autour de Châteaugay
Châteaugay est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 13 km, chaîne des Puys à 14 km, Massif central à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Châteaugay appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Châteaugay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaugay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mozac 2 386 €/m² 4,4 km, 3 957 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 5,3 km, 2 529 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 5,7 km, 2 203 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 6,2 km, 4 883 hab.
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 6,4 km, 2 210 hab.
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 7,6 km, 146 351 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,0 km : puy de la Nugère, 994 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 6,2 km
- cols de Bancillon à 4,8 km, de la Nugère à 9,3 km
- montagnes puy de Var à 4,7 km, puy de la Nugère à 9,0 km
- site Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 4,9 km
- vallée de Sans-Souci à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteaugay ?
- jan 6,0 %
- fév 8,0 %
- mars 7,3 %
- avr 6,0 %
- mai 7,3 %
- juin 13,3 %
- juil 7,3 %
- août 10,7 %
- sept 9,3 %
- oct 8,7 %
- nov 2,0 %
- déc 14,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 112 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 918 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 998 €/m² | 28 |
| 2025 | 2 346 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.