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Prix de l'immobilier à Aubière
2 407€/m² pour un appartement, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubière
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubière est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Clovis Chirin | 84 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2025 | 1 393 €/m² |
| 7 rue Georges Bizet | 85 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 618 €/m² |
| 3 rue Beaudonnat | 85 m² | 4 | 256 500 € | avril 2024 | 3 073 €/m² |
| 8 bis rue Jean-Jacques Rousseau | 87 m² | 4 | 229 000 € | septembre 2025 | 2 632 €/m² |
| 11 rue Couronne | 84 m² | 4 | 179 500 € | mai 2024 | 2 176 €/m² |
| 13 rue du Docteur Teilhol | 82 m² | 4 | 198 550 € | octobre 2025 | 2 421 €/m² |
| 19 avenue Nestor Perret | 85 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 147 €/m² |
| 4 hameau du Roussillon | 87 m² | 4 | 223 950 € | novembre 2024 | 2 622 €/m² |
| 60 avenue du Mont-Mouchet | 83 m² | 4 | 275 500 € | décembre 2024 | 3 381 €/m² |
| 46 hameau du Roussillon | 89 m² | 4 | 203 000 € | septembre 2025 | 2 281 €/m² |
| 42 rue Saint-Loup | 82 m² | 4 | 170 200 € | décembre 2024 | 2 114 €/m² |
| 19 bis rue du Mirondet | 90 m² | 4 | 203 300 € | octobre 2025 | 2 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 195 €/m² à 2 407 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 908 €/m² et 2 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubière, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 524 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 294 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubière, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aubière
- Combien coûte le mètre carré à Aubière ?
- Le prix médian à Aubière est de 2 407 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 908 €/m² et 2 708 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aubière ?
- les Cézeaux, à 2 763 €/m². Le moins cher est le Chambon, à 2 080 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aubière ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aubière
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Cézeaux à 2 763 €/m², le Chambon à 2 080 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chambon 2 080 €/m² 147 ventes, 49 % de maisons
- les Foisses Est 2 279 €/m² 141 ventes, 67 % de maisons
- le Mirondet 2 563 €/m² 80 ventes, 45 % de maisons
- les Hauts Cézeaux 2 592 €/m² 42 ventes, 83 % de maisons
- le Pourliat 2 717 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- les Rivaux 2 621 €/m² 24 ventes, 79 % de maisons
- Pré Long 2 719 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- les Cézeaux 2 763 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- la Ganne 2 738 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Aubière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chazots Est (10), les Gravins (8), le Pré du Camp (5), les Sauzes (5), les Plantades (3), Saint Martin (2), les Varennes (2), le Pont de Sarlieves (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BS 3 273 €/m² 10 ventes
- section BE 2 841 €/m² 8 ventes
- section CB 2 802 €/m² 29 ventes
- section BH 2 778 €/m² 10 ventes
- section BX 2 669 €/m² 13 ventes
- section CA 2 632 €/m² 39 ventes
- section BA 2 621 €/m² 22 ventes
- section CC 2 582 €/m² 15 ventes
- section BT 2 574 €/m² 13 ventes
- section BB 2 500 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Aubière, 21 ont pu être situées, et 563 ventes sur 570 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 570 retenues à Aubière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 bis avenue Roger Maerte | maison | 104 m² | 5 | 373 m² | 286 900 € | 2 759 | décembre 2025 |
| 55 rue du Chambon | maison | 265 m² | 9 | 896 m² | 527 200 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 50 avenue Jean Noëllet | maison | 84 m² | 5 | 401 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2025 |
| 7 rue Gounod | maison | 130 m² | 6 | 132 m² | 309 785 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 14 rue Nationale | maison | 70 m² | 3 | 117 m² | 195 000 € | 2 786 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Garenne | appartement | 67 m² | 3 | 181 462 € | 2 708 | décembre 2025 | |
| 8 allée Cave Madame | maison | 128 m² | 5 | 567 m² | 310 000 € | 2 422 | décembre 2025 |
| 106 avenue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 287 500 € | 3 594 | novembre 2025 |
| 17 allée Cave Madame | maison | 106 m² | 4 | 537 m² | 350 000 € | 3 302 | novembre 2025 |
| 49 rue du Docteur Casati | maison | 62 m² | 4 | 187 m² | 158 922 € | 2 563 | novembre 2025 |
| 3 rue du Onze Novembre | maison | 77 m² | 5 | 33 m² | 42 500 € | 552 | novembre 2025 |
| 92 avenue Jean Noëllet | maison | 110 m² | 4 | 643 m² | 354 200 € | 3 220 | novembre 2025 |
| 62 rue Clovis Chirin | maison | 132 m² | 5 | 1 160 m² | 311 600 € | 2 361 | octobre 2025 |
| 19 bis rue du Mirondet | maison | 90 m² | 4 | 851 m² | 203 300 € | 2 259 | octobre 2025 |
| 9 rue Henri Pourrat | appartement | 22 m² | 1 | 62 500 € | 2 841 | octobre 2025 | |
| 27 rue de l'Artière | appartement | 23 m² | 1 | 62 500 € | 2 717 | octobre 2025 | |
| 44 rue du Chambon | maison | 62 m² | 3 | 111 m² | 167 700 € | 2 705 | octobre 2025 |
| 13 rue du Pré Long | maison | 77 m² | 6 | 335 m² | 235 600 € | 3 060 | octobre 2025 |
| 17 bis rue de Romagnat | appartement | 61 m² | 1 | 116 400 € | 1 908 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Pariou | maison | 77 m² | 4 | 368 m² | 200 300 € | 2 601 | octobre 2025 |
| 7 rue du Chambon | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 90 500 € | 1 006 | octobre 2025 |
| 13 rue du Docteur Teilhol | maison | 82 m² | 4 | 445 m² | 198 550 € | 2 421 | octobre 2025 |
| 13 bis rue Champvoisin | appartement | 67 m² | 4 | 124 700 € | 1 861 | octobre 2025 | |
| 6 rue Clovis Chirin | maison | 84 m² | 4 | 325 m² | 117 000 € | 1 393 | octobre 2025 |
| 42 rue des Foisses | appartement | 39 m² | 1 | 102 000 € | 2 615 | octobre 2025 | |
| 8 bis rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 87 m² | 4 | 164 m² | 229 000 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 1 rue Victor Pachon | maison | 130 m² | 6 | 734 m² | 389 500 € | 2 996 | septembre 2025 |
| 34 rue Charras | appartement | 36 m² | 2 | 78 000 € | 2 167 | septembre 2025 | |
| 6 rue Marcel Michelin | maison | 62 m² | 4 | 186 m² | 154 000 € | 2 484 | septembre 2025 |
| 4 rue du Docteur Georges Digue | appartement | 50 m² | 2 | 132 000 € | 2 640 | septembre 2025 | |
| 11 allée du Grand Champvoisin | maison | 88 m² | 3 | 339 m² | 342 000 € | 3 886 | septembre 2025 |
| 3 rue du Huit Mai | maison | 64 m² | 4 | 215 m² | 154 900 € | 2 420 | septembre 2025 |
| 5 rue Magenta | maison | 125 m² | 5 | 178 m² | 229 000 € | 1 832 | septembre 2025 |
| 9 rue de Pérignat | maison | 101 m² | 4 | 208 m² | 170 000 € | 1 683 | septembre 2025 |
| 46 hameau du Roussillon | maison | 89 m² | 4 | 425 m² | 203 000 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 19 rue de Romagnat | appartement | 61 m² | 4 | 80 000 € | 1 311 | août 2025 | |
| 2 avenue de la Margeride | appartement | 38 m² | 1 | 110 250 € | 2 901 | août 2025 | |
| 13 rue Roche-Gênes | maison | 83 m² | 5 | 544 m² | 156 000 € | 1 880 | août 2025 |
| 23 rue de Romagnat | maison | 82 m² | 5 | 276 m² | 126 600 € | 1 544 | août 2025 |
| 53 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 76 m² | 3 | 237 500 € | 3 125 | août 2025 | |
| 3 rue du Docteur Georges Digue | appartement | 48 m² | 2 | 104 000 € | 2 167 | août 2025 | |
| 43 avenue Nestor Perret | maison | 65 m² | 4 | 606 m² | 165 000 € | 2 538 | août 2025 |
| 9 rue Voltaire | maison | 86 m² | 5 | 42 m² | 175 000 € | 2 035 | août 2025 |
| 32 hameau du Roussillon | maison | 97 m² | 4 | 483 m² | 273 000 € | 2 814 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Treille | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 132 900 € | 2 215 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Halle | maison | 105 m² | 5 | 43 m² | 209 000 € | 1 990 | juillet 2025 |
| 50 rue des Foisses | appartement | 80 m² | 3 | 304 000 € | 3 800 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Treille | maison | 90 m² | 4 | 39 m² | 153 650 € | 1 707 | juillet 2025 |
| 18 chemin du Pré du Camp | maison | 120 m² | 4 | 477 m² | 394 250 € | 3 285 | juillet 2025 |
| 16 avenue de Cournon | maison | 120 m² | 5 | 872 m² | 313 292 € | 2 611 | juillet 2025 |
| 14 rue des Réservoirs | maison | 174 m² | 5 | 1 327 m² | 347 500 € | 1 997 | juillet 2025 |
| 34 rue Lucie Aubrac | maison | 97 m² | 5 | 258 m² | 229 993 € | 2 371 | juillet 2025 |
| 29 avenue Jean Noëllet | maison | 170 m² | 7 | 587 m² | 450 000 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 5 allée du Grand Peuplier | maison | 95 m² | 3 | 537 m² | 328 000 € | 3 453 | juillet 2025 |
| 18 rue Marinette Menut | appartement | 66 m² | 3 | 182 875 € | 2 771 | juillet 2025 | |
| 2 bis rue de Pourliat | maison | 60 m² | 3 | 284 m² | 228 000 € | 3 800 | juillet 2025 |
| 2 rue Eugène Martin | appartement | 48 m² | 2 | 114 500 € | 2 385 | juillet 2025 | |
| 31 avenue Nestor Perret | maison | 140 m² | 6 | 968 m² | 345 500 € | 2 468 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Artière | appartement | 78 m² | 4 | 109 100 € | 1 399 | juillet 2025 | |
| 4 rue Emmanuel Chabrier | maison | 120 m² | 4 | 264 m² | 235 600 € | 1 963 | juillet 2025 |
| 16 rue Marcel Michelin | maison | 74 m² | 4 | 250 m² | 237 500 € | 3 209 | juillet 2025 |
| 53 avenue Jean Noëllet | maison | 105 m² | 4 | 284 m² | 227 100 € | 2 163 | juillet 2025 |
| 30 bis avenue du Roussillon | maison | 91 m² | 4 | 980 m² | 273 750 € | 3 008 | juin 2025 |
| 76 avenue Jean Noëllet | maison | 95 m² | 4 | 459 m² | 215 000 € | 2 263 | juin 2025 |
| 2 rue Eugène Martin | appartement | 51 m² | 2 | 118 000 € | 2 314 | juin 2025 | |
| 21 rue de Romagnat | appartement | 62 m² | 4 | 86 000 € | 1 387 | juin 2025 | |
| 25 rue de Verdun | maison | 94 m² | 4 | 381 m² | 333 000 € | 3 543 | juin 2025 |
| 19 ter rue de Romagnat | appartement | 61 m² | 3 | 91 500 € | 1 500 | juin 2025 | |
| 53 rue Emmanuel Chabrier | appartement | 72 m² | 3 | 242 250 € | 3 365 | juin 2025 | |
| 26 rue Emmanuel Chabrier | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 45 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 8 bis avenue Jean Curabet | appartement | 52 m² | 2 | 96 280 € | 1 852 | mai 2025 | |
| 9 rue de la Garenne | appartement | 42 m² | 1 | 71 500 € | 1 702 | mai 2025 | |
| 2 impasse Cote Blatin A | appartement | 41 m² | 3 | 90 000 € | 2 195 | mai 2025 | |
| 34 bis avenue du Roussillon | maison | 102 m² | 4 | 233 650 € | 2 291 | mai 2025 | |
| 11 rue Nationale | maison | 145 m² | 4 | 148 m² | 441 650 € | 3 046 | mai 2025 |
| 4 rue de l'Artière | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | mai 2025 | |
| 10 rue des Lilas | maison | 77 m² | 4 | 307 m² | 169 300 € | 2 199 | mai 2025 |
| 21 rue de Romagnat | appartement | 61 m² | 4 | 83 000 € | 1 361 | mai 2025 | |
| 6 avenue Jean Curabet | appartement | 43 m² | 2 | 108 000 € | 2 512 | mai 2025 | |
| 6 rue des Lilas | maison | 100 m² | 4 | 394 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2025 |
Autour de Aubière
Aubière est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 3,6 km, montagne de la Serre à 10 km, Massif central à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Aubière appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
- Le Cendre 2 398 €/m²
Les communes limitrophes
Aubière touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² 2,6 km
- Beaumont 2 140 €/m² 3,3 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 4,1 km
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 4,9 km
- Romagnat 1 644 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 4,4 km, 3 311 hab.
- Ceyrat 2 537 €/m² 5,0 km, 6 592 hab.
- Lempdes 2 414 €/m² 5,5 km, 8 709 hab.
- Chamalières 2 298 €/m² 5,7 km, 17 509 hab.
- Aulnat 1 568 €/m² 5,7 km, 4 139 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 6,2 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 9,0 km
- col de Bancillon à 7,4 km
- forêt bois Séjour à 4,0 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 7,1 km
- montagnes puy de Bane à 5,3 km, puy de Gravenoire à 6,0 km
- rivières Auzon à 7,0 km, Veyre à 9,2 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 11 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aubière ?
- jan 6,0 %
- fév 7,5 %
- mars 10,4 %
- avr 6,1 %
- mai 7,5 %
- juin 7,7 %
- juil 11,2 %
- août 9,3 %
- sept 8,6 %
- oct 8,4 %
- nov 8,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 34 | 2 356 €/m² | 81 |
| 2022 | 2 403 €/m² | 51 | 2 662 €/m² | 71 |
| 2023 | 2 258 €/m² | 34 | 2 654 €/m² | 69 |
| 2024 | 2 091 €/m² | 29 | 2 378 €/m² | 79 |
| 2025 | 2 407 €/m² | 45 | 2 422 €/m² | 77 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.