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Prix de l'immobilier à Gerzat
1 616€/m² pour un appartement, prix médian des 47 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gerzat
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gerzat est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gerzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 314 650 € | août 2024 | 3 676 €/m² |
| 1 rue Sampigny | 88 m² | 4 | 304 850 € | octobre 2025 | 3 464 €/m² |
| 1 place du Berry | 88 m² | 4 | 189 700 € | mai 2025 | 2 156 €/m² |
| 5 rue Roger Begon | 89 m² | 4 | 256 500 € | juin 2024 | 3 030 €/m² |
| 17 rue du Feu | 93 m² | 4 | 145 200 € | septembre 2025 | 1 561 €/m² |
| 18 rue de l'Aiguille | 87 m² | 4 | 232 700 € | septembre 2025 | 2 675 €/m² |
| 19 allée Claude Bois | 87 m² | 4 | 191 570 € | août 2025 | 2 202 €/m² |
| 42 rue de l'Aiguille | 92 m² | 4 | 116 050 € | février 2024 | 1 326 €/m² |
| 10 rue des Quelles | 86 m² | 4 | 264 400 € | août 2025 | 3 074 €/m² |
| 9 rue Régine Vacher | 91 m² | 4 | 233 200 € | août 2023 | 2 574 €/m² |
| 2 impasse de Provence | 89 m² | 4 | 213 750 € | octobre 2023 | 2 412 €/m² |
| 13 A rue Henri Pourrat | 87 m² | 4 | 53 000 € | septembre 2024 | 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 838 €/m² à 1 616 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 2 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gerzat, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 925 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 366 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gerzat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gerzat
- Combien coûte le mètre carré à Gerzat ?
- Le prix médian à Gerzat est de 1 616 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 47 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 230 €/m² et 2 057 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gerzat ?
- les Quelles, à 2 453 €/m². Le moins cher est Trélézère, à 1 662 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gerzat ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gerzat
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : les Quelles à 2 453 €/m², Trélézère à 1 662 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Trélézère 1 662 €/m² 95 ventes, 57 % de maisons
- le Patural 2 094 €/m² 94 ventes, 56 % de maisons
- Trélacot 2 162 €/m² 82 ventes, 71 % de maisons
- Sous la Treille 1 980 €/m² 71 ventes, 31 % de maisons
- Neige Boeuf 2 029 €/m² 68 ventes, 31 % de maisons
- les Pègues 2 136 €/m² 44 ventes, 77 % de maisons
- Jourzin 1 897 €/m² 28 ventes, 25 % de maisons
- Taillât 2 436 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- la Gare 2 277 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Rochefort 2 233 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Espinasse 2 116 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- les Quelles 2 453 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Gerzat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chantemerle (11), les Amples (8), l'Étincelle (6), les Rhonez (5), Champ Clos (3), le Bourly (2), le Sund du Puy (2), la Charmette (1), le Moulin du Roi (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BO 2 657 €/m² 8 ventes
- section BC 2 303 €/m² 65 ventes
- section BT 2 278 €/m² 17 ventes
- section BN 2 248 €/m² 47 ventes
- section BI 2 162 €/m² 59 ventes
- section BM 2 159 €/m² 51 ventes
- section BL 2 053 €/m² 123 ventes
- section BV 1 908 €/m² 21 ventes
- section BH 1 899 €/m² 8 ventes
- section BK 1 875 €/m² 163 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Gerzat, 23 ont pu être situées, et 611 ventes sur 612 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 612 retenues à Gerzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Georges Arnaud | maison | 88 m² | 5 | 255 m² | 148 000 € | 1 682 | décembre 2025 |
| 4 rue de Langeât | maison | 64 m² | 2 | 48 m² | 75 000 € | 1 172 | décembre 2025 |
| 5025 route de Vichy | appartement | 40 m² | 2 | 35 000 € | 875 | décembre 2025 | |
| 63 allée de la Reine | maison | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 | décembre 2025 | |
| 16 bis rue Fabre d'Églantine | maison | 141 m² | 5 | 784 m² | 322 530 € | 2 287 | décembre 2025 |
| 6 rue du Pont des Chèvres | maison | 50 m² | 3 | 426 m² | 156 000 € | 3 120 | décembre 2025 |
| 45 rue de l'Aiguille | maison | 140 m² | 5 | 1 338 m² | 449 682 € | 3 212 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Achard | appartement | 76 m² | 4 | 129 000 € | 1 697 | décembre 2025 | |
| 5017 route de Vichy | appartement | 62 m² | 3 | 55 053 € | 888 | décembre 2025 | |
| 11 impasse Roger Begon | maison | 68 m² | 3 | 509 m² | 217 700 € | 3 201 | décembre 2025 |
| 5016 route de Vichy | appartement | 62 m² | 3 | 67 000 € | 1 081 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jules Guesde | appartement | 46 m² | 2 | 61 000 € | 1 326 | décembre 2025 | |
| 33 rue des Écuries du Roy | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 45 avenue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 252 m² | 335 000 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 5027 route de Vichy | appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 | décembre 2025 | |
| 6 rue Joseph Chomette | maison | 60 m² | 4 | 973 m² | 223 920 € | 3 732 | novembre 2025 |
| 53 rue des Martyrs | maison | 74 m² | 4 | 703 m² | 171 900 € | 2 323 | novembre 2025 |
| 11 rue de Savoie | maison | 78 m² | 4 | 159 600 € | 2 046 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jean Achard | appartement | 77 m² | 4 | 119 000 € | 1 545 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jean Achard | appartement | 76 m² | 4 | 113 660 € | 1 496 | novembre 2025 | |
| 18 rue de Trélézère | maison | 62 m² | 3 | 315 m² | 53 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 5017 route de Vichy | appartement | 62 m² | 3 | 60 000 € | 968 | novembre 2025 | |
| 6 allée Antoine Serre | appartement | 58 m² | 3 | 164 000 € | 2 828 | novembre 2025 | |
| 8 allée Marcel Pagnol | maison | 152 m² | 6 | 478 m² | 290 000 € | 1 908 | novembre 2025 |
| 12 impasse des Coquelicots | maison | 104 m² | 4 | 166 m² | 185 000 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 18 impasse des Coquelicots | maison | 140 m² | 4 | 178 m² | 237 700 € | 1 698 | octobre 2025 |
| 1 rue Sampigny | maison | 88 m² | 4 | 317 m² | 304 850 € | 3 464 | octobre 2025 |
| 7 rue des Quelles | maison | 128 m² | 6 | 414 m² | 140 000 € | 1 094 | octobre 2025 |
| 6 rue Jean Grenier | maison | 93 m² | 5 | 316 m² | 220 400 € | 2 370 | octobre 2025 |
| 39 rue Antonia et Joanny Avel | maison | 76 m² | 4 | 18 513 m² | 219 550 € | 2 889 | octobre 2025 |
| 9 rue Francisque Corny | maison | 109 m² | 6 | 800 m² | 246 850 € | 2 265 | octobre 2025 |
| 1 bis impasse Claudius Bardin | maison | 81 m² | 4 | 18 655 m² | 235 000 € | 2 901 | octobre 2025 |
| 20 rue Anatole France | appartement | 44 m² | 2 | 90 500 € | 2 057 | octobre 2025 | |
| 7 rue sous la Treille | maison | 82 m² | 4 | 776 m² | 202 530 € | 2 470 | octobre 2025 |
| 5018 route de Vichy | appartement | 62 m² | 3 | 65 000 € | 1 048 | octobre 2025 | |
| 8 rue de Rochefeuille | maison | 144 m² | 5 | 431 m² | 352 900 € | 2 451 | octobre 2025 |
| 10 allée George Sand | maison | 166 m² | 6 | 700 m² | 385 000 € | 2 319 | octobre 2025 |
| 12 impasse du Roussillon | maison | 78 m² | 4 | 189 200 € | 2 426 | octobre 2025 | |
| 4 rue Joseph Bara | maison | 105 m² | 4 | 44 m² | 107 350 € | 1 022 | octobre 2025 |
| 16 rue Charles Jarry | maison | 93 m² | 5 | 189 m² | 222 850 € | 2 396 | septembre 2025 |
| 1 rue Jean Achard | appartement | 76 m² | 4 | 73 000 € | 961 | septembre 2025 | |
| 25 allée de la Reine | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | septembre 2025 | |
| 20 rue Anatole France | appartement | 45 m² | 2 | 85 900 € | 1 909 | septembre 2025 | |
| 18 rue de l'Aiguille | maison | 87 m² | 4 | 625 m² | 232 700 € | 2 675 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 109 m² | 5 | 270 m² | 74 153 € | 680 | septembre 2025 |
| 48 rue Jules Guesde | maison | 96 m² | 5 | 1 761 m² | 230 000 € | 2 396 | septembre 2025 |
| 20 rue André Georges Onslow | maison | 111 m² | 5 | 325 m² | 256 750 € | 2 313 | septembre 2025 |
| 3 rue des Pègues | maison | 88 m² | 3 | 383 m² | 130 000 € | 1 477 | septembre 2025 |
| 17 rue du Feu | maison | 93 m² | 4 | 380 m² | 145 200 € | 1 561 | septembre 2025 |
| 8 rue des Écuries du Roy | maison | 67 m² | 3 | 162 000 € | 2 418 | août 2025 | |
| 9 rue Felix Farouault | maison | 113 m² | 5 | 517 m² | 245 650 € | 2 174 | août 2025 |
| 12 rue de Taillât | maison | 71 m² | 3 | 617 m² | 204 000 € | 2 873 | août 2025 |
| 18 rue Charles Jarry | maison | 73 m² | 4 | 189 m² | 175 950 € | 2 410 | août 2025 |
| 19 allée Claude Bois | maison | 87 m² | 4 | 191 570 € | 2 202 | août 2025 | |
| 5 rue Antoinette Begon | maison | 72 m² | 3 | 227 m² | 173 500 € | 2 410 | août 2025 |
| 9 impasse de Bretagne | maison | 78 m² | 4 | 163 900 € | 2 101 | août 2025 | |
| 35 avenue d'Auvergne | maison | 78 m² | 4 | 157 800 € | 2 023 | août 2025 | |
| 7 allée George Sand | maison | 151 m² | 5 | 893 m² | 375 500 € | 2 487 | août 2025 |
| 2 rue Jules Guesde | appartement | 60 m² | 3 | 114 500 € | 1 908 | août 2025 | |
| 10 rue des Quelles | maison | 86 m² | 4 | 474 m² | 264 400 € | 3 074 | août 2025 |
| 12 rue Sampigny | maison | 89 m² | 5 | 253 m² | 219 700 € | 2 469 | août 2025 |
| 49 rue André Turichy | maison | 99 m² | 6 | 515 m² | 207 000 € | 2 091 | août 2025 |
| 6 rue des Tisserands | maison | 78 m² | 4 | 2 434 m² | 174 200 € | 2 233 | juillet 2025 |
| 15 rue du Onze Novembre | appartement | 68 m² | 3 | 153 000 € | 2 250 | juillet 2025 | |
| 35 rue de Rochefeuille | maison | 100 m² | 4 | 864 m² | 275 600 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 8 rue de Langeât | maison | 75 m² | 4 | 267 m² | 180 050 € | 2 401 | juillet 2025 |
| 11 rue de Langeât | maison | 98 m² | 3 | 348 m² | 105 586 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 66 avenue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 357 m² | 245 600 € | 3 190 | juillet 2025 |
| 32 allée de la Reine | appartement | 64 m² | 3 | 117 000 € | 1 828 | juillet 2025 | |
| 4 rue de Rochefort | maison | 92 m² | 5 | 2 340 m² | 200 200 € | 2 176 | juillet 2025 |
| 5027 route de Vichy | appartement | 40 m² | 2 | 41 000 € | 1 025 | juillet 2025 | |
| 26 rue Jules Valles | maison | 125 m² | 5 | 589 m² | 242 900 € | 1 943 | juillet 2025 |
| 15 rue du Onze Novembre | appartement | 45 m² | 2 | 82 200 € | 1 827 | juillet 2025 | |
| 5023 route de Vichy | appartement | 62 m² | 3 | 67 000 € | 1 081 | juillet 2025 | |
| 9012 rue de Trélézère | appartement | 33 m² | 1 | 50 350 € | 1 526 | juillet 2025 | |
| 24 rue Jules Ferry | appartement | 38 m² | 2 | 130 900 € | 3 445 | juillet 2025 | |
| 50 rue François Charrier | maison | 170 m² | 6 | 165 m² | 200 000 € | 1 176 | juillet 2025 |
| 2 rue des Vignes Rousses | maison | 114 m² | 6 | 695 m² | 300 150 € | 2 633 | juin 2025 |
| 9012 rue de Trélézère | appartement | 88 m² | 5 | 142 200 € | 1 616 | juin 2025 | |
| 15 rue du Onze Novembre | appartement | 52 m² | 3 | 110 000 € | 2 115 | juin 2025 |
Autour de Gerzat
Gerzat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 10 km, plateau de Gergovie à 12 km, Massif central à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Gerzat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
- Le Cendre 2 398 €/m²
Les communes limitrophes
Gerzat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malintrat 2 316 €/m² 2,7 km
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 3,3 km
- Cébazat 2 551 €/m² 3,9 km
- Aulnat 1 568 €/m² 4,0 km
- Ménétrol 2 656 €/m² 4,5 km
- Châteaugay 2 346 €/m² 5,5 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gerzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lempdes 2 414 €/m² 6,7 km, 8 709 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 6,8 km, 12 412 hab.
- Blanzat 2 092 €/m² 6,9 km, 3 709 hab.
- Riom 1 751 €/m² 7,8 km, 18 820 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 7,9 km, 2 252 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 8,0 km, 2 203 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 12 km
- col de Bancillon à 5,9 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 11 km
- montagnes puy de Var à 5,7 km, puy de Bane à 8,7 km
- rivières Jauron à 8,9 km, Artière à 10 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 2,6 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gerzat ?
- jan 5,7 %
- fév 6,0 %
- mars 8,2 %
- avr 6,4 %
- mai 6,2 %
- juin 10,1 %
- juil 11,4 %
- août 8,8 %
- sept 10,3 %
- oct 9,6 %
- nov 7,4 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 838 €/m² | 54 | 2 167 €/m² | 102 |
| 2022 | 1 853 €/m² | 55 | 2 337 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 932 €/m² | 41 | 2 303 €/m² | 69 |
| 2024 | 1 977 €/m² | 46 | 2 200 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 616 €/m² | 47 | 2 313 €/m² | 77 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.