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Prix de l'immobilier à Marsat
2 702€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marsat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsat est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Treille | 90 m² | 4 | 130 700 € | août 2024 | 2 523 €/m² |
| 11 rue du Coudet | 93 m² | 4 | 259 500 € | juillet 2025 | 2 790 €/m² |
| 10 rue de la Treille | 90 m² | 4 | 129 100 € | février 2022 | 2 255 €/m² |
| 11 rue de la Treille | 88 m² | 4 | 95 000 € | avril 2023 | 1 705 €/m² |
| 4 rue du Petit Coudet | 90 m² | 5 | 113 500 € | juin 2024 | 2 191 €/m² |
| 1 rue des Chaneaux | 86 m² | 4 | 184 988 € | mars 2021 | 2 841 €/m² |
| 5 rue du Belvédère | 95 m² | 4 | 230 900 € | juillet 2021 | 3 210 €/m² |
| 5 Grand'Rue | 85 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 564 €/m² |
| 15 rue du Belvédère | 83 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2022 | 2 159 €/m² |
| 2 rue du Plot | 90 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2022 | 1 135 €/m² |
| 2 rue du Plot | 90 m² | 3 | 59 269 € | novembre 2022 | 1 035 €/m² |
| 2 rue du Soleil-Levant | 96 m² | 5 | 300 000 € | janvier 2025 | 3 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 57,2 % entre 2022 et 2025, passant de 1 719 €/m² à 2 702 €/m².
Ce prix se situe 101 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 543 €/m² et 3 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 283 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 888 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Marsat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Creux | maison | 121 m² | 4 | 660 m² | 285 000 € | 2 355 | décembre 2025 |
| 1 A rue des Chaneaux | maison | 105 m² | 5 | 657 m² | 140 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 3 place Bachaud | maison | 73 m² | 3 | 45 m² | 111 300 € | 1 525 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Grande Fontaine | maison | 35 m² | 1 | 34 m² | 97 000 € | 2 771 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Treille | maison | 40 m² | 2 | 31 m² | 108 100 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 11 rue du Coudet | maison | 93 m² | 4 | 900 m² | 259 500 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 233 m² | 181 833 € | 2 841 | juillet 2025 |
| 2 allée de la Cote | maison | 125 m² | 5 | 832 m² | 392 000 € | 3 136 | juillet 2025 |
| 8 impasse du Cloître | maison | 47 m² | 2 | 35 m² | 75 000 € | 1 596 | juin 2025 |
| 2 rue de la Treille | maison | 50 m² | 4 | 61 m² | 95 000 € | 1 900 | mai 2025 |
| 10 rue de la Source d'Or | maison | 144 m² | 5 | 881 m² | 451 900 € | 3 138 | avril 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 9 allée le Clos des Roches | maison | 111 m² | 5 | 708 m² | 335 614 € | 3 024 | février 2025 |
| 2 rue du Soleil-Levant | maison | 96 m² | 5 | 895 m² | 300 000 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Tour | maison | 70 m² | 3 | 137 m² | 108 000 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 2 bis rue de la Grande Fontaine | maison | 22 m² | 1 | 19 m² | 47 000 € | 2 136 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Tour | maison | 72 m² | 4 | 211 m² | 66 900 € | 929 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Tour | maison | 35 m² | 1 | 92 m² | 24 500 € | 700 | décembre 2024 |
| 24 bis route de Volvic | maison | 143 m² | 5 | 1 101 m² | 476 780 € | 3 334 | décembre 2024 |
| 13 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 215 m² | 117 000 € | 1 463 | décembre 2024 |
| 30 route de Saint Genest | maison | 133 m² | 5 | 5 513 m² | 420 000 € | 3 158 | décembre 2024 |
| 6 rue du Moulin | maison | 120 m² | 6 | 651 m² | 375 850 € | 3 132 | octobre 2024 |
| 41 Grand'Rue | maison | 110 m² | 6 | 236 m² | 171 000 € | 1 555 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Tour | maison | 35 m² | 1 | 123 m² | 72 400 € | 2 069 | septembre 2024 |
| 31 Grand'Rue | appartement | 111 m² | 4 | 229 200 € | 2 065 | septembre 2024 | |
| 10 rue de la Treille | maison | 90 m² | 4 | 72 m² | 130 700 € | 1 452 | août 2024 |
| 10 Grand'Rue | maison | 195 m² | 6 | 1 056 m² | 444 560 € | 2 280 | août 2024 |
| 12 bis rue des Cascades | maison | 107 m² | 4 | 518 m² | 343 900 € | 3 214 | juin 2024 |
| 4 rue du Petit Coudet | maison | 90 m² | 5 | 219 m² | 113 500 € | 1 261 | juin 2024 |
| 2 rue du Couvent | maison | 44 m² | 2 | 55 m² | 55 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 7 impasse du Pavé | maison | 56 m² | 2 | 36 m² | 59 000 € | 1 054 | février 2024 |
| 6 route de Volvic | maison | 180 m² | 4 | 1 743 m² | 411 000 € | 2 283 | décembre 2023 |
| 4 rue du Soleil-Levant | maison | 84 m² | 3 | 1 125 m² | 363 250 € | 4 324 | octobre 2023 |
| 5 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 233 m² | 120 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 14 rue du Coudet | maison | 126 m² | 5 | 703 m² | 195 000 € | 1 548 | août 2023 |
| 8 rue du Soleil-Levant | maison | 104 m² | 5 | 866 m² | 368 000 € | 3 538 | juillet 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 77 m² | 95 500 € | 1 469 | juin 2023 |
| 2 rue Basse | maison | 76 m² | 3 | 66 m² | 71 154 € | 936 | juin 2023 |
| 2 route de Saint Genest | maison | 101 m² | 3 | 193 m² | 138 550 € | 1 372 | juin 2023 |
| 12 Terrasses de la Roussille | maison | 106 m² | 4 | 670 m² | 324 450 € | 3 061 | mai 2023 |
| 2 bis rue des Fossés | maison | 50 m² | 1 | 45 m² | 104 800 € | 2 096 | mai 2023 |
| 4 place Bachaud | maison | 80 m² | 2 | 51 m² | 93 000 € | 1 163 | mai 2023 |
| 11 rue de la Treille | maison | 88 m² | 4 | 343 m² | 95 000 € | 1 080 | avril 2023 |
| 6 rue du Couvent | maison | 59 m² | 3 | 64 m² | 102 250 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 2 rue du Plot | maison | 90 m² | 3 | 289 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2022 |
| 9 ter rue du Château | maison | 40 m² | 2 | 284 m² | 80 500 € | 2 013 | décembre 2022 |
| 4 rue Basse | maison | 77 m² | 3 | 67 m² | 113 000 € | 1 468 | décembre 2022 |
| 2 route de Clermont-Ferrand | maison | 123 m² | 5 | 207 m² | 247 750 € | 2 014 | décembre 2022 |
| 15 rue du Belvédère | maison | 83 m² | 4 | 65 m² | 114 000 € | 1 373 | novembre 2022 |
| 2 rue du Plot | maison | 90 m² | 3 | 289 m² | 59 269 € | 659 | novembre 2022 |
| 5 rue du Coudet | maison | 108 m² | 4 | 108 m² | 170 460 € | 1 578 | septembre 2022 |
| 11 rue du Belvédère | maison | 130 m² | 3 | 59 m² | 179 550 € | 1 381 | août 2022 |
| 2 impasse du Pavé | maison | 170 m² | 5 | 191 m² | 321 025 € | 1 888 | août 2022 |
| 27 rue du Coudet | maison | 112 m² | 5 | 700 m² | 285 700 € | 2 551 | juillet 2022 |
| 14 clos des Barrières | maison | 123 m² | 5 | 753 m² | 408 334 € | 3 320 | juin 2022 |
| 26 route de Volvic | maison | 100 m² | 5 | 902 m² | 448 000 € | 4 480 | juin 2022 |
| 6 clos des Barrières | maison | 127 m² | 5 | 796 m² | 393 420 € | 3 098 | mai 2022 |
| 2 bis rue de la Grande Fontaine | maison | 22 m² | 1 | 19 m² | 37 500 € | 1 705 | février 2022 |
| 10 rue de la Treille | maison | 90 m² | 4 | 72 m² | 129 100 € | 1 434 | février 2022 |
| 8 route de Saint Genest | maison | 70 m² | 3 | 331 m² | 90 000 € | 1 286 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Treille | maison | 40 m² | 2 | 954 m² | 85 000 € | 2 125 | janvier 2022 |
| 8 rue des Fossés | maison | 167 m² | 3 | 307 m² | 71 670 € | 429 | décembre 2021 |
| 5 Terrasses de la Roussille | maison | 122 m² | 5 | 839 m² | 72 000 € | 590 | juillet 2021 |
| 5 rue du Belvédère | maison | 95 m² | 4 | 219 m² | 230 900 € | 2 431 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Grande Fontaine | maison | 35 m² | 1 | 65 m² | 94 650 € | 2 704 | juillet 2021 |
| 5 Grand'Rue | maison | 85 m² | 4 | 124 m² | 165 000 € | 1 941 | juillet 2021 |
| 1 place Chamoret | maison | 76 m² | 5 | 60 m² | 110 000 € | 1 447 | juin 2021 |
| 16 rue du Montrosier | maison | 105 m² | 6 | 1 004 m² | 302 600 € | 2 882 | juin 2021 |
| 14 route de Volvic | maison | 125 m² | 4 | 1 099 m² | 325 000 € | 2 600 | juin 2021 |
| 12 place Bachaud | maison | 120 m² | 4 | 1 029 m² | 277 000 € | 2 308 | mai 2021 |
| 31 Grand'Rue | appartement | 111 m² | 4 | 212 500 € | 1 914 | mai 2021 | |
| 1 rue des Chaneaux | maison | 86 m² | 4 | 658 m² | 184 988 € | 2 151 | mars 2021 |
| 9 rue du Couvent | maison | 74 m² | 3 | 94 m² | 86 800 € | 1 173 | février 2021 |
| 3 rue du Midi | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 68 370 € | 1 424 | janvier 2021 |
| 23 Grand'Rue | maison | 98 m² | 5 | 56 m² | 134 500 € | 1 372 | janvier 2021 |
| 26 route de Volvic | maison | 100 m² | 5 | 2 832 m² | 385 000 € | 3 850 | janvier 2021 |
Autour de Marsat
Marsat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 14 km, Limagne à 14 km, Massif central à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Marsat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Marsat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malauzat 2 536 €/m² 1,9 km
- Mozac 2 386 €/m² 2,1 km
- Châteaugay 2 346 €/m² 2,5 km
- Riom 1 751 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Volvic 1 862 €/m² 4,8 km, 4 883 hab.
- Cébazat 2 551 €/m² 5,1 km, 8 953 hab.
- Blanzat 2 092 €/m² 5,4 km, 3 709 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 5,4 km, 2 529 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 5,5 km, 6 299 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 6,7 km, 2 110 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : puy de la Nugère, 994 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 4,6 km
- cols de Bancillon à 6,8 km, de la Nugère à 8,1 km
- montagnes puy de Var à 6,8 km, puy de la Nugère à 7,8 km
- rivière Chambaron à 11 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 2,5 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 6,7 km
- vallée de Sans-Souci à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marsat ?
- jan 9,2 %
- fév 6,6 %
- mars 2,6 %
- avr 2,6 %
- mai 10,5 %
- juin 14,5 %
- juil 11,8 %
- août 6,6 %
- sept 7,9 %
- oct 3,9 %
- nov 3,9 %
- déc 19,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 046 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 711 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 555 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 702 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.