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Prix de l'immobilier à Martres-sur-Morge
2 464€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martres-sur-Morge
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martres-sur-Morge est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Martres-sur-Morge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Chambon | 110 m² | 4 | 224 300 € | septembre 2022 | 3 154 €/m² |
| 1 rue des Contamines | 95 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 667 €/m² |
| 17 rue du Chambon | 110 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2021 | 2 464 €/m² |
| 13 rue des Oies | 93 m² | 4 | 156 410 € | mars 2024 | 1 665 €/m² |
| 14 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 107 600 € | juin 2025 | 1 196 €/m² |
| 6 chemin de la Croix Blanche | 111 m² | 5 | 274 500 € | juillet 2025 | 2 473 €/m² |
| 5 route de Surat | 106 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 970 €/m² |
| 1 rue des Ronzières | 89 m² | 4 | 269 200 € | septembre 2024 | 2 994 €/m² |
| 12 rue du Maréchal | 124 m² | 4 | 328 350 € | février 2024 | 2 621 €/m² |
| 7 chemin des Clos | 106 m² | 5 | 226 100 € | février 2021 | 2 905 €/m² |
| 10 rue du Moulin | 120 m² | 4 | 263 600 € | janvier 2022 | 3 398 €/m² |
| 16 rue des Ronzières | 103 m² | 3 | 205 300 € | février 2021 | 2 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martres-sur-Morge, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 234 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martres-sur-Morge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Martres-sur-Morge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement de la Contamine | maison | 89 m² | 3 | 886 m² | 280 000 € | 3 146 | octobre 2025 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 89 m² | 3 | 292 m² | 218 500 € | 2 455 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Croix Blanche | maison | 111 m² | 5 | 656 m² | 274 500 € | 2 473 | juillet 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 107 600 € | 1 196 | juin 2025 |
| 9007 lotissement de la Contamine | maison | 140 m² | 5 | 904 m² | 357 000 € | 2 550 | avril 2025 |
| 10 rue des Ronzières | maison | 78 m² | 3 | 138 m² | 150 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 3 rue du Boulanger | maison | 80 m² | 3 | 474 m² | 236 350 € | 2 954 | décembre 2024 |
| 1 rue des Ronzières | maison | 89 m² | 4 | 644 m² | 269 200 € | 3 025 | septembre 2024 |
| 21 ter route de Maringues | maison | 174 m² | 6 | 1 867 m² | 405 500 € | 2 330 | septembre 2024 |
| 1 rue des Contamines | maison | 95 m² | 4 | 915 m² | 160 000 € | 1 684 | juillet 2024 |
| 3 rue des Ronzières | maison | 20 m² | 1 | 462 m² | 90 400 € | 4 520 | mai 2024 |
| 18 rue de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 390 m² | 190 460 € | 2 116 | mai 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 123 m² | 5 | 628 m² | 378 900 € | 3 080 | mars 2024 |
| 13 rue des Oies | maison | 93 m² | 4 | 369 m² | 156 410 € | 1 682 | mars 2024 |
| 12 rue du Maréchal | maison | 124 m² | 4 | 993 m² | 328 350 € | 2 648 | février 2024 |
| 18 route de Surat | maison | 121 m² | 5 | 900 m² | 274 910 € | 2 272 | janvier 2024 |
| 6 rue du Chambon | maison | 130 m² | 6 | 1 114 m² | 315 500 € | 2 427 | décembre 2023 |
| 10 rue des Ronzières | maison | 78 m² | 3 | 563 m² | 170 000 € | 2 179 | décembre 2023 |
| 1 route de Surat | maison | 130 m² | 5 | 810 m² | 334 615 € | 2 574 | juin 2023 |
| 4 impasse de la Poste | maison | 133 m² | 4 | 618 m² | 339 050 € | 2 549 | février 2023 |
| 16 rue du Maréchal | maison | 83 m² | 4 | 394 m² | 161 000 € | 1 940 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Chambon | maison | 118 m² | 6 | 800 m² | 285 000 € | 2 415 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Petits Luas | maison | 133 m² | 5 | 1 875 m² | 235 345 € | 1 770 | novembre 2022 |
| 5 route de Surat | maison | 106 m² | 5 | 762 m² | 135 000 € | 1 274 | octobre 2022 |
| 11 rue du Chambon | maison | 130 m² | 5 | 1 526 m² | 179 650 € | 1 382 | septembre 2022 |
| 17 rue du Chambon | maison | 110 m² | 4 | 372 m² | 224 300 € | 2 039 | septembre 2022 |
| 6 rue des Marronniers | maison | 89 m² | 3 | 292 m² | 219 000 € | 2 461 | août 2022 |
| 8 rue de la Poste | maison | 193 m² | 7 | 641 m² | 225 170 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 8 bis chemin des Groseilliers | maison | 79 m² | 4 | 750 m² | 111 980 € | 1 417 | juin 2022 |
| 1 bis rue de la Passerelle | maison | 83 m² | 4 | 316 m² | 213 480 € | 2 572 | mars 2022 |
| 7 bis rue des Oies | maison | 135 m² | 4 | 562 m² | 52 000 € | 385 | mars 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 915 m² | 263 600 € | 2 197 | janvier 2022 |
| 17 rue du Chambon | maison | 110 m² | 4 | 372 m² | 199 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 30 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 293 m² | 114 050 € | 1 444 | juin 2021 |
| 19 bis rue des Ronzières | maison | 126 m² | 5 | 880 m² | 120 000 € | 952 | avril 2021 |
| 7 chemin des Clos | maison | 106 m² | 5 | 684 m² | 226 100 € | 2 133 | février 2021 |
| 16 rue des Ronzières | maison | 103 m² | 3 | 215 m² | 205 300 € | 1 993 | février 2021 |
| 12 rue du Maréchal | maison | 124 m² | 4 | 993 m² | 270 850 € | 2 184 | février 2021 |
| 2 chemin des Clos | maison | 92 m² | 3 | 751 m² | 80 000 € | 870 | février 2021 |
Autour de Martres-sur-Morge
Martres-sur-Morge est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 149 km. Le relief qui la borde : Limagne à 6,5 km, plateau de Gergovie à 25 km, chaîne des Puys à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Martres-sur-Morge appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Martres-sur-Morge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² 2,5 km
- Sardon 1 791 €/m² 3,0 km
- Clerlande 2 299 €/m² 3,1 km
- Saint-Ignat 1 396 €/m² 4,1 km
- Ennezat 2 553 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Surat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martres-sur-Morge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 8,0 km, 2 110 hab.
- Riom 1 751 €/m² 8,6 km, 18 820 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 8,7 km, 2 665 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 9,8 km, 3 141 hab.
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 9,9 km, 2 210 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 11,5 km, 3 957 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bussière à 6,1 km
- rivières Ambène à 6,5 km, Bédat à 7,7 km
- site Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 593 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 421 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 489 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 464 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.