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Prix de l'immobilier à Ceyrat
2 537€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ceyrat
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ceyrat est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ceyrat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue de Préguille | 107 m² | 4 | 406 140 € | décembre 2025 | 3 796 €/m² |
| 3 avenue de Préguille | 105 m² | 4 | 253 000 € | mars 2024 | 2 229 €/m² |
| 31 avenue de Beratzhausen Fontimbert | 104 m² | 4 | 360 100 € | avril 2024 | 3 204 €/m² |
| 14 rue des Champs | 104 m² | 4 | 372 250 € | avril 2024 | 3 312 €/m² |
| 45 avenue de Royat Boissejour | 110 m² | 4 | 322 000 € | juillet 2025 | 2 927 €/m² |
| 34 avenue du Belvédère | 110 m² | 4 | 410 350 € | mars 2025 | 3 730 €/m² |
| 31 avenue de Beaulieu | 108 m² | 4 | 210 200 € | novembre 2024 | 1 801 €/m² |
| 35 avenue de Beaulieu | 108 m² | 4 | 194 000 € | septembre 2024 | 1 662 €/m² |
| 22 rue Pasteur | 104 m² | 4 | 382 000 € | avril 2023 | 3 280 €/m² |
| 8 rue P Curie Boissejour | 105 m² | 4 | 236 000 € | mai 2022 | 1 889 €/m² |
| 3 allée des Ruchers | 100 m² | 4 | 337 000 € | novembre 2024 | 3 118 €/m² |
| 11 rue B Pascal Boissejour | 107 m² | 4 | 438 000 € | juin 2022 | 3 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 282 €/m² et 2 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ceyrat, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 726 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 322 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ceyrat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ceyrat
- Combien coûte le mètre carré à Ceyrat ?
- Le prix médian à Ceyrat est de 2 537 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 282 €/m² et 2 983 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ceyrat ?
- Montaudoux, à 3 715 €/m². Le moins cher est Montrognon, à 2 150 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ceyrat ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ceyrat
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Montaudoux à 3 715 €/m², Montrognon à 2 150 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Montrognon 2 150 €/m² 53 ventes, 89 % de maisons
- Boissejour 2 405 €/m² 43 ventes, 95 % de maisons
- la Pradat 2 447 €/m² 42 ventes, 79 % de maisons
- Croix Lepinet 3 123 €/m² 29 ventes, 38 % de maisons
- Montaudoux 3 715 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Préguille 2 735 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Ceyrat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chanset (10), Beaumière (9), Pradeaux (9), Chantemerle (7), Chorigier (7), Fontimbert (7), Gravenoire (7), Journiat (7), Mazerat (6), la Croze (6), les Champs (6), Grasset (5), Chabanne (3), Pré Lavert (3), la Charité (3), la Fournière (3), la Gargouillère (3), la Route (3), les Plaines (3), Roc de Journiat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 728 €/m² 10 ventes
- section AK 3 724 €/m² 11 ventes
- section AM 3 335 €/m² 19 ventes
- section C 2 988 €/m² 28 ventes
- section AP 2 956 €/m² 22 ventes
- section AO 2 920 €/m² 24 ventes
- section AT 2 673 €/m² 19 ventes
- section E 2 586 €/m² 10 ventes
- section AV 2 552 €/m² 10 ventes
- section AH 2 460 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 164 y sont recensées à Ceyrat, 34 ont pu être situées, et 300 ventes sur 318 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 318 retenues à Ceyrat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 80 m² | 4 | 164 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 9013 allée des Noyers | maison | 53 m² | 1 | 53 m² | 90 400 € | 1 706 | décembre 2025 |
| 9003 allée du Volcan Gravenoire | maison | 117 m² | 5 | 821 m² | 315 000 € | 2 692 | décembre 2025 |
| 8 rue de l'Arbre | appartement | 58 m² | 3 | 163 500 € | 2 819 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Allées | maison | 100 m² | 5 | 134 m² | 147 250 € | 1 473 | décembre 2025 |
| 7 bis rue Camille Desmoulins | maison | 75 m² | 4 | 209 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2025 |
| 26 avenue de Beratzhausen Fontimbert | maison | 132 m² | 6 | 840 m² | 417 075 € | 3 160 | décembre 2025 |
| 8 avenue de Préguille | maison | 107 m² | 4 | 477 m² | 406 140 € | 3 796 | décembre 2025 |
| 2 place de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 242 m² | 225 600 € | 1 880 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Chazeaux Boissejour | maison | 70 m² | 3 | 77 000 € | 1 100 | décembre 2025 | |
| 35 avenue Wilson | appartement | 90 m² | 4 | 116 m² | 209 000 € | 2 322 | décembre 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 105 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 18 rue Pasteur | appartement | 82 m² | 4 | 149 000 € | 1 817 | novembre 2025 | |
| 4 avenue de la Beaumière | maison | 154 m² | 4 | 626 m² | 730 000 € | 4 740 | novembre 2025 |
| 3 rue des Champs | maison | 120 m² | 4 | 431 m² | 376 000 € | 3 133 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Chazeaux Boissejour | maison | 160 m² | 7 | 89 m² | 172 000 € | 1 075 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 85 m² | 145 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 17 allée des Noyers | maison | 145 m² | 4 | 473 m² | 314 200 € | 2 167 | octobre 2025 |
| 9005 rue de Janolle Fontimbert | maison | 117 m² | 4 | 991 m² | 246 500 € | 2 107 | octobre 2025 |
| 72 avenue des Cottages | maison | 69 m² | 3 | 209 m² | 177 950 € | 2 579 | septembre 2025 |
| 6 rue de Font Sainte Gravenoire | maison | 191 m² | 7 | 774 m² | 370 000 € | 1 937 | septembre 2025 |
| 10 rue du Puits | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 157 000 € | 1 744 | septembre 2025 |
| 37 rue des Poilus | maison | 87 m² | 3 | 85 m² | 135 500 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 17 rue des Pommiers | maison | 163 m² | 8 | 713 m² | 480 000 € | 2 945 | septembre 2025 |
| 2 bis chemin de la Croze | maison | 90 m² | 5 | 300 m² | 310 450 € | 3 449 | septembre 2025 |
| 29 avenue de la Libération | maison | 117 m² | 5 | 859 m² | 301 000 € | 2 573 | août 2025 |
| 8 rue de la Chênaie | appartement | 117 m² | 4 | 267 000 € | 2 282 | août 2025 | |
| 13 rue Aristide Briand | maison | 70 m² | 5 | 684 m² | 200 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 4 chemin de Mazerat | maison | 110 m² | 5 | 502 m² | 334 000 € | 3 036 | août 2025 |
| 9002 avenue de Clermont Boissejour | maison | 84 m² | 4 | 1 658 m² | 321 000 € | 3 821 | août 2025 |
| 3 rue de la Boulaie | appartement | 86 m² | 4 | 256 500 € | 2 983 | août 2025 | |
| 8 chemin de la Croze | maison | 86 m² | 4 | 534 m² | 292 000 € | 3 395 | août 2025 |
| 23 rue de Gergovie | maison | 93 m² | 4 | 654 m² | 274 763 € | 2 954 | juillet 2025 |
| 45 avenue de Royat Boissejour | maison | 110 m² | 4 | 233 m² | 322 000 € | 2 927 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Forge | maison | 68 m² | 2 | 63 m² | 184 300 € | 2 710 | juillet 2025 |
| 13 avenue Wilson | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 171 800 € | 2 863 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Boulaie | appartement | 112 m² | 4 | 367 000 € | 3 277 | juillet 2025 | |
| 9 Pre Lavert | maison | 148 m² | 6 | 728 m² | 659 000 € | 4 453 | juillet 2025 |
| 18 avenue de la Châtaigneraie | maison | 200 m² | 7 | 516 m² | 629 900 € | 3 150 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Boulaie | appartement | 112 m² | 4 | 332 500 € | 2 969 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la Boulaie | appartement | 64 m² | 3 | 205 300 € | 3 208 | juillet 2025 | |
| 24 avenue des Cottages | maison | 130 m² | 6 | 1 043 m² | 309 050 € | 2 377 | juillet 2025 |
| 40 allée des Noyers | maison | 85 m² | 3 | 409 m² | 190 000 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 73 avenue Jean-Baptiste Marrou | maison | 172 m² | 7 | 675 m² | 337 450 € | 1 962 | juin 2025 |
| 39 ter rue des Montagnards | maison | 240 m² | 6 | 800 m² | 898 000 € | 3 742 | juin 2025 |
| 140 avenue du Mont-Dore | maison | 60 m² | 2 | 334 m² | 87 875 € | 1 465 | juin 2025 |
| 4 avenue des Cottages | maison | 87 m² | 5 | 487 m² | 200 000 € | 2 299 | mai 2025 |
| 42 allée des Noyers | maison | 149 m² | 7 | 906 m² | 402 600 € | 2 702 | mai 2025 |
| 15 rue de la Vallée de Préguille | maison | 60 m² | 2 | 187 m² | 158 100 € | 2 635 | avril 2025 |
| 30 avenue Wilson | maison | 82 m² | 6 | 368 m² | 65 000 € | 793 | avril 2025 |
| 40 rue Henri Coquelut | maison | 115 m² | 4 | 118 m² | 201 400 € | 1 751 | avril 2025 |
| 50 avenue Wilson | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | avril 2025 | |
| 6 allée des Gravirins | maison | 119 m² | 5 | 547 m² | 314 000 € | 2 639 | mars 2025 |
| 34 avenue du Belvédère | maison | 110 m² | 4 | 552 m² | 410 350 € | 3 730 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Arbre | appartement | 46 m² | 3 | 12 m² | 122 940 € | 2 673 | mars 2025 |
| 9300 Chabanne | maison | 96 m² | 4 | 2 301 m² | 320 000 € | 3 333 | mars 2025 |
| 23 rue des Poilus | maison | 82 m² | 5 | 51 m² | 176 550 € | 2 153 | mars 2025 |
| 9 rue des Combes Boissejour | maison | 150 m² | 4 | 1 208 m² | 206 568 € | 1 377 | mars 2025 |
| 16 rue du Granit Boissejour | maison | 139 m² | 5 | 1 448 m² | 456 000 € | 3 281 | mars 2025 |
| 8 rue de la Chênaie | appartement | 34 m² | 1 | 81 650 € | 2 401 | février 2025 | |
| 10 rue Libération Boissejour | maison | 20 m² | 1 | 31 m² | 15 000 € | 750 | février 2025 |
| 48 avenue Wilson | appartement | 75 m² | 4 | 104 000 € | 1 387 | février 2025 | |
| 18 rue de la Varenne | maison | 90 m² | 5 | 140 m² | 137 980 € | 1 533 | février 2025 |
| 33 rue des Poilus | maison | 65 m² | 5 | 176 m² | 164 055 € | 2 524 | février 2025 |
| 10 rue Frédéric Brunmurol | maison | 71 m² | 3 | 96 000 € | 1 352 | janvier 2025 | |
| 13 rue des Vignerons | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 161 500 € | 2 153 | janvier 2025 |
| 30 avenue des Cottages | maison | 115 m² | 4 | 693 m² | 276 000 € | 2 400 | janvier 2025 |
| 19 avenue de Beaumont | maison | 67 m² | 4 | 696 m² | 281 000 € | 4 194 | janvier 2025 |
| 34 rue N Perret Boissejour | maison | 62 m² | 2 | 66 m² | 141 350 € | 2 280 | janvier 2025 |
| 9 rue du Granit Boissejour | maison | 123 m² | 4 | 973 m² | 302 000 € | 2 455 | décembre 2024 |
| 12 avenue de la Beaumière | maison | 180 m² | 4 | 660 m² | 450 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 6 A rue F Forest Boissejour | maison | 41 m² | 3 | 37 m² | 110 800 € | 2 702 | décembre 2024 |
| 12 rue du Grasset | maison | 116 m² | 6 | 500 m² | 318 190 € | 2 743 | décembre 2024 |
| 9 rue des Mésanges | maison | 113 m² | 4 | 569 m² | 115 000 € | 1 018 | décembre 2024 |
| 17 rue des Fayards | maison | 113 m² | 5 | 1 650 m² | 391 400 € | 3 464 | novembre 2024 |
| 23 avenue de Préguille | maison | 95 m² | 4 | 2 167 m² | 336 500 € | 3 542 | novembre 2024 |
| 3 allée des Ruchers | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 337 000 € | 3 370 | novembre 2024 |
| 17 rue de la Vallée de Préguille | maison | 60 m² | 3 | 163 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 19 rue de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | novembre 2024 | |
| 18 avenue de Beaumont | maison | 80 m² | 4 | 625 m² | 230 000 € | 2 875 | novembre 2024 |
Autour de Ceyrat
Ceyrat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 4,7 km, montagne de la Serre à 6,7 km, Massif central à 8,6 km.
L'aire dont elle dépend
Ceyrat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
- Le Cendre 2 398 €/m²
Les communes limitrophes
Ceyrat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumont 2 140 €/m² 1,9 km
- Romagnat 1 644 €/m² 2,4 km
- Royat 2 136 €/m² 2,5 km
- Chamalières 2 298 €/m² 3,8 km
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 5,4 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ceyrat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubière 2 407 €/m² 5,0 km, 10 459 hab.
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² 6,2 km, 2 872 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 6,4 km, 3 311 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 7,5 km, 3 609 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 8,0 km, 2 203 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 9,3 km, 2 897 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline puy de Montaudoux (590 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 11 km
- cols de Bancillon à 8,1 km, de Ceyssat à 8,9 km
- forêt bois Séjour à 1,6 km
- lacs de la Cassière à 7,9 km, d'Aydat à 11 km
- montagnes puy de Gravenoire à 1,7 km, puy de Chateix à 3,2 km
- rivières Monne à 11 km, Auzon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ceyrat ?
- jan 6,9 %
- fév 7,5 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 6,0 %
- juin 7,5 %
- juil 11,6 %
- août 7,9 %
- sept 8,2 %
- oct 8,5 %
- nov 9,1 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 808 €/m² | 5 | 2 713 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 917 €/m² | 12 | 2 974 €/m² | 61 |
| 2023 | 2 322 €/m² | 8 | 2 800 €/m² | 51 |
| 2024 | 2 886 €/m² | 10 | 2 702 €/m² | 43 |
| 2025 | 2 537 €/m² | 12 | 2 500 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.