Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Royat

2 136€/m² pour un appartement, prix médian des 59 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 748 2 694 59 ventes
une maison 1 667 2 900 33 ventes
Estimer un bien ici Les 526 ventes, une par une

Les découpages autour de Royat

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Royat est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Royat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 73 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 40 m², 2 pièces

74 000 € à 100 000 €

médiane des comparables 92 500 €, soit 2 308 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Royat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
37 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 99 075 € décembre 2025 2 477 €/m²
37 boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 81 000 € avril 2025 2 025 €/m²
15 boulevard Barrieu 40 m² 2 105 500 € février 2025 2 638 €/m²
37 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 71 550 € janvier 2025 1 789 €/m²
37 boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 81 520 € juin 2024 2 013 €/m²
15 avenue Jean Jaurès 41 m² 2 69 100 € novembre 2025 1 685 €/m²
4 A avenue Abbé Védrine 39 m² 2 111 000 € novembre 2025 2 846 €/m²
26 rue de la Pépinière 40 m² 2 97 380 € novembre 2023 2 308 €/m²
37 boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 78 000 € juin 2023 1 849 €/m²
37 boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 101 500 € novembre 2022 2 416 €/m²
37 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 105 000 € avril 2022 2 500 €/m²
37 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf 40 m² 2 66 000 € janvier 2022 1 571 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 926 €/m² à 2 136 €/m².

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 748 €/m² et 2 694 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Royat, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 329 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 241 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Royat, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 329 €/m² 79 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 797 €/m² 121 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 045 €/m² 43 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 211 €/m² 52 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 238 €/m² 39 ventes
  • de 105 m² et plus 2 241 €/m² 39 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Royat

Combien coûte le mètre carré à Royat ?
Le prix médian à Royat est de 2 136 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 748 €/m² et 2 694 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Royat ?
Liofourche, à 3 027 €/m². Le moins cher est la Pépinière, à 1 928 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Royat ?
En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Royat

7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Liofourche à 3 027 €/m², la Pépinière à 1 928 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Puy Chateix : 2 287 €/m² sur 176 ventes Lavot : 1 992 €/m² sur 106 ventes la Pépinière : 1 928 €/m² sur 84 ventes Garenne : 2 082 €/m² sur 65 ventes les Pradeaux : 2 374 €/m² sur 27 ventes Liofourche : 3 027 €/m² sur 21 ventes Charade : 2 430 €/m² sur 14 ventes 1 km Puy Chateix 2 287 € Lavot 1 992 € la Pépinière 1 928 € Garenne 2 082 € les Pradeaux 2 374 € Liofourche 3 027 € Charade 2 430 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Royat les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Puy Chateix 2 287 €/m² 176 ventes, 8 % de maisons
  • Lavot 1 992 €/m² 106 ventes, 7 % de maisons
  • la Pépinière 1 928 €/m² 84 ventes, 49 % de maisons
  • Garenne 2 082 €/m² 65 ventes, 52 % de maisons
  • les Pradeaux 2 374 €/m² 27 ventes, 44 % de maisons
  • Liofourche 3 027 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
  • Charade 2 430 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Royat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Font Sainte (10), le Breuil (7), l'Oclède (6), la Pauze (6), Gravenoire (3), Pont des Soupirs (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 997 €/m² 31 ventes
  • section AH 2 967 €/m² 16 ventes
  • section AM 2 935 €/m² 15 ventes
  • section AO 2 396 €/m² 13 ventes
  • section AI 2 296 €/m² 204 ventes
  • section AB 2 257 €/m² 16 ventes
  • section AC 2 031 €/m² 44 ventes
  • section AE 1 928 €/m² 38 ventes
  • section AK 1 900 €/m² 100 ventes
  • section AD 1 888 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 82 y sont recensées à Royat, 13 ont pu être situées, et 526 ventes sur 526 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 526 retenues à Royat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf appartement 40 m² 2 99 075 € 2 477 décembre 2025
6 avenue Jean Jaurès appartement 18 m² 1 32 000 € 1 778 décembre 2025
10 rue Jean-Baptiste Vimal maison 56 m² 3 52 m² 142 500 € 2 545 décembre 2025
3 avenue du Puy de Dôme maison 171 m² 5 572 m² 285 000 € 1 667 décembre 2025
2 bis place Allard appartement 21 m² 1 45 710 € 2 177 décembre 2025
42 rue de la Pépinière maison 92 m² 4 360 m² 250 000 € 2 717 décembre 2025
40 bis avenue Antoine Phelut maison 120 m² 4 758 m² 156 630 € 1 305 décembre 2025
14 avenue Auguste Rouzaud appartement 18 m² 1 39 000 € 2 167 décembre 2025
8 impasse de la Fontaine Charade maison 95 m² 4 957 m² 337 800 € 3 556 décembre 2025
4 chemin de Beaumont appartement 97 m² 4 225 000 € 2 320 décembre 2025
4 chemin de Beaumont appartement 97 m² 4 261 360 € 2 694 décembre 2025
2 bis place Allard appartement 18 m² 1 41 900 € 2 328 décembre 2025
20 boulevard Barrieu maison 63 m² 3 640 m² 638 000 € 10 127 novembre 2025
15 avenue Jean Jaurès appartement 41 m² 2 69 100 € 1 685 novembre 2025
7 impasse des Barreiras maison 60 m² 3 92 m² 174 000 € 2 900 novembre 2025
18 bis boulevard Barrieu appartement 25 m² 1 40 000 € 1 600 novembre 2025
4 C avenue Abbé Védrine appartement 36 m² 2 106 000 € 2 944 novembre 2025
25 rue Cordemoy maison 27 m² 1 22 m² 50 000 € 1 852 novembre 2025
31 avenue Antoine Phelut appartement 60 m² 3 120 000 € 2 000 novembre 2025
24 impasse de la Châtaigneraie appartement 65 m² 4 80 000 € 1 231 novembre 2025
4 A avenue Abbé Védrine appartement 45 m² 2 137 000 € 3 044 novembre 2025
4 A avenue Abbé Védrine appartement 39 m² 2 111 000 € 2 846 novembre 2025
6 boulevard Vaquez appartement 24 m² 1 53 050 € 2 210 novembre 2025
6 bis rue Hippolyte-Mallet appartement 116 m² 5 75 000 € 647 octobre 2025
8 boulevard Vaquez appartement 128 m² 4 271 000 € 2 117 octobre 2025
28 boulevard de Montchalamet maison 37 m² 2 1 247 m² 52 500 € 1 419 octobre 2025
38 rue de la Pauze maison 123 m² 7 1 233 m² 650 000 € 5 285 octobre 2025
12 boulevard Vaquez appartement 117 m² 5 116 400 € 995 octobre 2025
5003 impasse des Promeneurs Charade maison 165 m² 5 348 m² 394 050 € 2 388 octobre 2025
6 C rue Hippolyte-Mallet appartement 92 m² 4 190 000 € 2 065 octobre 2025
53 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf maison 78 m² 4 318 m² 175 400 € 2 249 octobre 2025
32 boulevard Barrieu appartement 32 m² 2 79 000 € 2 469 octobre 2025
28 impasse de la Châtaigneraie appartement 65 m² 4 123 100 € 1 894 octobre 2025
15 boulevard Barrieu appartement 43 m² 2 91 850 € 2 136 octobre 2025
16 allée du Parc Charade appartement 79 m² 3 203 700 € 2 578 octobre 2025
34 boulevard Barrieu appartement 49 m² 2 132 100 € 2 696 septembre 2025
6 rue Pierre Paulet appartement 30 m² 1 53 000 € 1 767 septembre 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 33 m² 1 62 000 € 1 879 septembre 2025
11 ter avenue Anatole France appartement 48 m² 2 150 000 € 3 125 septembre 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 33 m² 1 57 700 € 1 748 septembre 2025
8 impasse des Barreiras maison 106 m² 4 133 m² 130 000 € 1 226 septembre 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 33 m² 1 70 300 € 2 130 août 2025
32 boulevard Barrieu appartement 49 m² 3 100 200 € 2 045 août 2025
2 bis place Allard appartement 18 m² 1 43 250 € 2 403 août 2025
6 boulevard Vaquez appartement 32 m² 1 50 750 € 1 586 juillet 2025
4 impasse Péghoux maison 88 m² 4 69 m² 174 500 € 1 983 juillet 2025
44 bis avenue Joseph Agid maison 283 m² 6 1 141 m² 650 000 € 2 297 juillet 2025
37 boulevard de Montchalamet maison 141 m² 8 590 m² 345 000 € 2 447 juillet 2025
26 impasse de la Châtaigneraie appartement 65 m² 4 138 000 € 2 123 juillet 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 33 m² 1 72 400 € 2 194 juillet 2025
21 bis boulevard Jean-Baptiste Romeuf appartement 63 m² 2 91 350 € 1 450 juillet 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 33 m² 1 35 000 € 1 061 juillet 2025
11 boulevard Barrieu appartement 30 m² 2 75 150 € 2 505 juin 2025
12 rue de l'Arcade maison 65 m² 3 39 m² 159 000 € 2 446 juin 2025
17 boulevard de Montchalamet maison 76 m² 4 785 m² 216 100 € 2 843 juin 2025
32 rue de la Pépinière maison 74 m² 4 204 m² 150 000 € 2 027 juin 2025
2 bis place Allard appartement 21 m² 1 41 800 € 1 990 juin 2025
29 avenue du Paradis maison 140 m² 5 2 165 m² 447 180 € 3 194 juin 2025
4 bis avenue Auguste Rouzaud appartement 140 m² 5 172 617 € 1 233 juin 2025
10 rue des Montagnards appartement 30 m² 2 40 800 € 1 360 juin 2025
15 boulevard Barrieu appartement 93 m² 4 261 750 € 2 815 juin 2025
8 avenue Anatole France appartement 30 m² 1 82 800 € 2 760 mai 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 10 m² 1 48 120 € 4 812 mai 2025
12 avenue Antoine Phelut maison 251 m² 8 1 046 m² 644 600 € 2 568 mai 2025
1 rue des Améthystes maison 168 m² 4 2 575 m² 620 000 € 3 690 mai 2025
24 impasse de la Châtaigneraie appartement 65 m² 4 154 300 € 2 374 mai 2025
12 impasse Tamisier maison 170 m² 4 110 m² 274 100 € 1 612 mai 2025
37 boulevard Jean-Baptiste Romeuf appartement 40 m² 2 81 000 € 2 025 avril 2025
20 avenue Joseph Agid appartement 156 m² 5 555 000 € 3 558 avril 2025
19 impasse de la Châtaigneraie maison 86 m² 5 315 m² 177 000 € 2 058 avril 2025
40 avenue Antoine Phelut maison 54 m² 1 70 000 € 1 296 avril 2025
10 place Jean Cohendy maison 88 m² 4 130 m² 113 000 € 1 284 avril 2025
16 bis avenue Anatole France appartement 33 m² 1 27 000 € 818 avril 2025
15 avenue Jean Jaurès appartement 32 m² 2 73 100 € 2 284 avril 2025
2 avenue du Puy de Dôme maison 160 m² 6 1 417 m² 300 000 € 1 875 avril 2025
22 boulevard Barrieu appartement 86 m² 3 268 100 € 3 117 avril 2025
26 boulevard du Docteur Rocher maison 75 m² 5 290 m² 215 370 € 2 872 avril 2025
11 bis avenue Pasteur maison 89 m² 5 510 m² 407 000 € 4 573 mars 2025
12 rue des Montagnards maison 84 m² 6 80 000 € 952 mars 2025
10 ter avenue Jean Jaurès appartement 30 m² 1 26 000 € 867 mars 2025

Autour de Royat

Royat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 6,2 km, monts Dômes à 6,6 km, plateau de Gergovie à 7,1 km.

L'aire dont elle dépend

Royat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Royat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Royat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beaumont 2 140 €/m² 3,4 km, 10 728 hab.
  • Romagnat 1 644 €/m² 4,9 km, 7 894 hab.
  • Nohanent 1 802 €/m² 6,2 km, 2 203 hab.
  • Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 6,3 km, 146 351 hab.
  • Aubière 2 407 €/m² 6,6 km, 10 459 hab.
  • Blanzat 2 092 €/m² 7,8 km, 3 709 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte des Laveuses
  • montagnes puy de Gravenoire (821 m), puy de Charade, puy de Chateix (592 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Ceyssat à 6,8 km, de Bancillon à 7,0 km
  • forêt bois Séjour à 4,1 km
  • lacs de la Cassière à 8,5 km, d'Aydat à 11 km
  • montagnes puy de Manson à 2,9 km, petit Puy de Dôme à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Royat ?

  • jan 7,4 %
  • fév 7,8 %
  • mars 8,7 %
  • avr 7,4 %
  • mai 7,2 %
  • juin 11,0 %
  • juil 9,9 %
  • août 6,7 %
  • sept 7,0 %
  • oct 9,7 %
  • nov 7,8 %
  • déc 9,3 %
Répartition des 526 signatures de Royat sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,0 % des ventes, le plus creux août avec 6,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 926 €/m² 86 2 727 €/m² 33
2022 2 243 €/m² 92 2 761 €/m² 32
2023 2 253 €/m² 80 2 944 €/m² 27
2024 2 163 €/m² 56 2 659 €/m² 28
2025 2 136 €/m² 59 2 388 €/m² 33

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.