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Prix de l'immobilier à Mozac
2 386€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mozac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mozac est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mozac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Gabriel Mercier | 95 m² | 4 | 267 760 € | octobre 2025 | 2 819 €/m² |
| 4 rue Desperouse | 94 m² | 4 | 178 100 € | mars 2024 | 2 171 €/m² |
| 20 rue Louis Aragon | 96 m² | 4 | 252 068 € | février 2023 | 2 425 €/m² |
| 6 place de la République | 98 m² | 4 | 204 700 € | juillet 2024 | 2 394 €/m² |
| 2 rue de Planche Maniot | 92 m² | 4 | 259 250 € | septembre 2024 | 3 229 €/m² |
| 19 ter avenue Jean Jaurès | 92 m² | 4 | 175 000 € | avril 2024 | 2 180 €/m² |
| 14 rue du 4 Septembre | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 70 ter avenue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 271 500 € | juin 2025 | 3 017 €/m² |
| 15 rue des Vergers | 90 m² | 4 | 186 850 € | février 2025 | 2 076 €/m² |
| 1 rue des Mûriers | 101 m² | 4 | 329 200 € | juillet 2025 | 3 259 €/m² |
| 14 bis rue Eugène Thivrier | 98 m² | 4 | 277 100 € | décembre 2023 | 2 611 €/m² |
| 3 rue d'Albalat | 102 m² | 4 | 341 450 € | février 2025 | 3 348 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 111 €/m² à 2 386 €/m².
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 026 €/m² et 2 819 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mozac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 424 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 955 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mozac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mozac
- Combien coûte le mètre carré à Mozac ?
- Le prix médian à Mozac est de 2 386 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 026 €/m² et 2 819 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mozac ?
- Peiroux, à 2 593 €/m². Le moins cher est Chauriat, à 2 089 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mozac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Peiroux à 2 593 €/m², Chauriat à 2 089 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chauriat 2 089 €/m² 71 ventes, 94 % de maisons
- la Beaumette 2 278 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- Pailleret 2 404 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Peiroux 2 593 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Mozac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Planche Maniot (11), Peyrarbre Sud (9), Saint Martin (9), la Font Vachette (7), les Gardelles (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 2 980 €/m² 13 ventes
- section AE 2 919 €/m² 14 ventes
- section AR 2 584 €/m² 15 ventes
- section AL 2 428 €/m² 32 ventes
- section AO 2 380 €/m² 8 ventes
- section AS 2 371 €/m² 24 ventes
- section AI 2 239 €/m² 9 ventes
- section AH 1 902 €/m² 51 ventes
- section AM 660 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 34 y sont recensées à Mozac, 9 ont pu être situées, et 176 ventes sur 184 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Mozac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du 4 Septembre | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2025 |
| 6 avenue Léo Lagrange | maison | 88 m² | 3 | 519 m² | 182 000 € | 2 068 | décembre 2025 |
| 6 bis rue du 11 Novembre | maison | 75 m² | 4 | 140 m² | 164 110 € | 2 188 | novembre 2025 |
| 32 ter rue Saint-Calmin | maison | 148 m² | 5 | 1 502 m² | 430 300 € | 2 907 | novembre 2025 |
| 8 rue d'Albalat | maison | 119 m² | 5 | 815 m² | 359 110 € | 3 018 | novembre 2025 |
| 17 rue Desperouse | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 87 600 € | 1 369 | novembre 2025 |
| 111 route de Marsat | maison | 82 m² | 5 | 435 m² | 164 251 € | 2 003 | novembre 2025 |
| 17 bis rue Desperouse | maison | 79 m² | 3 | 158 m² | 142 700 € | 1 806 | octobre 2025 |
| 19 rue des Gardelles | maison | 88 m² | 3 | 597 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2025 |
| 5 allée du Parc | maison | 84 m² | 4 | 417 m² | 249 000 € | 2 964 | octobre 2025 |
| 8 rue Antonin Serrange | maison | 76 m² | 3 | 354 m² | 203 650 € | 2 680 | octobre 2025 |
| 20 allée des Chênes | maison | 97 m² | 5 | 443 m² | 248 800 € | 2 565 | octobre 2025 |
| 22 rue Gabriel Mercier | maison | 95 m² | 4 | 858 m² | 267 760 € | 2 819 | octobre 2025 |
| 2 allée des Hêtres | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 200 500 € | 2 359 | août 2025 |
| 8 rue des Vergers | maison | 144 m² | 4 | 162 m² | 120 000 € | 833 | août 2025 |
| 4 place Camille Rigal | maison | 150 m² | 5 | 120 m² | 198 093 € | 1 321 | août 2025 |
| 16 rue Jean-Baptiste Rougier | maison | 81 m² | 4 | 120 m² | 185 000 € | 2 284 | juillet 2025 |
| 16 rue de Chauriat | maison | 82 m² | 5 | 699 m² | 180 000 € | 2 195 | juillet 2025 |
| 1 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 4 | 583 m² | 329 200 € | 3 259 | juillet 2025 |
| 22 bis chemin des Batignolles | maison | 110 m² | 5 | 575 m² | 105 000 € | 955 | juillet 2025 |
| 14 rue Antonin Serrange | maison | 150 m² | 7 | 480 m² | 245 250 € | 1 635 | juillet 2025 |
| 3 rue des Mûriers | maison | 151 m² | 5 | 693 m² | 439 000 € | 2 907 | juillet 2025 |
| 70 ter avenue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 910 m² | 271 500 € | 3 017 | juin 2025 |
| 16 allée des Cerisiers | maison | 126 m² | 4 | 1 305 m² | 367 600 € | 2 917 | juin 2025 |
| 15 rue de l'Ambène | maison | 139 m² | 2 | 450 m² | 359 200 € | 2 584 | juin 2025 |
| 27 allée des Saules | maison | 97 m² | 5 | 472 m² | 270 000 € | 2 784 | juin 2025 |
| 30 rue Louis Dalmas | maison | 127 m² | 5 | 964 m² | 346 600 € | 2 729 | mai 2025 |
| 38 bis rue Louis Dalmas | maison | 116 m² | 6 | 598 m² | 320 829 € | 2 766 | mai 2025 |
| 4 place de la République | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 47 920 € | 799 | mai 2025 |
| 108 avenue Jean Moulin | maison | 160 m² | 6 | 1 103 m² | 519 400 € | 3 246 | avril 2025 |
| 19 allée des Chênes | maison | 97 m² | 5 | 426 m² | 232 287 € | 2 395 | avril 2025 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 98 m² | 3 | 95 m² | 132 000 € | 1 347 | avril 2025 |
| 17 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 64 m² | 3 | 168 m² | 148 000 € | 2 313 | avril 2025 |
| 4 rue de Chauriat | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 213 035 € | 2 567 | mars 2025 |
| 3 rue d'Albalat | maison | 102 m² | 4 | 652 m² | 341 450 € | 3 348 | février 2025 |
| 18 rue Jean-Baptiste Rougier | maison | 36 m² | 2 | 143 m² | 80 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 1 chemin de la Rivière | maison | 104 m² | 6 | 350 m² | 250 000 € | 2 404 | février 2025 |
| 15 rue des Vergers | maison | 90 m² | 4 | 163 m² | 186 850 € | 2 076 | février 2025 |
| 9 rue Jules Guesde | maison | 130 m² | 3 | 717 m² | 263 400 € | 2 026 | janvier 2025 |
| 14 rue des Gardelles | maison | 88 m² | 4 | 559 m² | 250 685 € | 2 849 | janvier 2025 |
| 3 allée des Saules | maison | 97 m² | 5 | 450 m² | 230 000 € | 2 371 | janvier 2025 |
| 9 rue du 4 Septembre | maison | 80 m² | 2 | 62 m² | 154 350 € | 1 929 | décembre 2024 |
| 25 avenue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 6 | 723 m² | 226 500 € | 2 157 | novembre 2024 |
| 4 rue Marcel Pagnol | maison | 66 m² | 3 | 643 m² | 225 500 € | 3 417 | octobre 2024 |
| 31 bis avenue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 5 | 516 m² | 327 300 € | 3 519 | octobre 2024 |
| 27 rue du 4 Septembre | maison | 107 m² | 5 | 497 m² | 257 000 € | 2 402 | octobre 2024 |
| 80 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 148 m² | 5 | 243 150 € | 1 643 | septembre 2024 | |
| 4 rue Coste | maison | 120 m² | 4 | 297 m² | 208 000 € | 1 733 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Bouleaux | maison | 106 m² | 5 | 360 m² | 220 000 € | 2 075 | septembre 2024 |
| 2 rue de Planche Maniot | maison | 92 m² | 4 | 651 m² | 259 250 € | 2 818 | septembre 2024 |
| 3 rue Marcel Pagnol | maison | 84 m² | 5 | 380 m² | 157 500 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 2 rue du Clos | maison | 106 m² | 4 | 429 m² | 332 000 € | 3 132 | juillet 2024 |
| 6 place de la République | maison | 98 m² | 4 | 204 m² | 204 700 € | 2 089 | juillet 2024 |
| 42 avenue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 978 m² | 177 390 € | 2 430 | juillet 2024 |
| 7 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 6 | 620 m² | 330 500 € | 2 754 | juillet 2024 |
| 17 avenue Jean Jaurès | appartement | 93 m² | 4 | 10 971 m² | 525 000 € | 5 645 | juin 2024 |
| 135 avenue Jean Moulin | maison | 149 m² | 7 | 1 982 m² | 307 000 € | 2 060 | juin 2024 |
| 8 rue Antonin Serrange | maison | 76 m² | 3 | 354 m² | 80 000 € | 1 053 | juin 2024 |
| 9 bis rue du 4 Septembre | maison | 78 m² | 3 | 55 m² | 148 200 € | 1 900 | mai 2024 |
| 33 rue Saint-Martin | maison | 74 m² | 3 | 2 863 m² | 162 500 € | 2 196 | mai 2024 |
| 19 ter avenue Jean Jaurès | maison | 92 m² | 4 | 263 m² | 175 000 € | 1 902 | avril 2024 |
| 4 rue Desperouse | maison | 94 m² | 4 | 180 m² | 178 100 € | 1 895 | mars 2024 |
| 1 chemin des Pêcheurs | maison | 123 m² | 4 | 1 051 m² | 363 300 € | 2 954 | mars 2024 |
| 1 bis rue Sarrazin | maison | 120 m² | 6 | 78 m² | 145 000 € | 1 208 | mars 2024 |
| 6 allée du Renard | maison | 108 m² | 4 | 451 m² | 280 000 € | 2 593 | février 2024 |
| 1 rue Jean-Baptiste Rougier | maison | 110 m² | 4 | 104 m² | 145 000 € | 1 318 | février 2024 |
| 3 rue Desperouse | maison | 90 m² | 5 | 72 m² | 172 500 € | 1 917 | février 2024 |
| 39 avenue Jean Moulin | maison | 56 m² | 4 | 701 m² | 150 400 € | 2 686 | décembre 2023 |
| 127 route de Marsat | maison | 133 m² | 5 | 282 000 € | 2 120 | décembre 2023 | |
| 14 bis rue Eugène Thivrier | maison | 98 m² | 4 | 921 m² | 277 100 € | 2 828 | décembre 2023 |
| 10 rue Jean-Baptiste Rougier | maison | 30 m² | 2 | 103 m² | 92 000 € | 3 067 | novembre 2023 |
| 1 place Camille Rigal | maison | 70 m² | 3 | 185 m² | 63 000 € | 900 | novembre 2023 |
| 8 rue du Four Banal | maison | 64 m² | 3 | 121 m² | 181 400 € | 2 834 | octobre 2023 |
| 9 rue Marcel Pagnol | maison | 80 m² | 5 | 537 m² | 206 700 € | 2 584 | octobre 2023 |
| 38 rue de Chauriat | maison | 86 m² | 3 | 734 m² | 251 000 € | 2 919 | octobre 2023 |
| 44 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 82 m² | 3 | 166 m² | 220 000 € | 2 683 | octobre 2023 |
| 1 rue des Pruniers | maison | 125 m² | 5 | 700 m² | 427 820 € | 3 423 | octobre 2023 |
| 72 avenue Jean Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 128 m² | 237 970 € | 2 380 | octobre 2023 |
| 21 rue Antonin Serrange | maison | 73 m² | 4 | 360 m² | 163 460 € | 2 239 | septembre 2023 |
| 8 rue des Gardelles | maison | 71 m² | 3 | 488 m² | 177 000 € | 2 493 | septembre 2023 |
Autour de Mozac
Mozac est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 14 km, chaîne des Puys à 16 km, Massif central à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Mozac appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Mozac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mozac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 3,6 km, 6 299 hab.
- Châteaugay 2 346 €/m² 4,4 km, 3 189 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 4,7 km, 2 110 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 5,8 km, 4 883 hab.
- Cébazat 2 551 €/m² 7,0 km, 8 953 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 7,2 km, 2 529 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,4 km : puy de Paugnat, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 5,3 km
- cols de Bancillon à 9,0 km, de la Nugère à 9,0 km
- montagnes puy de Paugnat à 8,4 km, puy de la Nugère à 8,6 km
- rivière Chambaron à 9,7 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 4,1 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 7,6 km
- vallée de Sans-Souci à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mozac ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 9,2 %
- avr 7,1 %
- mai 5,4 %
- juin 10,9 %
- juil 13,6 %
- août 6,0 %
- sept 7,1 %
- oct 10,3 %
- nov 8,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 111 €/m² | 41 |
| 2022 | 2 401 €/m² | 40 |
| 2023 | 2 584 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 082 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.