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Prix de l'immobilier à Riom
1 751€/m² pour un appartement, prix médian des 105 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riom
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Riom est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Riom
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis rue Delille | 90 m² | 4 | 192 000 € | mai 2025 | 2 133 €/m² |
| 26 avenue de Dunkerque | 90 m² | 4 | 206 000 € | février 2025 | 2 289 €/m² |
| 1 rue des Rosiers | 90 m² | 4 | 210 100 € | octobre 2024 | 2 390 €/m² |
| 23 rue Daurat | 90 m² | 4 | 174 400 € | mai 2024 | 1 984 €/m² |
| 16 Cité du Pré Madame | 92 m² | 4 | 220 301 € | juillet 2025 | 2 395 €/m² |
| 38 rue Lafayette | 88 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 795 €/m² |
| 35 avenue des Cités Unies | 89 m² | 4 | 247 000 € | février 2024 | 2 841 €/m² |
| 22 rue des Hauts de Madargue | 89 m² | 4 | 199 500 € | janvier 2024 | 2 295 €/m² |
| 46 rue du Couriat | 93 m² | 4 | 197 050 € | janvier 2025 | 2 119 €/m² |
| 13 rue du Moulin d'Eau | 90 m² | 4 | 299 100 € | décembre 2023 | 3 119 €/m² |
| 5 rue de la Harpe | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 981 €/m² |
| 32 rue des Boules | 90 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 620 €/m² à 1 751 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 447 €/m² et 2 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riom, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 852 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 639 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riom, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riom
- Combien coûte le mètre carré à Riom ?
- Le prix médian à Riom est de 1 751 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 105 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 447 €/m² et 2 162 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Riom ?
- le Moulin d'Eau, à 2 635 €/m². Le moins cher est Layât, à 1 664 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Riom ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Riom
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : le Moulin d'Eau à 2 635 €/m², Layât à 1 664 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Layât 1 664 €/m² 243 ventes, 18 % de maisons
- la Varenne 2 056 €/m² 111 ventes, 49 % de maisons
- les Charmettes 2 141 €/m² 104 ventes, 57 % de maisons
- Couriat 1 967 €/m² 96 ventes, 53 % de maisons
- le Colombier 1 746 €/m² 60 ventes, 50 % de maisons
- les Dagneaux 2 259 €/m² 52 ventes, 71 % de maisons
- le Moulin d'Eau 2 635 €/m² 42 ventes, 98 % de maisons
- Planchepaleuil 2 057 €/m² 35 ventes, 86 % de maisons
- les Moulins 2 318 €/m² 32 ventes, 91 % de maisons
- Saint Don 2 448 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Madargue 2 488 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Planchadet 2 524 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Riom portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cerey (9), le Clos (9), Ronchalon (8), le Chandelier (8), Mirabel (7), l'Argentière (4), la Chabanne (2), la Croix de Fer (1), la Croix des Trois Mains (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 2 626 €/m² 24 ventes
- section BS 2 536 €/m² 43 ventes
- section AS 2 535 €/m² 8 ventes
- section ZB 2 525 €/m² 20 ventes
- section CK 2 520 €/m² 17 ventes
- section AX 2 516 €/m² 42 ventes
- section BC 2 444 €/m² 15 ventes
- section AW 2 320 €/m² 40 ventes
- section YE 2 278 €/m² 23 ventes
- section CI 2 205 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Riom, 26 ont pu être situées, et 881 ventes sur 1 045 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 045 retenues à Riom depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue du Commerce | appartement | 84 m² | 3 | 53 m² | 112 500 € | 1 339 | décembre 2025 |
| 4 rue Amable Faucon | appartement | 47 m² | 2 | 92 723 € | 1 973 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Tacot des Batignolles | appartement | 29 m² | 1 | 52 000 € | 1 793 | décembre 2025 | |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 62 m² | 2 | 101 500 € | 1 637 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard Etienne Clémentel | appartement | 114 m² | 4 | 141 000 € | 1 237 | décembre 2025 | |
| 46 avenue du Commandant Madeline | appartement | 67 m² | 3 | 93 000 € | 1 388 | décembre 2025 | |
| 12 bis rue de la Chapelle Saint Don | maison | 165 m² | 6 | 687 m² | 429 750 € | 2 605 | décembre 2025 |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 53 m² | 2 | 110 300 € | 2 081 | décembre 2025 | |
| 12 rue Julien Favard | maison | 101 m² | 5 | 475 m² | 233 700 € | 2 314 | décembre 2025 |
| 33 route de Marsat | maison | 65 m² | 4 | 928 m² | 196 116 € | 3 017 | décembre 2025 |
| 28 avenue Vercingétorix | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 46 avenue du Commandant Madeline | appartement | 71 m² | 3 | 121 000 € | 1 704 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gomot | appartement | 61 m² | 3 | 80 000 € | 1 311 | décembre 2025 | |
| 1 impasse Tacot des Batignolles | appartement | 29 m² | 1 | 62 700 € | 2 162 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Martres de Madargue | maison | 134 m² | 4 | 210 000 € | 1 567 | décembre 2025 | |
| 32 rue Gomot | appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | décembre 2025 | |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 78 m² | 3 | 110 000 € | 1 410 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Commerce | appartement | 77 m² | 3 | 40 m² | 132 500 € | 1 721 | décembre 2025 |
| 65 avenue Champ d'Ojardias | maison | 95 m² | 4 | 172 m² | 123 200 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 62 rue des Moulins | maison | 94 m² | 4 | 267 000 € | 2 840 | décembre 2025 | |
| 20 rue Saint Calmin | appartement | 74 m² | 3 | 120 000 € | 1 622 | décembre 2025 | |
| 5 place Saint Jean | appartement | 165 m² | 5 | 382 500 € | 2 318 | décembre 2025 | |
| 16 rue Paul Eluard | maison | 105 m² | 4 | 422 m² | 131 920 € | 1 256 | novembre 2025 |
| 20 Cité du Pré Madame | maison | 80 m² | 4 | 365 m² | 142 405 € | 1 780 | novembre 2025 |
| 7 ter boulevard de la Liberté | appartement | 84 m² | 3 | 259 200 € | 3 086 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Archon Desperouses | appartement | 75 m² | 4 | 100 000 € | 1 333 | novembre 2025 | |
| 48 rue de la Grande Limagne | maison | 83 m² | 4 | 1 212 m² | 220 000 € | 2 651 | novembre 2025 |
| 5 rue du Général Chapsal | appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Caisse d'Épargne | appartement | 51 m² | 2 | 116 000 € | 2 275 | novembre 2025 | |
| 9 bis lotissement Mimosas Rue Vignes Froides | maison | 106 m² | 4 | 600 m² | 162 500 € | 1 533 | novembre 2025 |
| 1 rue Jean de Berry | appartement | 32 m² | 1 | 48 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 44 rue du Marthuret | maison | 89 m² | 3 | 122 m² | 219 650 € | 2 468 | novembre 2025 |
| 3 impasse André Chénier | maison | 97 m² | 6 | 209 m² | 251 632 € | 2 594 | novembre 2025 |
| 3 impasse Tacot des Batignolles | appartement | 66 m² | 4 | 126 650 € | 1 919 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Virlogeux | appartement | 64 m² | 3 | 167 900 € | 2 623 | novembre 2025 | |
| 21 Faubourg de Layât | maison | 65 m² | 3 | 48 m² | 89 750 € | 1 381 | octobre 2025 |
| 30 rue Grenier | maison | 120 m² | 4 | 122 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 126 m² | 5 | 254 000 € | 2 016 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Clermont | appartement | 100 m² | 5 | 144 850 € | 1 449 | octobre 2025 | |
| 68 rue de Saint Don | maison | 106 m² | 4 | 700 m² | 307 900 € | 2 905 | octobre 2025 |
| 4 rue Daurat | appartement | 39 m² | 2 | 88 860 € | 2 278 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Clermont | appartement | 50 m² | 2 | 88 000 € | 1 760 | octobre 2025 | |
| 47 rue de la Grande Limagne | maison | 83 m² | 4 | 216 m² | 223 650 € | 2 695 | octobre 2025 |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 86 m² | 3 | 115 000 € | 1 337 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Clermont | appartement | 64 m² | 3 | 105 500 € | 1 648 | octobre 2025 | |
| 26 impasse André Chénier | maison | 88 m² | 5 | 204 m² | 181 120 € | 2 058 | octobre 2025 |
| 17 Faubourg de Bardon | maison | 142 m² | 6 | 1 658 m² | 356 540 € | 2 511 | octobre 2025 |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 62 m² | 2 | 112 500 € | 1 815 | octobre 2025 | |
| 17 route d'Ennezat | maison | 92 m² | 5 | 722 m² | 155 000 € | 1 685 | octobre 2025 |
| 19 rue Emmanuel Chabrier | maison | 106 m² | 5 | 835 m² | 229 100 € | 2 161 | octobre 2025 |
| 11 avenue Archon Desperouses | appartement | 75 m² | 4 | 144 810 € | 1 931 | octobre 2025 | |
| 28 rue du Moulin d'Eau | maison | 86 m² | 5 | 478 m² | 270 000 € | 3 140 | octobre 2025 |
| 6 rue François Croizier | appartement | 110 m² | 4 | 192 600 € | 1 751 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Moulin d'Eau | maison | 133 m² | 7 | 1 058 m² | 135 000 € | 1 015 | octobre 2025 |
| 10 avenue de la Libération | appartement | 76 m² | 4 | 85 000 € | 1 118 | octobre 2025 | |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 78 m² | 3 | 114 000 € | 1 462 | septembre 2025 | |
| 2 place Eugène Rouher | appartement | 84 m² | 3 | 150 000 € | 1 786 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Charmettes | appartement | 53 m² | 3 | 122 560 € | 2 312 | septembre 2025 | |
| 11 impasse des Dagneaux | maison | 77 m² | 4 | 408 m² | 205 500 € | 2 669 | septembre 2025 |
| 40 rue des Puys | maison | 70 m² | 4 | 543 m² | 229 900 € | 3 284 | septembre 2025 |
| 7 allée de la Grange | maison | 79 m² | 4 | 518 m² | 198 000 € | 2 506 | septembre 2025 |
| 97 rue du Moulin d'Eau | maison | 123 m² | 7 | 360 m² | 324 600 € | 2 639 | septembre 2025 |
| 19 rue Henri Pourrat | maison | 84 m² | 4 | 615 m² | 196 117 € | 2 335 | septembre 2025 |
| 13 avenue de Clermont | appartement | 64 m² | 3 | 123 000 € | 1 922 | septembre 2025 | |
| 3 rue Jean Philippe Rameau | maison | 95 m² | 3 | 2 168 m² | 180 000 € | 1 895 | septembre 2025 |
| 34 rue du Torpilleur Sirocco | maison | 82 m² | 5 | 552 m² | 225 000 € | 2 744 | septembre 2025 |
| 3 bis rue Marengo | appartement | 102 m² | 5 | 120 000 € | 1 176 | septembre 2025 | |
| 11 rue de l'Horloge | appartement | 65 m² | 3 | 138 880 € | 2 137 | septembre 2025 | |
| 28 avenue Vercingétorix | appartement | 64 m² | 3 | 133 290 € | 2 083 | septembre 2025 | |
| 20 boulevard de la Liberté | appartement | 76 m² | 2 | 181 637 € | 2 390 | septembre 2025 | |
| 14 rue Paul Verlaine | maison | 117 m² | 5 | 882 m² | 263 780 € | 2 255 | septembre 2025 |
| 1 ter rue du Galoubet | maison | 41 m² | 3 | 214 m² | 150 700 € | 3 676 | septembre 2025 |
| 20 place Lafayette | appartement | 38 m² | 2 | 55 000 € | 1 447 | septembre 2025 | |
| 20 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 169 m² | 6 | 239 900 € | 1 420 | août 2025 | |
| 47 rue des Martres de Madargue | maison | 110 m² | 7 | 774 m² | 329 400 € | 2 995 | août 2025 |
| 16 place Felix Bromont | maison | 76 m² | 4 | 415 m² | 251 570 € | 3 310 | août 2025 |
| 14 avenue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 489 m² | 220 000 € | 2 651 | août 2025 |
| 41 rue Gomot | appartement | 50 m² | 2 | 4 m² | 100 050 € | 2 001 | août 2025 |
| 5 ter rue des Charmettes | appartement | 36 m² | 2 | 97 500 € | 2 708 | août 2025 | |
| 15 rue de l'Horloge | appartement | 44 m² | 2 | 52 000 € | 1 182 | août 2025 |
Autour de Riom
Riom est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 10 km, chaîne des Puys à 18 km, Massif central à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Riom appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
- Le Cendre 2 398 €/m²
Les communes limitrophes
Riom touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mozac 2 386 €/m² 3,3 km
- Ménétrol 2 656 €/m² 3,4 km
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² 4,0 km
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 4,0 km
- Marsat 2 702 €/m² 4,2 km
- Châteaugay 2 346 €/m² 4,9 km
- Clerlande 2 299 €/m² 5,6 km
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 5,8 km
- Enval 2 004 €/m² 5,9 km
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 6,3 km
- Ennezat 2 553 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riom : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de Paugnat, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 8,4 km
- col de Bancillon à 9,6 km
- montagnes puy de Var à 9,5 km, puy de Paugnat à 12 km
- rivière Ambène à 11 km
- sites Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 4,2 km, Marais salé de Saint-Beauzire à 5,5 km
- vallée de Sans-Souci à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riom ?
- jan 8,1 %
- fév 7,2 %
- mars 8,5 %
- avr 7,1 %
- mai 7,8 %
- juin 8,8 %
- juil 12,5 %
- août 6,3 %
- sept 8,1 %
- oct 8,7 %
- nov 7,0 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 620 €/m² | 114 | 2 196 €/m² | 147 |
| 2022 | 1 757 €/m² | 81 | 2 159 €/m² | 98 |
| 2023 | 1 755 €/m² | 108 | 2 439 €/m² | 97 |
| 2024 | 1 830 €/m² | 77 | 2 236 €/m² | 109 |
| 2025 | 1 751 €/m² | 105 | 2 289 €/m² | 109 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.