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Prix de l'immobilier à Saint-Beauzire
2 165€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Beauzire
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Beauzire est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Beauzire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Lussat - Epinet | 103 m² | 4 | 265 700 € | septembre 2025 | 2 580 €/m² |
| 30 rue des Acacias | 100 m² | 4 | 224 000 € | mars 2023 | 2 468 €/m² |
| 4 rue du Commerce | 95 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 105 €/m² |
| 8 lotissement les Lilas | 102 m² | 4 | 116 000 € | juillet 2023 | 1 253 €/m² |
| 11 allée des Mésanges | 102 m² | 4 | 272 952 € | décembre 2022 | 2 611 €/m² |
| 9 rue Jean Giraud dit Moebius | 102 m² | 4 | 296 800 € | décembre 2022 | 2 839 €/m² |
| 7 lotissement des Grands Espaces | 100 m² | 4 | 290 500 € | juin 2021 | 2 822 €/m² |
| 13 rue Lucie Aubrac | 100 m² | 4 | 261 000 € | juin 2021 | 2 535 €/m² |
| 11 rue Victor Hugo | 98 m² | 4 | 281 500 € | février 2022 | 2 803 €/m² |
| 1 bis place de Verdun | 92 m² | 4 | 216 050 € | novembre 2025 | 2 348 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 105 m² | 4 | 208 300 € | mai 2023 | 2 186 €/m² |
| 12 lotissement le Coin des Moines | 101 m² | 4 | 247 500 € | janvier 2021 | 2 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 229 €/m² à 2 165 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 558 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Beauzire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 428 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Beauzire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Beauzire
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Beauzire ?
- Le prix médian à Saint-Beauzire est de 2 165 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 558 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Beauzire ?
- la Gare, à 2 375 €/m². Le moins cher est Chez Legay, à 1 718 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Beauzire
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : la Gare à 2 375 €/m², Chez Legay à 1 718 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chez Legay 1 718 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Chabry 2 142 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
- la Gare 2 375 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Littes 2 278 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Beauzire portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Champ de Garay (9), les Gages (9), Coin des Moines (8), Epinet (7), la Malherbe (6), Puy Chany (4), le Marais (2), les Ouches (2), Maison Rouge (1), la Sandure (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YT 2 621 €/m² 13 ventes
- section AD 2 440 €/m² 24 ventes
- section AC 2 013 €/m² 50 ventes
- section AB 1 987 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 161 y sont recensées à Saint-Beauzire, 21 ont pu être situées, et 118 ventes sur 118 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Saint-Beauzire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Pradeaux - Epinet | maison | 112 m² | 4 | 1 178 m² | 260 000 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 1 rue des Pradeaux - Epinet | maison | 112 m² | 4 | 1 133 m² | 242 500 € | 2 165 | décembre 2025 |
| 10 rue de Villevaud - Epinet | maison | 69 m² | 4 | 342 m² | 68 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 6 rue de Pont du Château | maison | 52 m² | 2 | 260 m² | 150 000 € | 2 885 | novembre 2025 |
| 1 bis place de Verdun | maison | 92 m² | 4 | 161 m² | 216 050 € | 2 348 | novembre 2025 |
| 2 place de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 458 m² | 133 000 € | 1 478 | novembre 2025 |
| 11 lotissement les Bleuets | maison | 87 m² | 4 | 633 m² | 203 350 € | 2 337 | novembre 2025 |
| 3 rue de Mayrand | maison | 78 m² | 4 | 249 m² | 106 750 € | 1 369 | novembre 2025 |
| 4 rue du Commerce | maison | 95 m² | 4 | 572 m² | 105 000 € | 1 105 | octobre 2025 |
| 4 rue du Pont Neuf | maison | 56 m² | 3 | 280 m² | 143 267 € | 2 558 | septembre 2025 |
| 13 rue Major Thibault Miloche | maison | 100 m² | 5 | 394 m² | 303 050 € | 3 031 | septembre 2025 |
| 18 bis rue de Mayrand | maison | 81 m² | 3 | 457 m² | 267 000 € | 3 296 | septembre 2025 |
| 20 lotissement des Grands Champs | maison | 99 m² | 5 | 685 m² | 196 000 € | 1 980 | septembre 2025 |
| 8 rue de Lussat - Epinet | maison | 103 m² | 4 | 867 m² | 265 700 € | 2 580 | septembre 2025 |
| 9 lotissement les Blés d'Or | maison | 122 m² | 5 | 627 m² | 296 500 € | 2 430 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Muguet | maison | 72 m² | 3 | 255 m² | 146 000 € | 2 028 | septembre 2025 |
| 5 rue Major Thibault Miloche | maison | 102 m² | 5 | 406 m² | 266 600 € | 2 614 | août 2025 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 111 m² | 7 | 711 m² | 395 088 € | 3 559 | juillet 2025 |
| 18 rue de Villevaud - Epinet | maison | 120 m² | 7 | 200 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 3 impasse du Château, Epinet | maison | 168 m² | 5 | 295 m² | 180 000 € | 1 071 | mai 2025 |
| 9 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 445 m² | 155 000 € | 2 067 | avril 2025 |
| 11 rue Fleurie | maison | 16 m² | 2 | 54 m² | 36 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 17 rue des Acacias | maison | 124 m² | 5 | 640 m² | 266 000 € | 2 145 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Horloge | maison | 125 m² | 5 | 73 m² | 206 150 € | 1 649 | mars 2025 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 111 m² | 5 | 736 m² | 186 000 € | 1 676 | mars 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 556 m² | 185 000 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 33 rue George Sand | maison | 155 m² | 7 | 841 m² | 329 500 € | 2 126 | novembre 2024 |
| 4 rue du Chabry | maison | 37 m² | 2 | 473 m² | 105 000 € | 2 838 | novembre 2024 |
| 32 lotissement des Grands Espaces | maison | 91 m² | 6 | 752 m² | 261 400 € | 2 873 | octobre 2024 |
| 12 rue George Sand | maison | 122 m² | 5 | 601 m² | 298 000 € | 2 443 | octobre 2024 |
| 7 rue du Général de Gaulle | maison | 41 m² | 2 | 138 m² | 119 000 € | 2 902 | septembre 2024 |
| 12 rue du Couvent | maison | 175 m² | 5 | 144 m² | 251 760 € | 1 439 | septembre 2024 |
| 4 rue de Mayrand | maison | 56 m² | 3 | 43 m² | 98 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 77 m² | 3 | 75 m² | 152 000 € | 1 974 | septembre 2024 |
| 12 rue Louise Michel | maison | 83 m² | 4 | 191 m² | 227 800 € | 2 745 | août 2024 |
| 8 rue de Mayrand | maison | 154 m² | 7 | 312 m² | 130 000 € | 844 | juillet 2024 |
| 13 rue du Stade | maison | 75 m² | 4 | 445 m² | 155 300 € | 2 071 | juillet 2024 |
| 11 lotissement des Grands Champs | maison | 132 m² | 6 | 1 214 m² | 230 000 € | 1 742 | mai 2024 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 395 550 € | 3 596 | mai 2024 |
| 4 rue du Couvent | maison | 73 m² | 3 | 991 m² | 195 000 € | 2 671 | avril 2024 |
| 1 rue des Marronniers | appartement | 73 m² | 4 | 128 770 € | 1 764 | février 2024 | |
| 4 rue des Dômes | maison | 38 m² | 3 | 113 m² | 108 850 € | 2 864 | février 2024 |
| 10 rue du Stade | maison | 78 m² | 3 | 338 m² | 148 000 € | 1 897 | novembre 2023 |
| 2 bis impasse du Stade | maison | 110 m² | 4 | 747 m² | 214 000 € | 1 945 | octobre 2023 |
| 15 lotissement les Lilas | maison | 97 m² | 5 | 1 303 m² | 245 000 € | 2 526 | octobre 2023 |
| 8 bis rue du Ruisseau | maison | 165 m² | 6 | 363 m² | 283 525 € | 1 718 | septembre 2023 |
| 4 rue Fleurie | maison | 24 m² | 1 | 39 m² | 50 000 € | 2 083 | septembre 2023 |
| 18 rue du Couvent | maison | 114 m² | 4 | 717 m² | 170 427 € | 1 495 | août 2023 |
| 18 rue de Mayrand | maison | 30 m² | 1 | 111 m² | 40 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 8 lotissement les Lilas | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 116 000 € | 1 137 | juillet 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 105 m² | 4 | 118 m² | 208 300 € | 1 984 | mai 2023 |
| 3 rue Major Thibault Miloche | appartement | 70 m² | 3 | 184 500 € | 2 636 | mai 2023 | |
| 30 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 501 m² | 224 000 € | 2 240 | mars 2023 |
| 3 rue Major Thibault Miloche | appartement | 70 m² | 3 | 175 800 € | 2 511 | mars 2023 | |
| 16 rue George Sand | maison | 122 m² | 4 | 576 m² | 323 100 € | 2 648 | février 2023 |
| 19 rue Major Thibault Miloche | maison | 102 m² | 5 | 363 m² | 237 915 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 3 rue Major Thibault Miloche | appartement | 66 m² | 3 | 197 600 € | 2 994 | décembre 2022 | |
| 11 allée des Mésanges | maison | 102 m² | 4 | 819 m² | 272 952 € | 2 676 | décembre 2022 |
| 9 rue Jean Giraud dit Moebius | maison | 102 m² | 4 | 487 m² | 296 800 € | 2 910 | décembre 2022 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 160 m² | 6 | 751 m² | 392 000 € | 2 450 | décembre 2022 |
| 2 rue de Mayrand | maison | 120 m² | 4 | 607 m² | 178 000 € | 1 483 | octobre 2022 |
| 12 rue du Pont Neuf | maison | 126 m² | 6 | 1 128 m² | 210 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 5 lotissement les Lilas | maison | 84 m² | 4 | 770 m² | 219 745 € | 2 616 | octobre 2022 |
| 9 lotissement les Bleuets | maison | 81 m² | 4 | 670 m² | 210 300 € | 2 596 | septembre 2022 |
| 6 lotissement les Bleuets | maison | 83 m² | 4 | 778 m² | 226 000 € | 2 723 | août 2022 |
| 20 lotissement les Blés d'Or | maison | 122 m² | 5 | 719 m² | 313 975 € | 2 574 | août 2022 |
| 7 rue des Marais - Targnat | maison | 80 m² | 3 | 264 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 38 rue des Dômes | maison | 104 m² | 4 | 696 m² | 268 370 € | 2 580 | juillet 2022 |
| 3 rue du Gensat - Puy Chany | maison | 95 m² | 4 | 935 m² | 210 800 € | 2 219 | juin 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 125 m² | 123 600 € | 1 545 | juin 2022 |
| 8 rue de Mayrand | maison | 154 m² | 7 | 312 m² | 90 000 € | 584 | mai 2022 |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 162 m² | 7 | 127 m² | 176 000 € | 1 086 | mai 2022 |
| 1 rue des Dômes | maison | 102 m² | 6 | 159 m² | 141 180 € | 1 384 | mai 2022 |
| 7 impasse du Muguet | maison | 87 m² | 4 | 305 m² | 131 200 € | 1 508 | mai 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 78 m² | 3 | 357 m² | 115 200 € | 1 477 | avril 2022 |
| 8 rue de la Limagne | maison | 120 m² | 5 | 657 m² | 60 000 € | 500 | avril 2022 |
| 6 rue George Sand | maison | 94 m² | 4 | 628 m² | 215 000 € | 2 287 | mars 2022 |
| 6 rue du Gensat - Puy Chany | maison | 77 m² | 4 | 1 015 m² | 238 200 € | 3 094 | mars 2022 |
| 3 rue de Mayrand | maison | 78 m² | 4 | 249 m² | 186 450 € | 2 390 | février 2022 |
| 4 impasse des Pradeaux - Epinet | maison | 200 m² | 5 | 1 160 m² | 359 575 € | 1 798 | février 2022 |
Autour de Saint-Beauzire
Saint-Beauzire est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 7,1 km, plateau de Gergovie à 16 km, Massif central à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Beauzire appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Beauzire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Beauzire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cébazat 2 551 €/m² 6,2 km, 8 953 hab.
- Châteaugay 2 346 €/m² 6,4 km, 3 189 hab.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 6,6 km, 2 252 hab.
- Aulnat 1 568 €/m² 6,7 km, 4 139 hab.
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 7,4 km, 12 412 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 8,8 km, 3 957 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Bancillon à 8,7 km
- montagnes puy de Var à 8,5 km, puy de Bane à 11 km
- rivières Ambène à 7,7 km, Jauron à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Beauzire ?
- jan 7,6 %
- fév 8,5 %
- mars 6,8 %
- avr 5,1 %
- mai 11,0 %
- juin 5,1 %
- juil 6,8 %
- août 5,9 %
- sept 12,7 %
- oct 11,0 %
- nov 9,3 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 229 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 219 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 965 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 455 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 165 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.