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Prix de l'immobilier à Lussat (Puy-de-Dôme)
2 163€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lussat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lussat est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lussat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de Vichy | 90 m² | 4 | 167 870 € | juillet 2024 | 2 199 €/m² |
| 8 impasse du Nord | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 819 €/m² |
| 4 lotissement les Tournesols | 91 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 719 €/m² |
| 31 rue de Vichy | 85 m² | 4 | 191 000 € | décembre 2025 | 2 247 €/m² |
| 27 bis rue du Sury | 99 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2025 | 2 354 €/m² |
| 2 rue de Riom | 86 m² | 4 | 105 000 € | avril 2021 | 1 267 €/m² |
| 4 impasse du Huit Mai 1945 | 78 m² | 4 | 59 850 € | juillet 2025 | 767 €/m² |
| 6 lotissement Cornille | 77 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 532 €/m² |
| 11 rue des Lilas | 81 m² | 4 | 206 310 € | juin 2022 | 2 632 €/m² |
| 4 rue de la Halle | 75 m² | 4 | 194 115 € | avril 2025 | 2 588 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 84 m² | 5 | 215 100 € | décembre 2024 | 3 018 €/m² |
| 10 lotissement le Triolas | 76 m² | 4 | 213 592 € | mars 2024 | 3 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 862 €/m² et 2 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 241 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 985 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Lussat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de Vichy | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 191 000 € | 2 247 | décembre 2025 |
| 6 lotissement Cornille | maison | 77 m² | 4 | 671 m² | 195 000 € | 2 532 | décembre 2025 |
| 29 rue du Sury | maison | 211 m² | 7 | 485 m² | 465 147 € | 2 204 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Molle | maison | 121 m² | 5 | 1 471 m² | 232 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 27 bis rue du Sury | maison | 99 m² | 4 | 799 m² | 233 000 € | 2 354 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Huit Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 384 m² | 59 850 € | 767 | juillet 2025 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 60 m² | 2 | 648 m² | 205 100 € | 3 418 | juin 2025 |
| 2 rue de Chavaroux Lignât | maison | 55 m² | 3 | 593 m² | 95 700 € | 1 740 | juin 2025 |
| 3 rue du Cloris | maison | 119 m² | 4 | 618 m² | 221 550 € | 1 862 | avril 2025 |
| 4 rue de la Halle | maison | 75 m² | 4 | 292 m² | 194 115 € | 2 588 | avril 2025 |
| 6 impasse du Huit Mai 1945 | maison | 122 m² | 4 | 649 m² | 153 270 € | 1 256 | avril 2025 |
| 7 rue du Sury | maison | 110 m² | 4 | 698 m² | 233 300 € | 2 121 | février 2025 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 565 m² | 215 100 € | 2 561 | décembre 2024 |
| 5 lotissement le Triolas | maison | 68 m² | 3 | 2 255 m² | 201 500 € | 2 963 | novembre 2024 |
| 8 rue de Vichy | maison | 101 m² | 5 | 676 m² | 175 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 15 rue de Vichy | maison | 90 m² | 4 | 251 m² | 167 870 € | 1 865 | juillet 2024 |
| 11 impasse du Nord | maison | 28 m² | 1 | 61 m² | 18 000 € | 643 | juin 2024 |
| 2 rue de Chavaroux Lignât | maison | 55 m² | 3 | 593 m² | 70 000 € | 1 273 | mai 2024 |
| 10 lotissement le Triolas | maison | 76 m² | 4 | 586 m² | 213 592 € | 2 810 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Enfer | maison | 100 m² | 3 | 200 m² | 180 500 € | 1 805 | mars 2024 |
| 20 rue de Chavaroux Lignât | maison | 113 m² | 5 | 156 m² | 232 050 € | 2 054 | novembre 2023 |
| 6 rue du 14 Juillet | maison | 116 m² | 4 | 555 m² | 78 000 € | 672 | septembre 2023 |
| 4 lotissement les Tournesols | maison | 91 m² | 4 | 662 m² | 235 000 € | 2 582 | juin 2023 |
| 5 rue de l'Enfer | maison | 100 m² | 3 | 339 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 5 chemin de la Ronzière | maison | 128 m² | 5 | 1 171 m² | 274 100 € | 2 141 | avril 2023 |
| 3 bis rue du Château Lignât | maison | 143 m² | 4 | 898 m² | 402 350 € | 2 814 | mars 2023 |
| 8 impasse du Nord | maison | 90 m² | 4 | 1 351 m² | 70 000 € | 778 | février 2023 |
| 11 lotissement le Triolas | maison | 65 m² | 4 | 491 m² | 252 000 € | 3 877 | décembre 2022 |
| 20 rue de Chavaroux Lignât | maison | 113 m² | 5 | 156 m² | 211 670 € | 1 873 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Molle | maison | 82 m² | 5 | 341 m² | 130 500 € | 1 591 | juin 2022 |
| 11 rue des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 1 348 m² | 206 310 € | 2 547 | juin 2022 |
| 4 rue du Sury | maison | 116 m² | 4 | 343 m² | 268 370 € | 2 314 | avril 2022 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 45 m² | 2 | 475 m² | 65 000 € | 1 444 | février 2022 |
| 2 rue des Vergers - Lignât | maison | 77 m² | 4 | 720 m² | 130 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 7 rue de Riom | maison | 110 m² | 4 | 71 m² | 136 950 € | 1 245 | octobre 2021 |
| 5 lotissement les Prades | maison | 104 m² | 5 | 751 m² | 267 390 € | 2 571 | septembre 2021 |
| 40 rue du Sury | maison | 129 m² | 4 | 913 m² | 269 000 € | 2 085 | août 2021 |
| 6 rue du Cloris | maison | 57 m² | 2 | 659 m² | 55 000 € | 965 | août 2021 |
| 6 rue de la Poste | maison | 60 m² | 3 | 471 m² | 175 000 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 1 bis lotissement Chandeyrand | maison | 118 m² | 5 | 706 m² | 300 400 € | 2 546 | mai 2021 |
| 13 lotissement le Triolas | maison | 66 m² | 3 | 502 m² | 181 000 € | 2 742 | mai 2021 |
| 2 rue de Riom | maison | 86 m² | 4 | 94 m² | 105 000 € | 1 221 | avril 2021 |
Autour de Lussat
Lussat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 6,1 km, plateau de Gergovie à 16 km, Massif central à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Lussat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Lussat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Martres-d'Artière 2 007 €/m² 2,4 km
- Chavaroux 2 126 €/m² 2,8 km
- Chappes 2 337 €/m² 3,4 km
- Saint-Beauzire 2 165 €/m² 4,2 km
- Malintrat 2 316 €/m² 4,3 km
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Bancillon à 12 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 11 km
- montagnes puy de Mur à 8,0 km, puy de Bane à 9,6 km
- rivières Jauron à 3,8 km, Artière à 4,9 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 5,5 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 085 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 093 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 054 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 835 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 163 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.