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Prix de l'immobilier à Lempdes
2 414€/m² pour un appartement, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lempdes
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 27 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lempdes est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lempdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 impasse de Cournon | 90 m² | 4 | 266 000 € | octobre 2025 | 2 956 €/m² |
| 61 place des Bons Amis | 90 m² | 4 | 201 000 € | août 2025 | 2 233 €/m² |
| 6 impasse du Saule | 90 m² | 4 | 244 500 € | juin 2025 | 2 717 €/m² |
| 2 rue de l'Évent | 91 m² | 4 | 228 000 € | mars 2025 | 2 505 €/m² |
| 11 rue de l'Évent | 89 m² | 4 | 97 570 € | avril 2025 | 1 096 €/m² |
| 14 impasse de Cournon | 90 m² | 4 | 236 000 € | octobre 2024 | 2 615 €/m² |
| 6 rue Alfred de Musset | 90 m² | 4 | 202 500 € | mai 2024 | 2 243 €/m² |
| 4 impasse de Banne | 90 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2023 | 1 780 €/m² |
| 7 rue de la Boureire | 92 m² | 4 | 165 000 € | mai 2024 | 1 788 €/m² |
| 9 impasse du 14 Juillet | 86 m² | 4 | 228 088 € | novembre 2025 | 2 652 €/m² |
| 19 rue du Lac d'Aydat | 86 m² | 4 | 254 750 € | octobre 2025 | 2 962 €/m² |
| 14 impasse du 14 Juillet | 86 m² | 4 | 221 476 € | octobre 2025 | 2 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 40,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 714 €/m² à 2 414 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lempdes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 158 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 931 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lempdes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lempdes
- Combien coûte le mètre carré à Lempdes ?
- Le prix médian à Lempdes est de 2 414 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 883 €/m² et 2 634 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lempdes ?
- la Treille, à 2 636 €/m². Le moins cher est les Robertoux, à 1 720 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lempdes ?
- En juillet, qui concentre 9,4 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lempdes
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : la Treille à 2 636 €/m², les Robertoux à 1 720 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Robertoux 1 720 €/m² 67 ventes, 15 % de maisons
- la Fleurie 2 474 €/m² 34 ventes, 68 % de maisons
- la Treille 2 636 €/m² 33 ventes, 42 % de maisons
- la Grassette 2 309 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin a Vent 2 188 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 969 €/m² 28 ventes, 71 % de maisons
- la Limoize 2 481 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Banne 1 935 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Basse 2 465 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- les Bardines 2 099 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Cure 2 269 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- les Noyers 2 514 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Lempdes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bonne Nouvelle (11), Maugagnade Nord (10), la Boureire (10), les Gargailles (9), le Bourgnon (8), les Cotes (8), les Vaugondières (8), les Pradoux (7), Milan (5), la Dégnelle (5), le Pontel (5), les Molles (5), Grangevieille (4), la Croix du Berger (4), la Source (4), les Clos (3), la Limenaire (2), la Rochelle (2), les Pradeaux (2), la Chapelle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 2 555 €/m² 29 ventes
- section AO 2 521 €/m² 20 ventes
- section AW 2 518 €/m² 46 ventes
- section AK 2 517 €/m² 59 ventes
- section AN 2 462 €/m² 35 ventes
- section AX 2 399 €/m² 26 ventes
- section AI 2 099 €/m² 19 ventes
- section AL 2 059 €/m² 81 ventes
- section AV 1 859 €/m² 103 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 119 y sont recensées à Lempdes, 35 ont pu être situées, et 444 ventes sur 445 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 445 retenues à Lempdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de Mezel | maison | 34 m² | 2 | 65 m² | 55 000 € | 1 618 | décembre 2025 |
| 3 impasse des Tournesols | appartement | 67 m² | 4 | 174 800 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 13 rue Roland Garros | maison | 134 m² | 6 | 818 m² | 320 620 € | 2 393 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | décembre 2025 | |
| 1 bis allée des Cerisiers | maison | 39 m² | 2 | 347 m² | 147 870 € | 3 792 | décembre 2025 |
| 49 rue de la Boureire | maison | 103 m² | 6 | 857 m² | 230 000 € | 2 233 | décembre 2025 |
| 123 Cité du Moulin à Vent | maison | 78 m² | 4 | 175 m² | 186 200 € | 2 387 | décembre 2025 |
| 8 rue Emmanuel Chabrier | maison | 77 m² | 4 | 397 m² | 208 000 € | 2 701 | décembre 2025 |
| 86 Cité du Moulin à Vent | maison | 78 m² | 4 | 165 m² | 145 000 € | 1 859 | décembre 2025 |
| 7 rue Jean-Baptiste Lamy | maison | 95 m² | 6 | 419 m² | 222 300 € | 2 340 | décembre 2025 |
| 9 impasse du 14 Juillet | maison | 86 m² | 4 | 228 088 € | 2 652 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Onze Novembre | appartement | 66 m² | 3 | 168 559 € | 2 554 | novembre 2025 | |
| 5 impasse des Tournesols | appartement | 85 m² | 4 | 213 960 € | 2 517 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Bourgnon | maison | 140 m² | 5 | 152 m² | 234 600 € | 1 676 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 78 m² | 4 | 167 500 € | 2 147 | novembre 2025 | |
| 20 rue de la Fleurie | appartement | 62 m² | 3 | 149 910 € | 2 418 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Robertoux | appartement | 66 m² | 4 | 106 000 € | 1 606 | octobre 2025 | |
| 14 impasse de Cournon | maison | 90 m² | 4 | 461 m² | 266 000 € | 2 956 | octobre 2025 |
| 19 rue du Lac d'Aydat | maison | 86 m² | 4 | 620 m² | 254 750 € | 2 962 | octobre 2025 |
| 5 impasse du 14 Juillet | maison | 85 m² | 4 | 228 096 € | 2 683 | octobre 2025 | |
| 22 rue Pablo Picasso | maison | 103 m² | 6 | 657 m² | 215 000 € | 2 087 | octobre 2025 |
| 49 rue de Gergovie | maison | 90 m² | 5 | 390 m² | 228 000 € | 2 533 | octobre 2025 |
| 1 place Charles de Gaulle | appartement | 79 m² | 4 | 151 043 € | 1 912 | octobre 2025 | |
| 2 rue Boileau | maison | 122 m² | 7 | 545 m² | 280 000 € | 2 295 | octobre 2025 |
| 14 impasse du 14 Juillet | maison | 86 m² | 4 | 221 476 € | 2 575 | octobre 2025 | |
| 2 rue du Huit Mai 1945 | maison | 76 m² | 4 | 8 969 m² | 168 700 € | 2 220 | octobre 2025 |
| 39 ter rue des Bardines | maison | 84 m² | 5 | 383 m² | 272 200 € | 3 240 | octobre 2025 |
| 3 rue du Onze Novembre | appartement | 66 m² | 3 | 160 973 € | 2 439 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 29 m² | 1 | 65 000 € | 2 241 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Source | maison | 120 m² | 4 | 429 m² | 352 900 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 4 allée Racine | maison | 136 m² | 5 | 635 m² | 281 000 € | 2 066 | septembre 2025 |
| 16 impasse du 14 Juillet | maison | 51 m² | 2 | 152 190 € | 2 984 | septembre 2025 | |
| 1 impasse du 14 Juillet | maison | 74 m² | 3 | 190 131 € | 2 569 | septembre 2025 | |
| 2 impasse du 14 Juillet | maison | 71 m² | 3 | 188 247 € | 2 651 | septembre 2025 | |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 190 655 € | 2 325 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Treille | appartement | 62 m² | 3 | 166 420 € | 2 684 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 76 m² | 4 | 126 100 € | 1 659 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 76 m² | 4 | 155 250 € | 2 043 | septembre 2025 | |
| 26 rue de la Boureire | maison | 98 m² | 5 | 731 m² | 201 850 € | 2 060 | septembre 2025 |
| 3 rue du Onze Novembre | appartement | 66 m² | 3 | 177 789 € | 2 694 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Bardines | maison | 52 m² | 2 | 55 m² | 122 600 € | 2 358 | septembre 2025 |
| 9002 résidence Rue des Robertoux | appartement | 67 m² | 4 | 112 000 € | 1 672 | septembre 2025 | |
| 18 rue de la Fleurie | appartement | 44 m² | 2 | 136 400 € | 3 100 | août 2025 | |
| 61 place des Bons Amis | maison | 90 m² | 4 | 447 m² | 201 000 € | 2 233 | août 2025 |
| 1 impasse du Moulin à Vent | maison | 80 m² | 3 | 157 m² | 77 000 € | 963 | août 2025 |
| 4 rue de la Treille | maison | 130 m² | 4 | 752 m² | 228 500 € | 1 758 | août 2025 |
| 1 bis allée Racine | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 171 000 € | 2 060 | août 2025 |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 76 m² | 4 | 183 200 € | 2 411 | août 2025 | |
| 1 lotissement Megemont | maison | 92 m² | 5 | 622 m² | 159 900 € | 1 738 | août 2025 |
| 15 rue des Vignes | maison | 110 m² | 1 | 417 m² | 245 950 € | 2 236 | août 2025 |
| 3 rue du Onze Novembre | appartement | 45 m² | 2 | 121 902 € | 2 709 | août 2025 | |
| 20 rue de la Fleurie | appartement | 44 m² | 2 | 127 000 € | 2 886 | août 2025 | |
| 2 petite Rue des Torgues | maison | 60 m² | 4 | 509 m² | 233 000 € | 3 883 | août 2025 |
| 3 impasse de Banne | maison | 100 m² | 4 | 303 m² | 224 000 € | 2 240 | juillet 2025 |
| 13 impasse du 14 Juillet | maison | 74 m² | 3 | 194 145 € | 2 624 | juillet 2025 | |
| 6 impasse du Rivage | maison | 63 m² | 2 | 48 m² | 112 000 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 9001 résidence Puy d'Anzelle | appartement | 66 m² | 3 | 149 000 € | 2 258 | juillet 2025 | |
| 3 impasse de la Source | maison | 73 m² | 3 | 274 m² | 236 300 € | 3 237 | juillet 2025 |
| 41 rue Jean Segurel | maison | 93 m² | 5 | 343 m² | 230 800 € | 2 482 | juillet 2025 |
| 9001 résidence Rue des Robertoux | appartement | 43 m² | 2 | 77 850 € | 1 810 | juillet 2025 | |
| 6 rue de la Jeunesse | maison | 86 m² | 3 | 501 m² | 210 000 € | 2 442 | juillet 2025 |
| 4 impasse du 14 Juillet | maison | 82 m² | 4 | 218 105 € | 2 660 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Puy de Dôme | maison | 50 m² | 3 | 101 m² | 123 500 € | 2 470 | juin 2025 |
| 9002 résidence Rue des Robertoux | appartement | 67 m² | 4 | 71 000 € | 1 060 | juin 2025 | |
| 5 rue du Fossé | maison | 59 m² | 2 | 276 m² | 191 000 € | 3 237 | juin 2025 |
| 2 rue du Dix Huit Juin | maison | 93 m² | 5 | 407 m² | 215 000 € | 2 312 | juin 2025 |
| 9001 résidence Rue des Robertoux | appartement | 43 m² | 2 | 72 000 € | 1 674 | juin 2025 | |
| 50 rue Pablo Picasso | maison | 90 m² | 5 | 248 m² | 212 800 € | 2 364 | juin 2025 |
| 5 bis rue de Cournon | maison | 116 m² | 4 | 653 m² | 190 000 € | 1 638 | juin 2025 |
| 6 impasse du Saule | maison | 90 m² | 4 | 1 264 m² | 244 500 € | 2 717 | juin 2025 |
| 23 rue du Huit Mai 1945 | maison | 75 m² | 4 | 843 m² | 224 800 € | 2 997 | juin 2025 |
| 5 rue des Gargailles | maison | 121 m² | 4 | 1 074 m² | 181 000 € | 1 496 | juin 2025 |
| 5 impasse des Tournesols | appartement | 92 m² | 4 | 224 600 € | 2 441 | juin 2025 | |
| 202 impasse 2eme Impasse Bellevue | maison | 119 m² | 6 | 586 m² | 228 390 € | 1 919 | juin 2025 |
| 10 rue de la Croix du Maçon | appartement | 73 m² | 3 | 165 650 € | 2 269 | mai 2025 | |
| 6 allée des Limagnes | maison | 80 m² | 4 | 440 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 3 impasse des Jardins | appartement | 19 m² | 1 | 58 m² | 50 900 € | 2 679 | mai 2025 |
| 3 impasse des Jardins | appartement | 50 m² | 2 | 96 900 € | 1 938 | mai 2025 | |
| 18 petite Rue des Torgues | maison | 50 m² | 3 | 95 m² | 171 600 € | 3 432 | mai 2025 |
| 4 rue de Clermont | maison | 85 m² | 3 | 91 m² | 187 000 € | 2 200 | mai 2025 |
Autour de Lempdes
Lempdes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 8,1 km, Limagne à 14 km, Comté à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Lempdes appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
- Le Cendre 2 398 €/m²
Les communes limitrophes
Lempdes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aulnat 1 568 €/m² 2,7 km
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 3,3 km
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 4,1 km
- Pont-du-Château 2 154 €/m² 4,4 km
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lempdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 11 km
- col de Bancillon à 9,3 km
- forêt bois Séjour à 9,5 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 4,0 km
- montagnes puy de Bane à 2,1 km, puy de Mur à 4,6 km
- rivières Auzon à 5,4 km, Jauron à 8,2 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 9,1 km, Puy de Pileyre-Turluron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lempdes ?
- jan 5,8 %
- fév 7,9 %
- mars 9,2 %
- avr 8,8 %
- mai 7,0 %
- juin 9,2 %
- juil 9,4 %
- août 9,4 %
- sept 9,2 %
- oct 8,5 %
- nov 7,2 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 20 | 2 204 €/m² | 78 |
| 2022 | 2 051 €/m² | 17 | 2 410 €/m² | 73 |
| 2023 | 1 931 €/m² | 11 | 2 432 €/m² | 57 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 16 | 2 383 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 414 €/m² | 42 | 2 376 €/m² | 78 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.