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Prix de l'immobilier à La Roche-Blanche (Puy-de-Dôme)
2 381€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-Blanche
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Blanche est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-Blanche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Gardes | 97 m² | 4 | 255 000 € | juin 2023 | 2 581 €/m² |
| 7 impasse Celtil | 96 m² | 4 | 195 000 € | mars 2022 | 2 157 €/m² |
| 1 rue de Prat | 91 m² | 4 | 250 300 € | mars 2023 | 2 701 €/m² |
| 33 rue des Chartres | 102 m² | 4 | 316 000 € | août 2024 | 3 381 €/m² |
| 16 rue des Amandiers | 85 m² | 4 | 329 580 € | septembre 2025 | 3 877 €/m² |
| 9 rue Saint-Roch | 100 m² | 4 | 145 140 € | juin 2022 | 1 541 €/m² |
| 8 rue des Petits Murs | 88 m² | 4 | 176 000 € | mai 2023 | 1 964 €/m² |
| 14 rue de Jussat | 105 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 2 806 €/m² |
| 49 avenue du Général de Gaulle | 106 m² | 4 | 332 700 € | mai 2024 | 3 425 €/m² |
| 2 rue du Fosse de Maçon | 83 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2025 | 2 867 €/m² |
| 18 rue de la Serre | 107 m² | 4 | 389 800 € | octobre 2024 | 3 975 €/m² |
| 37 avenue du Général de Gaulle | 93 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 402 €/m² à 2 182 €/m².
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 2 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Blanche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 621 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 979 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Blanche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à La Roche-Blanche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Fosse de Maçon | maison | 83 m² | 4 | 238 000 € | 2 867 | décembre 2025 | |
| 8 impasse de la Pialle | maison | 113 m² | 6 | 658 m² | 251 750 € | 2 228 | décembre 2025 |
| 16 rue des Amandiers | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 329 580 € | 3 877 | septembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 90 m² | 6 | 90 m² | 115 000 € | 1 278 | septembre 2025 |
| 2 rue du Fosse de Maçon | maison | 72 m² | 3 | 209 300 € | 2 907 | août 2025 | |
| 49 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 156 m² | 5 | 1 181 m² | 445 550 € | 2 856 | juin 2025 |
| 3 rue des Artisans | maison | 113 m² | 7 | 186 m² | 217 600 € | 1 926 | mai 2025 |
| 3 rue Pierre Mendès France | maison | 157 m² | 6 | 731 m² | 403 800 € | 2 572 | avril 2025 |
| 15 rue du Quayre | maison | 100 m² | 3 | 78 m² | 170 050 € | 1 701 | mars 2025 |
| 49 ter avenue du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 6 | 1 485 m² | 507 700 € | 3 626 | mars 2025 |
| 21 rue Vercingétorix | maison | 56 m² | 2 | 30 m² | 106 000 € | 1 893 | mars 2025 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 5 | 176 m² | 250 000 € | 2 381 | février 2025 |
| 3 rue de l'Etrade | maison | 140 m² | 3 | 134 m² | 218 500 € | 1 561 | janvier 2025 |
| 14 rue de Jussat | maison | 105 m² | 4 | 1 018 m² | 270 000 € | 2 571 | décembre 2024 |
| 37 avenue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 3 | 188 m² | 110 000 € | 1 183 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Serre | maison | 107 m² | 4 | 1 532 m² | 389 800 € | 3 643 | octobre 2024 |
| 20 avenue des Druides | maison | 123 m² | 4 | 597 m² | 256 000 € | 2 081 | septembre 2024 |
| 2 rue des Arvernes | maison | 55 m² | 3 | 419 m² | 90 000 € | 1 636 | septembre 2024 |
| 4 chemin des Plantades | maison | 70 m² | 4 | 479 m² | 89 100 € | 1 273 | septembre 2024 |
| 7 rue de Gergovie | maison | 84 m² | 4 | 970 m² | 311 250 € | 3 705 | septembre 2024 |
| 9 rue Vercingétorix | maison | 54 m² | 3 | 91 m² | 85 000 € | 1 574 | août 2024 |
| 33 rue des Chartres | maison | 102 m² | 4 | 736 m² | 316 000 € | 3 098 | août 2024 |
| 11 avenue des Druides | maison | 150 m² | 5 | 890 m² | 400 630 € | 2 671 | août 2024 |
| 2 rue du Fosse de Maçon | maison | 81 m² | 4 | 221 000 € | 2 728 | juillet 2024 | |
| 4 rue du Fort | maison | 70 m² | 2 | 350 m² | 15 000 € | 214 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Ancienne Poste | maison | 80 m² | 4 | 77 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2024 |
| 9 rue Jean Jaurés | maison | 51 m² | 2 | 65 000 € | 1 275 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Fort | maison | 100 m² | 3 | 100 m² | 170 370 € | 1 704 | juin 2024 |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 106 m² | 4 | 858 m² | 332 700 € | 3 139 | mai 2024 |
| 14 rue de Leyrat | maison | 51 m² | 3 | 39 m² | 111 000 € | 2 176 | mars 2024 |
| 2 rue des Fontaines | maison | 48 m² | 3 | 93 m² | 105 000 € | 2 188 | mars 2024 |
| 11 rue des Pierres Blanches | maison | 116 m² | 5 | 885 m² | 371 150 € | 3 200 | février 2024 |
| 6 rue Gabriel Siméoni | maison | 73 m² | 4 | 553 m² | 277 000 € | 3 795 | février 2024 |
| 2 rue du Tampon | maison | 290 m² | 6 | 666 m² | 195 000 € | 672 | décembre 2023 |
| 18 rue du Grand Champ | maison | 83 m² | 5 | 515 m² | 206 300 € | 2 486 | décembre 2023 |
| 2 rue du Champ du Loup | maison | 217 m² | 11 | 1 016 m² | 291 600 € | 1 344 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Etrade | maison | 130 m² | 5 | 99 m² | 251 950 € | 1 938 | novembre 2023 |
| 26 rue Vercingétorix | maison | 84 m² | 4 | 570 m² | 275 200 € | 3 276 | novembre 2023 |
| 5 rue de Gergovie | maison | 169 m² | 6 | 959 m² | 492 089 € | 2 912 | novembre 2023 |
| 14 rue sous les Murs | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 14 rue des Grottes | maison | 90 m² | 3 | 134 m² | 152 000 € | 1 689 | août 2023 |
| 10 rue Saint-Roch | maison | 85 m² | 3 | 409 m² | 225 030 € | 2 647 | août 2023 |
| 2 rue de l'Etrade | maison | 55 m² | 2 | 45 m² | 109 500 € | 1 991 | juillet 2023 |
| 37 rue Saint-Roch | maison | 84 m² | 3 | 273 m² | 252 500 € | 3 006 | juin 2023 |
| 2 chemin des Gardes | maison | 97 m² | 4 | 372 m² | 255 000 € | 2 629 | juin 2023 |
| 9 impasse de la Tour Blanche | maison | 128 m² | 5 | 565 m² | 265 200 € | 2 072 | mai 2023 |
| 1 impasse des Granges | maison | 180 m² | 7 | 466 m² | 230 350 € | 1 280 | mai 2023 |
| 8 rue des Petits Murs | maison | 88 m² | 4 | 68 m² | 176 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 19 rue Jean Cavaillès | maison | 124 m² | 5 | 597 m² | 390 000 € | 3 145 | mai 2023 |
| 10 rue de l'Etrade | maison | 60 m² | 2 | 42 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2023 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 6 | 260 000 € | 2 364 | mars 2023 | |
| 21 rue de l'Auzon | maison | 79 m² | 4 | 686 m² | 315 300 € | 3 991 | mars 2023 |
| 1 rue de Prat | maison | 91 m² | 4 | 415 m² | 250 300 € | 2 751 | mars 2023 |
| 6228 Courdet | maison | 76 m² | 3 | 877 m² | 286 880 € | 3 775 | janvier 2023 |
| 13 rue du Quayre | maison | 100 m² | 3 | 308 m² | 376 200 € | 3 762 | janvier 2023 |
| 4 rue Saint Loup | maison | 70 m² | 4 | 215 m² | 134 500 € | 1 921 | novembre 2022 |
| 68 avenue de la République | maison | 145 m² | 5 | 985 m² | 485 000 € | 3 345 | octobre 2022 |
| 26 impasse de la Pialle | maison | 95 m² | 5 | 153 m² | 282 297 € | 2 972 | octobre 2022 |
| 10 ter rue des Fontaines | appartement | 76 m² | 2 | 66 m² | 190 600 € | 2 508 | octobre 2022 |
| 16 rue Neuve | maison | 83 m² | 4 | 566 m² | 197 950 € | 2 385 | octobre 2022 |
| 2 rue des Vignerons | maison | 29 m² | 1 | 110 m² | 50 000 € | 1 724 | octobre 2022 |
| 66 avenue du Général de Gaulle | maison | 121 m² | 5 | 656 m² | 272 150 € | 2 249 | septembre 2022 |
| 5001 La Fontvieille | maison | 56 m² | 3 | 268 m² | 202 000 € | 3 607 | septembre 2022 |
| 58 avenue du Général de Gaulle | maison | 167 m² | 5 | 505 638 € | 3 028 | septembre 2022 | |
| 5 place de l'Église | maison | 40 m² | 3 | 51 m² | 63 350 € | 1 584 | août 2022 |
| 49 avenue du Général de Gaulle | maison | 106 m² | 4 | 858 m² | 359 200 € | 3 389 | août 2022 |
| 8 rue Saint-Roch | maison | 94 m² | 3 | 84 m² | 210 000 € | 2 234 | juillet 2022 |
| 2 rue Saint Verny | maison | 118 m² | 6 | 176 m² | 198 500 € | 1 682 | juillet 2022 |
| 4 rue Vercingétorix | maison | 112 m² | 6 | 681 m² | 239 850 € | 2 142 | juillet 2022 |
| 11 rue Jean Jaurés | maison | 54 m² | 2 | 83 150 € | 1 540 | juillet 2022 | |
| 6 rue du Fort | maison | 100 m² | 3 | 100 m² | 164 650 € | 1 647 | juin 2022 |
| 4 rue des Jardins | maison | 53 m² | 2 | 496 m² | 190 000 € | 3 585 | juin 2022 |
| 9 rue Saint-Roch | maison | 100 m² | 4 | 97 m² | 145 140 € | 1 451 | juin 2022 |
| 37 bis avenue de la République | maison | 177 m² | 6 | 831 m² | 427 000 € | 2 412 | mai 2022 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 3 | 75 m² | 90 000 € | 818 | mai 2022 |
| 5004 avenue de la République | maison | 110 m² | 5 | 906 m² | 370 000 € | 3 364 | mai 2022 |
| 2 rue des Vignerons | maison | 29 m² | 1 | 175 m² | 87 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 7 impasse Celtil | maison | 96 m² | 4 | 694 m² | 195 000 € | 2 031 | mars 2022 |
| 17 rue des Chartres | maison | 74 m² | 4 | 678 m² | 224 400 € | 3 032 | mars 2022 |
| 5001 Le Moulin | appartement | 56 m² | 2 | 8 408 m² | 125 000 € | 2 232 | mars 2022 |
Autour de La Roche-Blanche
La Roche-Blanche est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 1,8 km, montagne de la Serre à 8,4 km, Comté à 11 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Blanche appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Blanche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² 2,2 km
- Le Crest 1 571 €/m² 2,8 km
- Orcet 2 088 €/m² 2,9 km
- Romagnat 1 644 €/m² 4,6 km
- Chanonat 2 469 €/m² 4,9 km
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Blanche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 4,7 km
- col de Bancillon à 12 km
- forêt bois Séjour à 4,8 km
- lacs Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 6,9 km, de la Cassière à 11 km
- montagnes puy de Bane à 6,3 km, puy de Gravenoire à 8,1 km
- rivières Monne à 5,5 km, Auzon à 5,6 km
- site Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-Blanche ?
- jan 5,3 %
- fév 5,3 %
- mars 9,7 %
- avr 3,5 %
- mai 13,3 %
- juin 8,8 %
- juil 12,4 %
- août 10,6 %
- sept 10,6 %
- oct 7,1 %
- nov 6,2 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 402 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 242 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 425 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 182 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.