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Prix de l'immobilier au Crest
1 571€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Crest
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Crest est la 120e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Crest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 place Beaudonnat | 90 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 1 place Philippe Docher | 90 m² | 4 | 65 000 € | avril 2025 | 722 €/m² |
| 13 rue Rivallier | 90 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 863 €/m² |
| 18 route de la Roche Blanche | 92 m² | 4 | 292 000 € | juin 2023 | 2 348 €/m² |
| 2 chemin de la Garde | 98 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 347 €/m² |
| 10 rue des Pavés | 89 m² | 4 | 73 600 € | juin 2021 | 893 €/m² |
| 4 impasse de la Croix Saint Verny | 98 m² | 4 | 336 497 € | mars 2024 | 3 091 €/m² |
| 10 chemin des Combes | 96 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 1 695 €/m² |
| 10 rue Paul Gaubin | 87 m² | 3 | 135 500 € | septembre 2025 | 1 557 €/m² |
| 16 rue Neuve | 80 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 1 013 €/m² |
| 5 rue Louis Verdier | 100 m² | 4 | 214 430 € | juin 2022 | 1 368 €/m² |
| 10 place Beaudonnat | 100 m² | 4 | 133 270 € | juillet 2021 | 1 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Crest, une maison de moins de 70 m² se vend 2 310 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 956 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Crest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Le Crest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 place Beaudonnat | maison | 90 m² | 4 | 114 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 18 rue Mr et Mme Néraud | maison | 130 m² | 4 | 296 m² | 242 500 € | 1 865 | octobre 2025 |
| 10 rue Paul Gaubin | maison | 87 m² | 3 | 96 m² | 135 500 € | 1 557 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Garde | maison | 98 m² | 4 | 978 m² | 230 000 € | 2 347 | septembre 2025 |
| 11 rue Paul Gaubin | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 109 994 € | 1 571 | juin 2025 |
| 1 place Philippe Docher | maison | 90 m² | 4 | 108 m² | 65 000 € | 722 | avril 2025 |
| 3 chemin de Tallende | maison | 116 m² | 5 | 943 m² | 265 000 € | 2 284 | avril 2025 |
| 1 rue de la Chevalerie | maison | 62 m² | 4 | 3 056 m² | 25 500 € | 411 | décembre 2024 |
| 7 rue Mr et Mme Néraud | maison | 150 m² | 5 | 250 m² | 253 610 € | 1 691 | décembre 2024 |
| 1 rue Saint-Esprit | maison | 100 m² | 6 | 594 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2024 |
| 11 rue des Pavés | maison | 123 m² | 4 | 332 m² | 228 000 € | 1 854 | juillet 2024 |
| 1 chemin de Tallende | maison | 124 m² | 5 | 353 400 € | 2 850 | juin 2024 | |
| 7 rue Louis Verdier | maison | 78 m² | 5 | 51 m² | 124 500 € | 1 596 | mai 2024 |
| 16 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 142 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2024 |
| 4 impasse de la Croix Saint Verny | maison | 98 m² | 4 | 784 m² | 336 497 € | 3 434 | mars 2024 |
| 3 rue du Pressoir | maison | 39 m² | 2 | 59 m² | 160 500 € | 4 115 | novembre 2023 |
| 3 rue Dubouch | maison | 95 m² | 3 | 185 m² | 238 800 € | 2 514 | septembre 2023 |
| 18 route de la Roche Blanche | maison | 92 m² | 4 | 394 m² | 292 000 € | 3 174 | juin 2023 |
| 13 rue Rivallier | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 8 rue du Pressoir | maison | 47 m² | 3 | 69 m² | 117 400 € | 2 498 | juin 2023 |
| 22 route de Monton | maison | 86 m² | 5 | 986 m² | 313 300 € | 3 643 | juin 2023 |
| 6 rue Marc Girard | maison | 100 m² | 3 | 109 m² | 175 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 4 bis rue Louis Verdier | maison | 134 m² | 4 | 21 m² | 192 500 € | 1 437 | mai 2023 |
| 22 chemin de Ronde | maison | 120 m² | 5 | 510 m² | 210 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 5187 Le Breuil | maison | 131 m² | 5 | 5 589 m² | 381 500 € | 2 912 | avril 2023 |
| 8 rue Louis Verdier | maison | 80 m² | 3 | 77 m² | 64 185 € | 802 | mars 2023 |
| 20 bis rue sous les Murs | maison | 65 m² | 2 | 92 250 € | 1 419 | mars 2023 | |
| 5521 chemin des Foisses | maison | 114 m² | 5 | 959 m² | 315 000 € | 2 763 | décembre 2022 |
| 5543 chemin de Tallende | maison | 102 m² | 5 | 992 m² | 442 500 € | 4 338 | novembre 2022 |
| 15 rue Neuve | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 180 000 € | 2 571 | novembre 2022 |
| 6 rue Georges Bâtisse | maison | 140 m² | 4 | 135 m² | 75 000 € | 536 | septembre 2022 |
| 12 place Beaudonnat | maison | 100 m² | 3 | 37 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 19 rue Paul Gaubin | maison | 76 m² | 4 | 99 m² | 180 000 € | 2 368 | août 2022 |
| 1 rue Rivallier | maison | 110 m² | 2 | 52 m² | 159 670 € | 1 452 | juillet 2022 |
| 1 chemin de l'Hôpital | maison | 85 m² | 5 | 749 m² | 259 000 € | 3 047 | juin 2022 |
| 8 lotissement les Vallieres | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 317 000 € | 2 556 | juin 2022 |
| 5 rue Louis Verdier | maison | 100 m² | 4 | 220 m² | 214 430 € | 2 144 | juin 2022 |
| 11 place Beaudonnat | maison | 57 m² | 2 | 32 m² | 146 800 € | 2 575 | mai 2022 |
| 5001 F rue Rend Gorge | maison | 95 m² | 2 | 109 m² | 140 600 € | 1 480 | mai 2022 |
| 19 rue Paul Gaubin | maison | 76 m² | 4 | 99 m² | 168 450 € | 2 216 | mars 2022 |
| 10 chemin des Combes | maison | 96 m² | 4 | 990 m² | 255 000 € | 2 656 | février 2022 |
| 1 rue des Pavés | maison | 73 m² | 4 | 185 m² | 207 900 € | 2 848 | décembre 2021 |
| 10 rue Fernand Montagne | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 62 143 € | 777 | octobre 2021 |
| 7 lotissement les Vallieres | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 481 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Ancienne Cure | maison | 28 m² | 121 m² | 40 000 € | 1 429 | octobre 2021 | |
| 1 rue Georges Bâtisse | maison | 50 m² | 3 | 73 m² | 185 050 € | 3 701 | septembre 2021 |
| 11 rue Louis Verdier | maison | 81 m² | 2 | 32 m² | 82 760 € | 1 022 | juillet 2021 |
| 10 place Beaudonnat | maison | 100 m² | 4 | 63 m² | 133 270 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 14 place Beaudonnat | maison | 75 m² | 3 | 57 m² | 95 000 € | 1 267 | juillet 2021 |
| 4 chemin Champ Monsieur | maison | 132 m² | 6 | 791 m² | 315 000 € | 2 386 | juin 2021 |
| 9 rue Paul Gaubin | maison | 48 m² | 3 | 75 m² | 93 900 € | 1 956 | juin 2021 |
| 10 rue des Pavés | maison | 89 m² | 4 | 937 m² | 73 600 € | 827 | juin 2021 |
| 2 rue Paul Gaubin | maison | 70 m² | 4 | 32 m² | 109 500 € | 1 564 | avril 2021 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 38 m² | 1 | 86 m² | 35 000 € | 921 | mars 2021 |
| 34 chemin de la Fontaine Vieille | maison | 124 m² | 5 | 820 m² | 289 500 € | 2 335 | février 2021 |
Autour de Le Crest
Le Crest est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 3,8 km, montagne de la Serre à 7,4 km, Comté à 9,7 km.
L'aire dont elle dépend
Le Crest appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Le Crest touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 2,7 km
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 2,8 km
- Saint-Amant-Tallende 2 056 €/m² 3,0 km
- Tallende 2 932 €/m² 3,2 km
- Orcet 2 088 €/m² 3,7 km
- Chanonat 2 469 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Crest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : mont Redon, 872 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 2,9 km
- forêt bois Séjour à 6,5 km
- lacs Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 8,6 km, de la Cassière à 11 km
- montagnes mont Redon à 8,2 km, puy Saint-Romain à 8,4 km
- rivières Monne à 2,8 km, Veyre à 5,1 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 7,7 km, Vallées et coteaux xérothermiques des Couzes et Limagnes à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 455 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 462 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 124 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 745 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 571 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.