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Prix de l'immobilier à Orcet
2 088€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orcet
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orcet est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orcet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse Moulin de Saint Pierre | 101 m² | 4 | 241 000 € | août 2024 | 2 088 €/m² |
| 5 Rd 978 | 102 m² | 4 | 270 000 € | août 2024 | 2 316 €/m² |
| 51 lotissement les Queuilles | 100 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 1 721 €/m² |
| 27 rue de Zéra | 99 m² | 4 | 321 100 € | juillet 2023 | 2 537 €/m² |
| 10 voie Romaine | 95 m² | 4 | 267 250 € | janvier 2025 | 2 813 €/m² |
| 3 lotissement le Cellérier | 102 m² | 4 | 291 500 € | juin 2023 | 2 236 €/m² |
| 3 place de la Porte du Four | 96 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 367 €/m² |
| 49 lotissement les Queuilles | 105 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2024 | 825 €/m² |
| 49 lotissement les Queuilles | 105 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 417 €/m² |
| 19 rue de la Croix Saint-Guillaume | 105 m² | 4 | 339 500 € | mars 2024 | 2 830 €/m² |
| 15 rue du Forez | 93 m² | 4 | 282 000 € | mai 2025 | 3 032 €/m² |
| 7 rue sous les Percèdes | 106 m² | 4 | 210 000 € | février 2024 | 1 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 182 €/m² à 2 088 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 551 €/m² et 2 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orcet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 809 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orcet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orcet
- Combien coûte le mètre carré à Orcet ?
- Le prix médian à Orcet est de 2 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 551 €/m² et 2 716 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Orcet ?
- Zéra, à 2 856 €/m². Le moins cher est les Courtiaux, à 1 810 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Orcet
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Zéra à 2 856 €/m², les Courtiaux à 1 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Courtiaux 1 810 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- Chaufour 1 964 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Croix Saint Guillaume 2 161 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Zéra 2 856 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- les Queuilles 2 052 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Narse 2 120 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Orcet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Tourteix (11), la Mornesse (10), la Côte (8), le Moulin (8), les Percèdes (6), l'Arbre (4), le Breuil (4), le Poumey (4), les Peupliers (3), le Clos d'Orcet (2), Piomouty (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 822 €/m² 17 ventes
- section AN 2 563 €/m² 16 ventes
- section AK 2 372 €/m² 23 ventes
- section AO 2 170 €/m² 30 ventes
- section AH 2 052 €/m² 12 ventes
- section AI 1 583 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Orcet, 20 ont pu être situées, et 163 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Orcet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 ter rue de la Mornesse | maison | 140 m² | 5 | 392 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 12 Les Peupliers | maison | 113 m² | 5 | 647 m² | 185 000 € | 1 637 | décembre 2025 |
| 9 rue Henri Pourrat | maison | 91 m² | 5 | 576 m² | 250 000 € | 2 747 | décembre 2025 |
| 5 rue du Monastère | maison | 35 m² | 1 | 28 m² | 13 000 € | 371 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Bavoisine | maison | 87 m² | 4 | 450 m² | 141 000 € | 1 621 | décembre 2025 |
| 2 bis rue du Chancel | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 185 900 € | 2 324 | novembre 2025 |
| 9 Les Queuilles | maison | 209 m² | 6 | 1 167 m² | 250 000 € | 1 196 | novembre 2025 |
| 11 rue des Dômes | maison | 91 m² | 4 | 303 m² | 247 150 € | 2 716 | novembre 2025 |
| 22 rue des Saules | maison | 114 m² | 5 | 609 m² | 266 027 € | 2 334 | octobre 2025 |
| 5 impasse des Forts | maison | 38 m² | 1 | 56 m² | 78 000 € | 2 053 | octobre 2025 |
| 15 ter rue des Vergers | maison | 130 m² | 3 | 249 m² | 287 200 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 1 ter rue des Vignots | maison | 92 m² | 4 | 412 m² | 147 000 € | 1 598 | septembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 58 000 € | 1 450 | septembre 2025 |
| 14 allée de la Chanvrière | maison | 81 m² | 4 | 403 m² | 287 000 € | 3 543 | septembre 2025 |
| 3 bis rue des Lydes | maison | 35 m² | 114 m² | 157 500 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Mornesse | maison | 95 m² | 3 | 584 m² | 258 000 € | 2 716 | juillet 2025 |
| 5002 rue de la Narse | maison | 165 m² | 6 | 1 250 000 € | 7 576 | juillet 2025 | |
| 7 lotissement le Clos des Troènes | maison | 91 m² | 1 | 657 m² | 140 544 € | 1 544 | juin 2025 |
| 4 rue du Malpas | maison | 89 m² | 4 | 146 m² | 112 000 € | 1 258 | juin 2025 |
| 30 rue de Zéra | maison | 84 m² | 4 | 224 200 € | 2 669 | juin 2025 | |
| 7 rue de la Loue | maison | 55 m² | 4 | 48 m² | 61 000 € | 1 109 | juin 2025 |
| 3 rue de la Croix Saint-Guillaume | maison | 168 m² | 6 | 667 m² | 366 150 € | 2 179 | mai 2025 |
| 15 rue du Forez | maison | 93 m² | 4 | 913 m² | 282 000 € | 3 032 | mai 2025 |
| 15 ter rue des Vergers | maison | 130 m² | 3 | 529 m² | 292 200 € | 2 248 | mai 2025 |
| 20 rue de la Croix Saint-Guillaume | maison | 142 m² | 4 | 766 m² | 493 800 € | 3 477 | mai 2025 |
| 7 rue de la Narse | maison | 60 m² | 3 | 217 m² | 108 500 € | 1 808 | avril 2025 |
| 19 rue des Dômes | maison | 91 m² | 4 | 289 m² | 190 000 € | 2 088 | février 2025 |
| 8 lotissement Hameau du Grand Verger | maison | 104 m² | 6 | 579 m² | 321 573 € | 3 092 | février 2025 |
| 24 rue du Midi | maison | 84 m² | 4 | 90 m² | 162 000 € | 1 929 | février 2025 |
| 7 impasse de la Bavoisine | maison | 106 m² | 5 | 301 m² | 153 750 € | 1 450 | janvier 2025 |
| 10 voie Romaine | maison | 95 m² | 4 | 999 m² | 267 250 € | 2 813 | janvier 2025 |
| 8 impasse de la Bavoisine | maison | 89 m² | 4 | 230 m² | 138 000 € | 1 551 | janvier 2025 |
| 5002 rue Saint Roch | maison | 30 m² | 2 | 186 m² | 55 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 2 rue des Vignots | maison | 90 m² | 4 | 484 m² | 145 500 € | 1 617 | décembre 2024 |
| 49 lotissement les Queuilles | maison | 105 m² | 4 | 825 m² | 99 000 € | 943 | décembre 2024 |
| 3 bis rue des Vignots | maison | 80 m² | 3 | 403 m² | 133 500 € | 1 669 | décembre 2024 |
| 47 avenue de Gergovie | maison | 81 m² | 3 | 1 448 m² | 226 400 € | 2 795 | décembre 2024 |
| 20 rue des Vignots | maison | 79 m² | 3 | 425 m² | 156 000 € | 1 975 | décembre 2024 |
| 61 lotissement les Queuilles | maison | 215 m² | 9 | 1 104 m² | 74 499 € | 347 | décembre 2024 |
| 7 rue Hector Berlioz | maison | 124 m² | 6 | 906 m² | 298 180 € | 2 405 | novembre 2024 |
| 49 lotissement les Queuilles | maison | 105 m² | 4 | 825 m² | 50 000 € | 476 | novembre 2024 |
| 41 voie Romaine | maison | 132 m² | 4 | 240 m² | 253 000 € | 1 917 | octobre 2024 |
| 18 rue du Général d'Orcet | maison | 58 m² | 3 | 60 m² | 105 000 € | 1 810 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Narse | maison | 100 m² | 6 | 665 m² | 260 000 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 19 allée de la Chanvrière | maison | 102 m² | 5 | 567 m² | 364 500 € | 3 574 | octobre 2024 |
| 23 rue des Dômes | maison | 89 m² | 4 | 236 m² | 214 000 € | 2 404 | septembre 2024 |
| 3 impasse Moulin de Saint Pierre | maison | 101 m² | 4 | 626 m² | 241 000 € | 2 386 | août 2024 |
| 5 Rd 978 | maison | 102 m² | 4 | 270 000 € | 2 647 | août 2024 | |
| 10 rue de la Narse | appartement | 90 m² | 3 | 166 170 € | 1 846 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Poète | maison | 69 m² | 3 | 163 m² | 194 750 € | 2 822 | juillet 2024 |
| 24 Croix Saint Guillaume | maison | 218 m² | 6 | 616 m² | 520 000 € | 2 385 | juin 2024 |
| 3 place de la Porte du Four | maison | 96 m² | 4 | 136 m² | 150 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 30 000 € | 750 | mai 2024 |
| 3 rue du Breuil | maison | 98 m² | 5 | 397 m² | 231 000 € | 2 357 | avril 2024 |
| 4 rue Vercingétorix | maison | 100 m² | 3 | 75 m² | 80 000 € | 800 | avril 2024 |
| 19 rue de la Croix Saint-Guillaume | maison | 105 m² | 4 | 885 m² | 339 500 € | 3 233 | mars 2024 |
| 3 Rd 978 | maison | 87 m² | 4 | 17 501 m² | 392 000 € | 4 506 | mars 2024 |
| 18 rue du Grand Verger | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 247 800 € | 2 816 | mars 2024 |
| 40 voie Romaine | maison | 66 m² | 3 | 424 m² | 175 000 € | 2 652 | mars 2024 |
| 6 rue du Camp Romain | maison | 112 m² | 4 | 835 m² | 295 800 € | 2 641 | février 2024 |
| 7 rue sous les Percèdes | maison | 106 m² | 4 | 251 m² | 210 000 € | 1 981 | février 2024 |
| 13 impasse Moulin de Saint Pierre | maison | 105 m² | 5 | 523 m² | 303 200 € | 2 888 | février 2024 |
| 11 Rd 978 | maison | 98 m² | 3 | 368 m² | 210 440 € | 2 147 | février 2024 |
| 21 rue du Château de la Côte | maison | 123 m² | 4 | 1 157 m² | 318 500 € | 2 589 | janvier 2024 |
| 65 avenue de Gergovie | maison | 79 m² | 4 | 1 266 m² | 245 000 € | 3 101 | janvier 2024 |
| 1 avenue de Gergovie | maison | 56 m² | 3 | 1 003 m² | 170 000 € | 3 036 | décembre 2023 |
| 13 rue des Vignes | maison | 115 m² | 5 | 977 m² | 417 900 € | 3 634 | décembre 2023 |
| 51 lotissement les Queuilles | maison | 100 m² | 4 | 902 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2023 |
| 28 lotissement les Queuilles | maison | 112 m² | 4 | 759 m² | 225 000 € | 2 009 | novembre 2023 |
| 22 rue du Château de la Côte | maison | 130 m² | 6 | 747 m² | 308 750 € | 2 375 | novembre 2023 |
| 3 allée de la Chanvrière | maison | 100 m² | 5 | 486 m² | 322 000 € | 3 220 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Loue | maison | 59 m² | 2 | 50 m² | 78 250 € | 1 326 | octobre 2023 |
| 63 rue de Zéra | maison | 87 m² | 4 | 525 m² | 308 250 € | 3 543 | septembre 2023 |
| 23 lotissement les Queuilles | maison | 107 m² | 5 | 804 m² | 309 350 € | 2 891 | septembre 2023 |
| 6 rue Claude Debussy | maison | 111 m² | 5 | 686 m² | 301 200 € | 2 714 | juillet 2023 |
| 28 rue du Camp Romain | maison | 114 m² | 5 | 659 m² | 299 250 € | 2 625 | juillet 2023 |
| 27 rue de Zéra | maison | 99 m² | 4 | 482 m² | 321 100 € | 3 243 | juillet 2023 |
| 3 lotissement le Cellérier | maison | 102 m² | 4 | 843 m² | 291 500 € | 2 858 | juin 2023 |
| 19 voie Romaine | maison | 80 m² | 4 | 48 m² | 72 000 € | 900 | juin 2023 |
| 5 impasse des Vignes | maison | 104 m² | 4 | 581 m² | 190 000 € | 1 827 | juin 2023 |
Autour de Orcet
Orcet est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 4,6 km, Comté à 9,1 km, montagne de la Serre à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Orcet appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Orcet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cendre 2 398 €/m² 1,8 km
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 2,8 km
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 2,9 km
- Le Crest 1 571 €/m² 3,7 km
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 3,8 km
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orcet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 3,4 km
- forêt bois Séjour à 7,7 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 5,0 km
- montagnes puy de Bane à 5,3 km, puy Saint-Romain à 6,1 km
- rivières Veyre à 3,0 km, Auzon à 3,3 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 7,8 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orcet ?
- jan 6,7 %
- fév 9,8 %
- mars 5,5 %
- avr 6,7 %
- mai 8,0 %
- juin 12,9 %
- juil 6,7 %
- août 6,1 %
- sept 6,1 %
- oct 11,0 %
- nov 8,0 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 42 |
| 2022 | 2 372 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 669 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 386 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 088 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.