Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Martres-de-Veyre

1 778€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 333 2 703 8 ventes
une maison 1 500 2 849 36 ventes
Estimer un bien ici Les 232 ventes, une par une

Les découpages autour des Martres-de-Veyre

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Martres-de-Veyre est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Martres-de-Veyre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 71 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 320 m² de terrain

199 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 253 000 €, soit 2 813 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Martres-de-Veyre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 impasse des Pommiers 92 m² 4 278 350 € novembre 2025 3 026 €/m²
2 rue Jacques Brel 91 m² 4 272 500 € août 2024 3 227 €/m²
20 rue des Gastines 93 m² 4 334 120 € août 2025 3 593 €/m²
1 rue Jacques Brel 89 m² 4 239 625 € août 2023 2 813 €/m²
306 rue du Chardonnay 87 m² 4 231 900 € décembre 2024 2 872 €/m²
270 rue du Chardonnay 87 m² 4 210 800 € février 2024 2 611 €/m²
290 rue du Chardonnay 87 m² 4 223 000 € janvier 2024 2 762 €/m²
40 rue Pierre le Canadien 90 m² 4 90 614 € décembre 2022 1 177 €/m²
3 rue Pierre le Canadien 90 m² 4 170 000 € avril 2022 2 209 €/m²
120 impasse des Sapinières 90 m² 4 63 000 € février 2022 818 €/m²
87 bis rue de Longues 90 m² 4 279 600 € février 2022 3 632 €/m²
23 rue des Vigeries 93 m² 4 22 500 € janvier 2023 253 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose aux Martres-de-Veyre

Combien coûte le mètre carré aux Martres-de-Veyre ?
Le prix médian aux Martres-de-Veyre est de 1 778 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 703 €/m².
Quel est le quartier le plus cher des Martres-de-Veyre ?
Loubrette, à 2 563 €/m². Le moins cher est les Vigeries, à 1 456 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux aux Martres-de-Veyre ?
En juillet, qui concentre 14,2 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Les Martres-de-Veyre

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : Loubrette à 2 563 €/m², les Vigeries à 1 456 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Vigeries : 1 456 €/m² sur 48 ventes Saint Jean : 1 525 €/m² sur 35 ventes la Garenne : 2 487 €/m² sur 27 ventes Chamblade : 1 753 €/m² sur 18 ventes le Grand Clos : 1 496 €/m² sur 16 ventes Loubrette : 2 563 €/m² sur 13 ventes 2 km les Vigeries 1 456 € la Garenne 2 487 € Loubrette 2 563 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Les Martres-de-Veyre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Vigeries 1 456 €/m² 48 ventes, 98 % de maisons
  • Saint Jean 1 525 €/m² 35 ventes, 80 % de maisons
  • la Garenne 2 487 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • Chamblade 1 753 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
  • le Grand Clos 1 496 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • Loubrette 2 563 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Les Martres-de-Veyre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Trouillères (10), la Tuilerie (9), Font de Roscat (7), Coudioux (6), Croix Saint Jacques (6), Longues (5), l'Orme (5), Pont de la Pierre (3), le Haut de l'Orme (3), les Parceyraux (3), les Roches (3), Massou (2), les Cavaliers (2), les Laguettes (2), la Moyenne Vaure (1), les Graviers (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZB 2 881 €/m² 8 ventes
  • section ZD 2 765 €/m² 15 ventes
  • section ZA 2 563 €/m² 13 ventes
  • section AE 2 425 €/m² 24 ventes
  • section AL 2 373 €/m² 24 ventes
  • section AM 2 273 €/m² 16 ventes
  • section AH 1 527 €/m² 118 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Les Martres-de-Veyre, 26 ont pu être situées, et 225 ventes sur 232 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Les Martres-de-Veyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse de l'Enclos appartement 85 m² 4 229 750 € 2 703 décembre 2025
29 rue de Chamblade maison 50 m² 2 29 m² 89 000 € 1 780 décembre 2025
41 impasse des Pommiers maison 92 m² 4 601 m² 278 350 € 3 026 novembre 2025
13 rue de l'Ancienne Poste maison 80 m² 4 61 m² 66 800 € 835 octobre 2025
17 rue du Moulin maison 120 m² 5 86 m² 164 300 € 1 369 octobre 2025
4 avenue de la Gare appartement 48 m² 3 76 780 € 1 600 octobre 2025
2 rue Saint Jean maison 80 m² 4 50 m² 120 000 € 1 500 octobre 2025
5595 A rue de la Prairie maison 100 m² 5 867 m² 240 000 € 2 400 septembre 2025
23 rue Basse maison 71 m² 3 111 m² 55 500 € 782 septembre 2025
2 avenue de la Gare maison 69 m² 4 40 m² 65 560 € 950 août 2025
37 rue de Longues maison 128 m² 5 890 m² 379 610 € 2 966 août 2025
20 rue des Gastines maison 93 m² 4 492 m² 334 120 € 3 593 août 2025
8 impasse Chazaleix maison 115 m² 4 549 m² 258 569 € 2 248 juillet 2025
96 rue du Cinsault maison 142 m² 5 417 m² 357 200 € 2 515 juillet 2025
23 bis rue Porte Fagots appartement 45 m² 2 60 000 € 1 333 juillet 2025
11 rue des Fossés maison 60 m² 3 64 m² 79 808 € 1 330 juillet 2025
6152 Lieu dit la Moyenne Vaure maison 183 m² 6 460 000 € 2 514 juillet 2025
2 rue de Massou maison 59 m² 5 887 m² 175 000 € 2 966 juillet 2025
5160 Loubrette maison 130 m² 1 531 m² 378 700 € 2 913 juillet 2025
8 impasse de l'Enclos appartement 69 m² 3 135 000 € 1 957 juillet 2025
15 rue du Font de Roscat maison 74 m² 3 483 m² 169 000 € 2 284 juin 2025
4 rue du Grand Clos appartement 45 m² 2 53 000 € 1 178 mai 2025
12 rue du Cendre maison 73 m² 4 911 m² 208 000 € 2 849 mai 2025
8 avenue de la Gare maison 85 m² 2 280 m² 204 770 € 2 409 mai 2025
40 rue de Chamblade maison 200 m² 6 399 m² 255 230 € 1 276 mai 2025
4 avenue de la Gare appartement 110 m² 4 125 600 € 1 142 avril 2025
5409 C rue de Massou maison 150 m² 4 2 491 m² 307 000 € 2 047 avril 2025
14 place de l'Église maison 65 m² 3 39 m² 142 650 € 2 195 avril 2025
35 rue de la Garenne maison 120 m² 5 918 m² 298 420 € 2 487 avril 2025
8 impasse de l'Enclos appartement 69 m² 3 150 000 € 2 174 avril 2025
5 rue des Tilleuls maison 99 m² 4 695 m² 232 200 € 2 345 avril 2025
8 rue des Vigeries maison 45 m² 2 243 m² 154 850 € 3 441 mars 2025
19 rue des Vigeries maison 72 m² 3 41 m² 101 500 € 1 410 mars 2025
9 rue de Veyre maison 132 m² 5 188 m² 249 500 € 1 890 mars 2025
2 rue de la Monne maison 78 m² 4 429 m² 163 400 € 2 095 mars 2025
33 rue de Clermont maison 62 m² 3 534 m² 160 000 € 2 581 février 2025
38 rue Porte Fagots maison 100 m² 3 70 m² 148 800 € 1 488 janvier 2025
6 rue Saint Jean maison 82 m² 3 82 m² 159 100 € 1 940 janvier 2025
5 impasse des Puits maison 90 m² 6 84 m² 69 000 € 767 janvier 2025
252 rue du Cinsault maison 97 m² 5 335 m² 248 500 € 2 562 janvier 2025
50 rue Aristide Daubrée appartement 101 m² 3 2 979 m² 450 000 € 4 455 janvier 2025
62 rue de la Garenne maison 82 m² 4 787 m² 249 500 € 3 043 janvier 2025
8 Saint Jean maison 57 m² 2 43 m² 121 230 € 2 127 janvier 2025
17 rue du Lot maison 125 m² 5 925 m² 444 630 € 3 557 janvier 2025
7 place de l'Église maison 97 m² 5 35 m² 127 900 € 1 319 décembre 2024
22 rue Basse maison 50 m² 3 40 m² 107 900 € 2 158 décembre 2024
33 avenue de la Gare maison 42 m² 3 193 m² 120 000 € 2 857 décembre 2024
19 rue Basse maison 100 m² 4 167 128 € 1 671 décembre 2024
37 rue Lucie Aubrac maison 104 m² 4 363 m² 247 619 € 2 381 décembre 2024
6 rue de la Croix Saint-Jacques appartement 61 m² 3 80 750 € 1 324 décembre 2024
22 rue de l'Ancienne Poste maison 53 m² 3 48 m² 80 800 € 1 525 décembre 2024
306 rue du Chardonnay maison 87 m² 4 290 m² 231 900 € 2 666 décembre 2024
5863 rue des Laguettes maison 95 m² 3 615 m² 208 800 € 2 198 novembre 2024
392 rue du Chardonnay maison 113 m² 4 553 m² 280 250 € 2 480 novembre 2024
44 rue du Font de Roscat maison 82 m² 4 512 m² 233 000 € 2 841 novembre 2024
39 rue Lucie Aubrac maison 107 m² 4 555 m² 259 000 € 2 421 novembre 2024
5569 place de la Poste maison 189 m² 8 510 m² 365 000 € 1 931 novembre 2024
10 rue des Tilleuls maison 95 m² 5 769 m² 250 000 € 2 632 septembre 2024
26 rue d'Orcet maison 102 m² 4 127 m² 176 000 € 1 725 septembre 2024
1 avenue de la Gare maison 90 m² 3 114 m² 123 200 € 1 369 septembre 2024
1 A impasse du Grand Clos maison 50 m² 3 281 m² 47 000 € 940 septembre 2024
1 impasse du Hameau de l'Orme maison 81 m² 4 684 m² 63 500 € 784 septembre 2024
53 A rue de Longues maison 138 m² 6 841 m² 283 180 € 2 052 août 2024
2 rue Jacques Brel maison 91 m² 4 1 052 m² 272 500 € 2 995 août 2024
5 rue Porte Fagots maison 55 m² 2 40 m² 32 000 € 582 août 2024
10 rue des Gastines maison 116 m² 4 508 m² 268 100 € 2 311 juillet 2024
2 rue Jean Zay maison 116 m² 4 963 m² 314 000 € 2 707 juillet 2024
2 impasse du Chauffour maison 66 m² 3 228 m² 205 200 € 3 109 juillet 2024
70 avenue de la Gare maison 110 m² 4 46 m² 47 500 € 432 juillet 2024
17 rue des Fossés maison 77 m² 3 70 m² 66 400 € 862 juillet 2024
164 impasse Salvador Dali maison 81 m² 4 216 m² 188 165 € 2 323 juin 2024
3 rue de Veyre maison 130 m² 4 219 m² 198 000 € 1 523 juin 2024
57 rue de la Garenne maison 163 m² 6 925 m² 366 650 € 2 249 juin 2024
26 rue de Chamblade maison 74 m² 3 111 m² 164 350 € 2 221 avril 2024
33 rue Saint-Martial maison 47 m² 2 33 m² 92 500 € 1 968 avril 2024
50 bis avenue de la Gare maison 80 m² 3 212 m² 131 000 € 1 638 avril 2024
1 rue de Mirefleurs maison 130 m² 5 431 m² 184 000 € 1 415 avril 2024
36 rue Saint-Martial maison 113 m² 4 559 m² 45 000 € 398 mars 2024
30 rue Haute maison 75 m² 5 106 700 € 1 423 mars 2024
23 rue du Lot maison 104 m² 3 614 m² 232 860 € 2 239 mars 2024

Autour de Les Martres-de-Veyre

Les Martres-de-Veyre est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 6,3 km, plateau de Gergovie à 7,2 km, montagne de la Serre à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Les Martres-de-Veyre appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Martres-de-Veyre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Martres-de-Veyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Roche-Blanche 2 381 €/m² 5,4 km, 3 311 hab.
  • Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 5,9 km, 19 951 hab.
  • Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² 6,4 km, 2 872 hab.
  • Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 8,6 km, 3 111 hab.
  • Aubière 2 407 €/m² 9,0 km, 10 459 hab.
  • Lempdes 2 414 €/m² 9,2 km, 8 709 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Veyre

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 2,6 km
  • forêts bois de Cheix-Blanc à 9,8 km, bois Séjour à 10 km
  • lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 6,0 km
  • montagnes puy Saint-Romain à 3,6 km, puy de Bane à 7,2 km
  • rivières Pignols à 3,4 km, Auzon à 4,0 km
  • sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 5,3 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux aux Martres-de-Veyre ?

  • jan 9,5 %
  • fév 6,0 %
  • mars 8,6 %
  • avr 7,8 %
  • mai 5,2 %
  • juin 8,6 %
  • juil 14,2 %
  • août 5,6 %
  • sept 9,1 %
  • oct 5,2 %
  • nov 8,2 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 232 signatures de Les Martres-de-Veyre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,2 % des ventes, le plus creux mai avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 748 €/m² 5 1 938 €/m² 45
2022 non mesuré 1 938 €/m² 45
2023 non mesuré 2 169 €/m² 44
2024 non mesuré 2 103 €/m² 44
2025 1 778 €/m² 8 2 266 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.