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Prix de l'immobilier à Mirefleurs
2 037€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mirefleurs
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirefleurs est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mirefleurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue sous l'Hôpital | 100 m² | 4 | 97 000 € | décembre 2025 | 970 €/m² |
| 8 rue de Saint Maurice | 99 m² | 4 | 358 000 € | décembre 2025 | 3 616 €/m² |
| 1 bis rue de Cournon | 103 m² | 4 | 300 500 € | septembre 2025 | 2 917 €/m² |
| 6 bis rue de la Roseraie | 104 m² | 4 | 248 690 € | septembre 2025 | 2 391 €/m² |
| 7 avenue de l'Allier | 98 m² | 4 | 284 510 € | juillet 2024 | 2 366 €/m² |
| 14 rue du Vignal | 104 m² | 4 | 375 000 € | novembre 2024 | 2 939 €/m² |
| 2 rue de la Perche | 102 m² | 4 | 383 500 € | mai 2022 | 3 549 €/m² |
| 2 rue de la Tour | 95 m² | 4 | 125 500 € | août 2023 | 1 132 €/m² |
| 3 ter rue de Chalendrat | 104 m² | 4 | 283 000 € | juillet 2022 | 2 569 €/m² |
| 10 rue de Cissard | 96 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2022 | 2 950 €/m² |
| 5 place du Charron | 103 m² | 4 | 160 000 € | juin 2021 | 2 531 €/m² |
| 7 rue du Petit Pont | 95 m² | 4 | 322 000 € | décembre 2022 | 3 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 63,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 2 037 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirefleurs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 405 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 313 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirefleurs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Mirefleurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue sous l'Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 3 353 m² | 97 000 € | 970 | décembre 2025 |
| 11 rue des Rocs | appartement | 65 m² | 3 | 118 800 € | 1 828 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Saint Maurice | maison | 99 m² | 4 | 939 m² | 358 000 € | 3 616 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Grande Cote | maison | 136 m² | 5 | 170 m² | 225 000 € | 1 654 | octobre 2025 |
| 7 place de la Molle | maison | 85 m² | 4 | 69 m² | 153 500 € | 1 806 | octobre 2025 |
| 12 place Jean Domat | maison | 120 m² | 3 | 82 m² | 70 000 € | 583 | septembre 2025 |
| 1 bis rue de Cournon | maison | 103 m² | 4 | 665 m² | 300 500 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 4 rue du Rivial | maison | 135 m² | 5 | 594 m² | 370 100 € | 2 741 | septembre 2025 |
| 6 bis rue de la Roseraie | maison | 104 m² | 4 | 248 690 € | 2 391 | septembre 2025 | |
| 19 rue des Rocs | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 25 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 15 bis rue de Saint Maurice | maison | 133 m² | 4 | 836 m² | 330 000 € | 2 481 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Grande Charreyre | maison | 106 m² | 5 | 143 m² | 160 000 € | 1 509 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Conche | maison | 110 m² | 5 | 227 m² | 188 700 € | 1 715 | juin 2025 |
| 10 rue du Colombier | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 248 416 € | 3 105 | juin 2025 |
| 11 rue du Hameau sous le Parc | maison | 114 m² | 4 | 632 m² | 142 500 € | 1 250 | juin 2025 |
| 3 rue des Paillards | maison | 191 m² | 5 | 750 m² | 769 300 € | 4 028 | juin 2025 |
| 13 bis rue de Saint Maurice | maison | 87 m² | 4 | 369 m² | 302 200 € | 3 474 | mai 2025 |
| 3 rue de la Quère | maison | 28 m² | 1 | 111 m² | 15 000 € | 536 | avril 2025 |
| 23 rue des Chaprières | maison | 89 m² | 5 | 651 m² | 309 000 € | 3 472 | février 2025 |
| 5 rue des Petits Prés | maison | 105 m² | 5 | 779 m² | 257 900 € | 2 456 | février 2025 |
| 21 rue des Aires | maison | 220 m² | 4 | 561 m² | 100 000 € | 455 | février 2025 |
| 50 avenue de l'Allier | maison | 271 m² | 8 | 840 m² | 552 000 € | 2 037 | janvier 2025 |
| 7 impasse de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 17 000 € | 425 | décembre 2024 |
| 30 rue de Vignoux | maison | 19 m² | 1 | 593 m² | 57 263 € | 3 014 | décembre 2024 |
| 11 rue du Château | maison | 120 m² | 4 | 107 m² | 25 000 € | 208 | décembre 2024 |
| 7 rue de Chateauneuf | maison | 107 m² | 5 | 462 m² | 337 000 € | 3 150 | décembre 2024 |
| 2 allée le Clos des Noyers | maison | 97 m² | 5 | 775 m² | 342 000 € | 3 526 | novembre 2024 |
| 11 bis rue des Chaprières | maison | 84 m² | 4 | 708 m² | 197 180 € | 2 347 | novembre 2024 |
| 14 rue du Vignal | maison | 104 m² | 4 | 524 m² | 375 000 € | 3 606 | novembre 2024 |
| 7 impasse de la Boucherie | maison | 45 m² | 3 | 590 m² | 80 000 € | 1 778 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Vergère | maison | 55 m² | 3 | 231 m² | 71 000 € | 1 291 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de la Roseraie | maison | 81 m² | 3 | 86 500 € | 1 068 | septembre 2024 | |
| 26 rue de Chateauneuf | maison | 113 m² | 4 | 434 m² | 300 500 € | 2 659 | août 2024 |
| 7 avenue de l'Allier | maison | 98 m² | 4 | 964 m² | 284 510 € | 2 903 | juillet 2024 |
| 2 impasse de Lamprat | maison | 150 m² | 4 | 1 434 m² | 420 000 € | 2 800 | juin 2024 |
| 4 rue de Cournon | maison | 64 m² | 4 | 943 m² | 183 000 € | 2 859 | juin 2024 |
| 1 rue des Chaprières | maison | 144 m² | 7 | 719 m² | 194 400 € | 1 350 | avril 2024 |
| 16 D rue de Chalendrat | maison | 147 m² | 5 | 1 238 m² | 350 000 € | 2 381 | avril 2024 |
| 29 rue de Chateauneuf | maison | 89 m² | 4 | 400 m² | 232 840 € | 2 616 | avril 2024 |
| 14 rue de la Grande Charreyre | maison | 210 m² | 9 | 156 m² | 270 900 € | 1 290 | avril 2024 |
| 11 rue du Colombier | maison | 90 m² | 4 | 788 m² | 286 900 € | 3 188 | mars 2024 |
| 17 rue de Vignoux | maison | 76 m² | 4 | 171 m² | 144 470 € | 1 901 | mars 2024 |
| 2 rue des Côteaux de Pouret | maison | 140 m² | 4 | 902 m² | 237 500 € | 1 696 | décembre 2023 |
| 8 impasse de la Grande Cote | maison | 75 m² | 4 | 329 m² | 322 000 € | 4 293 | décembre 2023 |
| 3 ter rue de Saint Maurice | maison | 108 m² | 5 | 700 m² | 350 250 € | 3 243 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Roseraie | maison | 100 m² | 3 | 180 000 € | 1 800 | décembre 2023 | |
| 3 rue du Clocher | maison | 110 m² | 4 | 283 m² | 320 000 € | 2 909 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Roseraie | maison | 40 m² | 2 | 34 m² | 50 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 15 rue des Chaprières | maison | 113 m² | 4 | 711 m² | 381 000 € | 3 372 | août 2023 |
| 19 rue du Hameau sous le Parc | maison | 77 m² | 3 | 506 m² | 218 000 € | 2 831 | août 2023 |
| 2 rue de la Tour | maison | 95 m² | 4 | 65 m² | 125 500 € | 1 321 | août 2023 |
| 6027 chemin de la Toupe | maison | 135 m² | 4 | 4 993 m² | 534 100 € | 3 956 | août 2023 |
| 11 bis rue du Rivial | maison | 107 m² | 5 | 834 m² | 411 000 € | 3 841 | juillet 2023 |
| 2 rue sous l'Hôpital | maison | 72 m² | 2 | 79 m² | 141 500 € | 1 965 | juillet 2023 |
| 22 rue de Chateauneuf | maison | 94 m² | 3 | 900 m² | 374 000 € | 3 979 | juillet 2023 |
| 26 rue des Rocs | maison | 80 m² | 5 | 69 m² | 75 000 € | 938 | juin 2023 |
| 4 rue des Vigères | maison | 58 m² | 2 | 26 m² | 76 150 € | 1 313 | juin 2023 |
| 34 rue des Chelles | maison | 82 m² | 4 | 891 m² | 282 030 € | 3 439 | avril 2023 |
| 13 place Jean Domat | maison | 75 m² | 4 | 150 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 4 bis rue de la Roseraie | maison | 81 m² | 3 | 86 500 € | 1 068 | février 2023 | |
| 5 impasse de la Grande Cote | maison | 65 m² | 4 | 52 m² | 135 660 € | 2 087 | février 2023 |
| 8 rue du Saint Romain | maison | 121 m² | 5 | 629 m² | 323 000 € | 2 669 | janvier 2023 |
| 8 bis rue sous l'Hôpital | maison | 38 m² | 2 | 53 m² | 107 900 € | 2 839 | janvier 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 67 m² | 3 | 28 m² | 23 000 € | 343 | janvier 2023 |
| 7 rue du Petit Pont | maison | 95 m² | 4 | 653 m² | 322 000 € | 3 389 | décembre 2022 |
| 5 place Jean Domat | maison | 145 m² | 6 | 134 m² | 225 000 € | 1 552 | octobre 2022 |
| 13 bis rue de Saint Maurice | maison | 87 m² | 4 | 369 m² | 276 000 € | 3 172 | octobre 2022 |
| 10 rue des Chelles | maison | 65 m² | 2 | 129 m² | 93 500 € | 1 438 | septembre 2022 |
| 3 rue du Clocher | maison | 110 m² | 4 | 283 m² | 40 000 € | 364 | septembre 2022 |
| 10 rue de Cissard | maison | 96 m² | 4 | 981 m² | 300 000 € | 3 125 | septembre 2022 |
| 6 C rue des Chausses | maison | 113 m² | 4 | 575 m² | 320 000 € | 2 832 | août 2022 |
| 1 bis rue de Cournon | maison | 103 m² | 5 | 597 m² | 235 000 € | 2 282 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Cure | maison | 151 m² | 5 | 80 m² | 171 900 € | 1 138 | juillet 2022 |
| 3 ter rue de Chalendrat | maison | 104 m² | 4 | 438 m² | 283 000 € | 2 721 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Forge | maison | 71 m² | 2 | 78 m² | 100 100 € | 1 410 | juin 2022 |
| 1 rue de Laurassou | maison | 120 m² | 5 | 929 m² | 286 000 € | 2 383 | juin 2022 |
| 14 rue des Rocs | maison | 220 m² | 8 | 236 m² | 309 000 € | 1 405 | mai 2022 |
| 2 rue de la Perche | maison | 102 m² | 4 | 830 m² | 383 500 € | 3 760 | mai 2022 |
| 2 allée le Clos des Noyers | maison | 97 m² | 5 | 775 m² | 303 200 € | 3 126 | mai 2022 |
| 21 rue de la Grande Charreyre | appartement | 65 m² | 2 | 121 m² | 138 000 € | 2 123 | avril 2022 |
Autour de Mirefleurs
Mirefleurs est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 5,7 km, plateau de Gergovie à 8,9 km, montagne de la Serre à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Mirefleurs appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Mirefleurs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 2,0 km
- Saint-Maurice 2 020 €/m² 2,3 km
- La Roche-Noire 2 007 €/m² 2,7 km
- Saint-Georges-sur-Allier 1 971 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Busséol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirefleurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cendre 2 398 €/m² 3,7 km, 5 415 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 4,3 km, 2 897 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 5,0 km, 5 396 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 5,0 km, 3 721 hab.
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 6,4 km, 19 951 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 7,2 km, 3 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 4,5 km
- forêts bois de Cheix-Blanc à 8,3 km, bois de la Comté à 11 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 5,6 km
- montagnes puy Saint-Romain à 1,8 km, puy de Bane à 7,4 km
- rivières Veyre à 1,9 km, Les Assats à 2,6 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 5,5 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirefleurs ?
- jan 4,9 %
- fév 6,8 %
- mars 6,8 %
- avr 9,7 %
- mai 4,9 %
- juin 12,6 %
- juil 12,6 %
- août 6,8 %
- sept 11,7 %
- oct 5,8 %
- nov 3,9 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 158 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 378 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 499 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 037 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.