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Prix de l'immobilier à La Roche-Noire
2 007€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Roche-Noire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Noire est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Roche-Noire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Plateau | 89 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 796 €/m² |
| 8 rue des Caves | 90 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2023 | 2 007 €/m² |
| 1 impasse Saint Symphorien | 88 m² | 4 | 118 150 € | juillet 2022 | 1 495 €/m² |
| 1 rue des Moinaves | 100 m² | 4 | 177 000 € | mars 2025 | 1 727 €/m² |
| 5 rue des Caves | 95 m² | 4 | 125 000 € | août 2021 | 1 598 €/m² |
| 1 place Jean Boissière | 80 m² | 4 | 91 500 € | novembre 2024 | 1 144 €/m² |
| 4 rue sous l'Orme | 90 m² | 3 | 144 500 € | mai 2022 | 1 787 €/m² |
| 17 rue sous l'Orme | 83 m² | 3 | 173 970 € | mai 2024 | 2 096 €/m² |
| 26 rue Saint Symphorien | 84 m² | 3 | 190 300 € | juin 2023 | 2 784 €/m² |
| 5001 rue des Caves | 99 m² | 5 | 261 200 € | juin 2023 | 3 243 €/m² |
| 5 chemin de Muret | 103 m² | 5 | 238 278 € | février 2025 | 2 258 €/m² |
| 10 rue sous l'Orme | 78 m² | 3 | 130 200 € | septembre 2024 | 1 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 669 €/m² et 2 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Noire, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 096 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 905 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Noire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Roche-Noire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Plateau | maison | 89 m² | 4 | 1 408 m² | 255 000 € | 2 865 | octobre 2025 |
| 8 rue de Tamia | maison | 176 m² | 7 | 1 529 m² | 149 000 € | 847 | mars 2025 |
| 1 rue des Moinaves | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 177 000 € | 1 770 | mars 2025 |
| 5 chemin de Muret | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 238 278 € | 2 313 | février 2025 |
| 1 place Jean Boissière | maison | 80 m² | 4 | 41 m² | 91 500 € | 1 144 | novembre 2024 |
| 10 rue sous l'Orme | maison | 78 m² | 3 | 69 m² | 130 200 € | 1 669 | septembre 2024 |
| 7 chemin de la Source | maison | 155 m² | 5 | 946 m² | 488 400 € | 3 151 | juillet 2024 |
| 17 rue sous l'Orme | maison | 83 m² | 3 | 90 m² | 173 970 € | 2 096 | mai 2024 |
| 14 chemin de la Source | maison | 141 m² | 6 | 886 m² | 355 000 € | 2 518 | mai 2024 |
| 4 impasse du Dragon | maison | 65 m² | 2 | 75 m² | 124 710 € | 1 919 | janvier 2024 |
| 8 rue des Caves | maison | 90 m² | 4 | 1 001 m² | 147 000 € | 1 633 | juillet 2023 |
| 26 rue Saint Symphorien | maison | 84 m² | 3 | 228 m² | 190 300 € | 2 265 | juin 2023 |
| 5001 rue des Caves | maison | 99 m² | 5 | 586 m² | 261 200 € | 2 638 | juin 2023 |
| 5 chemin sous Pireyre | maison | 89 m² | 7 | 1 021 m² | 60 808 € | 683 | mai 2023 |
| 1 rue des Soeurs | maison | 176 m² | 4 | 1 038 m² | 227 600 € | 1 293 | janvier 2023 |
| 1 rue des Côtes | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 215 000 € | 2 688 | août 2022 |
| 1 impasse Saint Symphorien | maison | 88 m² | 4 | 470 m² | 118 150 € | 1 343 | juillet 2022 |
| 1 impasse Lucien Ray | maison | 70 m² | 4 | 325 m² | 140 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 4 rue sous les Roches | maison | 140 m² | 5 | 351 m² | 95 309 € | 681 | juillet 2022 |
| 4 rue sous l'Orme | maison | 90 m² | 3 | 130 m² | 144 500 € | 1 606 | mai 2022 |
| 30 chemin de Marnât | maison | 163 m² | 4 | 1 000 m² | 428 140 € | 2 627 | avril 2022 |
| 5 chemin sous Pireyre | maison | 89 m² | 7 | 1 021 m² | 212 500 € | 2 388 | novembre 2021 |
| 5 rue des Caves | maison | 95 m² | 4 | 125 000 € | 1 316 | août 2021 | |
| 8 chemin sous Pireyre | maison | 102 m² | 5 | 990 m² | 302 000 € | 2 961 | juillet 2021 |
| 1 rue des Côtes | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 195 000 € | 2 438 | juillet 2021 |
Autour de La Roche-Noire
La Roche-Noire est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : plateau de Gergovie à 8,2 km, Comté à 8,4 km, montagne de la Serre à 15 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Noire appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Noire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pérignat-sur-Allier 2 024 €/m² 1,6 km
- Le Cendre 2 398 €/m² 2,2 km
- Mirefleurs 2 037 €/m² 2,7 km
- Saint-Georges-sur-Allier 1 971 €/m² 2,7 km
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 3,4 km
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Noire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orcet 2 088 €/m² 3,8 km, 2 897 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 5,3 km, 3 111 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 6,4 km, 3 721 hab.
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² 6,4 km, 2 872 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 6,6 km, 3 311 hab.
- Lempdes 2 414 €/m² 6,8 km, 8 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : puy de Gravenoire, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Auzon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 5,9 km
- forêts bois de Cheix-Blanc à 11 km, bois Séjour à 11 km
- lac Le plan d'eau de Cournon-d'Auvergne à 2,9 km
- montagnes puy Saint-Romain à 4,2 km, puy de Bane à 4,8 km
- rivières Veyre à 3,4 km, Les Assats à 4,2 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 7,6 km, Val d'Allier-Alagnon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 803 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 633 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 007 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.