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Prix de l'immobilier à Varennes-sur-Morge
2 440€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varennes-sur-Morge
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-sur-Morge est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-sur-Morge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Vichy | 107 m² | 4 | 215 800 € | juillet 2024 | 2 017 €/m² |
| 17 rue des Cotiaux | 103 m² | 4 | 289 000 € | janvier 2023 | 2 944 €/m² |
| 4 rue du Maréchal | 99 m² | 4 | 211 620 € | décembre 2022 | 2 440 €/m² |
| 2 rue des Cotiaux | 116 m² | 4 | 309 000 € | mars 2024 | 2 664 €/m² |
| 4 rue de Vichy | 103 m² | 5 | 181 100 € | décembre 2025 | 1 716 €/m² |
| 4 rue du Rossignol | 93 m² | 4 | 178 600 € | juin 2023 | 2 015 €/m² |
| 8 rue des Cotiaux | 91 m² | 4 | 295 600 € | mai 2025 | 3 170 €/m² |
| 1 rue du Rossignol | 119 m² | 4 | 182 500 € | mars 2022 | 1 750 €/m² |
| 10 rue de la Vierge | 90 m² | 4 | 222 250 € | octobre 2022 | 2 818 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 120 m² | 5 | 167 000 € | septembre 2024 | 1 392 €/m² |
| 2 bis rue du Rossignol | 104 m² | 6 | 239 350 € | mars 2022 | 2 627 €/m² |
| 3 rue des Mésanges | 90 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2024 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 017 €/m² et 2 778 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-sur-Morge, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 301 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 216 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Varennes-sur-Morge depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Vichy | maison | 103 m² | 5 | 181 m² | 181 100 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 4 impasse Général Simmer | maison | 81 m² | 4 | 306 m² | 188 612 € | 2 329 | juillet 2025 |
| 8 rue des Cotiaux | maison | 91 m² | 4 | 1 103 m² | 295 600 € | 3 248 | mai 2025 |
| 3 route de Maringues | maison | 150 m² | 6 | 448 m² | 203 300 € | 1 355 | janvier 2025 |
| 6 route de Pontmort | maison | 116 m² | 6 | 368 m² | 257 000 € | 2 216 | novembre 2024 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 90 m² | 3 | 287 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 315 m² | 167 000 € | 1 392 | septembre 2024 |
| 5 rue de Vichy | maison | 107 m² | 4 | 662 m² | 215 800 € | 2 017 | juillet 2024 |
| 2 allée des Peupliers | maison | 79 m² | 3 | 942 m² | 230 000 € | 2 911 | mai 2024 |
| 2 rue des Cotiaux | maison | 116 m² | 4 | 800 m² | 309 000 € | 2 664 | mars 2024 |
| 8 rue de la Vierge | maison | 40 m² | 1 | 403 m² | 94 000 € | 2 350 | novembre 2023 |
| 2 impasse des Fauvettes | maison | 128 m² | 5 | 1 002 m² | 382 906 € | 2 991 | juin 2023 |
| 4 rue du Rossignol | maison | 93 m² | 4 | 478 m² | 178 600 € | 1 920 | juin 2023 |
| 17 rue des Cotiaux | maison | 103 m² | 4 | 800 m² | 289 000 € | 2 806 | janvier 2023 |
| 4 rue du Maréchal | maison | 99 m² | 4 | 279 m² | 211 620 € | 2 138 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Vierge | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 222 250 € | 2 469 | octobre 2022 |
| 2 bis rue du Rossignol | maison | 104 m² | 6 | 314 m² | 239 350 € | 2 301 | mars 2022 |
| 1 rue du Rossignol | maison | 119 m² | 4 | 227 m² | 182 500 € | 1 534 | mars 2022 |
| 18 route de Maringues | maison | 164 m² | 7 | 1 001 m² | 172 000 € | 1 049 | mars 2022 |
| 11 route de Maringues | maison | 146 m² | 5 | 342 m² | 204 000 € | 1 397 | décembre 2021 |
| 1 route de Pontmort | maison | 84 m² | 4 | 278 m² | 114 000 € | 1 357 | septembre 2021 |
| 20 route de Maringues | maison | 84 m² | 4 | 502 m² | 135 000 € | 1 607 | septembre 2021 |
Autour de Varennes-sur-Morge
Varennes-sur-Morge est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 8,3 km, chaîne des Puys à 25 km, Massif central à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-sur-Morge appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes-sur-Morge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cheix-sur-Morge 2 027 €/m² 1,7 km
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² 2,5 km
- Clerlande 2 299 €/m² 2,7 km
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² 3,0 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 3,3 km
- Sardon 1 791 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-sur-Morge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ennezat 2 553 €/m² 5,4 km, 2 748 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 5,6 km, 2 110 hab.
- Riom 1 751 €/m² 7,0 km, 18 820 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 8,3 km, 2 665 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 9,5 km, 3 957 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 9,6 km, 2 138 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bussière à 6,4 km
- rivières Ambène à 8,5 km, Bédat à 10 km
- sites Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 10 km, Vallées et coteaux thermophiles au nord de Clermont-Ferrand à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 138 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 440 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.