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Prix de l'immobilier au Cheix
2 027€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cheix
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cheix est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Cheix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Cote | 88 m² | 4 | 269 000 € | juillet 2025 | 3 057 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 86 m² | 4 | 163 000 € | février 2024 | 1 789 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 86 m² | 4 | 149 000 € | mars 2023 | 1 863 €/m² |
| 3 lotissement d'Arval | 95 m² | 4 | 224 900 € | mars 2022 | 2 533 €/m² |
| 3 impasse de la Poste | 84 m² | 4 | 124 100 € | août 2021 | 1 838 €/m² |
| 17 lotissement les Baillardes | 106 m² | 4 | 312 550 € | novembre 2024 | 2 782 €/m² |
| 15 route de Paris | 76 m² | 4 | 182 500 € | mai 2024 | 2 266 €/m² |
| 8 rue de la Garde | 74 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 2 027 €/m² |
| 15 route de Paris | 76 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 1 337 €/m² |
| 15 rue de la Garde | 104 m² | 5 | 208 000 € | juillet 2022 | 2 140 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 70 m² | 4 | 169 000 € | août 2021 | 3 004 €/m² |
| 4 rue Saint Amable | 69 m² | 4 | 105 200 € | juillet 2021 | 1 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 385 €/m² et 2 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cheix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 197 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 511 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cheix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Cheix depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 route de la Moutade | maison | 133 m² | 5 | 163 000 € | 1 226 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Baillardes | maison | 135 m² | 6 | 1 334 m² | 356 900 € | 2 644 | août 2025 |
| 8 rue de la Garde | maison | 74 m² | 4 | 523 m² | 150 000 € | 2 027 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Cote | maison | 88 m² | 4 | 870 m² | 269 000 € | 3 057 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Cote | maison | 56 m² | 3 | 83 m² | 45 000 € | 804 | juin 2025 |
| 27 rue de la Cote | maison | 68 m² | 3 | 545 m² | 102 730 € | 1 511 | avril 2025 |
| 9 rue du Faubourg | maison | 136 m² | 7 | 1 452 m² | 188 300 € | 1 385 | mars 2025 |
| 1 chemin des Acacias | maison | 115 m² | 6 | 631 m² | 252 700 € | 2 197 | mars 2025 |
| 21 lotissement les Baillardes | maison | 138 m² | 4 | 723 m² | 369 000 € | 2 674 | janvier 2025 |
| 17 lotissement les Baillardes | maison | 106 m² | 4 | 719 m² | 312 550 € | 2 949 | novembre 2024 |
| 6 A rue de la Cote | maison | 130 m² | 4 | 273 m² | 236 550 € | 1 820 | octobre 2024 |
| 3 bis rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 329 m² | 177 500 € | 2 536 | septembre 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 180 m² | 6 | 1 559 m² | 282 000 € | 1 567 | août 2024 |
| 15 route de Paris | maison | 76 m² | 4 | 417 m² | 182 500 € | 2 401 | mai 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 128 m² | 163 000 € | 1 895 | février 2024 |
| 6 rue Saint Amable | maison | 122 m² | 5 | 1 587 m² | 422 300 € | 3 461 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Cote | maison | 65 m² | 4 | 357 m² | 135 000 € | 2 077 | novembre 2023 |
| 17 rue de la Cote | maison | 43 m² | 3 | 854 m² | 20 000 € | 465 | juillet 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 128 m² | 149 000 € | 1 733 | mars 2023 |
| 15 route de Paris | maison | 76 m² | 4 | 417 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Garde | maison | 104 m² | 5 | 757 m² | 208 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 3 lotissement d'Arval | maison | 95 m² | 4 | 795 m² | 224 900 € | 2 367 | mars 2022 |
| 6 rue de la Cote | maison | 153 m² | 5 | 282 m² | 247 900 € | 1 620 | août 2021 |
| 2 rue des Jardins | maison | 70 m² | 4 | 313 m² | 169 000 € | 2 414 | août 2021 |
| 3 impasse de la Poste | maison | 84 m² | 4 | 1 259 m² | 124 100 € | 1 477 | août 2021 |
| 4 rue Saint Amable | maison | 69 m² | 4 | 79 m² | 105 200 € | 1 525 | juillet 2021 |
Autour de Le Cheix
Le Cheix est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Limagne à 9,8 km, chaîne des Puys à 26 km, Massif central à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Cheix appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Le Cheix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² 1,7 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 2,5 km
- Aubiat 1 552 €/m² 2,8 km
- Sardon 1 791 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cheix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 6,0 km, 2 110 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 6,6 km, 2 665 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 7,1 km, 2 748 hab.
- Riom 1 751 €/m² 8,2 km, 18 820 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 8,5 km, 2 138 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 10,0 km, 6 299 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bussière à 5,1 km
- rivières Ambène à 9,9 km, Bédat à 11 km
- site Natura 2000 Marais salé de Saint-Beauzire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 148 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 027 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.