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Prix de l'immobilier à Aubiat
1 552€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aubiat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubiat est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aubiat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Château d'Eau | 100 m² | 4 | 313 572 € | février 2025 | 3 136 €/m² |
| 3 bis place des Batailles | 93 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2023 | 2 202 €/m² |
| 24 rue du Puy Rozier - Chazelles | 103 m² | 4 | 133 505 € | janvier 2025 | 1 296 €/m² |
| 7 impasse des Roses | 94 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 1 732 €/m² |
| 4 place des Charmes de Randan | 88 m² | 4 | 206 500 € | mars 2024 | 1 901 €/m² |
| 4 clos des Vallieres - Chazelles | 87 m² | 4 | 182 500 € | août 2024 | 1 699 €/m² |
| 5 rue de la Cogne | 83 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 464 €/m² |
| 19 rue du Lavoir - Chazelles | 107 m² | 4 | 251 500 € | janvier 2023 | 2 419 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine - Persignat | 97 m² | 5 | 135 000 € | février 2023 | 1 432 €/m² |
| 1 clos des Vallieres - Chazelles | 103 m² | 4 | 309 000 € | août 2021 | 2 639 €/m² |
| 12 rue des Prelles - Chazelles | 81 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2024 | 870 €/m² |
| 5 rue du Four Banal - Persignat | 86 m² | 3 | 120 000 € | juin 2024 | 1 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 309 €/m² et 2 675 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aubiat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 534 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aubiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Aubiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin Neuf | maison | 83 m² | 3 | 649 m² | 187 000 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 18 rue des Batailles | maison | 66 m² | 4 | 320 m² | 87 500 € | 1 326 | octobre 2025 |
| 14 rue Neuve | maison | 80 m² | 2 | 354 m² | 250 050 € | 3 126 | août 2025 |
| 10 impasse des Lilas | maison | 58 m² | 3 | 52 m² | 90 000 € | 1 552 | août 2025 |
| 6 hameau Lachamp | maison | 71 m² | 3 | 527 m² | 189 900 € | 2 675 | juillet 2025 |
| 4 bis rue de la Croze | maison | 206 m² | 7 | 2 490 m² | 285 000 € | 1 383 | juillet 2025 |
| 5 hameau Lachamp | maison | 70 m² | 3 | 441 m² | 183 900 € | 2 627 | juillet 2025 |
| 6 rue des Prelles - Chazelles | maison | 150 m² | 6 | 1 146 m² | 50 000 € | 333 | avril 2025 |
| 24 rue des Batailles | maison | 52 m² | 2 | 2 238 m² | 68 080 € | 1 309 | avril 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 4 | 2 539 m² | 313 572 € | 3 136 | février 2025 |
| 24 rue du Puy Rozier - Chazelles | maison | 103 m² | 4 | 571 m² | 133 505 € | 1 296 | janvier 2025 |
| 25 rue des Cordelières- Chazelle | appartement | 91 m² | 4 | 13 m² | 20 000 € | 220 | décembre 2024 |
| 3 place des Batailles | maison | 122 m² | 4 | 1 407 m² | 282 000 € | 2 311 | octobre 2024 |
| 12 rue des Prelles - Chazelles | maison | 81 m² | 4 | 996 m² | 87 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 4 rue du Four Banal - Persignat | maison | 130 m² | 4 | 844 m² | 250 500 € | 1 927 | septembre 2024 |
| 4 clos des Vallieres - Chazelles | maison | 87 m² | 4 | 730 m² | 182 500 € | 2 098 | août 2024 |
| 6 bis place de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 317 m² | 140 200 € | 1 558 | juillet 2024 |
| 5 rue du Four Banal - Persignat | maison | 86 m² | 3 | 1 049 m² | 120 000 € | 1 395 | juin 2024 |
| 16 rue de la Garde | maison | 42 m² | 2 | 474 m² | 80 000 € | 1 905 | juin 2024 |
| 3 rue de la Chambarade | maison | 56 m² | 2 | 382 m² | 120 000 € | 2 143 | avril 2024 |
| 5 rue de la Cogne | maison | 83 m² | 4 | 695 m² | 150 000 € | 1 807 | mars 2024 |
| 4 place des Charmes de Randan | maison | 88 m² | 4 | 874 m² | 206 500 € | 2 347 | mars 2024 |
| 17 rue Neuve | maison | 60 m² | 4 | 109 m² | 90 500 € | 1 508 | octobre 2023 |
| 18 bis rue des Condamines - Persignat | maison | 139 m² | 4 | 679 m² | 327 750 € | 2 358 | août 2023 |
| 1 impasse de la Garde | maison | 110 m² | 3 | 97 m² | 133 100 € | 1 210 | août 2023 |
| 9 rue du Grand Champ - Chazelles | maison | 170 m² | 6 | 2 314 m² | 120 000 € | 706 | juillet 2023 |
| 3 bis place des Batailles | maison | 93 m² | 4 | 460 m² | 199 000 € | 2 140 | juillet 2023 |
| 8 rue de la Fontaine - Persignat | maison | 97 m² | 5 | 851 m² | 135 000 € | 1 392 | février 2023 |
| 19 rue du Lavoir - Chazelles | maison | 107 m² | 4 | 1 127 m² | 251 500 € | 2 350 | janvier 2023 |
| 15 rue des Cordelières- Chazelle | maison | 147 m² | 6 | 496 m² | 212 900 € | 1 448 | décembre 2022 |
| 3 place des Charmes de Randan | maison | 180 m² | 8 | 4 078 m² | 276 180 € | 1 534 | octobre 2022 |
| 1 bis rue du Général Robert Caillaud | maison | 147 m² | 5 | 452 m² | 312 000 € | 2 122 | octobre 2022 |
| 7 rue Neuve | maison | 56 m² | 3 | 668 m² | 322 800 € | 5 764 | juillet 2022 |
| 30 rue Neuve | maison | 166 m² | 5 | 946 m² | 329 000 € | 1 982 | mai 2022 |
| 11 grande Rue - Persignat | maison | 80 m² | 3 | 282 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 11 rue des Patureaux - Chazelles | maison | 126 m² | 5 | 1 430 m² | 263 200 € | 2 089 | décembre 2021 |
| 3 place des Batailles | maison | 122 m² | 4 | 1 407 m² | 190 000 € | 1 557 | décembre 2021 |
| 1 clos des Vallieres - Chazelles | maison | 103 m² | 4 | 1 104 m² | 309 000 € | 3 000 | août 2021 |
| 2 rue du Four Banal - Persignat | maison | 182 m² | 5 | 804 m² | 317 000 € | 1 742 | juillet 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 165 m² | 6 | 432 m² | 223 300 € | 1 353 | juin 2021 |
| 3 rue du Four Banal - Persignat | maison | 79 m² | 4 | 1 298 m² | 125 000 € | 1 582 | avril 2021 |
| 7 impasse des Roses | maison | 94 m² | 4 | 2 373 m² | 185 000 € | 1 968 | avril 2021 |
| 1 rue Neuve | maison | 110 m² | 4 | 49 m² | 93 700 € | 852 | mars 2021 |
| 11 rue de la Garde | maison | 70 m² | 4 | 58 m² | 125 000 € | 1 786 | février 2021 |
| 1 rue de la Chambarade | maison | 145 m² | 5 | 1 697 m² | 315 100 € | 2 173 | janvier 2021 |
Autour de Aubiat
Aubiat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : Limagne à 11 km, chaîne des Puys à 29 km, Massif central à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Aubiat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Aubiat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sardon 1 791 €/m² 2,5 km
- Le Cheix-sur-Morge 2 027 €/m² 2,8 km
- Aigueperse 1 182 €/m² 3,9 km
- Chambaron sur Morge 2 129 €/m² 4,4 km
- Bussières-et-Pruns 1 110 €/m² 4,5 km
- Artonne 2 152 €/m² 4,8 km
- Thuret 1 533 €/m² 4,9 km
- Saint-Myon 1 336 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 8,4 km, 2 110 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 9,0 km, 2 138 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 9,3 km, 2 748 hab.
- Riom 1 751 €/m² 11,0 km, 18 820 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 12,2 km, 6 299 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 12,9 km, 3 141 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bussière
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Andelot à 9,9 km, Ambène à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 758 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 508 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 552 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.