Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Aigueperse (Puy-de-Dôme)

1 182€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 935 1 546 9 ventes
Estimer un bien ici Les 113 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aigueperse

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aigueperse est la 153e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aigueperse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

126 000 € à 173 500 €

médiane des comparables 140 000 €, soit 1 473 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Aigueperse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
197 grande Rue 91 m² 4 151 500 € novembre 2024 1 473 €/m²
3 rue des Vignes 96 m² 4 190 000 € novembre 2022 1 314 €/m²
9 rue d'Alembert 99 m² 4 142 600 € décembre 2023 1 381 €/m²
11 allée de la Chapelle 96 m² 4 192 000 € juillet 2021 1 972 €/m²
1 avenue Saint Nicolas 87 m² 4 27 000 € mai 2024 275 €/m²
11 allée Diderot 90 m² 4 180 000 € mars 2022 1 327 €/m²
5684 La Mange 103 m² 4 143 540 € juin 2023 1 336 €/m²
18 allée Voltaire 89 m² 4 245 000 € octobre 2022 1 827 €/m²
257 grande Rue 100 m² 4 131 700 € mai 2021 1 298 €/m²
10 avenue de Lattre 100 m² 5 189 778 € août 2024 1 679 €/m²
68 rue aux Chevrils 79 m² 4 145 900 € novembre 2025 1 847 €/m²
1 La Croix Première 108 m² 4 249 200 € novembre 2022 1 531 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 199 €/m² à 1 336 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 935 €/m² et 1 546 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Aigueperse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 161 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 973 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Aigueperse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 161 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 876 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 394 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 336 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 973 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Aigueperse

Combien coûte le mètre carré à Aigueperse (Puy-de-Dôme) ?
Le prix médian à Aigueperse est de 1 182 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 935 €/m² et 1 546 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Aigueperse ?
Pré Monsieur, à 1 835 €/m². Le moins cher est Coreil, à 827 €/m², soit 122 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Aigueperse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 122 % : Pré Monsieur à 1 835 €/m², Coreil à 827 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Envie : 1 269 €/m² sur 26 ventes Pré Monsieur : 1 835 €/m² sur 24 ventes Clos Henry : 909 €/m² sur 22 ventes Coreil : 827 €/m² sur 14 ventes 2 km l'Envie 1 269 € Pré Monsieur 1 835 € Clos Henry 909 € Coreil 827 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Aigueperse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Envie 1 269 €/m² 26 ventes, 92 % de maisons
  • Pré Monsieur 1 835 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • Clos Henry 909 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
  • Coreil 827 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Aigueperse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Saint James (7), la Font Barra (7), Montussang (4), la Croix Première (4), la Chapelle (2), la Barre (1), la Mange (1), la Rigole (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 1 683 €/m² 22 ventes
  • section AB 1 553 €/m² 32 ventes
  • section AD 1 209 €/m² 22 ventes
  • section AC 935 €/m² 33 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Aigueperse, 14 ont pu être situées, et 113 ventes sur 113 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Aigueperse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
201 grande Rue appartement 96 m² 4 88 650 € 923 décembre 2025
11 boulevard du Pont Garnichaud maison 44 m² 3 234 m² 53 000 € 1 205 décembre 2025
68 rue aux Chevrils maison 79 m² 4 146 m² 145 900 € 1 847 novembre 2025
7 rue d'Alembert maison 84 m² 5 452 m² 215 000 € 2 560 octobre 2025
14 rue aux Chevrils maison 16 m² 1 28 m² 10 000 € 625 septembre 2025
3 place de la Mission maison 62 m² 3 135 m² 72 000 € 1 161 septembre 2025
34 grande Rue appartement 71 m² 4 87 300 € 1 230 juillet 2025
7 route de Bens maison 60 m² 1 40 m² 56 100 € 935 juillet 2025
29 grande Rue maison 136 m² 6 215 m² 97 500 € 717 mai 2025
43 rue aux Chevrils maison 76 m² 2 82 m² 89 850 € 1 182 mars 2025
39 boulevard des Valots maison 120 m² 5 196 m² 185 500 € 1 546 février 2025
35 grande Rue maison 75 m² 5 64 m² 20 050 € 267 décembre 2024
112 grande Rue maison 166 m² 5 199 m² 122 500 € 738 décembre 2024
159 grande Rue appartement 86 m² 3 127 m² 106 000 € 1 233 décembre 2024
31 bis grande Rue maison 110 m² 5 170 m² 130 000 € 1 182 décembre 2024
20 avenue Condorcet maison 36 m² 2 890 m² 135 900 € 3 775 novembre 2024
9 rue au Bureau maison 168 m² 3 92 000 € 548 novembre 2024
197 grande Rue maison 91 m² 4 180 m² 151 500 € 1 665 novembre 2024
251 grande Rue maison 65 m² 2 575 m² 93 000 € 1 431 novembre 2024
3 rue du Puits maison 119 m² 5 91 m² 85 400 € 718 octobre 2024
9002 impasse de la Magdeleine maison 72 m² 3 390 m² 175 200 € 2 433 octobre 2024
24 rue aux Chevrils maison 112 m² 6 409 m² 111 681 € 997 octobre 2024
34 grande Rue appartement 71 m² 4 85 300 € 1 201 septembre 2024
9 avenue des Résistants maison 67 m² 4 471 m² 102 000 € 1 522 septembre 2024
77 grande Rue maison 102 m² 5 131 m² 126 600 € 1 241 septembre 2024
10 avenue de Lattre maison 100 m² 5 261 m² 189 778 € 1 898 août 2024
12 lotissement de Chante Coucou maison 80 m² 5 3 802 m² 215 000 € 2 688 juillet 2024
13 rue Saint James maison 130 m² 4 1 020 m² 230 670 € 1 774 juillet 2024
19 avenue des Résistants maison 58 m² 2 108 m² 57 000 € 983 juillet 2024
201 grande Rue appartement 109 m² 3 103 500 € 950 juin 2024
1 avenue Saint Nicolas maison 87 m² 4 58 m² 27 000 € 310 mai 2024
9 rue de la Porte aux Boeufs maison 80 m² 3 115 m² 93 000 € 1 163 mai 2024
21 lotissement de Chante Coucou maison 87 m² 3 4 109 m² 190 000 € 2 184 avril 2024
28 grande Rue maison 56 m² 2 200 m² 100 000 € 1 786 mars 2024
5 rue de la Petite Vitesse maison 60 m² 3 182 m² 37 600 € 627 décembre 2023
9 rue d'Alembert maison 99 m² 4 459 m² 142 600 € 1 440 décembre 2023
11 boulevard Charles de Gaulle maison 124 m² 5 2 010 m² 205 200 € 1 655 décembre 2023
15 allée Voltaire maison 125 m² 5 1 649 m² 97 500 € 780 octobre 2023
96 grande Rue maison 132 m² 4 189 m² 72 000 € 545 septembre 2023
4 rue du Lavoir maison 85 m² 3 108 m² 164 500 € 1 935 août 2023
81 grande Rue maison 130 m² 4 120 m² 114 220 € 879 août 2023
21 route de Bens maison 60 m² 3 375 m² 97 000 € 1 617 août 2023
5 impasse de Lattre maison 111 m² 6 623 m² 190 350 € 1 715 juillet 2023
17 lotissement de Chante Coucou maison 86 m² 3 3 989 m² 160 400 € 1 865 juillet 2023
137 grande Rue appartement 98 m² 6 352 m² 218 200 € 2 227 juin 2023
161 grande Rue maison 70 m² 3 150 m² 20 000 € 286 juin 2023
5684 La Mange maison 103 m² 4 1 255 m² 143 540 € 1 394 juin 2023
125 grande Rue maison 76 m² 4 43 m² 73 200 € 963 juin 2023
5678 La Rigole maison 183 m² 7 840 m² 482 500 € 2 637 mai 2023
239 grande Rue maison 140 m² 7 105 m² 150 170 € 1 073 avril 2023
48 grande Rue maison 200 m² 7 292 m² 64 423 € 322 avril 2023
41 rue aux Chevrils maison 33 m² 1 99 m² 33 000 € 1 000 avril 2023
181 grande Rue maison 50 m² 3 71 m² 34 000 € 680 mars 2023
9001 Ancienne Route d'Artonne maison 77 m² 3 513 m² 119 000 € 1 545 mars 2023
12 lotissement de Chante Coucou maison 80 m² 5 3 802 m² 161 500 € 2 019 janvier 2023
36 rue aux Chevrils maison 72 m² 3 321 m² 141 100 € 1 960 décembre 2022
17 allée du Pré Monsieur maison 81 m² 4 450 m² 162 660 € 2 008 décembre 2022
2 La Croix Première maison 120 m² 4 599 m² 295 000 € 2 458 décembre 2022
3 rue des Vignes maison 96 m² 4 1 226 m² 190 000 € 1 979 novembre 2022
1 La Croix Première maison 108 m² 4 623 m² 249 200 € 2 307 novembre 2022
72 grande Rue maison 79 m² 4 153 m² 25 000 € 316 novembre 2022
24 allée Voltaire maison 74 m² 4 433 m² 75 200 € 1 016 octobre 2022
8 rue du Chènevis maison 98 m² 3 81 m² 76 600 € 782 octobre 2022
18 allée Voltaire maison 89 m² 4 679 m² 245 000 € 2 753 octobre 2022
7 allée Fleurie maison 76 m² 4 699 m² 172 290 € 2 267 octobre 2022
20 allée Voltaire maison 108 m² 5 700 m² 296 250 € 2 743 septembre 2022
6 rue Machinchon maison 139 m² 6 1 472 m² 132 000 € 950 septembre 2022
2 rue Michel de l'Hospital maison 170 m² 2 266 m² 112 000 € 659 juillet 2022
260 grande Rue maison 277 m² 9 1 264 m² 335 950 € 1 213 juillet 2022
3 chemin de la Croix de l'Envie maison 110 m² 5 1 463 m² 188 175 € 1 711 juillet 2022
15 rue du Bois maison 113 m² 4 222 m² 233 000 € 2 062 juin 2022
2 avenue Saint Nicolas maison 64 m² 3 75 m² 39 500 € 617 mai 2022
13 avenue Condorcet maison 73 m² 4 920 m² 130 000 € 1 781 mai 2022
25 rue du Bois maison 60 m² 3 95 m² 108 300 € 1 805 mai 2022
235 grande Rue maison 60 m² 1 113 m² 51 000 € 850 avril 2022
20 avenue Condorcet maison 36 m² 2 890 m² 65 000 € 1 806 avril 2022
11 allée Diderot maison 90 m² 4 857 m² 180 000 € 2 000 mars 2022
221 grande Rue maison 154 m² 6 135 m² 148 000 € 961 mars 2022
7 boulevard Charles de Gaulle maison 81 m² 5 1 104 m² 185 000 € 2 284 février 2022
9002 impasse de la Magdeleine maison 72 m² 3 390 m² 170 000 € 2 361 février 2022

Autour de Aigueperse

Aigueperse est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : Limagne à 15 km, chaîne des Puys à 32 km, Massif central à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Aigueperse appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aigueperse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aigueperse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gannat Allier 1 427 €/m² 9,7 km, 5 610 hab.
  • Combronde 1 663 €/m² 9,8 km, 2 138 hab.
  • Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 11,6 km, 2 110 hab.
  • Ennezat 2 553 €/m² 13,2 km, 2 748 hab.
  • Riom 1 751 €/m² 14,6 km, 18 820 hab.
  • Châtel-Guyon 1 844 €/m² 14,9 km, 6 299 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bussière à 3,0 km, bois Saint-Géat à 9,8 km
  • rivières Andelot à 7,2 km, Châlon à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Aigueperse ?

  • jan 3,5 %
  • fév 4,4 %
  • mars 8,8 %
  • avr 8,8 %
  • mai 8,0 %
  • juin 8,0 %
  • juil 13,3 %
  • août 3,5 %
  • sept 8,0 %
  • oct 10,6 %
  • nov 8,8 %
  • déc 14,2 %
Répartition des 113 signatures de Aigueperse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 199 €/m² 26
2022 1 781 €/m² 29
2023 1 233 €/m² 20
2024 1 336 €/m² 20
2025 1 182 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.