Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chaptuzat

1 528€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 488 1 707 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Chaptuzat

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaptuzat est la 126e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chaptuzat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

110 500 € à 197 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 668 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Chaptuzat, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de l'Égalité 100 m² 4 166 000 € mars 2023 1 668 €/m²
4 bis rue des Vioux - Bens 103 m² 4 186 400 € février 2021 2 500 €/m²
54 route du Château 110 m² 4 72 000 € mai 2025 612 €/m²
5 rue des Carrières - Tressât 100 m² 5 80 000 € octobre 2021 1 105 €/m²
26 route du Château 88 m² 4 125 500 € juillet 2021 1 970 €/m²
5 route de la Roche - Bens 84 m² 4 55 000 € mars 2021 905 €/m²
9002 rue des Vioux - Bens 80 m² 4 221 650 € janvier 2025 2 590 €/m²
18 bis route du Château 86 m² 5 128 000 € juin 2022 1 488 €/m²
6 rue des Vioux - Bens 120 m² 5 154 600 € novembre 2021 1 780 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 1 707 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Chaptuzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route du Château - Tressât maison 56 m² 3 892 m² 55 000 € 982 novembre 2025
36 route du Château maison 233 m² 7 1 052 m² 259 000 € 1 112 octobre 2025
54 route du Château maison 110 m² 4 890 m² 72 000 € 655 mai 2025
9002 rue des Vioux - Bens maison 80 m² 4 843 m² 221 650 € 2 771 janvier 2025
2 impasse de la Fontaine maison 158 m² 5 455 m² 184 550 € 1 168 août 2024
1 rue de l'Égalité maison 100 m² 4 230 m² 166 000 € 1 660 mars 2023
4 sentier du Buron maison 64 m² 3 464 m² 161 000 € 2 516 décembre 2022
36 route du Château maison 233 m² 7 1 052 m² 297 200 € 1 276 octobre 2022
2 sentier du Buron maison 179 m² 6 1 183 m² 305 500 € 1 707 juillet 2022
1 impasse de l'Égalité maison 36 m² 2 668 m² 55 000 € 1 528 juin 2022
18 bis route du Château maison 86 m² 5 234 m² 128 000 € 1 488 juin 2022
6 rue des Vioux - Bens maison 120 m² 5 966 m² 154 600 € 1 288 novembre 2021
5 rue des Carrières - Tressât maison 100 m² 5 45 m² 80 000 € 800 octobre 2021
26 route du Château maison 88 m² 4 1 053 m² 125 500 € 1 426 juillet 2021
1 chemin Grand Chemin maison 182 m² 7 1 483 m² 168 000 € 923 avril 2021
5 route de la Roche - Bens maison 84 m² 4 407 m² 55 000 € 655 mars 2021
4 bis rue des Vioux - Bens maison 103 m² 4 170 m² 186 400 € 1 810 février 2021

Autour de Chaptuzat

Chaptuzat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : Limagne à 17 km, chaîne des Puys à 32 km, Massif central à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Chaptuzat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chaptuzat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Agoulin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaptuzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gannat Allier 1 427 €/m² 7,8 km, 5 610 hab.
  • Combronde 1 663 €/m² 8,2 km, 2 138 hab.
  • Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 11,9 km, 2 110 hab.
  • Châtel-Guyon 1 844 €/m² 14,6 km, 6 299 hab.
  • Ennezat 2 553 €/m² 15,2 km, 2 748 hab.
  • Riom 1 751 €/m² 15,4 km, 18 820 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bussière à 5,9 km, bois Saint-Géat à 12 km
  • rivières Andelot à 4,3 km, Châlon à 10 km
  • site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 106 €/m² 6
2022 1 528 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.