Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vensat

2 152€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 736 2 310 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Vensat

Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand

180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vensat est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vensat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

108 000 € à 245 000 €

médiane des comparables 198 000 €, soit 1 981 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Vensat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 ter route de la Côte Rousse 98 m² 5 237 620 € août 2023 3 971 €/m²
18 rue de la Marche 100 m² 4 226 500 € mai 2025 2 265 €/m²
16 ter route de la Côte Rousse 98 m² 5 193 200 € mai 2021 2 453 €/m²
7 rue de la Croix Mandet 120 m² 5 208 350 € octobre 2025 1 736 €/m²
3 rue de la Marche 80 m² 4 85 000 € juin 2025 1 063 €/m²
10 rue de la Croix Mandet 130 m² 5 206 980 € avril 2021 1 981 €/m²
6 route de la Côte Rousse 85 m² 3 93 000 € février 2022 1 170 €/m²
5 rue des Bardonnes 82 m² 3 168 175 € avril 2023 3 359 €/m²
1 rue Villefranche 153 m² 5 161 000 € mai 2024 1 078 €/m²
24 rue de la Croix Mandet 80 m² 3 50 000 € septembre 2023 1 024 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vensat depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Croix Mandet maison 120 m² 5 2 293 m² 208 350 € 1 736 octobre 2025
3 rue de la Marche maison 80 m² 4 96 m² 85 000 € 1 063 juin 2025
1 rue des Sources maison 167 m² 7 3 037 m² 385 800 € 2 310 juin 2025
18 rue de la Marche maison 100 m² 4 813 m² 226 500 € 2 265 mai 2025
15 rue d'Andelot maison 55 m² 3 862 m² 145 000 € 2 636 avril 2025
6 rue des Râteaux maison 38 m² 2 985 m² 77 500 € 2 039 février 2025
2 rue du Moulin maison 160 m² 6 6 325 m² 389 800 € 2 436 juillet 2024
1 rue Villefranche maison 153 m² 5 2 528 m² 161 000 € 1 052 mai 2024
24 rue de la Croix Mandet maison 80 m² 3 525 m² 50 000 € 625 septembre 2023
10 rue du Champ Petit maison 49 m² 3 520 m² 75 000 € 1 531 août 2023
16 ter route de la Côte Rousse maison 98 m² 5 846 m² 237 620 € 2 425 août 2023
5 rue des Bardonnes maison 82 m² 3 1 158 m² 168 175 € 2 051 avril 2023
5 rue du Four maison 158 m² 5 528 m² 173 300 € 1 097 mars 2023
4 rue de la Vigne maison 287 m² 7 2 670 m² 200 000 € 697 février 2023
6 route de la Côte Rousse maison 85 m² 3 160 m² 93 000 € 1 094 février 2022
16 ter route de la Côte Rousse maison 98 m² 5 846 m² 193 200 € 1 971 mai 2021
10 rue de la Croix Mandet maison 130 m² 5 450 m² 206 980 € 1 592 avril 2021

Autour de Vensat

Vensat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 145 km. Le relief qui la borde : Limagne à 20 km, chaîne des Puys à 34 km, Massif central à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Vensat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vensat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Priest-d'Andelot (Allier), Saint-Agoulin, Saint-Genès-du-Retz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vensat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gannat Allier 1 427 €/m² 5,0 km, 5 610 hab.
  • Combronde 1 663 €/m² 9,6 km, 2 138 hab.
  • Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 14,4 km, 2 110 hab.
  • Châtel-Guyon 1 844 €/m² 16,6 km, 6 299 hab.
  • Riom 1 751 €/m² 18,0 km, 18 820 hab.
  • Ennezat 2 553 €/m² 18,0 km, 2 748 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Andelot (228 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Bussière à 8,4 km, bois Saint-Géat à 12 km
  • rivières Châlon à 10 km, Béron à 12 km
  • site Natura 2000 Côteaux de Château-Jaloux à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 314 €/m² 6
2025 2 152 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.